建筑面积的计算.ppt

概 述,装饰工程,装饰,装饰工程造价,是指用装饰材料对建筑物、构筑物的外表和 内部进行美化、装饰和处理的工程,是建筑工程的重要组成部分，是在建筑主体 结构完成之后，为保护主体结构，完善建筑 物的使用功能和美化建筑物，采用装饰材料 或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的 处理。,是指确定建设一项装饰工程的预期造价或 实际造价的全部投资费用。,按 照 不 同 部 位,内部装饰,外部装饰,环境装饰,楼地面、墙柱面、天棚、室内门窗、楼梯,外墙面、檐口、阳台、雨蓬、台阶、散水,围墙、灯饰、假山、喷泉、雕塑作品,建筑面积的计算,第一部分,本次课的能力目标,能够正确的计算建筑面积,本次课的知识目标,建筑面积的计算规则(GB/T50353-2005),某住宅的底层平面图,某住宅的二层平面图,层 高 三 米,一、建筑面积及其作用,（一）建筑面积 建筑面积是指：房屋建筑各层按规则要求计算的水平面积相加后的总面积。 建筑面积计算：是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间走道,(二) 建 筑 面 积 的 作 用,1、建筑面积是一项重要的技术经济指标。 2、它是检查控制工程进度和竣工任务的重要指标。 3、它是评价建筑工程单位造价标准的主要衡量标准。 4、它是划分工程大小的划分标准之一。 5、它是计算建筑面积利用系数，简化部分工程量的基本数据。,二、建筑面积计算规则,“建筑面积计算”,“计算的范围”,“不计算的范围”,共有23条计算规则,共有9条计算规则,一、计算建筑面积的范围,房 屋 建 筑 的 主 体 部 分,1、单层建筑物,单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。,关键点,勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位 墙体的加厚部分（图1）；,勒脚示意图,结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。,房 屋 建 筑 的 主 体 部 分,2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分 界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外 围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结 构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计 算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。,解释,这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。,1、阳台 建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、 敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。,2、雨篷 雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。,房 屋 建 筑 的 附 属 部 分,二、不计算建筑面积的范围,勒脚,散水,台阶,延 伸,附墙柱、垛、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,三、建筑面积计算实例解析,实例,根据如图所示，计算下列雨篷 的建筑面积。,1900,2400,2300,其他规则： 1、建筑物带有局部楼层,根据如图所示，计算其建筑面积（墙厚为 240mm）。,单层建筑物带部分楼层,部分楼层,2.2m,房 屋 建 筑 的 主 体 部 分,单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。,围护结构是指围合建筑空间四周的 墙体、门、窗等。,房 屋 建 筑 的 主 体 部 分,2、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时， 其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的 部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设 计不利用时不应计算面积。,解释,这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高 是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底 面之间的垂直距离。,坡屋顶阁楼,第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2） 、（4）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积； 第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。,防潮层保护墙,不计建筑面积,采光井,不计建筑面积,出入口,地下室建筑面积,出入口面积,地下室及出入口的建筑面积,其面积S=,地下室建筑面积,+,出入口面积,2500,地下室及出入口的建筑面积,3、地下建筑、架空层 1） 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的 出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、 外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层 高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计 算1/2面积。,房 屋 建 筑 的 主 体 部 分,需 要 注 意,1、房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室； 2、房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室； 3、永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。,2） 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。,房屋建筑的主体部分,用基础作架空层,架空层,5、建筑物的门厅、大厅、回廊 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅 内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回 廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形 走廊。,房 屋 建 筑 的 主 体 部 分,回廊,门厅,6、高低联跨的建筑物、变形缝 1）高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算 建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在 低跨部分的面积内。 2）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内 计算。,房 屋 建 筑 的 主 体 部 分,高低联跨的厂房示意图,关键点,例题：,柱尺寸400400mm,边跨4m、中间跨5m,水平方向轴线间总长24m,5000,如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：,高低跨相连建筑物示意图,a、高跨为边跨,b、高跨为中跨,7、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、 管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自 然层计算，并入建筑物面积内。,房 屋 建 筑 的 主 体 部 分,解释,自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。 如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层 计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应 选上一层的自然层计算面积。,户 室 错 层 剖 面 示 意 图,电梯井的示意图如下：,自然层,电梯井,8、建筑物顶部 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。,房 屋 建 筑 的 主 体 部 分,电梯机房,水箱间,9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,房 屋 建 筑 的 主 体 部 分,10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。,1、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构 外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不 足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结 构底板水平面积的1/2计算。,房 屋 建 筑 的 附 属 部 分,挑廊,走廊,檐廊,走 廊 是 指 建 筑 物 的 水 平 交 通 空 间,挑廊是指挑出建筑物外墙水平交通空间,檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间,挑廊、无柱走廊、无柱檐廊,2、架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水 平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板 水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。,房 屋 建 筑 的 附 属 部 分,架空走廊,架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,房 屋 建 筑 的 附 属 部 分,3、门斗、橱窗 建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结 构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积； 层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结 构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用,4、阳台、雨篷 1）建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。,房 屋 建 筑 的 附 属 部 分,2）雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结 构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨 篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不 计算面积。,5、室外楼梯 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。,房 屋 建 筑 的 附 属 部 分,6、舞台灯光控制室 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平 面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。,舞台灯光控制室示意图如下：,A内测光夹层,B耳光室,370,2000,2000,370,单层悬挑式舞台灯光控制室,做道例题,3000,特 殊 的 房 屋 建 筑,1、立体库房 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算， 有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计 算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。,关键点,书库、立体仓库为增加存书、堆货的数 量，有时在两层楼板之间的一自然楼层 中再设12层楼板，如果满间设者，则 增加的楼层就称为结构层；,特 殊 的 房 屋 建 筑,2、场馆看台 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,场馆看台下空间，当设计加以利用时,其净高超过2.1m的 部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积； 净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面 积。,相关 解释,这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球 场、篮球场等），看台上有永久性顶盖 部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构 的，应按单层或多层建筑物相关规定计算 面积。,特 殊 的 房 屋 建 筑,3、站台、车（货）棚、加油站、收费站 有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、 收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车 棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休 息室等，另按相关条文计算面积。,建筑面积SB顶盖长度方向的水平投影长度2,站台建筑面积计算如下：,二、不计算建筑面积的范围,1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是 指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分 跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间 的楼房。,穿过建筑物通道的示意图如下：,通道,2、建筑物内的设备管道夹层。,技术层，也称为设备转换层,不,3、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。,布景挑台,布景天桥,4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。,建筑物内的操作平台,5、自动扶梯、自动人行道。 6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,勒脚,台阶,检修梯,多指金属爬梯，无法计算建筑面积。,9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,三、建筑面积计算实例解析,实例1,根据如图所示，计算其建筑面积