2013年武汉长航地块可行性研究报告（市场部分）.ppt

,武汉长航地块可行性研究报告 （市场部分）,CONTENTS:,3,周边竞品项目分析,项目本体分析,1,4,住宅及写字楼附件,区位,项目地块位于江汉区核心区域，距离武汉关约400米，北临民生路，东临沿江大道，南面紧邻33层长航大厦，西面为黄陂街。项目北侧为和记黄埔花楼街项目，东侧为水面宽阔的长江。,核心区位，综合体项目,规划,经济指标,综合体项目，容积率略高,住宅,规划,可售部分，写字楼、商铺占了很大比重，住宅仅占22%。,可售住宅面积仅为75000平米，占总面积的22%，还建住宅面积30000平米，占总面积的9%；写字楼110345平米，占总面积的33%；商铺总面积63294平米，占总面积的19%；酒店及商务会所47434平米，占总面积的14%。剩余其他占3%。,优越的外部资源和配套,交通体系完整，配套齐全，商业繁荣，是武汉高端豪宅的聚集地,交通：沿线交通便利，三维交通黄金枢纽 陆路交通：东临沿江大道、长江二桥； 轨道交通：轻轨一号线，地铁二号线，在建地铁六号线； 水路交通：武汉关码头及武汉客运港。 繁华商业：位于汉口江汉路核心商业圈，毗邻武广商圈，沃尔玛、王府井百货、大洋百货等。 医疗：毗邻武汉市中心医院 教育：武汉市第二中学、人民中学等,隔江夜景,极富有文化和历史地段,租界、政府、江滩，这里是武汉历史和现代文化的代表,历史建筑众多：英、美、法、日、德租界，多个市级以上文物保护及优质建筑，中西风格，别具特色。 历史文化繁荣：宋庆龄故居等无数文化古迹，蕴藏丰富的历史价值。 武汉市政中心：武汉市政府、政委、统计局等政府机构集聚沿江大道。 现代文化江滩：极聚特色的汉口江滩，彰显武汉标杆。,武汉关,江滩,古建筑,人民政府,一线滨江地带，多重景观资源,一线临江，拥有良好的外部景观资源,临江江景：东侧临近沿江大道，与长江一路之隔，拥有绝好江景。 对岸夜景：长江对岸为武昌繁华商务区，一览都市繁华夜景。 远眺长江大桥、龟山：项目可见长江大桥横跨长江南北，龟山、龟山电视塔，一目了然。,长江大桥,江滩美景,龟山电视塔,夜景,内部高端商务、会所、酒店配套服务,居住、商务并重齐驱的多物业综合体 330米武汉第六，汉口沿江第一高楼，是项目一个重要标志,办公楼：办公楼是一个垂直综合体，集商务会所、五星级酒店、甲级写字楼、商铺及办公室为一体。,隔江夜景,CONTENTS:,3,周边竞品项目分析,项目本体分析,1,4,住宅及写字楼附件,武汉房地产运行情况,3,商铺市场,住宅市场,1,武汉上半年新房预售,在市场需求持续走高、政策环境不够明朗以及经济回暖缓慢的情况下，第二季度开始，开发商积极领取预售证，加快出货，强化资金回笼，二季度预售证领取数量明显走高。 7月份，资金监管比例下调，政府对市场释放积极信号，下半年，开发商或将进一步加快出货，迎合市场需求。,2013年上半年，武汉市12大主城区总共新增预售面积6436584.81平方米，较去年的6187965.88平方米增长约4.02%。,武汉上半年成交量,2013年上半年，武汉主城区商品房总成交套数57796套，较去年同期增加18409套，涨幅约46.74%；价格较去年同期下降82元/平方米，降幅约1.07%。,武汉上半年量价走势,由于武汉巨大的库存量，以及春节假期的影响，开发商普遍采取以价换量的销售策略，第一季度价格下降幅度显著。随着销量的逐步提升，进入2季度之后，价格逐步回暖。,武汉上半年成交面积,在经历了春节期间销售的低迷之后，成交量在3月份暴涨。2季度进入平稳销售阶段，去年4个月突破百万方的销量均在下半年出现，但今年上半年3月份和6月份销量均突破百万方。,武汉上半年区间成交量,武汉市场上半年成交57694套，其中12000元/平米的高端产品去化量在2555套，占总套数的4%。城市的主力成交区间还是集中在9000以内的刚需产品。,住宅,汉口江汉区商品房成交量,2013年上半年，江汉区总共成交2376套房源，总成交面积约21.19万方。其中，3月份和5月份均突破500套。,住宅,汉口江汉区商品房价格,2013年，价格走势与市场整体相反，呈现持续上升的市场状态。截止6月份，价格上涨至10498元/平方米，部分地区成交均价超过14000元/平方米，核心区域均价20000元/平方米，与此同时，市场销量大幅下滑，购房者对价格变动依旧较为敏感。,住宅,汉口江汉区商品房成交面积,市场销量基本维持了去年年底的良好业绩，上半年销售面积同比去年上涨57.55%。且整个上半年的销售趋势较为稳定，并伴随小幅上涨的趋势。,住宅,汉口江汉区商品房累计供销比,2013年，一方面是市场销量的持续走高，另一方面是新增供应较少，致使市场相对库存持续降低，累计供销比也逐月下降。截止6月，市场累计供销比已降至1.39，去化速度较快，但依旧略高于武汉市整体水平，库存压力不可轻视。,武汉房地产运行情况,3,商铺市场,住宅市场,1,写字楼,2013年第二季度市场情况,存量市场方面,本季度,市场无新增供应, 甲级写字楼存量保持 85.29 万平方米。 过去几个季度新增优质供应以较高租金入市导致全市租 金水平上涨很快,本季度,武汉市甲级写字楼租金涨幅趋缓,环比上涨 2.8%至每平方米每月 114.9 元 (18.7 美 元),写字楼,2013年第二季度市场情况,租赁市场的成交以原租户的扩租及续租为主,受此影响,武汉甲级写字楼的空置率下降 3.99个百分点至 18.9%。 从各区域来看,中南商务区由于租金处于全市最高水平且周边销售型写字楼供应量大,租赁情况相对较差,整体空置率达到36%;相对而言,武昌滨江商务区由于写字楼性价比较高,在过去一个季度中表现较好,租金持续上涨;而汉口沿江商务区的高品质写字楼持续吸引着租金承受力高的内资客户。因此,武昌滨江商务区和汉口沿江商务区的整体空置率(其他区域)大幅下滑近12 个百分点至24.3% 。,汉口主要区域包括汉口金融中心区域、沿江商务区域、二七片区和后湖片区。,24,汉口主要区域写字楼,写字楼分布情况,本案,未来供应量,武汉房地产运行情况,3,商铺市场,住宅市场,1,武汉商圈分布,根据商业集中度和发展历程,武汉商铺市场分为 8 个传统商圈(武广、江汉路等)和 9 个新兴商圈(后湖、菱角湖等) 。本案位于江汉路附近商圈是属于传统商业圈，商业发展成熟。,商铺,外商进驻情况,本地、外资、国内开发商开发物业所占比例分别为 52.6%,29.8%和 17.5%新世界、瑞安、 和记黄埔等具备丰富的大型商业项目运营经验的商资开发 商近年来大刀阔斧地开发商业项目,务求抢占市场。,租金水平,目前武汉各商圈的商铺租金由于位置、商圈氛围等差异而差异较大,两大核心商圈的平均租金达到每平方米每月 500-1500 元,新兴商圈如菱角湖商圈的租金水平为每平方米每月180-500 元。近六年(2006 年至 2011 年)武汉优质商场整体租金年均增长 8.0%,租金呈现一个稳定增长的过程。从2006 年的平均每平方米每月284 元上涨至2011 年的每平方米每月470 元。2011 年底月租金已达到平方米每月 516 元,同比上涨 22%。2013年租金为每平米每月550元左右，随着武汉商业的不断完 善发展,预计未来租金水平将继续保持上升的趋势。,优质商圈资金走势,未来供应,从未来商业供应项目商圈分布来看,在政府商业网点规划指导下,武昌滨江商圈王家湾商圈和街道口商圈三大商圈成为供应的主力。三者总供应 138.8 万平方米,占总体供应的 41.8% 。 未来五年,武广、江汉路和徐东商圈依然是优质商铺最为集中的区域。其中,武广商圈以 81 万平方米的总存量始终占据着其武汉商圈龙头老大的地位。新兴商圈例如武昌滨江街道口和王家湾三大商圈成为后起之秀,并将给几大传统商圈带来正面的冲击。,未来供应(2012 年-2016 年),未来五年后各商圈供应量与总存量关系图,CONTENTS:,3,周边竞品项目分析,武汉房地产运行情况,1,4,住宅及写字楼附件,竞品项目分布图。,项目 分布,本区域内，可对比竞品项目较少，均为高端住宅。,尾房在售，货量不多，现房交付，户型偏小。,周边项目,宝利金中央荣御,宝利金中央荣御,周边项目,宝利金中央荣御位于汉口中山大道，花楼街旁，处于武汉传统的商业核心区域内，建筑面积23万平方米，集商业、住宅、酒店式公寓于一体的高端性、高品质产品。周围商业成熟，配套齐全公共交通发达，有多公交线路在附近停靠，项目附近有地铁、轻轨停靠站。户型主要为两居室、三居室、四居室，总套数1794套。,宝利金中央荣御,周边项目,宝利金中央荣御，最近一次开盘为2012年4月21日，开盘均价为15000元/平方米，由5栋33层高层组成，依次推出一线临江高端豪宅、LOFT公馆、酒店式公寓以及商业项目等多种物业形态，5栋的1-4层皆为商业，4层以上为住宅。目前在售尾房，宝利金中央荣御推出47-57平米小户型，97平米复式，108-153平米三房现房在售，均价18000元/平方米。认购现房享受2万抵8万优惠，认购复式享受2万抵11万优惠。,宝利金中央荣御,周边项目,A户型28一室,C-2户型125.59三室两厅,C-1户型187.13四室两厅,和记黄埔世纪江尚,周边项目,和记黄埔世纪江尚项目，预计2013年12月开盘，项目主推57层高层，住宅约80-300平米两房至四房，150300平米为主力户型。商铺主要面积约200-400，1-2层为底商，3-57层为住宅，住宅预计均价20000-22000元/（毛坯）商铺售价预计在45万，写字楼价格未定，开发商目前没有针对写字楼的后继计划，在观望阶段。,和记黄埔世纪江尚,周边项目,武汉天地御江璟城,周边项目,武汉天地御江璟城均价23500元/平米，起价20000元/平米，27000元/平米封顶。主推110、140、214精装房源，推出110平米两房、141平米三房、190平米四房。面积区间从95300平米。,武汉天地御江璟城,周边项目,武汉天地御江璟城户型,周边项目,112平米两居,140平米三居,万达公馆,周边项目,属万达集团旗下公馆系列产品，采用Artdeco风格建筑，呈U字型排布，保证所有房间均可以享有一线江景，规划5栋，904户住户，42-53层，厨电卫浴均使用欧洲一线品牌，分电梯，大空间全套件设计打造出殿堂级精装纯大户豪宅。目前剩余尾房280平米户型，单价2.6万（精装标准6000元/平米）。,效果图,万达公馆,高端住宅、SOHO、酒店、写字楼综合体顶级规划。,作为万达集团旗下最高端的城市综合体物业，产品包括：殿堂级精装豪宅，甲级5A写字楼，SOHO公寓，威斯汀酒店，商业步行街和滨江传世大铺。,写字楼,万达公馆户型,周边项目,总结,竞品项目,住宅产品：周边竞品在售项目毛坯产品价格区间在2万-2.1万之间。户型基本以大面积的改善型户型为主。,商铺产品：商铺产品售价基本在住宅的2-2.5倍之间，根据不同产品形态，规划，未来的销售结果和租金有一定差异。,写字楼产品：周边竞品写字楼都采取观望态度，大多以租赁为主，世纪江尚尚未确定是否出售。由于产品所在区位商务氛围不突出，预计出售价格会略低。,CONTENTS:,3,周边竞品项目分析,武汉房地产运行情况,1,4,住宅及写字楼附件,万达公馆、汉宫一号、御江苑 武汉江景豪宅 现均价22.5万，最高时甚至达到3.5万，远远高出周边楼盘，直逼一线城市。,住宅case:,三个项目均临长江而建，地段景观均属城市顶级。,项目 分布,汉宫一号,万达公馆,武汉天地,长 江,三个项目分布于长江两岸，占据得天独厚的景观和地段资源。 武汉天地目前均价2.3万/平米，由于所推地块景观差异，最贵曾达到3.5万/平米；万达公馆现均价2万/平米，最贵曾达到2.8万/平米；汉宫一号现售罄，曾达到2.5万/平米。,汉宫一号,汉宫一号，金都汉宫完美收官之作。总建面约4万平米，是一栋26-32层的退层式豪邸，仅118席，主要由240全景大平层和300楼中楼组成，顶层有6套稀世罕见空中豪华别墅,万达公馆，是万达中心的豪宅板块。万达中心集中央豪宅、六星级酒店、5A甲级写字楼以及国际奢侈品购物商街为一体，拓展了武汉奢华生活空间，缔造国际一站式体验生活。,万达公馆,武汉天地，参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米。,武汉天地,武汉天地 占据一线长江资源和永清片繁华商业,1.地理位置 位于汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园；北接联系城市各大商圈的主干道黄埔大街；西距轻轨1号线站点(黄浦路站)一步之遥；南面芦沟桥路，直接京汉大道和沿江大道。,2.交通状况 8号地铁线和1号轻轨线环绕而过； 连接黄埔、京汉等城市主干道； 紧邻长江二桥，连接各大区域商圈。,参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。,8号地铁线,1号轻轨线,分析 1.CBD核心区，配套齐全，发展潜力巨大； 2.是承接城市中心与主轴商业商务的节点； 3.居城市中心区域，畅享城市路网资源。,武汉天地,项目整体概况,53,3.规划设计,A4商业区一二三期已于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万，地下车库总建筑面积2.5万。截至2010年12月，A4商业区共有90家租户，其中餐饮占52%,其他还包括零售、电影院、电玩城、超市、美容美发等业态。,御江苑精装住宅项目一期A9、A7总建筑面积6.9万,已全部交房，入住率达70%；二期A6、A8、A10总建筑面积8.9万，已全部交房；三期A11、A12住宅项目总建筑面积5万，已于2011年3月封顶。,总建筑面积约150万，总投资额约100亿元，项目总体规划顾问为美国SOM公司。武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施。使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。,总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群项目，建成后将成为集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体的武汉市中心配套最齐全的商务中心。一期A5项目已于2009年10月开工，总建筑面积近5.9万方，它将被打造为以办公为主，少量商业为辅的30层130m高的甲级写字楼。,武汉天地A区规划设计,御江苑,新天地,商务群,54,地上总建筑面积5.6万，地下车库总建筑面积2.5万，商铺面积区间201000，价格350元/月，物业费25元/月，只租不售。业态包括中西特色餐厅、酒吧、清吧、美容、美发、电影院、服装、饰品、游戏厅、国际超市等。目前进驻租户90家。,餐饮,娱乐,休闲购物,餐饮类共46家，主要分布在一期和二期范围内； 娱乐类共6家，主要集中于三期东北-西南一线； 休闲购物类共38家，主要分布在一期西南和三期东北方向。,1.概况,武汉天地,新天地,55,2.建筑设计,保留9栋老建筑，为上世纪20年代外国租界名邸，西洋古典风格民居。 在9栋老建筑的周边新建了一系列与这些老建筑风格基本保持一致的时尚小楼，完美融合。 时尚元素加现代化设施，立柱、雕塑、小阳台、落地窗完美组合，突显出西欧城镇街区的风格特色。,新增时尚小楼,7号楼改造前后,56,3.街道设计,上层通透橱窗设计，侧面落地玻璃窗，透明和落地式国际流行风格，露天餐饮和时尚聚会。,红色木窗、步行道的仿古青砖、木质露台、朴素的巨石花盆，增加浓浓的怀旧氛围。 结合武汉本地人喜欢户外休闲、喜欢美食的特点，武汉新天地修建了美食街。 户外空调、屋顶绿化、雨水回收循环系统、喷雾系统、遮阳篷、木制桌椅等设施营造舒适怡人的休闲生活氛围。,57,4.文化广场,法式梧桐新影与历史遗存声息呼应，时光瞬间流转。素描写生，艺术表演，手工艺品展示，不定期举办的时尚品牌和公益活动，为您呈现富于创意想像力的生活方式。,街边的百年树木如数保留了下来，设计师认为这些树木“代表了很多故事，是一种原生态”。 新天地为了保留下这200棵大树，让它们全部存活，采取尽量不移种的保护方式，让大树与建筑融为一体。,58,5.滨江步行道,古树与其它花卉、乔木、灌木、草地、藤蔓等相结合，组成总面积达9300平方米的人文生态景观。 法国与本土雕塑大师设计的雕塑小品点缀其间，与各种建筑等元素融为一体，造就了武汉新天地独有的时尚艺术气息。 每逢节假日，营造节假日氛围的各类创意文化装饰都会点缀武汉新天地的各个角落，成为众多市民赏景拍摄的好去处。,59,御江苑是低容积率高低层围合住宅，特色中央庭院，小区整体绿化。绿树成荫，鲜花庭园，文化广场，喷泉水景，景观与建筑浑然一体，令居家生活出则繁华，入则宁静。,御江苑精装住宅项目一期A9、A7总建筑面积6.9万,已全部交房，入住率达70%； 二期A6、A8、A10总建筑面积8.9万，已全部交房； 三期A11、A12住宅项目总建筑面积5万，已于2011年3月封顶。,御江苑,武汉天地,60,1.优越区位,驻足城市核心内环； 轻轨1号线、地铁8号线黄金枢纽交汇城市脉动； 武汉政府机关、多所重点学府排座于此，人文气息浓郁； 毗邻黄金汉口三大核心商圈。,1.CBD核心区，配套齐全； 2.在城市中心与主轴商业商务区域内； 3.居城市中心区域，畅享城市路网资源。,61,2.规划设计,以低碳设计领航高端人居理念，更以雨水收集系统、屋顶绿化等环保设计、以国际品牌筑就完美生活，御江苑荟萃多年精工精髓，获LEED美国环保建筑金奖。,62,3.建筑设计,御江苑建筑形色匹配，后现代简约格调意境隽永； 外立面整个立体形式都与节奏型的曲线融为一体，单元式幕墙，高档进口石材，搭配中空低辐射玻璃； 采用青灰色、土红色、乳黄色三色涂料，高层外形有如橄榄的线条，简约、大方、时尚。,63,4.其他要件设计,售楼部：大厅宽敞明亮，整体装修金碧辉煌、高贵奢华，尽显御江苑高端楼盘的形象气质。 大堂：酒店式大堂入库，两层挑高大堂与小区入口结合。特色背景墙设计，明亮、气派宏伟。 电梯间：考究的用材、银色和同色的完美结合，折射出相当高的品味和尊贵气质。 车库：车位比0.7，总建筑面积2.5万平方米。,5.内部配套,国际会所，尊享名流风尚 开辟一3300平方米会所，设有视听室、 棋牌室、桌球室、网球、儿童游乐场、 健身房、红酒吧等完善的功能配套,健身房，体验卓越 选用世界健身器材界鳌首美国 STARTRAC的专业健设备，提供最先进 、最科学、最安全的有氧训练器材，接 轨世界健身新潮流。,蓝色水晶泳池 泳池穹顶设计呈一座蓝色水晶金字塔造 型雕塑，内部采用高端的智能系统，保持水温四季恒定，体验高科技节能环保技术带来的非一般舒适感。,64,65,武汉沿江商务区武汉天地商务群建筑面积45万，由包括企业中心5号在内的4栋国际甲级办公楼，大型国际时尚购物中心和五星级酒店等组成。,武汉天地企业中心,企业中心5号武汉首栋国际甲A级办公楼，紧邻武汉天地沿江商务群正在打造的时尚购物中心和规划建造的五星级酒店，让时尚休闲与商务生活亲密无间，体验高尚生活新滋味。,武汉天地,企业中心,1.交通位置,地铁8号线,“武汉天地企业中心5号”，坐落于武汉市中心，武汉商业核心区域沿江商务区的中心。,与轻轨1号线黄浦路站紧密对接，并有城市规划中的地铁8号线连接武汉天地； 贯穿解放大道、长江二桥、沿江大道、京汉大道、中山大道等五条城市主干道，出行便捷通畅； 链接机场快速道路，20分钟直达天河机场； 周边公共交通系统发达，多条公交线路贯穿武汉三镇。,66,2.设计参数,功能分区图,67,68,3.配套设施,VAV全新风中央空调系统设置，为室内提供源源不断的新鲜风量。 单元式幕墙与Double Low-E玻璃是大厦所采用的数项可持续设计之一。 租户区2.75m净空高度、150mm架空地板,给予最贴心的人文关怀。 先进的网络通讯设备、智能化的办公设施, 提供了一个与世界相连的平台。 空间充足的地下停车场，人性化的管理，出行自由。 14部高速客梯分高低区运行，让办公和商务更高效。,高速电梯,高效办公空间,高雅大堂,武汉天地,亮点总结：综合体规划+产品创新+圈层营销。,万达公馆,项目基本情况。,属万达集团旗下公馆系列产品，采用Artdeco风格建筑，呈U字型排布，保证所有房间均可以享有一线江景，规划5栋，904户住户，42-53层，厨电卫浴均使用欧洲一线品牌，分电梯，大空间全套件设计打造出殿堂级精装纯大户豪宅。,效果图,万达公馆,项目所处位置积玉桥，为武汉重点发展的核心区，一线临江，交通便利。,万达公馆,高端住宅、SOHO、酒店、写字楼综合体顶级规划。,作为万达集团旗下最高端的城市综合体物业，产品包括：殿堂级精装豪宅，甲级5A写字楼，SOHO公寓，威斯汀酒店，商业步行街和滨江传世大铺。,写字楼,万达公馆,U型排布，户户观江。,U型排布,项目临江而建，U型排布，将江景景观优势放到最大，浩瀚江景，一览无余。,万达公馆,围合式排布中的2万欧式园林，恢弘大气。,园林采取的是欧洲皇家园林中轴对称式布局， 取自欧洲各地的精粹景致，让艺术跨越了海洋来到了万达。,万达公馆,纯大户平层豪宅，三梯两户，主佣入户分离，双主卧，双更衣室，双主卫，极致享受。,两梯三户，主佣入户分离，彰显人性关怀 客厅、餐厅、卧室南北通透，通风采光效果好且都可以观景；客厅、餐厅超大阳台观景阳台，视野开阔40超大横厅设计，尽显舒适与奢华 约7豪华入户门厅，礼仪排场，出入尊贵相随 南北超大豪华双主卧，双更衣室，双主卫，成就业主限制级尊荣 客卧带卫生间，既方便又体现尊贵 动静分区、干湿分离，卧室私密性好,万达公馆,豪装户型，材料均采用世界顶级品牌，倾力打造顶级享受空间。,万达公馆行遍十几个盛产石材的国家，集选英国棕、霞红、进口绿钻、黑金花、卡拉麦里金、西班牙米黄、云石片、黄金玉等8种名贵石材应用于豪宅内外打造，另外室内奉送地暖、地面大理石、入户大理石玄关、户式中央空调等全套顶级家居精装。每平米装修费用高达6000元。,万达公馆,紫铜入户大门，贵胄风范尽显，纯手工贴金大堂挑高6.8米。,为显典雅尊贵气质，本项目每一栋入户大门，均以重金选用紫铜精心锻制，造价足达数十万之巨，细部装饰精心雕琢，透视居者的高贵不凡。入户大堂吸纳中国门庭礼仪，注重气派与尊荣，大堂挑高6.8米， 中厅配镀金马赛克拼花，墙面选用米黄石流露庄重奢华，以及天 然大理石人工水刀拼花，充分彰 显居者的仰慕地位。,万达公馆,上层生活，圈层文化，借尖端活动提升项目形象气质。,2010年10月24日，2010 年武汉万达公 馆杯精英邀请 赛于风景迷 人的武汉天外 天高尔夫乡村 俱乐部举行。 此次活动联合 汇丰银行，吸 引了各界名 流。,万达公馆联合湖北财经第一刊鄂商在销售中心盛大举行“鄂商尊 品汇”活动，来自全国各界的资深 古玩收藏家、民间收藏人士、古玩 鉴赏家、知名传媒界友人等知名人 士系数到场。借此向社会名流推荐项目，提升形象。,2011年4月16日“铂金名流奢享之夜”周慧敏、窦文涛、马艳丽、王诗晴等明星作为嘉宾敲响了代表楚文化 的编钟，庆祝万达公馆正式 对外开放。借助晚宴的东 风，4月17日，武汉万达公 馆限量版双景豪宅盛世发售当天即取得开门红！,万达公馆,亮点总结：顶级规划+产品唯一 +圈层活动。,邀请大牌明星、行业精英、业界领袖等造势活动，配合报纸、网络、户外等线上轰炸，大手笔进行一系列圈层营销活动。,汉宫一号,项目基本情况。,汉宫一号，金都汉宫完美收官之作，国际大师恢弘手笔，珍藏级一线稀缺江景尊邸，仅118席，专为武汉传奇人物量身定制。,汉宫一号,武汉仅有大全景空中楼墅，仅118席。,1-3层由酒店入户大堂、2800平米的豪华运动会所组成。4层以上为空中别墅，主要由约240的全景大平层和300的楼中楼组成。顶层有6套稀世罕见的空中豪华别墅，建筑面积约600-800平方米，将 私家花园、私家游泳池搬到空中。,金都汉宫,汉宫一号,汉宫一号,2800平米多功能豪华运动会所。,会所中配备室内恒温游泳馆、会所顶层观景游泳池及健身休闲设施。,汉宫一号,“东南亚豪宅之父”陈青松设计，退层式格局。,汉宫一号以盛世山水为价值根基，表现出独特的城市风华，造型构思取源于豪华游轮，行驶在水平波纹的长江 中。设计师利用这种弧线安排了大角度的观景平台，为每 家每户设置超大观景空间。,汉宫一号,5万平米梦幻中庭园林融入寻常生活。,园林中包括曲水流觞、童趣园、梦想天地、天方地圆等二十几个特色鲜明的景观组团，融合现代中式与国际审美情趣，把中西合壁的尊贵气韵融入到园林生活版图。,汉宫一号,270度景观视域，尽揽一线江景。,独特设计保证临江270度观景视野，大气磅礴。,汉宫一号,豪华户型230环景大平层，美景登堂入室。,面积：230平米 房间数：4 洗手间数：5 客厅景观：江景 主卧景观：江景，花池 花池面积全送,270度花池,汉宫一号,豪华户型4套限量版户型，全武汉仅此4套。,面积：412平米 首层：3室2厅2卫1厨 第二层：3室2卫 第三层：空中阳台+泳池,花池、花园、泳池面积全送,首层,第二层,第三层,汉宫一号,豪华户型2套珍藏版“王中王”，全武汉仅此2套。,面积：691平米 首层：3室2厅3卫1厨 第二层：3室3卫 花池、花园、泳池面积全送,私家泳池,空中花园,汉宫一号,6米挑高大厅，空中别墅级享受。,汉宫一号,一系列科技节能技术，整体实现65%的节能标准。,汉宫一号,湖北唯一的3A级项目。,根据建设部颁布的商品住宅性能认定管理办法，目前房地产市场上把住宅性能分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面，1A、2A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。3A级商品住宅性能认定除了上述性能外，还在环境性能和经济性能方面作出了新的要求。,汉宫一号在规划上使用了“屋顶绿化技术”，夏季屋顶70高温下仍能保持一片 绿色，使室内温度比没有屋顶绿化的要低 35。除此外，项目还使用了“会呼 吸”的新风系统、65%节能外墙外保温体 系、分户采暖技术、豪华断桥隔热LOW-E 玻璃窗、中水系统等。,屋顶绿化技术,汉口写字楼情况,写字楼case:,汉口主要区域包括汉口金融中心区域、沿江商务区域、二七片区和后湖片区。,95,汉口主要区域写字楼,写字楼分布情况,本案,97,建筑主体结构 预计2013年10月份封顶,营销中心,IFC国际金融中心位于汉口金融中心高端商务区内，同时拥有西北湖、小南湖、喷泉公园和中山公园这两湖两园城市稀缺景观资源，打造武汉首个生态商务办公旗舰。,项目总体介绍：定位为武汉首个生态商务办公旗舰。,IFC国际金融中心（金融中心区）,98,项目产品介绍：中区标准层面积为1380，高区标准层面积为1430。,IFC国际金融中心,项目销售动态： 项目首期于2012年5月份开盘，开盘首推5F-29F办公楼产品，销售均价23000元/，已售罄，月均去化2600左右； 截止到2013年4月份，项目30F-37F产品正在认筹阶段，单套认筹金为5万，销售均价24500元/，半层起售，总价1750万-3500万； 项目高区38F-41F，开发商考虑自持。 项目营销策略： 借助区位营销+国内、国际社会圈层营销。 项目客户分析： 办公楼购买客户主要为投资与兼具办公型的企事业单位，行业集中在金融、保险、贸易、国际咨询等。 项目进度及未来供应量： 2014年5月份交付使用；未来供应量统计约17160（包含目前认筹量与开发商自持量）,项目销售均价年增值率为6.5%,项目销售动态分析：5F-29F售罄，30F-37F认筹5万/单套，38-41F开发商自持。,IFC国际金融中心,产品硬件配置说明,IFC国际金融中心,101,建筑主体结构,营销中心,广发银行大厦由钰龙集团投资开发建设，在大客户引进阶段，广东发展银行一次性购买2万方作为武汉总部办公使用，并因此得到大厦的冠名权。,项目总体介绍：定位为金融街唯一可售5A甲级写字楼。,广发银行大厦（金融中心区）,102,项目产品介绍：中区标准层面积为1499，高区标准层面积为1250。,广发银行大厦,项目销售动态： 项目首期于2012年6月份开盘，开盘首推6F-45F办公产品，销售均价24000元/，高区46F-51F销售均价达到25800元/，除部分楼层开发商自持外，均已售罄，月均去化8000左右； 截止到2013年4月份，项目市场租金为120-140元/月。（主要为投资客购买后对外出租） 项目营销策略： 借助区位营销+国内、国际社会圈层营销。 项目客户分析： 办公楼购买客户主要为投资兼具办公型的企事业单位，行业集中在金融、保险、证券、贸易等。 项目进度及未来供应： 2013年5月份交付使用；未来无新供应量入市。,项目销售动态分析：除部分楼层开发商自持外，其它均已售完，销售均价25800元/。,广发银行大厦,产品硬件配置说明,广发银行大厦,项目总体介绍：定位为大武汉超5A级企业总部专属领地。,华氏国际金融中心写字楼属于中国中华城项目开发的第一期产品，中国中华城项目写字楼规划总建面为27万方，未来写字楼供应量达到17万方。,建筑主体结构 2014年7-8月份竣工,营销中心,华氏国际金融中心（金融中心区）,项目产品介绍：标准层面积为2000。,华氏国际金融中心,项目销售动态： 项目一期写字楼只租不售，平均租金110-130元/，租赁合同2年起签订。优惠暂不详。 项目营销策略： 写字楼突破5A甲级，主打6A甲级+国内、国际社会圈层营销。 项目客户分析： 办公楼租赁客户主要为自用型的企事业单位，来源包括北京、台湾、国外等。 项目进度及未来供应： 2014年7-8