《建设工程投》PPT课件.ppt

第二章 建设工程投资构成,第一节 概述,一、我国现行建设工程投资的构成,二、世界银行和FIDIC建设工程投资构成,（一）项目直接建设成本 （1）土地征购费； （2）场外设施费用； （3）场地费用； （4）工艺设备费； （5）设备安装费； （6）管道系统费用； （7）电气设备费； （8）电气安装费； （9）仪器仪表费； （10）机械的绝缘和油漆费；,（11）工艺建筑费； （12）服务性建筑费用； （13）工厂普通公共设施费； （14）其他当地费用。 （二）项目间接建设成本 （1）项目管理费； （2）开工试车费； （3）业主的行政性费用； （4）生产前费用； （5）运费和保险费； （6）地方税。,（三）应急费 （1）未明确项目准备金； （2）不可预见准备金。 （四）建设成本上升费用,第二节 设备、工器具购置费用的构成,一、设备购置费的构成及计算 一般来讲，设备购置费可按下式考虑： 设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费 1.国产标准设备原价 对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，它常采用设备制造厂的交货价，即出厂价；如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价。而且，一般应按带有备件的出厂价计算。,设备购置费的构成及计算,2.国产非标准设备原价 对于没形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，它有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等多种不同的计算方法。 3.进口设备抵岸价的构成及计算 作为抵达买方边境港口或车站并且完税以后的价格（实际需要发生的费用），进口设备抵岸价的水平与交货方式、买卖双方的责任等密切相关。进口设备的各种交货方式以及买卖双方的责任.,进口设备的货价。即离岸价格的人民币表示，其计算公式为： 货价=离岸价格（FOB）人民币外汇牌价 国外运费。 国外运费=离岸价（FOB）运费率 国外运费=运量单位运价 国外运输保险费。 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外保险费率 一般来讲，人们将进口设备的货价（即离岸价、FOB）、国外运费与国外运输保险费三者之和，称为到岸价（CIF），即 到岸价格（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费,银行财务费。即银行收取的手续费，其计算公式为： 银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率，银行财务费率一般为0.4%0.5%。 外贸手续费。该费用由负责对外经贸管理的部门收取，外贸手续费率一般取1.5%。并按下式计算： 外贸手续费=到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率 进口关税。进口关税由海关负责征收，其计算公式为： 进口关税=到岸价人民币外汇牌价海关关税税率 增值税。其计算公式为： 增值税=组成计税价格增值税率 其中，组成计税价格可按下式计算：,组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税 消费税。仅对部分进口产品征收的消费税的计算公式如下： 海关监管手续费。在减免进口关税或实行保税情况下，可以发生的海关监管手续费，应按下式计算： 海关监管手续费=到岸价人民币外汇汇率海关监管手续费费率,4.设备运杂费 它由设备原价中未包括的包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费等内容组成。在实际工作中，通常按经验或规定的运杂费率。 设备购杂费=设备原价设备购杂费率,二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算,工具、器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为： 工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,第三节 建筑安装工程费用的构成,一、建筑安装工程费用项目组成,1.“206号文”的规定,2.“08规范”的规定,二、分部分项工程费,（一）人工费 人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，主要包括： （1）基本工资：发放给生产工人的基本工资。 （2）工资性补贴：按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。,（3）生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 （4）职工福利费：按规定标准计提的职工福利费。,（5）生产工人劳动保护费；按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 其计算公式如下：,（二）材料费,材料费，是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，主要包括： （1）材料原价 （2）材料运杂费：材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 （3）运输损耗费：材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。,材料费,（4）采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，如采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 （5）检验试验费：指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，但不包括新结构、新材料的试验费以及建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，也不包括对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,其计算公式如下：,（三）施工机械使用费,施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费、场外运费。其计算公式如下： 其中，机械台班单价包括： （1）折旧费：施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 （2）大修理费：施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。,（四）企业管理费,1.组成 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，具体包括： （1）管理人员工资 （2）办公费 （3）差旅交通费 （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费 （6）劳动保险费,（7）工会经费 （8）职工教育经费 （9）财产保险费 （10）财务费 （11）税金 （12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,2.计算 企业管理费的计算主要有两种方法：公式计算法和费用（构成）分析法。 公式计算法有以下三种方法： 以直接费为计算基础 以人工费与机械费合计为计算基础, 以人工费为计算基础,（五）利润,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 具体可按直接费和间接费之和、人工费与机械费之和、人工费三种基数中的一种，乘以相应的利润率进行计算。 目前我国仍在依据工程类别，实行差别利润率。将来随着市场经济的进一步发展、国际交往的不断增多，应由投标企业根据工程的难易程度、市场竞争情况以及自身的经营管理水平等，自行确定其合理的利润率。,三、措施项目费,措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 在“206号文”中，它包括环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费等11个通用措施费项目，并因工程的具体情况而可能发生专用措施费项目。,根据“08规范”，它分为通用措施项目（适合各个专业）与专业措施项目（适合特定专业，从中选择列项。例如，建筑工程的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架费）。,1.安全文明施工费 （1）环境保护费，即施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。其计算公式如下：,（2）文明施工费，即施工现场文明施工所需要的各项费用。其计算公式如下：,（3）安全施工费，即施工现场安全施工所需要的各项费用。其计算公式如下：,（4）临时设施费，即施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 安全文明施工费属于非竞争性费用。,2.夜间施工增加费 即因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。其计算公式如下：,3.二次搬运费 即因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。其计算公式如下：,4.冬雨季施工增加费 即在冬雨季施工期间，采取防寒保温或防雨措施所增加的费用。其计算公式如下： 5.大型机械设备进出场及安拆费，即机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,6.施工排水费 即为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用，可以按“项”或按照“206号文”的规定计算。其计算公式如下： 式中，计算基数可以为“人工费”或“人工费+机械费”。,7.施工降水费 即为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。 8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费，即在施工过程中、前，对工程地上地下设施及建筑物进行临时保护所需费用，可以按“项”计价或按照“206号文”的规定计算。其计算公式如下：,9.已完工程及设备保护费，即竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。其计算公式如下： 顺便说明：第一，根据“08清单计价规范”，前面九项是通用措施项目，后面两项是专用措施项目；第二，有关措施项目费的计算方法，可以归纳为参数法、实物量法以及分包法等。,10.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 即混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。其计算公式如下：,11.脚手架费 即施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。其计算公式如下：,一般来讲，措施费的发生、金额与使用时间、施工方法关系密切，与实际完成的实体工程量关系不大。但是，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费以及脚手架费与工程实体关系密切，可以准确计算（“08规范”认为，上述两项费用属于专业措施项目与费用，并可以采用分部分项工程量清单，即综合单价的方式计价）。,四、其他项目费,1.暂列金额 即招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。它主要用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 通常根据项目名称、计量单位，列出工程暂列金额的明细表并汇总，或者根据经验，列出暂定金额总额，计入投标总价。,2.暂估价 即招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 它包括材料暂估价（给出计量单位和单价）和专业工程暂估价（通常以“项”为单位）。,3.计日工 即在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 它通常包括人工、材料、机械三个方面，并按单位、暂定数量、单价确定其价格（水平）。,4.总承包服务费 即总承包人为配合协调发包人进行的工程分包以及自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 它按照双方约定的服务内容，根据项目价值、约定的费率进行测算。,5.其他 （1）索赔。即在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。通常按实计算。 （2）现场签证。即发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签证证明。其相关费用由发包人支付。,五、规费,1.内容 规费是指（省级）政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，具体包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（具体包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。,2.计算 规费的计算公式如下： 而且，可以以“直接费”、“人工费与机械费合计”或“人工费”为计算基础。费率标准，应执行国家及有关部门的规定。顺便说明，规费属于非竞争性费用。,六、税金,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加。 1.营业税 其计算公式为： 其中，营业额为从事建筑、安装、修缮、装饰以及其他工程作业收取的全部收入；营业税的税率为营业额的3%。,2.城市维护建设税 其计算公式为： 城乡维护建设税的纳税人所在地为市区、县镇和农村的，分别按营业税的7%、5%和1%的适用税率