建筑工程概预算概述.pptVIP

建筑工程定额与预算,2010.03,刘立,建筑工程概预算,一、 课程的性质 建筑工程定额与预算是一门管理类课程，它主要研究生产出的建筑产品和在生产中发生的消耗两者之间的定量关系。 建筑业是指从事建筑安装工程的勘测、设计、施工、设备安装和建筑工程更新维修等生产活动的物质生产部门。建筑业从事的对象就是建筑产品，因此，一栋建筑（构筑）物、一堵砖墙、一根梁或柱都可以看成是一个建筑产品。 生产一定数量的建筑产品，在生产中必定会消耗一定数量的人工劳动，各种不同的材料，需要机械工作一定的时间，从而决定了该建筑产品的价格。,二、 课程的研究内容 研究生产一定计量单位的建筑产品所需要的人工、材料、机械的数 量，并由此来确定该建筑产品价格就是本课程的主要内容。,课程的研究对象与任务,建筑工程概预算,课程的研究对象与任务,三、 课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。 对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。 建筑产品是商品，与其他商品一样，它具有使用价值和价值两种因素。 建筑产品的价值包括物化劳动消耗、活劳动消耗和新创造的价值三部分，即不变资本（材料和机械的耗费）、可变资本（人工工资）和剩余价值（利润）。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。 研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。,建筑工程概预算,课程的研究对象与任务,对象一：定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量？ 由2003建筑工程定额可知： 定额编号：A325 工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08工日 材料消耗指标： M5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。 两个概念： 工日：是人工工作时间的单位，一个工日是指一个工人工作一天的时间， 即8h； 台班：是机械工作时间的单位，一个台班是指一台机械工作一个班次的 时间，即8h。,建筑工程概预算,课程的研究对象与任务,对象二：预算预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格？ 由2003建筑工程定额P167可知： 定额编号：A325 工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙 一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 定额基价：1777.54元/10m3 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：,建筑工程概预算,课程的研究对象与任务,四、 课程的任务 本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：,建筑工程概预算,第一章 建筑工程概预算概论,学习目标： 了解基本建设的概念、内容组成、分类 掌握基本建设项目组成的划分 掌握基本建设程序 了解建筑工程概预算的概念、作用、分类 了解建筑工程概预算的编制原理 掌握建筑工程项目造价构成,建筑工程概预算,目 录,第一节 基本建设 第二节 建筑工程概预算 第三节 建筑工程项目造价的构成,建筑工程概预算,第一节 基本建设,一、基本建设概念： 1.固定资产： 是指使用期较长、单位价值较 高。并且使用过程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。 2.基本建设： 是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。,使用期限超过一年的房屋及建筑物、 机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。 不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年。,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第一节 基本建设,二、基本建设的组成：,基本建设,建筑工程,设备安装工程,设备、工器具及生产用具的购置,勘察与设计,其他基本建设工作,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第一节 基本建设,三、建设项目及其分类： 1.建设项目： 是基本建设活动的体现。建设项目具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算的项目。 2.建设项目的分类 (1)按建设性质分：新建、扩建、恢复、迁建 (2)按建设用途分：生产性、非生产性建设项目 (3)按项目规模分：大、中、小型建设项目 (4)按行业性质和特点分：竞争性、基础性、公 益性项目,第一章 建筑工程概预算概论,指投资效益比较高、竞争性比较强的一般性建设项目。,指具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而效益低的基础设施和需要政府重点扶持的一部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业。,主要包括科技、文教、卫生、体育和环保等设施，公、检、法等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施等。,建筑工程概预算,第一节 基本建设,四、建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。,指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第一节 基本建设,五、建设项目的层次划分（实例）,实验(训)大楼,石家庄理工职业学院,电气照明工程,土石方工程,主教学大楼,土建工程,砌筑工程,砌砖柱,图书馆,水暖通风工程,砼、钢砼工程,砌砖墙, , , , ,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,砌砖基础,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第一节 建筑工程概述,五、建设工程程序,项目建议书,可行性研究报告,设计阶段,建设准备阶段,招标投标 签订合同,施工安装阶段,生产准备,竣工验收 交付使用,工程项目的后评价,决策阶段,设计阶段,施工阶段,终结阶段,在项目建议书中论述建设项目的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性，供国家选择并确定是否进行下一步工作。,（1）是对拟建项目的技术、经济的可行性进行详细分析论证，通过多方案的比较，研究基本建设项目的必要性、可行性、合理性。 （2）经过批准的“投资估算”是该项目造价的控制限额。,设计阶段一般分初步设计和施工图设计两个阶段。大型及技术复杂项目根据需要，在初步设计阶段后，增加技术设计或扩大初步设计阶段，进行3阶段设计。,按规定征地、拆迁，完成“三通一平”（水通、电通、路通）或“七通一平”（水通、电通、路通、通讯、供暖、燃气）,进行招标，确定施工和监理单位,办理开工手续，施工过程中，严格遵守施工图纸、施工验收规范的规定，按照合理的施工顺序组织施工，并加强施工中的经济核算。,建设单位根据建设项目或主要单项工程生产技术特点，及时组织专门班子有计划地做好生产准备工作。,全部施工完成后，按照规定的竣工验收标准，由项目主管部门或建设单位向主管部门提出竣工验收报告。验收合格后，施工单位向建设单位办理竣工移交和竣工结算手续。,指项目竣工投产运营一段时间后，再对项目建设的各个阶段进行系统评价的一种经济活动。,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第二节 建筑工程概预算,一、建筑工程概预算概念 是以货币指标确定建设项目从筹建到正式建成投产或竣工验收所需要的全部建设费用文件。 二、建筑工程概预算的作用 1、编制固定资产投资计划，确定和控制固定资产投 资的依据。 2、签订贷款合同的依据。 3、衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方 案的重要依据。 4、考核建设项目投资效果的依据。 5、计算和确定单位工程造价的主要依据 6、建设单位编制工程标底的依据。 7、双方办理工程结算和竣工决算的依据。,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第二节 建筑工程概预算,三、建筑工程概预算分类 1.按工程建设阶段分类,第一章 建筑工程概预算概论,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,工程结算,竣工决算,指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委托的咨询机构根据现有的资料，采用一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。,指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、设备材料价格等资料，编制确定的项目从筹建至竣工交付生产或使用所需的全部费用的经济文件。,建设项目采用三阶段设计，在技术设计阶段，随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面的修改、变动，初步设计概算也应做相应的调整和变动。,是施工图设计完成后，工程开工前，由设计院或承办单位根据已审定的施工图和拟定的施工方案、预算定额、费用定额等预先计算确定建设费用的技术经济文件。,指承包商按照合同约定和规定的程序，向建设单位（业主）办理已完工程价款清算的经济文件。分为工程中间结算、年终结算和竣工结算。,是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，是基本建设项目经济效果的全面反映，是核定新增固定资产价值，办理其交付使用的依据。,建筑工程概预算,1.按工程建设阶段分类,三、建筑工程概预算分类,第二节 建筑工程概预算,建筑工程概预算,第二节 建筑工程概预算,三、建筑工程概预算分类 2.按编制工程对象分类,第一章 建筑工程概预算概论,单位工程概预算,单项工程综合概预算,建设项目总概算,3.按工程承包合同 结算方式分类,固定总价合同概预算,固定单价合同概预算,成本加酬金合同概预算,分为建筑工程概预算和设备及安装单位工程概预算,包括建筑工程概预算、设备及安装单位工程概预算、工程建设其他费用概预算（不编制建设项目总概算时列入）,包括单项工程综合概预算、工程建设其他费用概算、预备费和投资方向调节税概算等。,建筑工程概预算,第二节 建筑工程概预算,四、影响工程概预算费用的因素 政策法规性因素 区域性因素 设计因素 施工因素 编制人员素质因素 五、概预算的编制 对建设项目进行分解 计算分项工程项目费用 将各分项工程费用汇总，再根据费用标准记 取各项费用，汇总得到工程概预算总造价。,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,一、工程造价的含义 1、广义：是指建设一项工程预期开支或实 际开支的全部固定资产投资费用，即完成一个工程项目所需费用的总和。 （从投资者（业主）角度来定义） 2、狭义：是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程总价格。 （从市场交易角度来定义）,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,二、建筑工程项目造价构成,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程项目造价,建筑安装工程费,设备及工器具购置费,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,设备购置费,工器具及生产家具购置费,与项目建设有关的其他费用,土地使用费,与生产经营有关的其他费用,基本预备费,涨价预备费,是指为建设项目购置或自制的，达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的费用。,指新建项目或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，但没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。,(1)土地征用及迁移补偿费：土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费、安置补助费、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记及征地管理费等、征地动迁费、水利水电工程水库淹没处理补偿费。 (2)土地使用权出让金。招标方式、公开拍卖、挂牌出让。,(1)建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位经费。 (2)勘察设计费 (3)研究试验费 (4)建设单位临时设施费 (5)工程监理费 (6)工程保险费 (7)引进技术和进口设备其他费用 (8)工程承包费,(1)联合试运转费 (2)生产准备费 (3)办公和生活家具购置费,指在初步设计阶段及概算内难以预料的工程费用。包括： (1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 (2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。 (3)竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,是建设项目在建设期间，由于价格等原因引起工程造价变化的预留费用。,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,三、建筑工程项目造价各种费用计算 1、建筑安装工程费（后面详细讲） 2、设备及工器具购置费 （1）设备购置费 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价 +设备运杂费 进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费 +运输保险费+银行财物费 +外贸手续费+关税+增值税 +消费税+海关监管手续费 +车辆购置附加费,第一章 建筑工程概预算概论,原价：国产设备一般指设备制造厂的交货价或订货合同价。 进口设备指进口设备的抵岸价。 抵岸价：即抵达买方边境港口或边境火车站，且交完关税等 税费后形成的价格。,离岸价：即货价（FOB）。指装 运港船上交货价。 到岸价：即抵达买方边境港口或边 境火车站的价格。由离岸 价、国际运费、运输保险 费构成。,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,货价（人民币）=离岸价（FOB） 人民币外汇牌价 国际运费=离岸价（FOB）运费率 =运量单位运价 运输保险费=（离岸价（FOB）+国际运费） 保险费率 银行财物费=人民币货价（ FOB ） 银行财务费率 银行财务费率：一般0.4%0.5%,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,外贸手续费=到岸价（CIF）人民币外汇牌价 外贸手续费率 外贸手续费率：一般1.5% 关税=到岸价（CIF）人民币外汇牌价 进口关税税率 消费税=（到岸价（CIF）人民币外汇牌价 +关税）/（1-消费税率）消费税率 增值税=（到岸价（CIF）人民币外汇牌价 +关税+消费税）税率,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,海关监管手续费=到岸价（CIF）人民币 外汇牌价海关监管手续费率 海关监管手续费率：一般0.3% 车辆购置附加费= （到岸价（CIF） 人民币外汇牌价+关税+消费税+增值税） 进口车辆购置附加费率 (2)设备运杂费：包括运费、装卸费、包装费、 供销部门手续费、采购与保管费 设备运杂费=设备原价设备运杂费率,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,(3)举例： 某项目进口一批机械设备300t，FOB价80万美元，人民币兑美元汇率8.1：1，该批进口设备的国际运费200元/t，国内运杂费3%，保险公司规定的保险费为0.3%，银行财务费率0.4%，外贸手续费率1.5%，关税税率22%，增值税税率17%，该设备无消费税、海关监管手续费。试对该批设备进行估价。,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,解：设备购置费=进口设备抵岸价+设备运杂费 ：计算进口设备抵岸价 货价（人民币） 808.1=648万元 国际运费 3002008.1=48.6万元 运输保险费 （648+48.6）0.3%=2.09万元 到岸价=648+48.6+2.09=698.69万元 银行财物费 6480.4%=2.592万元,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,外贸手续费 698.691.5%=10.48万元 关税 698.6922%=153.712万元 增值税 (698.69+153.712)17%=144.908万元 进口设备抵岸价 648+48.6+2.09+2.592+10.48+153.712 =1010.382万元,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,：计算设备运杂费 1010.3823%=30.311万元 设备购置费 1010.382+ 30.311=1040.693万元,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,3、工程建设其他费用（按有关规定计取） 4、预备费 （1）基本预备费 基本预备费=（建筑安装工程费+设备工器具 购置费+工程建设其他费用） 基本预备费费率 基本预备费费率：一般取5%,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,4、预备费 （2）涨价预备费 PF= It(1+f）t -1 式中： PF：涨价预备费 n：建设期年份数 f：年投资价格上涨率 It：建设期第t年的投资计划额，包括建筑安 装工程费、设备及工器具购置费、工程建 设其他费用和基本预备费。,第一章 建筑工程概预算概论,n,t=0,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,5、建设期贷款利息 每年应计利息 =（ 年初贷款本息+ 当年贷款额） 年利率（有效利率） i=（1+r/m）m -1 式中： i：有效利率 r：名义利率 m：年计息次数,第一章 建筑工程概预算概论,例如：年利率12.48%（按季计息） 有效利率=（1+12.48%/4）4 -1 =13.08%,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,6、固定资产投资方向调节税 =固定资产投资项目实际完成的投资额 固定资产投资方向调节税 =（建安工程费+设备及工器具购置费 +工程建设其他费用+预备费） 固定资产投资方向调节税,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,四、综合例题 某建设项目的建筑安装工程费工程为：主要生产项目75000万元，辅助生产项目50000万元，环境保护工程650万元，总图运输工程300万元，厂外工程100万元。该项目设备工器具购置费30000万元。工程建设其他费用500万元。基本预备费率10%，建设期价格上涨率5%,建设期2年，第一年投资使用比例45%，第二年投资使用比例55%。第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，贷款年利率12%，固定资产投资方向调节税税率5%。试求该项目总投资。,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,解：1、建安工程费： 75000+50000+650+300+100=126050万元 2、设备及工器具购置费： 30000万元 3、工程建设其他费： 500万元 4、预备费： (1)基本预备费： （126050+30000+500）10%=15655万元,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,4、预备费： (2)涨价预备费： 第一年：（126050+30000+500+15655）45% (1+5%)1-1=3874.613万元 第二年：（126050+30000+500+15655）55% (1+5%)2-1=9708.057万元 涨价预备费： 3874.613+ 9708.057=13582.67万元 预备费：15655+13582.67=29237.67万元,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,第三节 建筑工程项目造价的构成,5、建设期贷款利息： 第一年：1/2500012%=300万元 第二年：（5000+300+1/24800）12%=924万元 建设期贷款利息： 300+ 924=1224万元 6、固定资产投资方向调节税：(126050+30000+500+29237.67)5% =9289.384万元 该项目总投资：126050+30000+500+29237.67+1224+9289.384 =196301.054万元,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,练习与作业,11题：1、银行财务费： 5万元 2、外贸手续费： 20万元 3、关税： CIF22% 4、增值税： （CIF+关税+消费税）税率 =（CIF+CIF22%）17% =1.22CIF17% 1800=CIF+5+20+22%CIF+1.2217%CIF CIF=1243.520万元,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程概预算,练习与作业,14题：1、建安工程费： 2、设备及工器具购置费： 3、工程建设其他费： 1+2+3 52180万元 4、预备费： (1)基本预备费： 2000万元 (2)涨价预备费： 第一年：