《工程造价控制》PPT课件.ppt

,工程造价计价与控制,基本概念,1. 工程计价的概念 是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期，工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法以及工程造价的运动规律的学科,基本概念,2.工程计价的特点 按工程分解结构，形成基本子项来计价。 3.项目的划分 建设项目、单项工程、单位工程,基本概念,4.工程计价的顺序 （工程项目的分解与组合） 分部分项工程单价单位工程造价单项工 程造价建设项目总造价 5.工程造价的基本表达式 工程造价工程实物量单位价格,基本概念,6.单位价格的表示方法 直接工程费单价：单位估价法 实物估价法 综合单价工程量清单计价方法,定额计 价方法,基本概念,7.工程造价的控制原理 工程造价全过程控制 以设计阶段为控制重点 用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价； 用概算造价控制技术设计和修正概算造价； 用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和 预算造价。,基本概念,8.工程造价控制的基本方法 组织、技术、经济、合同与信息管理措施，其 中，技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手 段。 9.全过程造价控制的主要方法 可行性研究、限额设计、价值工程、招标投 标、合同管理。,第一部分（第1章） 工程造价构成,大纲要求,1、熟悉建设工程造价的构成 2、掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算 3、掌握预备费，固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、流动资金的内容 4、了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成,（一）熟悉建设工程造价的构成,1. 工程造价 含义 业主方定义总投资 合同价款形成发包价（不包括前 期、后期）,（一）熟悉建设工程造价的构成,1. 工程造价 P1 建设项目总投资固定资产投资流动资产投资 建设项目的工程造价：与建设项目总投资中的固定资产投资在量上相等。,（一）熟悉建设工程造价的构成,2工程造价的构成 P1 图1.1.1 六大部分组成，其中包括静态投资和动态投资 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其它费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税,3、世界银行工程造价的构成,1、项目直接建设成本 2、项目间接建设成本 3、应急费 （1）未明确项目准备金，此项目准备金必定发生 （2）不可预见准备金、 4、建设成本上升费用,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装 工程费和工程建设其他费的构成与计算,1. 设备及工器具购置费 1）设备购置费 设备购置费设备原价设备运杂费 （1）设备原价,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装 工程费和工程建设其他费的构成与计算,（1）设备原价 P4 国产设备 标准件：交货价，出厂价（按带备件的 出厂价计算原价） 非标准件：P4 4种方法，10项费用组成,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装 工程费和工程建设其他费的构成与计算,（1）设备原价 P5 进口设备：进口设备原价（抵岸价）是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完全部税、费以后的价格。,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算,进口设备的交货方式 P5 内陆交货类：在出口国内陆的某个地点交货 目的地交货类： 目的港船上交货价 目的港船边交货价（FOS） 目的港码头交货价 (关税已付) 完税后交货价（进口国的指定地点）,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算,进口设备的交货方式P11 装运港交货类：在出口国装运港交货 FOB （装运港船上交货价）离岸价 CF （交货价和运费） CIF （交货价、运费和保险费）到岸价， 关税计税依据,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算, 抵岸价的计算 （1.2.81.2.19) 进口设备抵岸价货价（FOB）国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费,离岸价（FOB） 到岸价（CIF）包含FOB价，国际运费，运输保险费 抵岸价（即设备原价）交完各种税、费后的价格。,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算,2） 运杂费 包括的内容 4项（均发生在国内） 计算公式： 设备运杂费设备原价设备运杂费率,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算,3）工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算,2. 建安工程费构成与计算 1）构成： 见206号文 直接费：直接工程费、措施费 间接费：规费、企业管理费 利润 税金（营业税、城乡维护建设税、教育费附加） 主要要求：1、直接费定义的变化：不再是人、料、机 2、间接费的变化（原为企管费、财务费 用 、其它费用）,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算,2）计算方法： 直接工程费： 人工费：直接从事建安工程施工的生产工人开支 的各项费用。 人工日工资单价包括的内容： 5条 基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职 工福利费、生产工人劳动保护费,构成人工费的基本要素：人工工日消耗量，人 工日工资单价 人工费=工日消耗量*日工资单价,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算,2）计算方法： 直接工程费： 材料费：施工过程中耗费的构成工程实体的原材 料、辅助材料、构配件、零件，半成品的费用。 材料费的构成：5条 原价、运杂费、运输损耗费、采购保管费，检验 试验费 材料费的公式，课本P9项目(1.3.2),构成材料费的基本要素 材料消耗量 材料基价 检验试验费,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算,2）计算方法： 直接工程费： 机械费：是指施工机械作业所发生的机械使用费 以及机械安拆费和场外运费。 机械费的构成：7条 折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外 运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算, 措施费 定义：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。共11条： 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算, 间接费 a.规费：政府和有关权利部门规定必须交纳的费用 5条：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养 老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、 危险作业意外伤害保险,b.企管费 12条：管理人员工资、办公费、差旅交 通费、固定资产使用费、工具用具用费、劳动保 险费、工会经费、职工教育经费、财务费、税金、其它 间接费直接费间接费率 或 （直接费中人工、机械费）间接费率 或 直接费中人工费间接费率 间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费 ）率（%,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算, 利润 实行差别利润 工程类别 投资来源 利润（直接费间接费）利润率 或 （直接费中人工、机械费）利润率 或 直接费中人工费利润率,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算, 税金（只有三条） 营业税 营业额（含税收入）的3% 城乡维护建设税 营业税的1%、5%、7% 教育费附加 营业税的3% 计算基数： 营业税营业额3%,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算,营业额的概念： 营业额=不含税收入营业税城乡建设维护税 教育费附加 其中：不含税收入= 直接工程费间接费利润,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算,营业税（不含税收入营业税城乡建设维护税 教育费附加）3% 不含税收入营业税（17%3%）3%,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算,以建设税7%、教育费附加3%为例 ：,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算,总税金营业税城乡建设维护税教育费附加 营业税（173） 因为： 税金（直接费间接费利润）记税系数,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算,3. 工程建设其它费用构成及计算 1)土地费 土地征用及迁移补偿费 固定资产 土地使用权出让金 无形资产 P20 掌握出让和转让方式 3种 协议、招标、公开拍卖 2）与项目建设有关的其它费用 ， 共8条,(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费的构成与计算,3）与未来生产经营有关的费用 3条 单台设备进行单机试运转安装费 系统设备进行系统联动无负荷试运转 试车 整个车间的无负荷联合运转 或 整个车间的有负荷联合运转 费用收入时，联合试运转费 联合试运转费以设备购置费的百分比计算。,（三）掌握预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、铺底流动资金的内容（1.5）,1. 预备费 基本预备费 工程变更 、 一般自然灾害的损失或防范费用、隐蔽工程挖掘与修复 涨价预备费 物价上涨,2. 建设期贷款利息 按分年均衡发放 qj=(Pj-1+1/2Aj).i,（三）掌握预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、铺底流动资金的内容（1.5）,3投调税 差别税率 按实际完成投资额，年初预收，年终多退少补计算基数 4铺底流动资金：一般为流动资金的30%,第二部分（第23章） 工程造价计价基本方法,第二章 大纲要求,1、熟悉工程建设定额的作用和特点 2、掌握工程定额计价的基本方法 3、掌握人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法 4、了解建筑安装工程预算定额和概算定额的编制原则和方法 5、熟悉人工、材料和机械台班单价以及分部分项工程单价的编制方法 6、了解投资概算指标、投资估算指标的编制原理和方法,（一）熟悉工程建设的定额的作用和特点（2.1）,1. 产生及发展 2概念及分类 四大类 A 劳动定额：时间定额 工日/平米 产量定额 平米/工日 时间定额=1/产量定额 B 材料定额 C 机械定额,按定额编制的程序和用途分,按定额编制的程序和用途分,按专业性质划分,全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额,按主编单位和管理权限分类,全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额,工程建设定额的特点,科学性 系统性 统一性 指导性 稳定性与时效性,（二）掌握工程定额计价的基本方法（2.2）,工程定额计价的两个基本过程： 按统一的项目划分和工程量计算规则计算工程量 按一定的方法确定工程的成本和盈利，确定单价 特点：量和价结合的问题,建筑产品价格市场经历的三个阶段：1、国家定价阶段：体现为国家定价形式，国家是价格的决策主体 2、国家指导价阶段：价格形成的特征为： A：计划控制性 标底价格按国家的定额和有关取费标准制定，受国家批准的工程概预算控制,B：国家指导性 指导大中型企业的招标、投标、评标和决标过程 C：竞争性 体现在投标报价上 3、国家调控价阶段 是一种由市场形成价格为主的价格机制，特征为竞争形成、自发波动、自发调节。,改革的两个阶段： 量价分离 体现为：控制量，指导价，竞争费 计价方式改革 由传统的定额计价转变为工程量清单计价。,（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班 消耗量的编制方法,1建筑安装工程施工工作研究 （1）动作研究和时间研究 动作研究-研究工作方法 时间研究-制定时间定额,2、施工过程及其分类 （1）定义： （2）分类：根据施工过程的复杂程度，可以分解为工序、工作过程、综合工作过程 工序的特征：劳动者、劳动对象、劳动工具和工作地点不变。 比如：钢筋制作的施工过程，可以分解为平直，除锈、切断、弯曲等工序,工作过程的特征：人员和工作地点不变，而材料和工具变了。 例如：砌墙和勾缝 综合工作过程：是施工过程的总和。 例如：浇灌砼结构的施工过程 （3）按工艺特点，施工过程还可分为循环工作过程和非循环工作过程 （4）根据施工机械化程度可分为手动和机械施工过程 （5）按施工过程的性质不同分为建筑工程安装工程,3、 工作时间分类 b.定额时间作业时间（包括基本工作时间和辅助工作时间）规范时间（包括不可避免中断、休息、准备、结束时间） c.规范时间又是以定额时间（工作班延续时间）的百分比表示,（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班 消耗量的编制方法（2.3）,（2）测定时间消耗的基本方法 （人工、机械） a.测时法可分为 选择法测时-间隔法测时 精度最高 接续法测时-连续法测时,B、写时记录法 用普通表测时，可分为以下三种： 数示法写实记录 用数字记录工时消耗， 对两个人进行观察 图示法写实记录 在规定额度的图表上用时间进度线条表示工时消耗的一种记录，对三个以内的人观察。 混合法写实记录 用数字和图示两种方法进行记录，对三个以上的工人小组的测定分析。,C、工作日写实法：有整个工作日的时间记录工时消耗 特点：技术简便，费力不多、应用面广，是一种采用较广泛的编制定额的方法。,（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班 消耗量的编制方法（2.3）,2人工消耗量的确定 1）概念 掌握（工序）作业时间、基本工作时间、辅助工 作时间、规范时间等概念 2）公式： 表示方法： 时间定额、产量定额（互为倒数） 时间定额以工日为单位，当定额时间以小时表示 有： 时间定额 = 定额时间（小时）8,（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班 消耗量的编制方法（2.2）,3机械台班消耗量的确定 步骤、方法与人工定额相类似 循环动作每次循环工作总计时间 动作连续以连续工作中最长的时间计算 工作时间,（二）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班 消耗量的编制方法（2.3）,4材料消耗量确定 1）材料的分类 A、根据材料的消耗性质：必须消耗的材 料和损失材料 B、材料与工程实体的关系：实体和非实体材料 2）确定方法 现场技术测定法 实验室法 统计法 理论计算,5、企业定额 特点：P50 作用：是施工企业招投标报价的依据，可以提高企业的管理水平和生产力水平，是业内推广先进技术和鼓励创新的工具，企业定额的建立和使用可以规范建筑市场秩序，规范承、发包行为。 编制原则：适应工程量清单计价的原则， 真实平均先进原则 简明适用原则 时效性和相对稳定性原则 独立自主编制原则和以专为主，专群 结合的原则,编制的内容：工程实体消耗定额 措施性消耗定额 由计费程序，计价规定及相关说明组成 编制的方法：定额修正法 经验统计法 现场观察测定法 理论计算法,（三）了解建筑安装工程预算定额和概算定额的 编制原则和方法,1.预算定额 ：人工、材料、机械的社会平均消耗量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。 作用：编制施工图预算、确定工程造价的基础 编制施工组织设计的依据 工程结算的依据 进行经济活动的依据 编制概算定额的基础 编制招标标底，投标报价的基础,1）编制原则 2）方法： 五个阶段：准备收集资料 定额编制 定额报批修改定稿，整理资料 做法：确定计量单位按图计量 人、料、机消耗量确定编制定额表和拟订有关 说明,（三）了解建筑安装工程预算定额和概算定额的 编制原则和方法,2）方法： （1）人工工日消耗量 基本用工 包括了3方面的内容 其它用工 超运距用工 辅助用工 人工幅度差,（三）了解建筑安装工程预算定额和概算定额的 编制原则和方法,（2）材料计算方法 标准规格计算定额计量单位耗用量 图纸标注尺寸净尺寸 换算法胶结材料、涂料等 测量法试验室实验法和现场观察法 计算式 P60 （2.3.52.3.8） （3）机械台班消耗指标 P60 (2.3.9) 机械幅度差包括的内容：P60,1人工单价的编制方法 1）组成 定义 基本工资、工资性津贴、辅助工资、劳保护费、 职工福利费 2）编制方法 3）影响因素,（四）熟悉人工、材料、机械台班单价及其分部分项工程单价的编制方法（2.5）,2材料单价的编制方法 1）材料预算价的定义 2）组成即预算价格 五方面 3）确定 （五个分 项公式应记一下） 4）影响因素 （略看）,（四）熟悉人工、材料、机械台班单价及其分部分项工程单价的编制方法（2.5）,3机械台班单价的组成和确定方法 1）组成 7项 2）确定,（五）熟悉人工、材料、机械台班单价及其分部分项工程单价的编制方法（2.5） 4分部分项工程单价的编制方法 全费用单价：指包含利润和税金的工程费,（四）了解建筑安装工程概算定额和概算指标的 编制原则和方法,2.概算定额 1）编制原则 社会平均水平原则、简明适用原则 2）编制方法 三个阶段 P73准备编制审批 方法：同预算 但定额单位扩大了，在预算的基础上又加了幅度差,（六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制 原则和方法,1投资概算指标的编制原则和方法 1）编制原则 3条 平均水平原则、简明适用原则、有代表性 2）概算指标与概算定额的区别,（六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制 原则和方法,3）概算指标的组成内容 总说明和分册说明 列表形式（示意图、工程特征、经济指标、构造 内容及工程量指标） 必要的附录 4）编制方法 编制概算指标确定人、料、机消耗量计 算单位造价,（六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制 原则和方法,2投资估算指标的编制原则和方法（2.7） 1) 原则 6条 2）方法 三个阶段。 收集整理资料 平衡调整 测算审查 3) 内容 建设项目综合指标、单项工程指标、 单位工程指标,第三章 工程量清单计价方法,熟悉工程量清单的概念和内容 掌握工程量清单计价的基本方法 掌握工程造价指数的编制及应用 熟悉工程造价的信息管理,工程量清单的概念,是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量明细的清单。 1、它是招标文件的组成部分 2、是承包商进行投标报价的依据 3、是相关表格组成的文件 4、是合同的组成部分,一、工程量清单的内容,1、作为一个合格的计价依据，工程量清单中必须具有完整详细的信息披露，因此工程量清单必须明确清单项目设置情况，以保证清单项目设置没有遗漏、也没有重叠。 2、必须有工程数量 3、提供基本的表格形式,工程量清单的编制,（一）工程量清单项目表编制的内容 1、项目编码 2、项目名称 3、项目特征 4、计量单位 5、工程内容,例：010302001xxx 01第一级为分类码。01表示建筑工程； 03第二级为章顺序码。03表示第3章砌筑工程； 02第三级为节顺序码。02表示第2节砖砌体； 001第四级为清单项目名称码。001表示实心砖墙； xxx第五级为具体项目清单项目编码（由编制人 从001开始编）。,（二）工程量的计算 按照工程量清单的规范计算工程量，所有的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算，投标人在投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量 计算规则包括：建筑工程 安装工程 装饰工程、市政工程、园林绿化工程,（三）工程量清单的标准格式 分部分项工程量清单编制注意以下问题： 1、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量 2、项目编码自001开始 3、项目名称按照清单计价规范中的分项工程项目名称，结合其特征确定名称 4、计量单位按清单中的计量单位确定 5、工程数量按清单计价规范中的计算规则计算,措施项目清单 发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、文明安全等方面的非工程实体项目清单。 分为：通用项目清单 建筑工程 安装工程 装饰工程 市政工程 措施项目清单的编制依据为：施工组织设计，施工技术方案、相关的施工规范和验收规范。,措施项目清单应注意的问题 1、对于环境保护、文明安全施工、材料二次搬运项目的设置要参考拟建工程的施工组织设计。 2、对于夜间施工、大型机具进出场及安拆、砼模板与支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械等项目要参阅施工技术方案。 3、参阅相关的施工规范和验收规范，以确定施工技术方案没有表述的，但为了实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施。 4、确定招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求。 5、确定设计文件中一此不中以写进技术方案的。但要通过一定的技术措施才能实现的内容,其它项目清单分为 招标人部分和投标人部分,（一）熟悉工程量清单的概念和内容（3.1）,1概念 P82 工程量清单是一份由招标人提供的文件，是招标文件的组成部分，可以由招标人自行编制，也可以由其委托的有资质的招标代理机构或工程价格咨询单位编制。 工程量清单的描述对象是拟建工程，其内容涉及清单项目的性质、数量等。 分建筑工程01、装饰装修02、安装03、市政04、园林05五类,2. 内容,1） 规范的总则、术语 （1）总则 全部使用国有资产投资或国有资产投资为主的大中型建设工程应执行本规范； 建设工程工程量清单计价活动，除应遵循本规范外，还应符合国家有关法律、法规及标准、规范的规定。,2） 工程量清单的编制 工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单组成。 编制原则： 统一编码、项目划分、计量单位、 工程量计算规则 编制方法 重点：项目划分的依据、 工程量计算依据,二、掌握工程量清单计价的基本方法（3.2）,1原理：以工程量清单为平台，以企业自身的能力投标，招标人进行选优 2基本方法 1）工程量格式的编制（业主）： 工程量清单的项目设置、工程数量计算、工程量清单的标准格式 工程量清单应采用统一格式，清单格式包括： 总说明、分部分项工程量清单、技术措施清单、其他项目清单、零星工作项目表；,二、掌握工程量清单计价的基本方法（3.2）,2）计价过程 (程序) P91 工程量清单的单价，即分部分项工程量的单价为综合单价计价法，他综合了工程直接费、间接费、利润、相应的风险等的一切费用。工程量乘以综合单价就直接得到分部分项工程的造价费用，再将各个分部分项工程的造价费用加以汇总就直接得到整个工程的总建造费用。,工程量清单计价方法的特点和作用,（一）工程量清单计价法的特点 1、实现了工程交易的市场定价 2、与定额计价方法的区别 两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段。 两种模式的计价依据及其性质不同 编制工程量的主体不同 单价与报价的组成不同 合同价格的调整方式不同 工程量清单计价反施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。,三、掌握工程量清单计价的基本方法（3.2）,工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。 工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。 3）利用工程量清单进行报价,编制分部分项工程量清单计价表时应注意的问题（投标人） 1、综合单价应考虑人、材、机、管理费、利润及相应的风险 2、投标人的清单编号及内容应与招标人提供的一致。 3、就某一具体工程而言，确定综合单价时，工程内容仅供参考。 4、分部分项工程量清单的综合单价，不得包括招标人自行采购材料的价款，但应考虑管理费及利润的影响。,编制措施项目清单时应注意的问题（投标人） ！、在确定综合单价时，规范中规定的内容仅供参考。 2、招标人提出的措施项目清单是根据一般情况确定的，没有考虑不同投标 人的特殊情况因此投标人在报价时，可以根据本企业的实际情况增加措施费 3、按相应内容填写,其他项目清单计价表 其他项目清单中的预留金、材料购置费和零星工作项目费，均为估算预测数量，虽在投标时计入投标人的报价中，不应视为投标人所有。竣工结算中，应按承包人实际完成的工程内容结算，剩余部分仍规招标人所有。,四、英国制度下的工程量清单计价,1、工程量清单计价模式的核心-SMM7 2、工程量清单由以下5个部分构成：开办费、分部工程概要、工程量部分、暂定金额和基本成本、汇总。 3、工程量清单的编制方法： 传统式、改进式、纸条分类法。,三、工程造价信息的管理,1、工程造价信息的概念：一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。 2、工程造价信息的特点： A、区域性 B、多样性 C、专业性 D、系统性 E、动态性 F、季节性,3、工程造价分类的原则： （1）稳定性 （2）兼容性 （3）可扩展性 （4）综合实用性 4、具体分类,5、工程造价信息的主要内容 （1）价格信息 包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等最新的市场价格。 （2）指数 各种工程造价指数 （3）已完工程信息 已完或在建工程的各种造价信息,6、工程造价资料可以分为以下几种类别： （1）工程造价资料按照其不同工程类别划分。如厂房、铁路、住宅。 （2）按照不同阶段划分。如，可行性研究、投资估算、初步设计，施工图预算。 （3）按照其组成特点划分。如、建设项目、单项工程、单位工程。,7、工程造价资料积累的内容 单项工程造价资料主要包括 （1）对造价有主要影响的技术经济条件。如、工程概况，建设工期、建设地点等 （2）主要的工程量，主要的材料量，主要设备量。 （3）投资估算、概算、预算及造价指数。 单位工程造价资料包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料量和单价 及人工工日单价。 其它资料包括新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日，主要材料用量及机械用量,8、工程造价资料的运用 （1）进行生产能力投资分析。 （2）编制各种定额的基础资料。第3、4、5、7、8条 （3）用作技术经济分析的基础资料，使造价控制由静态转入动态的关键所在。 （4）用以研究同类工程造价的变化规律。第9条,9、掌握工程造价指数的编制及应用（3.3）,1.工程造价指数的概念与分类 P111 分类（1）指数按其所反映的现象的范围不同，分为个体指数、总指数 （2）按其反映现象的性质不同，分为数量指标指数和质量指标指数。 （3）按照采用的基期不同，分为定基指数和环比指数。,（4）、按其编制方法不同，分为综合指数和平均指数。 5、根据所依据资料的期限长短，可分为 时点指数、 月指数 季指数 年指数,10、工程造价指数的概念及其编制的意义,概念：工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。 研究工程造价中的下列问题： （1）分析价格变动趋势及其原因 （2）估计工程造价变化对宏观经济的影响 （3）是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。,11、工程造价指数包括的内容及其特性分析,各种新时期价格指数。是报告期价格对基期价格的变化程度的指标，研究单项价格变化的情况及发展趋势。 设备、工器具价格指数。用综合指数的形式来表示。 建筑安装工程造价指数。用平均指数来表示。 建设项目或单项工程造价指数。属于总指数，一般用平均数指数的形式来表示。,2编制 1）单项价格指数（个体指数）的编制,（九）掌握工程造价指数的编制及应用（3.3）,2）设备、工器具价格指数的编制 它是质量指标指数 确定同度量的一般原则： 质量指标指数报告期数量（派氏公式） 数量指标指数基期数量（拉氏公式）,（九）掌握工程造价指数的编制及应用（3.3）,3）建安工程造价指数 质量指标指数 4）建设项目或单项工程造价指数 质量指标指数,（十）熟悉工程造价信息管理,1造价信息管理的基本原则 5条 2造价信息的主要内容： 价格信息 根据原始信息整理各种造价指数 总结已完工程的信息,第三部分(第4、5、6、7、8章） 建设项目工程造价的计量与控制,第四章 决策阶段工程造价的计价与控制,1、了解决策阶段影响工程造价的主要因素 2、熟悉可行性研究报告作用、主要内容和审批程序 3、掌握投资估算的方法 4、熟悉各类财务基础数量的测算及建设项目财务评价基本报表的编制 5、掌握建设项目财务评价指标内容及方法 6、了解建设项目风险评价方法,（一）了解决策阶段影响工程造价的因素（4.1）,1、建设项目决策与工程造价的关系 A、项目决策的正确性是工程造价合理的前提 B、项目决策的内容是决定工程造价的基础 C、造价高低、投资多少也影响项目决策 D、项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。,2、项目决策阶段影响工程造价的主要因素 A、项目建设规模 ： 包括市场因素、技术因素、环境因素 B、建设地区及地点的选择：建设地区及地点的选择 C、技术方案的选择：先进适用、安全可靠、经济合理。 D、设备方案的选择,（二) 熟悉可行性研究报告的作用、主要内容和 审批程序（4.2）,1作用 7条 2内容 11条 内容可概括为 市场研究主要解决项目的必要 性。 技术研究主要解决项目的可行 性 效益研究 经济分析（即效益研究）是可行性研究的核心。,3审批程序 : 审批、核准 和备案制度 凡企业不使用政府性资金投资建设的项目，政府实行核准制或备案制，其中企业投资建设实行核准制的项目，仅向政府提交项目申请报告，而无需报批项目建议书，可行性研究报告和开工报告；因此，凡不使用政府性投资资金的项目，可行性研究报告无需经过任何部门审批。,（三）掌握投资估算的方法（4.3）,1估算的定义 2估算的作用 5条,（三）掌握投资估算的方法4.3,3. 内容 固定资产（动静态）投资、铺底流动资金 固定资产 静态：设备及工器具购置费、建安费、工程建设其 它费用、基本预备费 动态：建设期贷款利息、涨价预备费、投调税 流动资金流动资产（现金、应收帐款、存货） 流动负债（应付帐款）,（三）掌握投资估算的方法（4.3）,3 编制方法 1）静态 单位生产能力估算法 生产能力指数法 系数估算法 设备系数法 主体专业系数法 郎格系数法 指标估算法 比例估算法 名称、特点、应用范围,例：2000年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为 4000万元，2004年拟建生产50万吨的钢厂项目，建设 期2年。自2000年至2004年每年平均造价指数递增4， 预计建设期2年平均造价指数递减5，估算拟建钢厂的 静态投资额为( )万元(生产能力指数n取8) A16958 B16815 C14496 D15304,解：C2 4000(10.04)44679.43 C24679.43(50/10)0.8=16958万元,（三）掌握投资估算的方法（4.3）,2）动态估算 （1）汇率变化对动态投资的影响 某种汇率变化引起另一种货币升值或贬值,（三）掌握投资估算的方法（4.3）,3）流动资金估算 （1）分项详细估算法 （2）扩大指标估算法,（三）掌握投资估算的方法4.3,估算流动资金应注意的问题： A、在采用分项详细估算法时，应根据项目实际确定现金、应收账款、存货和应付账款的最低周天数，并考虑一定的保险系数。 B、在不同生产负荷下的流动资金，按不同生产负荷所需的各项费用金额计算，不能直接按100%的生产负荷下计算。 C、流动资金属于长期性流动资产，流动资金的筹措或通过长期负债和资本金的方式解决。,（四）熟悉各类财务基础数据的测算及建设项目财务评价基本报表的编制,1财务基础数据的测算内容5个方面的内容 A、项目总投资及资金来源和筹措 B、生产成本费用 C、销售收入与税金 D、销售利润的形成与分配 E、贷款还本付息测算,生产成本费用估算,总成本费用的估算常采用以下两种方法： 1、产品制造成本加期间费用估算法P147 其中经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出 2、按生产要素估算法 固定成本：不随产品的数量变化而变化 可变成本：随产品数量的变化而变化,销售收入、销售税金及附加的估算,销售收入的估算要考虑投产期和达产期的销售量。 销售收入=销售量销售单价 销售税金及附加 =销售收入税金及附加%,投资借款还本付息估算,1、还本付息的资金来源 A、利润 指未分配的利润 B、固定资产折旧 C、无形资产的摊销 D、其它还款资金。减免的销售税金 2、还款的方式及顺序 分别采用等额还本付息和等额还本、利息照付两种方式。,等额还本付息 指在还款期内每年偿还的本金利息之和相等，但每年支付的本金和利息数均不相等。 计算步骤如下 1、计算建设期末的累计借款本金与利息之和。 2、根据等值计算原理，计算每年等值的还本付息额度 3、计算每年支付的利息=年初借款余额年利率 4、计算每年偿还本金=A-每年支付利息。 等额还本、利息照付 计算过程,（四）熟悉各类财务基础数据的测算及建设项目财务评价基本报表的编制,1、财务评价的概念 2. 财务评价的程序 6步 3、财务评价的内容与指标 4基础财务报表的编制 这部分了解各报表反映的内容。,3基础财务报表的编制 1) 现金流量表 全投资现金流量表 自有资金现金流量表 计算指标：FIRR、 FNPV、 Pt、Pt,（四）熟悉各类财务基础数据的测算及建设 项目财务评价基本报表的编制,现金流量表 其中： 经营成本总成本折旧费摊销费修理费利息 所得税=（销售收入总成本流转税）33%,（四）熟悉各类财务基础数据的测算及建设 项目财务评价基本报表的编制,2） 损益表 P158 表4.5.4 其中总成本费用 可计算投资利润率、投资利税率等 3） 资金来源与运用表,（四）熟悉各类财务基础数据的测算及建设 项目财务评价基本报表的编制,4） 资产负债表 要在借款还本付息表、损益表等基础上计算。 可计算资产负债率、流动比率、速动比率等指标。,（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法,1项目财务评价的内容 两部分 包括盈利能力和清偿能力评价 2财务评价指标体系 3评价方法与准则,（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法,）盈利能力指标 （）净现值（FNPV）动态指标 P163式（4.5.4） 评价标准 FNPV0 可行 0 不可行 方案年限N 不相同用等值法（A） 投资不同用净现值率法NPVR,（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法,（2）内部收益率动态指标 净现值为零时的收益率，重点要求插值法 例：i1=10% FIRR i2=12% +33.82 0 -16.64 （1210）：（16.6433.84）= x：（033.82） x = 1.34 FIRR =101.34=11.34% P164 公式 （4.5.6）,x,（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法,实际中试算法，步骤为： 自己选一个i1(i1ic)，计算FNPV1，看是否0，0项目不可行。若FNPV 0，则进入下一步； 再选i1i1 ，若FNPV（i1）0，再选i1（i1i1）； 直到选到i2，计算出的FNPV20，用插值法计算FIRR。i2与i1之差一般5%。,（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法,（3）静态投资回收期（Pt） 公式： 评价标准： Pt 基准投资回收期Pc 要点： 定义； 盈利能力指标，不是清偿能力指标； 两种方法 从建设年份算起 从投产年份算起,（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法,动态投资回收期Pt，： 动态计算方法基本相同,但现金变成了现值。 净现金=收入支出 现净值=净现金（1i）n 评价标准： Pt， 项目寿命期,（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法,（4）投资利润率和投资利税率 分税前（扣所得税前）、税后 概念 注意公式中每一项的含义,（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法,（5）资本金利润率 评价标准：资本金利润率 行业平均资本金利润率,（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法,2）清偿能力指标 （1）固定资产投资国内借款偿还期 弄清与Pt的区别 a Pt为盈利指标 Pd为清偿能力指标； b Pt的还款额（净收益） Pd净收益、折旧、 摊销等 c Pt的还款数（固流等） Pd固固贷利息,（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法,（1）固定资产投资国内借款偿还期 解释 出现盈余年份数从资金来源与运用表看 当年偿还借款额借款还本付息表 当年可用于还款的资金额税后利润扣盈余公积 金（损益表）+折旧摊销等（资金来源与运用表）,（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法,（2）财务比率： 资产负债率 长期偿还债务能力，中国人民银行规定 75% 过高： 财务风险大，对债权人不利； 过低 ：股本收益率降低,（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法,（2）财务比率： b流动比率 含义 短期偿债能力，21左右 c. 速动比率 含义 短期偿债能力，比率在1左右。,（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法,（2）财务比率： 速动比率比流动比率更准确，这两指标 比值小：还债（短期）可能会面临困难 比值大： 流动资金过多，资金未得到充分利用， 有闲置资金。,（六）了解建设项目风险评价方法,盈亏平衡分析 敏感性分析,关于盈亏平衡分析: 当E0时，对应的Q为盈亏平衡点产量Q* 当E0时，对应的Q为： 生产能力利用率Q* / QC,第三部分（第5章） 建设项目设计阶段 工程造价的计量与控制,1、了解设计阶段划分及影响工程造价的主要因素 2、熟悉工程设计方案的优选方法 3、熟悉限额设计的方法 4、掌握设计概算的编制和审查方法 5、掌握施工图预算的编制方法和审查,（一）了解设计阶段的划分和影响工程造价的 主要因素（5.1）,1设计阶段的划分 工业项目 一般项目：初步设计、施工图设计两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、 施工图设计三阶段设计 总体设计本身并不代表一个单独的设计阶段,对于民用项目 一般分为方案设计，初步设计和施工图设计。 不做初步设计时必须满足的条件： A、技术要求简单的民用建筑工程 B、经有关主管部门同意 C、在合同中约定不做初步设计的约定,工程设计的基本原则： 适用、经济、在可能的条件下注意美观。 工程设计阶段的控制的重要意义,（一）设计方案的评价和比选（5.2）,一、设计方案评价的原则 二工业项目设计评价 由总平面设计、工艺设计、建筑设计三部分组成 （一）、总平面设计 1、影响工程造价的主要因素,：占地面积、功能分区、运输方式的 选择 2、总平面设计的基本要求 要求：节约用地 满足生产工艺过程的要求 合理组织厂内外运输 适应自然条件 符合城市规划要求 3、总平面设计的评价指标 有关面积 的指标 比率指标,建筑系数=建筑占地面积/厂区占地面积 土地利用系数=建筑占地面积+厂区占地面积+工程管网占地面积/厂区占地面积 绿化系数=绿化面积/厂区占地面积 工程量指标：土石方量、地上及地下管线工程量、 功能指标：包括场内运输便捷程度，安全生产满足程度。 经济指标：经营费用,（二）工艺设计评价 1、影响工程造价的因素 合适的生产方法、合理布置工艺流程 合理的设备选型 2、工艺设计及设备选型的原则： 先进适用，安全可靠，经济合理 3、技术方案的评价方法 多指标评价法和投资效益评价法。,（三）、建筑设计评价 1、建筑设计阶段影响工程造价的主要因素 2、建筑设计的要求 平面布置和立面形式应该满足生产工艺要求 根据设备种类、规格、重量及数量选择建筑结构。 根据生产组织管理、生产工艺打桩、生产状况提出劳动卫生和建筑结构的要求 3、建筑设计评价指标,（二）熟悉工程设计方案的优选方法（5.2）,（一）住宅小区建设规划 核心问题是提高土地利用率 1、住宅小区规划中影响工程造价的主要因素 占地面积 建筑群体的布置形式 2、节约用地的措施 压缩建筑的间距 提高住宅层数或高低层搭配 适当增加房屋长度 提高公共建筑的层数 合理布置道路,2）民用建筑设计评价 影响因素 （1）要求 4条 （2）评价指标 公共建筑：有效面积、平面系数、建筑密度 居住建筑：平面系数、建筑周长指标、建筑 体积指标等,（二）熟悉工程设计方案的优选方法（5.2）,2设计方案评价方法 每种方法的特点、应用范围、公式 1）多指标评价法 多指标对比法 P180 多指标综合评分法 P182,（二）熟悉工程设计方案的优选方法（5.2）,2）静态经济评价指标 投资回收期法 评价标准：PTPC(基准投资回收期) 计算费用法 评价标准：总费用小的为优方案。,（二）熟悉工程设计方案的优选方法（5.2）,3设计方案的优选方法 1）通过优化设计进行造价控制 2）价值工程 价值工程的原理 价值是功能和实现这个功能所耗费用的比值, 公式不能移项 V 1最好， V过高，成本偏低， V过低，成本高,（二）熟悉工程设计方案的优选方法（5.2）,2）提高价值的途径 5条 F，C： F，C： F，C ： C，F： F，C：,（二）熟悉工程设计方案的优选方法（5.2）,3）应用 优选方案： 4个步骤 造价控制： 5个步骤,（三）熟悉限额设计的方法（5.3）,定义 纵向控制和横向控制 纵向控制是关键、是重点、是核心，即具体措 施，横向控制是纵向控制的保证措施。 不足之处 初设限额设计的控制目标 弄清： 施工图限额设计的控制目标 施工图限额设计的重点,（四）掌握设计概算的编制和审查方法（5.3）,1设计概算编制的内容 静态与动态投资两部分 三级概算 以单位工程为主线,（四）掌握设计概算的编制和审查方法（5.3）,2单位建筑工程工程概算的编制 A、 概算定额法：适用于初步设计达到一定浓度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的图纸计算出扩大结构构件的工程量。 例5.4.1,B、概算指标法 适用于当初步设计深度不够，不能准确的计算出工程量，但工程设计比较成熟而又有类似的指标可以利用。 调整方法： 设计对象的结构特征与概算指