顺义第26街区项目报告表

65 建设项目基本情况项目名称北京市顺义区顺义新城26街区SY00-0026-6001、6003地块C2商业金融、F3其它类多功能用地项目建设单位北京达成光远置业有限公司法人代表孔鹏联系人李艺雯通讯地址北京市朝阳区东三环北路38号民生大厦16层联系电真/邮政编码100026建设地点北京市顺义区顺义新城26街区立项审批部门北京市发展和改革委员会批准文号京发改20151432号建设性质新建R改扩建技改行业类别及代码K72房地产业占地面积(平方米)142660.33绿化面积(平方米)24915.76总投资(万元)332500其中：环保投资(万元)2335环保投资占总投资比例0.70%评价经费(万元) 20预期投产日期2018年3月建设项目简介工程内容及规模：1、项目背景及由来北京市顺义区顺义新城26街区SY00-0026-6001、6003地块C2商业金融、F3其它类多功能用地项目（以下简称本项目）位于北京顺义区临空国际商务区核心板块，距离旭辉空港中心北侧约800m，是顺义区重点发展的区域，是北京市东北部发展带的重要节点。北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中明确提出，构建“两城两带、六高四新”的创新和产业发展空间格局，顺义临空国际商务区为六高之一，定位为彰显国际新城形象的特色高端商务办公服务区，给顺义新城带来历史性发展机遇。根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局于2015年1月9日开始，在北京市土地交易市场公开挂牌出让北京市顺义区顺义新城26街区SY00-0026-6001、6003地块C2商业金融、F3其它类多功能用地国有建设用地使用权，该宗地挂牌出让编号为：京土整储挂（顺）2015005号。2015年2月12日，北京旭辉兴胜置业有限公司、北京金地兴业房地产有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京石榴海房地产开发有限公司联合体以13.8亿元竞得本项目国有建设用地使用权（项目地块使用权挂牌出让成交确认书见附件1）。为加快本项目顺利开发建设，北京旭辉兴胜置业有限公司、北京金地兴业房地产有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京石榴海房地产开发有限公司联合体共同出资成立北京达成光远置业有限公司（国有建设用地使用权出让合同补充协议见附件2），专项从事本项目的开发建设业务。本项目已经取得北京市规划委员会建设项目规划条件（2013规条供字0122号）（见附件3）和市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表（附件4）。本项目规划总用地规模142660.33m2，总建设用地规模88702.37m2，代征道路29042.2m2，代征公共绿地24915.76 m2。规划总建筑面积146425.58万m2，其中地上建筑面积206707m2，地下建筑面积50580.31m2。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（国务院令1998第253号）和建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令第33号）的有关规定，本项目需编制环境影响报告表。因此，北京达成光远置业有限公司委托北京博诚立新环境科技有限公司对本项目进行环境影响评价（委托书见附件5）。配套商业中的餐饮及娱乐等敏感项目应另行办理环保手续。建设单位预留餐饮设施油烟净化器、含油废水预处理设施建设空间。为保护地下水环境，本项目化粪池、隔油池的内壁和池底均采用防渗混凝土处理，底部采用厚度不小于1m的粘土夯实，其上铺设250300mm的混凝土结构，上面铺2层SBS（改性沥青防水材料）防渗层，第一层厚度4mm，第二层厚度3mm，防渗层渗透系数10-7cm/s。评价技术人员在收集资料、现场踏勘、走访调查的基础上，通过工程分析和环境现状调查、环境影响分析，完成了北京市顺义区顺义新城26街区SY00-0026-6001、6003地块C2商业金融、F3其它类多功能用地项目环境影响报告表，提交建设单位报请北京市顺义区环保局审批。2、项目概况2.1 地理位置本项目建设地点位于北京市顺义新城第26街区，SY00-0026-6001地块四至范围：东至大江洼三路、南至行义中街、西至法信南路、北至行义北街；SY00-0026-6003地块四至范围：东至大江洼三路、南至行义南街、西至法信南路、北至行义中街。地理坐标为东经116.6061，北纬40.1219。本项目地理位置图见附图1。2.2 用地及周边环境本项目规划总用地规模142660.33m2，其中总建设用地规模88702.37m2，代征道路29042.2m2，代征公共绿地24915.76 m2。本项目用地是通过挂牌出让取得，地块已由北京市土地整理储备中心顺义区分中心完成了征地、拆迁等土地一级开发工作。顺义区M15号线南法信B地块土地一级开发项目四至为：东至府前街，西至顺烟路，南至顺平路，北至顺于路。本项目用地范围包含在顺义区M15号线南法信B地块土地一级开发项目内。顺义区M15号线南法信B地块土地一级开发项目于2009年12月28日取得了北京市环境保护局关于顺义区M15号线南法信A、B、C地块地块土地一级开发项目环境环境保护意见的函，见附件5。土地一级开发环境环境保护意见的函及落实情况见表1。表1 土地一级开发环境保护意见的函及落实情况对照表序号土地一级开发环境保护意见落实情况1区域开发建设需考虑周边交通噪声影响，合理安排用地功能布局，采取隔声降噪措施。本项目办公楼外窗应加装空气隔声量不小于30dB(A）的隔声窗，能有效地减小周围道路交通噪声对本项目建筑物室内声环境的影响。2该项目二级开发须另行办理环保审批手续。本项目依法办理二级开发环保审批手续。项目用地周边环境关系为：6001地块项目用地西侧紧邻法信南路；项目用地南侧为规划行义南街和6003地块；项目用地东侧现状为空地，规划为大江洼三路和商业用地；项目用地北侧为行义北街，路北现状为平房，规划为商业用地。6003地块项目用地西侧紧邻法信南路；项目用地南侧紧邻规划行义南街，隔路为东港鑫座写字楼和工地；项目用地东侧现状为空地，规划为大江洼三路和商业用地；项目用地北侧现状为空地，为规划的行义中街和6001地块用地。项目地块及周围环境现状照片见附图2，周边环境关系见图1。图1 周边环境关系示意图2.3建设内容本项目总用地规模142660.33m2，总建设用地规模88702.37m2，代征道路29042.2m2，代征公共绿地24915.76 m2。规划总建筑面积275958.5 m2，其中地上建筑面积206707.1 m2，地下建筑面积69251.4m2。本项目建设内容和主要经济技术指标见表2。表2 主要经济技术指标序号名称单位SY00-0026-6001地块SY00-0026-6003地块合计1规划总用地规模m2142660.33142660.331.1总建设用地规模m256144.9332557.4488702.371.2代征道路用地m229042.229042.21.3代征公共绿地m224915.7624915.762总建筑面积m2164571111387.5275958.52.1地上建筑面积m211964687061.1206707.12.1.1金融办公m28504084474.4169514.42.1.2主力商业m2166061586.718192.72.1.3次主力商业m2180001000190002.2地下建筑面积m24492524326.469251.42.2.1地下车库m23763320539.958172.92.2.2地下可售商业m272923786.511078.53建筑密度%37.40%31.30%/4容积率2.132.674/5建筑高度地上m35.539/地下m5.15.1/6建筑层数地上层89/地下层11/7办公人数人5000400090008机动车停车位个148780022878.1地上停车位个2471353828.2地下停车位个124066519059绿地率%20%30%/10绿化面积m211228.999767.2320996.222.4总平面布置本项目6001地块和6003地块中间为规划行义中街。6001地块在北侧行义北街和南侧规划行义中街分别设置两个主出入口，分别面向行义北街和行义中街；在东西两侧设置两个次要出入口，分别面向法信南路和大江洼三路。6003地块在行义中街设置主出入口，面向行义中街，次出口设置在地块东侧，面向大江洼三路。本项目6001地块有11栋地上建筑，各建筑集中布置于地块的4个方位。1#3#楼位于地块西北侧；46#楼集中布置在地块东北侧；7#9#楼集中布置于地块西南侧；10#11#楼位于地块东南侧。6003地块有11栋地上建筑，各建筑以道路和绿化带相隔分布在地块内。2#楼和3#楼在地块北侧，临近行义中街；1#楼、4#楼和7#楼分布字地块西侧，临近法信南路；11#楼在地块最南侧，临近行义南街；6#楼和10#楼在地块东侧，临近大江洼三路。本项目的总平面布置图见附图3。建构筑物一览表见表3。表3 建构筑物一览表地块建筑物编号建筑物功能建筑面积(m2)高度(m)层数备注地上地下地上地下地上地下6001地块1#办公/商业2610460122.95.1512#办公/商业3623394522.95.1513#办公/商业20260439235.55.1814#办公/商业21837440235.55.1815#办公/商业4325413822.95.1516#办公/商业3899413822.95.1517#办公/商55.1818#办公/商业6334391931.35.1719#办公/商业4889408231.35.17110#办公/商55.18111#办公/商业20841339735.55.1816003地块1#办公/商业6801.21950.9395.1912#办公/商业7720.21957.7395.1913#办公/商业9730.22605.5395.1914#办公/商业10891.52926.7395.1915#办公/商业7615.81866.2395.1916#办公7837.21880.8395.1917#办公57691891395.1918#办公7051.51983.5395.1919#办公7051.51983.5395.19110#办公5181.31695.7395.19111#办公11411.73584.9395.1912.5道路及交通本项目周围道路主要法信南路、行义北街、行义南街、规划行义中街和规划大江洼三路等。根据顺义新城第26街区SY00-0026-6001至6004地块项目交通影响评价，本项目四周主要道路情况见表4。表4本项目周边主要道路情况道路名称道路等级与本项目的相对位置道路红线宽度(m)设计时速(km/h)车道数预测高峰小时交通量(pcu/h 双向)是否实现规划法信南路次干路西侧305042022部分实现大江洼三路支路东侧20302977未实现行义北街次干路北侧305041676未实现行义中街支路中间20302929未实现行义南街次干路南侧305021806未实现2.6项目市政条件（1）给水生活用水本项目生活给水引自市政供水管网。现状法信南路、行义北街、行义南街已给水管道，管线规格为DN300，行义中街、大江洼三路规划给水管线，管线规格为DN200DN300。本项目新鲜水使用量为288.81m3/d（8.90万m3/a）。中水本项目冲厕以及景观绿化拟使用中水，来自李桥再生水厂。本项目周边道路无现状中水管道。拟在地块西侧法信南路、行义北街、行义南街新建中水管线，管径为DN200mm。（2）排水本项目排水采用雨污分流制。雨水本项目周边道路法信南路、行义北街、行义南街已建雨水管道，负担道路及地块雨水排放，管线规格为DN800DN1200，行义中街、大江洼三路规划雨水管线规格为DN800。雨水最终排入小中河。污水本项目周边道路法信南路、行义北街及行义南街已建污水管道，管道规格为DN400DN500，行义中街及大江洼三路规划污水管线，管线规格为DN400DN500。本项目污水经地块西侧南法信路污水管线排入行义北街现状污水管线，再排入南陈路已建污水管线。污水沿南陈路现状污水管线向南排入顺平路污水管道，再向西经机场东路现状污水管线向南排入李天路现状污水管线，最终排入顺义区污水厂处理。污水排放管线图见附图4。（3）采暖及制冷本项目自建燃气锅炉冬季为地块内的建筑物供暖。设3台6t/h的燃气锅炉用于冬季采暖，锅炉房位于6003地块地下车库东南角。夏季制冷采用分体式空调（或分户式中央空调）。（4）燃气本项目燃气来自市政燃气管线。法信南路、行义南街已建中压燃气管道。本项目天然气年用量172.8万Nm3，主要作为冬季燃气锅炉的燃料使用。（5）供电本项目供电电源引自南法信110kv变电站。2.4 项目进度安排本项目2016年4月开工，2018年3月工程竣工、验收、交付使用，建设期共24个月。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，无原有污染情况。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：一、地理位置本项目位于北京市顺义区顺义新城第26街区。顺义区位于北京东北方向，是北京市近年重点发展的新城，城区距市区30km，地处北纬4000至4018，东经11628至11658。东邻平谷，北连怀柔、密云，西接昌平、朝阳区，南界通州区、河北三河市。区境东西长45km，南北宽30km，总面积1021km2。顺义新城位于顺义区城区以北，南以减河为界，东至潮白河西侧滨河路，北至西丰乐村，西至京承铁路，规划总用地面积为12km2。二、地形地貌顺义区地貌是由西北山地和东南平原两大地貌单元组成。在古地质构造、新构造运动和外营力长期影响和作用下，决定了顺义区地貌的基本轮廓，其特征为：总的地势是西北高，东南低。西北部山脉绵延，山峰林立，有四个山峰的高度接近或超过2000m。海拔在25-45m间变化，平原海拔一般不超过100m，自北向南缓慢下降。坡度平缓，约为0.6%。顺义区内平原占总面积的92.9%，仅有72.8 km2的山区，东北部山地的最高海拔点63.76m，山前坡地呈带状分布。根据本项目场地岩土工程勘察报告，本项目地貌单元属于小中河故道，现状场地基本平坦，西北侧地势较高。三、气候气象顺义地区属于典型的暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，春季少雨多风沙，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥多风少雪。根据顺义区气象站多年气象资料统计：（1）多年平均气温为11.5，最冷月份为一月份，多年平均气温为-4.9；最热月为七月份，多年平均气温25.8。（2）多年平均风速为2.2km/s，采暖期多年平均风速为2.5m/s。四月平均风速最大，为3.5m/s；八月份平均风速最小，为1.7m/s。（3）冬季以N、NW、NE方向风向为主，出现频率分别为17%、13%、13%，夏季以SE、S、SW风向为主，出现频率分别为14%、12%、6%；年静风频率为11%。（4）全年稳定度D类出现的频率最高，为52.3%；其次是E类和F类，占32.7%；C类最低，占5.5%。不稳定的A类和B类主要出现在夏季，9月份高达21.4%；稳定的E、F类主要出现在冬季，12月份高达52.5%。（5）顺义区多年平均降水量是634.8mm。降水有明显的季节性，降水多集中在夏季，其中7、8两月最多，为462.7mm，占全年降水量的66.8%，冬季降水量最少。（6）顺义区多年平均相对湿度为57.6%，近十几年来的平均湿度在55-60%之间，变化幅度不大。四、地表水顺义境内河流分属北运河、潮白河、蓟运河3大水系，河道总长232km，径流总量1.7亿m3。全区天然地表水总量约为12.6亿m3。境内的小中河和温榆河属北运河水系，潮白河属潮白河水系，金鸡河属蓟运河水系。本项目附近主要河流有位于项目西侧的龙道河及温榆河上段。距离本项目最近的地表水体为小中河，位于项目用地东侧约700m。小中河全长39km，流域面积135km2，发源于怀柔县郑重山桥梓村附近，由北向南流经怀柔、顺义和通州北部，于北关分洪闸上游汇入温榆河，是温榆河的主要支流之一，也是潮白河与温榆河之间的主要排水河道。五、地下水顺义区地下水是松散岩层孔隙水，砂卵石、砂砾石、砂含水组，富水性分区（降深5米时单井出水量 5000 立方米/日） 。第四系浅部含水层为多层砂砾石夹少数砂层，深部含水层为砂砾石层。地下水为承压水类型，化学组成是重碳酸盐，钙镁水，地下水水质无腐蚀性。地下水的补给来自上游地区地下水侧向径流补给，大气降水直接渗入补给及农灌水的回渗。六、土壤植被顺义区已完成林木覆盖面积33.8万亩，其中：防护林16.07万亩，特种用途林1.32万亩，经济林7.63万亩，用材林0.22万亩，薪炭林0.01万亩，村镇四旁占地7.79万亩，灌木林地0.81万亩。 全区林木覆盖率28.4%。山前地区由于距山较远，土壤颗粒较细，区内以壤性土为主，含腐殖质较多，适于耕作。顺义地区自古以农为本，区域内基本无天然植被，现有植被均是人工栽培，主要为农作物，陆生草本植物是小麦、玉米等。所以夏季地表植被茂盛，冬季则地表黄土裸露。陆生木本植物在整个植被中所占比例很小，其中又以乔木为主，灌木发育很差。乔木主要是杨、柳、槐树种；果木有梨、桃等；夹道树主要是杨和柳；庭院树以榆、槐为主体。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：一、行政区划与人口项目拟建地隶属于北京市顺义区南法信镇。顺义区总面积1021km2，下辖19个镇、6个街道办事处、426个行政村、91个社区居委会。截至2013年末，全区常驻人口98.3万人，其中，常住外来人口37.3万人，占常住人口的比重为37.9%。顺义新城位于顺义区城区以北，南以减河为界，东至潮白河西侧滨河路，北至西丰乐村，西至京承铁路，规划总用地面积为12km2。南法信镇位于北京临空经济高端产业功能区的核心区，是顺义新城26街区建设的重要组成部分，六环路、京密路、顺平路、机场两线路、M15、L1轨道交通线穿境而过，形成了空中、地下、陆路的立体式交通网络，具有发展临空、总部经济的独特优势。南法信镇总面积20.6km2，下辖16个行政村，全镇共有人口3.5万人，流动人口14978人。二、社会经济结构2013年，顺义区完成地区生产总值1232.2亿元，比上年增长11.7%；完成财税收入494.5亿元，比上年增长19.0%；地方公共财政预算收入98.0亿元，比上年增长13.7%；完成固定资产投资429.7亿元，比上年增长2.6%；社会消费品零售额实现297.4亿元，同比增长17%。城镇居民人均可支配收入达到33329.0元，比上年增长9.5%，农村居民人均纯收入达到17703.0元，比上年增长10.9%。全年实现工业增加值525.9亿元，比上年增长16.5%。规模以上工业总产值2860.6亿元，增长24.5%，实现销售产值2833.1亿元，增长24.7%，实现出口交货值411.1亿元，增长15.5%。2013年，全年完成农林牧渔业总产值68.3亿元，比上年增长1.2%。三、文化教育卫生教育：全区普通中学38个，招生9780人，在校生28484人，毕业生9484人；小学42个，招生7451人，在校生38146人，毕业生5317人；幼儿园78个，招生7230人，在校生16962人，毕业生4325人。各类职业中学7个，招生282人，在校生1915人，毕业生542人。特殊教育学校2所，招生21人，在校生249人，毕业生20人。文化：年末全区有公共图书馆1个，总藏量70万册，比上年增加1.3万册。全年电影放映场次1415场，艺术演出场次1场。卫生：年末全区共有卫生机构542个，比上年末增加181个；其中医院13个。卫生机构共有床位3270张，比上年末增加68张；其中医院2767张。全区卫生技术人员达到6397人，比上年末增加534人；其中执业（助理）医师2601人，注册护士2221人。全区医疗机构总诊疗733.2万人次。四、文物保护顺义区现有不可移动文物31项（其中全国重点文物保护单位1项、市级文物保护单位2项、区级文物保护单位5项，文物登记单位23项）。国家级的有北京焦庄户地道战遗址，市级的有元圣宫和无梁阁，区级保护文物有顺州城垣、古城遗址、和硕亲王碑等。经现场调查，本项目周边1km范围内没有重点文物保护单位。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境）：一、区域环境质量现状1、环境空气本次评价委托首浪（北京）环境测试中心于2015年3月31日至4月6日在项目地块内和北法信村的环境空气质量进行检测。监测报告见附件6，监测布点见附图5。（1）气象观测记录检测期间的气象观测结果见表5。表5 监测期间同步气象观测结果采样时间项目3月31日4月1日4月2日4月3日4月4日4月5日4月6日2:003:00风向东北风东风西风东北风南风北风北风风速(m/s)1122244温度()1676109116大气压(kPa)101.0102.3101.1100.7101.3101.4102.8低云量0000000总云量5101028778:009:00风向东南风北风北风东北风东南风北风东北风风速(m/s)2132224温度(气压(kPa)101.2102.4100.4101.3101.3101.6103.3低云量0000000总云量10710287714:0015:00风向南风南风北风南风西南风西风东风风速(m/s)2234352温度()12131216171710大气压(kPa)101.6102.099.8101.2101.1101.7103.0低云量0000000总云量1076777720:0021:00风向西南风西风西北风南风南风北风南风风速(m/s)2223343温度()1111131214108大气压(kPa)102.0101.6100.1101.3101.3102.3102.9低云量3000000总云量101068777（2）监测结果及统计分析各监测点24小时平均浓度监测结果见表6，各监测点小时浓度监测结果见表7。表6 各监测点24小时平均浓度监测结果序号监测点监测时间PM10PM2.5SO2NO2COO31地块内2015年3月31日0.1810.1000.0040.0401.250.0142015年4月1日0.1770.1480.0040.0381.120.0122015年4月2日0.1780.1410.0040.0400.880.0262015年4月3日0.1700.1030.0040.0371.120.0282015年4月4日0.1760.1250.0040.0331.250.0282015年4月5日0.1510.1090.0040.0361.250.0222015年4月6日0.1870.1180.0040.0351.380.0232北法信村2015年3月31日0.1900.1030.0040.0441.500.0142015年4月1日0.1610.1360.0040.0391.250.0152015年4月2日0.1980.1460.0040.0411.380.0282015年4月3日0.1990.1100.0040.0381.120.0262015年4月4日0.1810.1360.0040.0351.750.0292015年4月5日0.1700.1030.0040.0401.380.0252015年4月6日0.1770.1040.0040.0351.120.023表7 各监测点1小时浓度监测结果监测点监测因子采样时间2:003:008:009:0014:0015:0020:0021:00地块内SO22015年3月31日0.0070.0070.0070.0072015年4月1日0.0070.0070.0070.0072015年4月2日0.0070.0070.0070.0072015年4月3日0.0070.0070.0070.0072015年4月4日0.0070.0070.0070.0072015年4月5日0.0070.0070.0070.0072015年4月6日0.0070.0070.0070.008NO22015年3月31日0.0400.0380.0380.0502015年4月1日0.0430.0410.0390.0352015年4月2日0.0380.0510.0460.0362015年4月3日0.0300.0360.0260.0412015年4月4日0.0310.0710.0370.0262015年4月5日0.0390.0570.0340.0312015年4月6日0.0260.0510.0250.048CO2015年3月31日2.381.501.001.122015年4月1日1.252.251.251.002015年4月2日1.250.880.751.122015年4月3日1.501.121.001.252015年4月4日1.001.501.001.502015年4月5日1.121.001.251.382015年4月6日1.381.002.501.42O32015年3月31日0.0240.0200.0160.0132015年4月1日0.0200.0110.0120.0142015年4月2日0.0220.0300.0290.0252015年4月3日0.0230.0270.0250.0302015年4月4日0.0190.0230.0280.0302015年4月5日0.0270.0190.0200.0292015年4月6日0.0180.0220.0300.022北法信村SO22015年3月31日0.0070.0070.0070.0072015年4月1日0.0070.0070.0070.0072015年4月2日0.0070.0070.0070.0082015年4月3日0.0070.0070.0070.0072015年4月4日0.0070.0070.0070.0092015年4月5日0.0070.0070.0070.0072015年4月6日0.0070.0070.0081，表明该评价因子超过了环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准。评价结果见表8。表8 大气环境质量现状评价结果污染因子监测点位标准值(mg/m3)地块内北法信村PM1024小时平均浓度评价指数1.011.251.071.330.15超标率(%)100100PM2.524小时平均浓度评价指数1.331.971.371.950.075超标率(%)100100SO2小时平均浓度评价指数0.140.160.140.160.5超标率(%)0024小时平均浓度评价指数0.0080.0080.15超标率(%)00NO2小时平均浓度评价指数0.130.360.130.340.2超标率(%)0024小时平均浓度评价指数0.410.500.440.550.08超标率(%)00CO小时平均浓度评价指数0.0750.250.0880.2410超标率(%)0024小时平均浓度评价指数0.220.350.480.444超标率(%)00O3小时平均浓度评价指数0.060.150.050.160.2超标率(%)008小时平均浓度评价指数0.080.180.090.180.16超标率(%)00由表8可以看出，地块内和北法信村的PM2.5、PM1024小时平均浓度均存在超过环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准限值的情况。两个监测点PM2.524小时平均浓度最大值占标率分别为197%和195%、超标率均为100%，PM1024小时平均浓度最大值占标率分别为125%和133%、超标率均为100%。超标原因主要是由于附近的裸露地面较多，PM2.5、PM10本底值较高。两个监测点的SO2、NO2、CO的24小时平均浓度、1小时平均浓度均满足环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准限值要求，O3的8小时平均浓度、1小时平均浓度满足环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准限值要求。2、地表水本项目附近地表水体为项目东侧小中河，距离本项目约700m。根据北京市水污染物排放标准（DB11/307-2005）附录A“北京市五大水系各河流、水库水体功能划分与水质分类”，小中河水环境功能区划为V类，水体功能为农业用水区及一般景观要求用水区。根据北京市环保局网站水环境质量公示内容，2014年112月，小中河水质情况大部分为3类，不符合其环境功能要求。表9 小中河2014年1月-12月水质状况表时间1月2月3月4月5月6月水质类别333333时间7月8月9月10月11月12月水质类别343332超标原因主要是北京市常年处于偏枯年份，水资源量持续下降，地表径流量明显减少，使河流的自净能力减弱，以及沿岸生活污水排入所致。3、地下水为了解本项目所在地的地下水环境质量现状，本次评价委托首浪（北京）环境测试中心对大江洼村、沙井村和望泉寺村的地下水环境现状进行监测。监测报告见附件6。（1）监测点位及监测项目本项目所在区域的地下水流向是自西北向东南。在项目地块西北侧大江洼村、地块东侧沙井村和地块东南侧望泉寺村共布设3个地下水监测点。地下水环境监测点位图见图4-1。地下水环境监测项目是pH、总硬度、高锰酸盐指数、氨氮、硝酸盐、亚硝酸盐、溶解性总固体共7项。各监测井情况见表10。地下水环境质量监测井位见附图5。表10 地下水环境质量现状监测布点情况监测井序号监测井名称监测井与本项目距离监测井方位监测井深度（m）监测项目1#大江洼村1.3kmNW100pH、总硬度、高锰酸盐指数、氨氮、硝酸盐、亚硝酸盐、溶解性总固体2#沙井村0.5kmNE1003#望泉寺村1.0kmES100（2）监测频率取样点位为水位下1m以内，一次采样，符合环境影响评价技术导则 地下水环境（HJ6102011）三级评价类建设项目采样要求。（4）水质监测结果地下水环境现状监测结果见表11。表11 地下水水质监测及评价结果 检测点位检测项目单 位大江洼村沙井村望泉寺村标准标准指数pH无量纲7.687.367.876.58.50.240.58总硬度（以CaCO3计）mg/L2103083094500.470.69硝酸盐（以N计）mg/L0.150.150.15200.0075亚硝酸盐（以N计）mg/L0.0010.0010.0070.020.050.35高锰酸盐指数mg/L0.50.60.63.00.160.2氨氮（NH4）mg/L0.080.090.100.20.40.5溶解性总固体mg/L35245246410000.3520.464（5）地下水环境现状评价评价标准采用国家地下水质量标准GB/T14848-93中的类标准。评价方法采用单因子污染指数法，计算公式如下： Pi=Ci/Si 式中：Pii污染物的单项污染指数Sii污染物的标准值（mg/L）Cii污染物的监测浓度（mg/L）pH值的单项污染指数按下式计算： pHj7.0 式中：PpH,jj点pH的标准指数；pHjj点实测的pH值；pHsu水质标准中规定的pH值上限。从表14可以看出，项目所在区域地下水环境质量良好，各监测项目的标准指数均不大于1，符合地下水质量标准（GB/T14848-93）的类标准。4、噪声（1）监测点位及频次为了解项目所在区域声环境现状，在项目地块东、西、南、北四个边界以及地块内共设5个监测点进行声环境质量监测。1#4#监测点的监测时间为2015年4月12日连续监测2天，每天4次，昼夜各监测2次，每次连续监测20min；5#监测点的监测时间为2015年4月1日，连续监测24h。监测时气象条件：晴，无风；监测仪器：采用HS6288E噪声分析仪；监测方法：采用声环境质量标准（GB3096-2008）中规定采用快档“A”声级，手持声级计，距地高度1.2m。（2）监测结果与评价1#4#监测点的噪声监测结果见表12，噪声评价结果见表13，检测报告见附件6。表12 噪声检测结果编号检测点位置检测时段监测结果(dB(A)2015年4月1日2015年4月2日1#地块北边界外1m10:0011:00636415:0016:00656622:0023:006765次日1:002:0058572#地块西边界外1m10:0011:00626415:0016:00656622:0023:006565次日1:002:0058573#地块南边界外1m10:0011:00646515:0016:00646522:0023:006766次日1:002:0058594#地块东边界外1m10:0011:00626415:0016:00646422:0023:006665次日1:002:005958表13 声环境质量现状评价结果编号监测点位置监测范围值（dB(A)标准值(dB(A)超标率(%)昼间夜间昼间夜间昼间夜间1#地块北边界外1m6366576755451001002#地块西边界外1m626657651001003#地块南边界外1m646558671001004#地块东边界外1m62645