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文档简介

房地产经营与管理,（40学时）,课程结构,参考书目,房地产开发与经营 谭术魁 复旦大学出版社 房地产经营与管理 叶剑平 中国农业出版社 房地产项目策划 张敏莉 人民交通出版社 中国房地产估价师职业资格考试教材,参考网站,搜房网 焦点房地产网 / 中华人民共和国住房和城乡建设部网站 中国房地产信息网 ,第一章 房地产基础知识,房地产,房产,地产,建筑物,土地,房屋,构筑物,地上,地下,房地产业：从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。,房地产按不同的方法可以进行不同的分类。最基本的方法是按其存在的自然状态分为土地和房产两大类。对这两类还可根据不同的方法进行分类。,一、房地产的分类,开发程度,用途,2、房产分类,在建工程（期房）,建成后的物业（现房）,居住房地产,商业房地产,旅游房地产,农业房地产,（竣工验收）,空置,入住,工业房地产,特殊目的房地产,二、房地产的特性,位置的固定性 经济寿命的可延续性 适应性 不一致性 需要管理 能从周围社区环境的改善中获得利益,房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 房地产业也可称为房地产开发、经营与管理业，它属于第三产业。,三、房地产业,1、房地产行业发展历程,1988年以前称为第一阶段 19881992年可看成第二阶段 19942000年可看成第三阶段 2001年以后可看成第四阶段,（一）房地产总体规模 房地产投资规模增长迅速、占社会固定资产的比重逐年增加。 房地产开发规模逐年增加。,2、房地产行业发展现状,（二）房地产供求状况,商品房需求旺盛，销售量持续增长。 房地产销售价格平稳上升，部分地区上涨过快。 商品房空置面积变化不大。,3、房地产行业发展中存在的突出问题,部分地区投资增长过快，土地供应增幅过大 供求结构矛盾明显 房价上涨过快，脱离了部分居民的支付能力 房地产开发过度依赖信贷，蕴藏一定的金融风险 住房保障体系不完善 流动人口住房问题突出 住宅质量不高，住宅产业化进程缓慢 房地产市场发展不平衡，缺乏规范 物业管理服务水平不高,4、房地产行业发展趋势,（一）根据国际上住宅发展的经验预测房地产发展趋势 住宅水平和人均GDP的关系 住宅水平和恩格尔系数的关系 住宅水平和住宅需求的
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