工程量清单计价规范ppt模版.ppt

两种计价模式,工程计价投资项目造价（或价格）的计算，也称之为工程估价。 两种计价模式：,定额计价方式计价依据：定额 工程量清单计价方式计价依据：计价表,定额计价方式,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费利润和税金,工程造价,两种计价模式,工程量清单计价方式,在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。 工程量清单计价（造价）投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,两种计价模式,第三章 建筑工程工程量清单计价规范,3.1 建筑工程工程量清单概述 3.2 建筑工程工程量清单项目及计算规则 3.3 装饰装修工程量清单项目及计算规则 3.4 实例,3.1 建筑工程工程量清单概述,一、概述 二、总则 三、术语 四、工程量清单编制 五、工程量清单计价 六、工程量清单及其计价格式,在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。 计价规范是2003年2月17日由“中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验总局”联合发布，代号“GB 505002003”，从2003年7月1日施行。,一、概述,招标人提供工程量清单的方法,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,分部分项工程工作内容及其工程量清单,(1) 根据“建筑工程工程量清单项目及计算规则”所计算的工程量，是指建筑物和构筑物的实体净用量，施工中所发生的材料、成品、半成品的各种制作、运输、安装等的一切损耗，应包括在报价中。 (2) 围绕“工程实体净用量”所做的附加工作的费用，应按施工组织设计或实际情况包括在报价中。,实体,非实体,实行工程量清单计价的目的、意义,（一）实行工程量清单计价，将改革以工程预算定额为计价依据的计价模式； （二）实行工程量清单计价，有利于公开、公平、公正竞争； （三）实行工程量清单计价，有利于招投标双方合理承担风险，提高管理水平； （四）实行工程量清单计价，有利于我国工程造价管理政府职能的转变； （五）实行工程量清单计价，有利于我国建筑企业增强国际竞争能力。,一、概述,全文分正文和附录两部分，两者具有同等效力。 第一部分正文共五章内容 第二部分：共五个附录 附录A：建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录B：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则。 附录C：安装工程工程量清单项目及计算规则。 附录D：市政工程工程量清单项目及计算规则。 附录E：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则。,一、概述,正文第一章：总则 共六条 规定了计价规范制定的目的、依据、适用范围、工程量清单计价活动应遵循的基本原则和各附录的作用等。,二、总则,(1)制定目的：规范了建设工程工程量清单计价行为，统一了清单的编制和计价方法。要求参与招标、投标活动的各方必须一致遵守，以保证工程量清单计价方式的顺利实施。 (2)编制依据：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国价格法、中华人民共和国招标投标法和建设部令107号建筑工程施工发包与承包计价管理办法等直接涉及工程造价的工程质量、安全及环境保护等方面的工程建设强制性标准规范。 (3)计价范围：主要适用于建设工程的招标投标工程量清单计价活动，包括建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程。,二、总则,(4)强制性的要求：全部使用国有资金投资或国有投资为主的大中型建设工程执行本规范。 (5)遵循原则：客观、公正、公平的原则。要求工程量清单计价活动有高度透明度，工程量清单的编制要实事求是、不弄虚作假，对所有投标人机会均等。投标人从本企业的实际情况出发，不能低于成本价报价，不能串通报价，双方应以诚实、信用的态度进行工程竣工结算。 (6)编制清单和计价依据：计价规范、国家有关法律、法规、标准、规范、五个附录等。,二、总则,三、术语,正文第二章：术语 共九条 对计价规范中采用的术语给予定义。 包括：工程量清单、项目编码、综合单价、措施项目、预留金、总承包服务费、零星工作项目费、消耗量定额、企业定额等九项。,1、工程量清单,工程量清单，是将拟建工程中的实体项目和非实体项目，按照计价规范的要求，表现出的名称和相应数量的明细清单，由分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单3种清单组成，反映拟建工程的全部工程内容和为实现这些工程内容而进行的一切工作。,三、术语,2、综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、（企业）管理费和利润，并考虑风险因素，是除规费和税金以外的全部费用。,三、术语,第三章：工程量清单的编制 共13条 规定了工程量清单的编制人、组成部分以及分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单的编制原则。计价规范的核心内容: 工程量清单编制人：由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构编制。 工程量清单组成：由分部分项工程量清单(实体工程项目) 措施项目清单(非实体工程项目)和其他项目清单三部分组成。,四、工程量清单编制,（一）分部分项工程量清单 分部分项工程量清单项目的设置，是以形成工程实体为主，即指形成生产和工艺作用的主要实体部分，对次要或附属部分不设项目，它是计量的前提。需要计算出各实体的工程量，由招标人按照计价规范中要求的“四统一”执行，不得因情况不同而改动。 “四统一”：统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则 分部分项工程量清单内容：项目编码、项目名称、计量单位、工程数量四部分，按照五个附录统一规定编制。,四、工程量清单编制,1、项目编码,共12 位；19位按附录规定统一设置，不得擅自改动。1012位根据拟建工程的工程量清单项目名称，由编制人设置，从001顺序编制。 12位表示附录编号，如：01号为建筑工程；02号为装饰装修工程；03号为安装工程等； 34位表示附录中的各章，如：0101为建筑工程中第一章：土(石)方工程；0201为装饰装修工程中第一章：楼地面工程。 56位表示附录中的各节，如：010101为建筑工程第一章中第一节：土方工程；020102装饰装修工程第一章中第二节：楼地面中块料楼地面。,四、工程量清单编制,79位表示各节中的不同项目，如：010101001为建筑工程第一章中第一节土方工程的平整场地；010101004为冻土开挖 ；020102001为装饰装修工程中第一章中第二节块料楼地面中的石材楼地面； 1012位编制人可以根据部位、土质、材料的规格、品种等分若干个子目自行编码，从001 开始；如平整场地分两块：010101001001、010101001002；石材面层规格有两种020102001001、020102001002；,四、工程量清单编制,1、项目编码,举例,一个项目的编码有五级组成，如下： 01 03 02 001 001,第一级为附录顺序码01是附录A,第二级为附录中的章03是砌筑工程,第三级为附录中的节02是砖砌体,第四级为项目名称001表示实心砖墙,项目名称顺序码自001开始,一级,二级,三级,四级,五级,2、项目名称 按照各附录中规定的名称列项，不得随意更改。并结合拟建工程的实际情况详细描述项目特征和工程内容，以便投标人准确报价。若出现附录中未包括的项目，编制人可作相应补充，并应报省、市、自治区工程造价管理机构备案。补充项目应列在分部分项工程项目清单项目最后，并在序号栏中注明“补”字。,四、工程量清单编制,3、计量单位 计量单位按照各附录中规定的计量单位采用。 计价规范中，计量单位均为基本计量单位，不得使用扩大单位(如10 m、100 m)。,四、工程量清单编制,4、工程数量 按照附录规定的计算规则计算。工程数量的有效位数应遵守下列规定： (1) 以“吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入； (2) 以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入； (3) 以“个”、“项”等为单位，应取整数。,四、工程量清单编制,（二）措施项目清单 措施项目清单：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工中的技术、生产、生活、安全等方面的非实体项目。除了工程本身的因素外，还涉及到水文、地质、气象、环境、安全等因素，根据拟建工程具体情况确定。 措施项目清单是以“项”为计量单位，相应数量为“1”。包括通用项目、专业项目。通用项目和专业项目中没有列出的，编制人可以补充，补充项目应列在清单项目最后，并在序号栏中注明“补”字。,四、工程量清单编制,（三）其他项目清单 其他项目清单：是指除分部分项工程量清单、措施项目清单外的由于招标人的特殊要求而设置的项目清单。 根据工程的组成内容、建设标准的高低、工程的复杂程度、工期长短等因素，规范列出了四项内容：预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费，由招标人根据拟建工程实际情况提出估算或预测数量。 其中招标人部分有预留金、材料购置费；承包人部分有总承包服务费、零星工作项目费等，除零星工作项目费以外，其余项目均是非实体项目。 若还有特殊情况的，编制人可以补充，补充项目应列在清单项目最后，并在序号栏中注明“补”字。,四、工程量清单编制,(1)预留金：考虑可能发生的工程量变更而预先留出的费用。主要指工程量清单的漏项、有误引起工程量的增加，还有施工中的设计变更引起标准的变化和工程量的增加。其数量由招标人提供。 (2)材料购置费：招标人为拟建工程采购供应的材料费用。其数量由招标人提供。 (3)总承包服务费：为配合、协调招标人进行的工程分包和材料采购，投标人发生的费用。由投标人根据列出的费用项目，自行报价。 (4)零星工作项目费：为完成招标人提出的、工程量暂估的零星工作所需的费用。由招标人详细列出工、料、机的名称、数量、计量单位等，投标人自行报价。工程结算时工程量按承包人实际完成的计算，单价仍按投标人中标的报价执行。,四、工程量清单编制,第四章：工程量清单计价 共10 条 规定了工程量清单计价的工作范围、价款的构成，综合单价、标底、投标报价的编制，工程量的调整及相应综合单价的确定。,五、工程量清单计价,(1) 工作范围：实行工程量清单计价招标、投标的建设工程，其招标的标底、投标报价的编制、合同价款的确定、工程量的调整和竣工结算均属于工程量清单计价范围。 (2) 计价价款的构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。 (3) 工程量清单(包括3种清单)采用综合单价计价，包括工程量清单中规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润，并考虑风险因素，便于与国际接轨。分部分项工程量清单的综合单价，应根据本规范规定的综合单价组成，按设计文件或参照附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中的“工程内容”确定。,五、工程量清单计价,第五章：工程量清单及计价格式 共3条 规定了所有“工程量清单”和“工程量计价清单”的统一格式、组成内容及填写要求。,五、工程量清单计价,3.2 建筑工程工程量清单项目及计算规则,计价规范将建筑工程项目分为8章45节，177个子目，包括：土(石)方工程；桩与地基基础工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特种门、木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防腐隔热保温工程，并将每一个子目的工程量计算规则做了具体规定。 适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑物和构筑物的建筑工程。,土（石）方工程项目划分,A.1.l 土方工程：包括：平整场地、挖土方、挖基础土方、冻土开挖、挖淤泥或流砂、挖管沟土方6个子目。其中平整场地按首层建筑面积计算，管沟土方按米计算，其余均按体积计算。 A.1.2 石方工程：分为预裂爆破、石方开挖、管沟石方3个子目。除石方开挖按体积计算外，其余按米计算。 A.1.3 土石方运输与回填只有土（石）方回填一个子目，按体积计算。,桩与地基基础工程项目划分,A.2.1 混凝土桩：包括预制钢筋混凝土桩、 接桩、混凝土灌注桩3个子目。其中预制钢筋混凝土桩和混凝土灌注桩按米或根计算，接桩按个或米计算。 A.2.2 其他桩：包括沙石灌注桩、灰土挤密桩、 旋喷桩、喷粉桩4个子目。均按米计算。 A.2.3 地基与边坡处理：包括地下连续墙、振冲灌注碎石、地基强夯、锚杆支护、土钉支护5个子目。其中地下连续墙、振冲灌注碎石按立方米计算，地基强夯、锚杆支护、土钉支护按平方米计算。,砌筑工程项目划分,A.3. 砖基础。只有砖基础一个子目，按立方米计算。 A.3. 砖砌体：包括实心砖墙、空斗墙、空花墙、填充墙、实心砖柱、零星砌砖6个子目。 A.3.3 砖构筑物：包括砖烟囱或水塔、砖烟道、砖窨井或检查井、砖水池或化粪池4个子目。 A.3.4 砌块砌体：包括空心砖墙或砌块墙、空心砖柱或砌块柱2个子目。 A.3.5 石砌体：包括石基础、石勒脚、石墙、石挡土墙、石柱、石栏杆、石护坡、石台阶、石坡道、石地沟或石明沟10个子目。 A.3.6 包括砖散水或地坪、砖地沟或明沟2个子目。,混凝土及钢筋混凝土工程项目划分,A .4.1 现浇混凝土基础：包括带形基础、独立基础、满堂基础、设备基础、桩承台基础5个子目。均按立方米计算。 A .4.2 现浇混凝土柱：包括矩形柱、异形柱两个子目。按立方米计算。 A.4.3 现浇混凝土梁：包括基础梁、矩形梁、异形梁、圈梁、过梁、弧形或拱形梁6个子目。均按立方米计算。 A.4.4现浇混凝土墙：包括直形墙、弧形墙两个子目。按立方米计算。 A .4.5 现浇混凝土板：包括有梁板、无梁板、平板、拱板、薄壳板、栏板、天沟或挑檐板、雨篷或阳台板、其他板9个子目。均按立方米计算。 A .4.6 现浇混凝土楼梯：包括直形楼梯、弧形楼梯两个子目。均按平方米计算。 A .4.7 现浇混凝土其他构件：包括其他构件、散水或坡道、电缆沟或地沟3个子目。其中电缆沟或地沟按米计算，散水或坡道按平方米计算，其他构件按立方米或平方米或米计算。 A .4 .8 后浇带。只有后浇带一个子目。按立方米计算。,混凝土及钢筋混凝土工程项目划分,A .4.9 预制混凝土柱：包括矩形柱、异形柱两个子目。A.4.10 预制混凝土梁：包括矩形梁、异形梁、过梁、拱形梁、鱼腹式吊车梁、风道梁6个子目。均按立方米或根计算。 A.4.11 预制混凝土屋架：包括折线型屋架、组合屋架、薄腹屋架、门式刚架屋架、天窗架屋架5个子目。均按立方米或榀计算。 A.4.12 预制混凝土板：包括平板、空心板、槽形板、网架板、折线板、带肋板、大型板、沟盖板或井盖板或井圈等8个子目。其中沟盖板或井盖板或井圈按立方米或块或套计算，其余均按立方米或块计算。 A.4.13 预制混凝土楼梯：只有楼梯一个子目，按立方米计算。 A.4.14 其他预制构件：包括烟道或垃圾道或通风道、其他构件、水磨石构件3个子目。均按立方米计算。 A .4 .15 混凝土构筑物：包括贮水(油)池、贮仓、水塔、烟囱4个子目。均按立方米计算。 A. 4 .16钢筋工程：包括现浇混凝土钢筋、预制构件钢筋、钢筋网片、钢筋笼、先张法预应力钢筋、后张法预应力钢筋、预应力钢丝、预应力钢绞线8个子目。均按吨计算。 A.4 .17螺栓、铁件：包括螺栓和预埋铁件两个子目。均按吨计算。,厂库房大门、特种门、木结构工程项目划分,A.5.1 厂库房大门:木板大门、钢木大门、全钢板大门、特种门、围墙铁丝门5个子目。均按樘计算。 A.5.2 木屋架:木屋架和钢木屋架两个子目。均按榀计算。 A.5.3 木构件:木柱、木梁、木楼梯、其他木构件4个子目。其中木柱和木梁按立方米计算，木楼梯按平方米计算，其他木构件按立方米计算。,金属结构工程项目划分,A.6.1 钢屋架、钢网架：包括钢屋架和钢网架两个子目。均按吨或樘计算。 A.6.2 钢托梁、钢桁架：包括钢托梁和钢桁架两个子目。均按吨计算。 A.6.3 钢柱：包括实腹柱、空腹柱、钢管柱3个子目。均按吨计算。 A.6.4 钢梁：包括钢梁和钢吊车梁两个子目。均按吨计算。 A.6.5 压型钢板楼板、墙板：包括压型钢板楼板和压型钢板墙板两个子目。均按平方米计算。 A.6.6 钢构件：包括钢支撑、钢檩条、钢天窗架、钢挡风架、钢墙架、钢平台、钢走道、钢梯、钢栏杆、钢漏斗、钢支架、零星钢构件12个子目。均按吨计算。 A.6.7 金属网：只有金属网一个子目。按平方米计算。,屋面及防水工程项目划分,A.7.1 瓦、型材屋面: 瓦屋面、型材屋面、膜结构屋面3个子目。均按平方米计算。 A.7.2 屋面防水: 屋面卷材防水、屋面涂膜防水、屋面刚性防水、屋面排水管、屋面天沟或沿沟5个子目。其中屋面排水管按米计算，其余均按平方米计算。 A.7.3 墙、地面防水、防潮: 卷材防水、涂膜防水、砂浆防水（潮）、变形缝4个子目。其中变形缝按米计算，其余均按平方米计算。,防腐、隔热、保温工程项目划分,A.8.1 防腐面层：包括防腐混凝土面层、防腐砂浆面层、防腐胶泥面层、玻璃钢防腐面层、聚氯乙烯面层、块料防腐面层6个子目。均按平方米计算。 A.8.2其他防腐：包括隔离层、砌筑沥青浸渍砖、防腐涂料3个子目。其中砌筑沥青浸渍砖按立方米计算，其余均按平方米计算。 A.8.3 隔热、保温：包括保温隔热屋面、保温隔热天棚、保温隔热墙、保温柱、隔热楼地面5个子目。均按平方米计算。,3.3 工程量清单的编制,工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。 这三种清单的性质各有不同，分别介绍。,工程量清单的编制步骤 分析图纸确定清单分项 按分项及计算规则计算清单工程量 编制分部分项工程量清单 编制措施项目清单 编制其他项目清单 按规范格式整理工程量清单,3.3 工程量清单的编制,3.3 工程量清单的编制,分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对招标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许作任何更改变动。 投标人如果认为清单内容有不妥或遗漏，只能通过质疑的方式由清单编制人作统一的修改更正，并将修正后的工程量清单发往所有投标人。,措施项目清单为可调整的清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点作适当的变更增减。投标人要对拟建工程可能发生的措施项目和措施费用作通盘考虑，清单计价一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。如果报出的清单中没有列项，且施工中又必须发生的项目，业主有权认为，其已经综合在分部分项工程量清单的综合单价中。将来措施项目发生时投标人不得以任何借口提出索赔与调整。,3.3 工程量清单的编制,其他项目清单由招标人部分、投标人部分等两部分组成。招标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人，其项目、数量、金额等投标人或标底编制人不得随意改动。由投标人填写部分的零星工作项目表中，招标人填写的项目与数量，投标人不得随意更改，且必须进行报价。如果不报价，招标人有权认为投标人就未报价内容要无偿为自己服务。当投标人认为招标人列项不全时，投标人可自行增加列项并确定本项目的工程数量及计价。,3.3 工程量清单的编制,强制性规定：规范3.2.2条规定，“分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。 (“四统一”) 项目编码，一至九位应按附录A的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。 项目名称应按附录A的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。 计量单位应按附录A规定的计量单位确定。 工程数量应按附录A规定的工程量计算规则计算。,3.3.1 分部分项工程量清单的编制,1、分部分项工程量清单编制依据 1）GB505002003建设工程工程量清单计价规范； 2）招标文件； 3）设计文件； 4）有关的工程施工规范与工程验收规范； 5）拟采用的施工组织设计和施工技术方案。,3.3.1 分部分项工程量清单的编制,2. 分部分项工程量清单编制程序 1) 做好编制清单的准备工作。 2) 划分和确定分部分项工程的分项及名称。 混凝土带形基础施工分项，其作业内容仅包括混凝土垫层和基础两项实体工程的混凝土作业内容。事实上一个基础浇筑成型，必须借助于支撑和模板的辅助，如果基坑地下水位较高还需要排水或降水措施辅佐，才能完成此项基础施工，形成基础工程实体。 按照计价规范规定后两项作为辅助施工措施，因此应将其列入措施项目清单分项，而不列到分部分项清单之中。 又例如，对钢筋混凝土基础，其钢筋部分属钢筋混凝土基础构成实体部分，但计价规范在A.4混凝土及钢筋混凝土专业工程中包括了A.4.16钢筋工程的独立分项，因此对钢筋工程施工部分则需单独立项。 因此，进行分部分项工程量清单分项时，应注重工程实体原则，并注意区分分部分项工程量清单分项与措施项目工程量清单分项。,3.3.1 分部分项工程量清单的编制,3) 拟定项目特征的描述。 分部分项工程量清单表中没有项目特征和工作内容专栏，这不能说明它们并不重要。一个同名称项目，由于材料品种、型号、规格、材质材性要求不同，反映在综合单价上的差别甚大。对项目特征的描述是编制分部分项工程量清单十分重要的步骤和内容，它是对承包商确定综合单价、采用施工材料和施工方法及其相应施工辅助措施工作的指引，并与施工质量、消耗、效率等均有着密切关系。因而，编者应在项目名称栏中作简要、明确的描述。描述中可以根据工程设计要求和工程实际情况，并参照规范附录中项目特征和工作内容栏目，进行必需的描述。要特别注重对工程实际与存在的特殊要求的准确描述，对一些有特殊要求的施工工艺、材料、设备等也应在规范规定的工程量清单“总说明”、“主要材料价格表”中作必要的说明。,3.3.1 分部分项工程量清单的编制,4) 确定清单分项编码和计量单位。 项目编码前九位取自于计价规范附录中项目名称所对应的编码，后三位按计价规范统一规范项目名称下不同的分部分项工程，自001起顺序设置。再按计价规范中的计量单位确定分部分项工程的计量单位。 5) 计算分部分项清单分项的工程量。 这是编制分部分项工程量清单的一个重要步骤。具体计算应按规范规定的分项工程量计算规则进行，具体的计算方法参考第2章的原理和方法。 6) 复核与整理清单文件。