物业管理知识练习题.ppt

填空题,1多层住宅，即不设电梯而用楼梯组织垂直交通的 至 层住宅。中层住宅，一般是指至少设置一部电梯的 至 层的住宅。高层住宅，即 层及 层以上的住宅。 2.居住物业管理的目标有 的目标、 的目标、的目标。 3.居住物业的功能有-、 - 、 - 、 - 。 4.以中小公司为服务对象的-，具备办公又兼有居住两大功能，其产权表现为-、 -，对硬件设施方面要求具有-以及类似商务中心的功能空间。 5.别墅包括两大类，即-与休闲型，前者有联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅等，后者表现为-别墅。 6.居住物业的日常管理内容有房屋及其设施设备的维护与管理、环境卫生与绿化管理、-、 -、 -。 7.楼宇智能化5A是指-、 -、 - 、 -、 -。,填空题,8楼宇自控系统由以下部分组成：设备运行管理的监控、-、 -、 -公共安全技术防范如电视监控系统以及出入口控制及门禁系统等。 9.写字楼综合“5A”级评定标准有五个因素：黄金区位 、-、 - 、 - 、 - 。 10.楼宇自动化即-，是将传感器输出的电信号经-器处理变换成标准电信号，再输入给直接数字控制器，从而实现自动的监控和管理。 11.别墅包括两大类，即-与休闲型，前者有联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅等，后者表现为-别墅。 12.商务中心提供服务需要具备的条件有-、 -、 -。 13.写字楼大厦的公共设施通常有-、 -、 - 、 -、污水处理系统、-、闭路电视系统、 -、 - 。,填空题,14楼宇自控系统由以下部分组成：设备运行管理的监控、-、 -、 -公共安全技术防范如电视监控系统以及出入口控制及门禁系统等。 15.火灾在建筑物内通过-垂直蔓延，如 - 、 - 、 - 。 16.高温 烟气在-中向上蔓延的速度为- m/s 。 17.防火建筑工程设施，如建筑防火避难层（间）、消防电梯、 -、 - 。 18.移动式或手提式灭火器有泡沫灭火器、干粉灭火器及-，其中不能用来扑灭带电设备火灾和忌水性物品火灾的是 -。 19.关于消防避难层的规定中，要求分布每-层设置一个，独立的-系统、-系统和消火栓，专用的消防电梯出口- 20.商场识别系统 （简称CIS）构成MIS（理念识别系统）、 - 、 - 。,单项选择,1物业管理的对象为（ ） A物业所有者 B物业使用者 C建筑物及其附属设施 D土地 2当商品房出售以后，小区维修基金应向( )来筹集。 A开发建设单位 B售房单位 C业主本人 D开发建设单位与业主双向筹集 3、全国第一家物业管理公司在（ ）诞生。 A、北京 B、上海 C、广州 D、深圳 4业主委员会的成立须经（ ）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。 A.房地产行政管理部门 B.公安部门 C.政府建设行政单位 D.政府社团登记部门 5、开发商与物业买受人签订买卖合同应当包含（ ）。 A、管理公约 B、物业管理各项规章制度 C、业主大会议事规则 D、前期物业委托管理合同约定,C,D,D,A,A,6、国务院颁布的物业管理条例自（ ）开始实施。 A、2002年5月 B、2002年9月 C、2003年9月 D、2004年1月 7、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，委托一家物业服务公司介入前期物业管理工作，并签定（ ）。 A.前期物业管理服务协议书 B.前期物业管理委托合同 C.临时物业委托管理合同 D.永久性合作协议 8、 居民个人对其拥有所有权的房屋享有（ ）等法律允许范围内的一切权利。 A占有权、使用权、处置权、收益权 B 占有、使用、排他、收益 C占有权、处分权、出租权、出售权 D占有、使用、赠与、抵押 9、物业区域内第一套房屋交付业主使用（ ），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 A、满一年 B、满两年 C、一年以内 D、两年以内 10、业主委员会是业主大会的（ ）。 A、权力机构 B、管理机构 C、执行机构 D、附属机构,C,B,A,B,C,11.物业管理的接管验收是（ ）移交物业的过程。 A、建设单位向物业管理企业 B、建设单位向主管部门 C、建设单位向业主委员会 D、施工单位向物业管理企业 12.物业管理企业的资质审批工作应由（ ）负责。 A、工商行政管理部门 B、房地产行政主管部门 C、物价部门 D、税务主管部门 13.凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由（ ）负责修复或给予赔偿。 A、业主 B、物业管理企业 C、开发商 D、行为人 14.业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任, （ ）负有检查监督责任。 A、使用者 B、发展商 C、物业管理企业 D、业主 15.房屋建筑的中修工程一次费用一般在该建筑同类结构新建造价的( )以下。 A10 B15 C20 D25,C,B,A,B,C,16.物业管理有限责任公司的（ ）是公司的经营决策机构。 A、股东会 B、董事会 C、监事会 D、职代会 17.物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。 A.德国 B.美国 C.英国 D.法国 （ ）。 18.物业管理公司的（ ）是负责物业维修及设备运行的技术管理部门。 A.工程部 B.管理部 C.产业部 D.租赁部 19.物业大修是指企业接受业主管理委员会或物业产权人、使用人的委托对房屋（ ）进行大型修缮。 A、共用部位 B、共用设施 C、共用部位、共用设施 D、整体 20. 根据各类房屋结构、装修、设备等组成部分的完好损坏程度，房屋完损等级分为（ ）。 A、三类 B、四类 C、五类 D、六类 。,C,A,A,C,C,21.物业区域内第一套房屋交付业主使用（ ），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 A、满一年 B、满两年 C、一年以内 D、两年以内 22.全国第一家物业管理公司在（ ）诞生。 A、北京 B、上海 C、广州 D、深圳 23.开发商与购房人签订买卖合同的同时,购房人应当签约（ ）。 A、管理公约 B、物业管理各项规章制度 C、业主大会议事规则 D、前期物业委托合同约定,B,A,D,24.物业管理企业的资质审批工作应由（ ）负责。 A、工商行政管理部门 B、房地产行政主管部门 C、物价部门 D、税务主管部门 25.业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任（ ）负有检查监督责任。 A、使用者 B、发展商 C、物业管理企业 D、业主 26物业服务计费实行包干制的如果年终决算产生盈余时，应( ) A 全部作为物业管理企业利润 B由业主享有 C 上交主管单位 D转入下一年度使用,B,C,A,30房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定的承载能力，随时有倒塌的可能，不能确保住用安全的房屋属于( )。 P54 A严重损坏房 B一般损坏房 C危险房 D基本完好房,27房屋附属设备的( )保养，是指设备维修人员对设备进行全面清洗，部分解体检查和局部维修，更换或修复磨损件，使设备达到完好状态的保养。 A日常维护 B一级 C二级 D三级 P71 28房屋附属设备的大修，部件更换率一般超过( )。P71 A20 B30 C40 D50 29生活饮用水二次供水及其卫生管理是( )的职责。 A自来水厂 B市政管理部门 C物业管理公司 D住户,31按现行税法物业管理企业须按营业额缴纳营业税，税率为( ) A3 B5 C. 5.5 D8 32包干制物业服务收费计算方式主要适用于( )。 A涉外公寓 B别墅 C 普通住宅小区 D写字