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文档简介

房地产调控政策对民事 审判的影响及应对,一中院民一庭,关于房地产调控政策与民事 审判衔接的调研报告,本调研课题由北京市第一中级人民法院副院长孙国鸣主持，民一庭庭长吴小成、副庭长黄海涛负责组织实施； 参与人：民一庭詹晖、郭嘉、宋少源、赵蕾、李筱珊、王洋林；执笔人：宋少源、郭嘉、赵蕾。 统稿人：黄海涛、宋少源。,一、房地产市场调控政策的具体内容 二、房地产市场调控两年来涉房新政案件的审理情况 三、最高人民法院及北京高院的指导意见 四、涉房新政案件的审理思路 五、涉房新政案件中具体问题的处理 六、对差别化信贷政策小幅调整的一点思考,一、房地产市场调控政策的具体内容,国家（北京）房地产市场调控政策,四个 文件：1、2010年4月17日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知；2、2010年4月30日北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知；3、2011年1月26日国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知；4、2011年2月15日（发布时间2月16日）北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知。,配套文件：住建部、央行、银监会关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知（建房201083号）、 北京市住建委关于落实本市住房限购政策有关问题的通知（京建发201165号）,国家（北京）房地产市场 差别化信贷政策及限购措施的具体内容,综合“京十二条”和“京十五条”，目前北京实行的 差别化信贷政策和限购措施的具体内容,二、房地产调控两年来涉房新政案件的审理情况,三、最高人民法院及北京高院的指导意见,2010年12月24日，北京高院民一庭发布关于妥当审理涉及房屋新政相关房屋买卖案件的会议纪要 2011年10月9日，最高人民法院印发全国民事审判工作会议纪要 2011年11月3日北京市高级人民法院印发关于涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件处理的暂行意见,四、涉房新政案件的审理思路,不可抗力 情势变更 公平原则,依据具体的调控政策对特定交易行为所带来的不同影响来作出不同认定：,（一）限购措施属于不可抗力 （二）差别化信贷适用公平原则 （三）差别化信贷的本质是情势变更,五、涉房新政案件中具体问题的处理,（一）合同解除问题,1、限购措施与合同解除。 2、商品房按揭贷款办理障碍与合同解除。 3、履行困难与合同解除。 4、“互诉解除”与协商解除。,（二）违约责任,1、违约金 2、定金 3、预期利益损失 4、居间费损失,（三）居间费的返还与支付,六、对差别化信贷政策小幅调整的一点思考,（一）对房
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