二三线城市限购风力几级？ .doc

二三线城市限购风力几级？i地产i二三线城市限购风力几级?二三线城市限购名单的悬而未决,被认为是一些地方政府变相抵制的结果.综合/郭姝静7采取必要的限购措施.时隔一个多月,并不太起眼的浙江省台州市却冲在了最前面:8月25日,该市发布限新房不限二手房,限市区不限郊区的楼市限购措施,成为二三线城市限购首令.目前,住建部正着手草拟新一轮的限购城市名单,业内人士预估:上榜的城市将从目前的四十多个,增加到一百个以上.此次重点瞄准二三线城市的限购措施,被称为自2010年4月以来的第四波楼市调控.然而,此波限购风究竟是狂风暴雨抑或和风轻拂,尚未可知博弈:地方政府与限购令的悬疑剧早前7月份时就有专家分析,住建部将在一个月内公布二三线城市的限购名单,但是,两个月过去了,二三线城市限购扩容名单仍旧没能公布.二三线城市限购名单的悬而未决,被一些业内人士认为是一些地方政府变相抵制的结果.具体反映在,此轮限购扩容的步伐遭到了被约谈地方政府的抵制.在部分的地方政府看来,他们所在城市的房价并不高,不应该被纳入限购的行列.亚太商业不动产学院院长朱凌波表示:地方政府出于对政绩和当地经济发展的考虑对限购令有所排斥,加上国内通胀压力大,国际上欧美经济不明朗,更让地方政府有所顾忌.早前有业内人士预测,应该有60多个城市加入了限购的行列.据接近住建部的相关人士透露,住建部近期在地方政府的约谈限购过程中,绝大部分的地方政府不能接受自己的城市被限购.也有消息说目前住建部只谈下了十多个城市,究竟什么时候公布最终的限购名单目前还不清楚.蓝图:二三线城市限购指向何处住建部给出的新增限购城市的5条标准包括:其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;其二,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城嘲市;其五,群众对当地房价反应强烈,认为调控政策执行不力或不到位的城市.住建部建议,凡符合上述两条者就纳入到限购范围内.尽管最新的限购名单尚未出炉,但按照住建部拟定的上述5条标准,已有专家对限购城市进行推测.北京中原地产三级市场研究总监张大伟就表示,将有至少3o个城市被纳入限购行列.位于一线城市周边的中小城市,如廊坊,昆山,中山,珠海,以及位于山东沿海,海南等地需求旺盛的旅游城市,都有可能被限购令纳入囊中.反应:限购推动二三线楼市量价齐升针对限购问题,中原地产最近对全国15个省的50个尚未限购的二三线城市做了一份调研.引人注意的是,无一城市的住宅价格出现下跌.其中37个城市住宅价格出现小幅上涨,其余13个城市的价格则基本持平,持平的l3个城市分别分布在江苏,辽宁,山东,浙江,湖北,湖南和云南这7个省.有专家认为,如果住建部只打雷不下雨,政策迟而不发,可能致使一些城市楼市量价齐升.目前,已经有房地产商赶在限购政策出台前加速售房,不少地方楼盘甚至出现一日光的销售盛况.水往低处流,资金也是如此.当一线城市遭限购之后,投资者迅速发现,二三线城市蕴藏着巨大的投资潜力.广州限购,毗邻的清远房价上涨;深圳限购,附近的惠州房子受到青睐;北京,天津限价,而周遭的邯郸,廊坊,保定,石家庄,秦皇岛等城市凭借半小时,一小时经济圈概念,房价涨幅名列前茅.在这些城市的旅游概念,养老概念城市的房产,更是领涨全国.在o4o国土资竭【导刊wwwhngtc.m基础设施尚不完善的情况下,这些城市的房价已向一二线城市看齐.还有,武汉和长沙同为限购城市,而夹在两者中间的岳阳,加以高铁概念,房价扶摇直上,曾以同比20%以上的房价涨幅独占大中城市房价涨幅榜头名;福建宁德也是如此,这座位于福州和温州之间的三线城市,同属于两地各自的一小时经济圈,而自从温州,福州限购后,资金便向无限购的宁德集结,以致当地房价涨幅半年超过30%.合谋:上有计策,下有对策?然而,这些成绩斐然的二三线城市,即将面临打击需求的限购令,地产商们会如何见招拆招呢?金九银十.大部分开发商的货量都集中在下半年推出.恒大,保利,金地,富力等公司都声称,下半年供应量远高于上半年.业内人士称,部分开发商曾期望下半年调控松动,因此有意将货量压到下半年,但现在调控加码的信号,显然打乱了他们的算盘.北京中原地产的预估是,一旦占据目前市场主体的二三线城市限购,下半年全国房地产销售面积的减少可能会超过两成.更糟糕的是,限购未至,限贷先行.重庆,南昌,太原等二三线城市部分银行已暂停发放个人房贷.而地产商目前自筹资金的重要来源房地产信托也被收紧.针对地产商资金链问题,连万科董事会主席王石也说:100%的公司都感受到压力,资金紧张.但是,地方政府显然不愿意看到这样的限购政策维持太久.早在去年下半年各地出台限购政策之时,部分城市即刻公布限购令的试行期.例如,厦门,福州,海口1o月份出台限购政策时,将政策的结束期限定在了当年年底,为期不足三个月.而温州市将1o月中旬开始的限购政策的有效期定为半年.毋庸置疑,有部分城市出台的限购细则相对宽松,有的则在限购区域上打折扣.例如,成都出台的限购令限购范围为本市主城区,没有涉及到上一年为成交主力的郊区郊县.贵阳的限购政策更松,限购范围只在贵阳市中心城区人口密集,房价过高一环内的住房.而加入限购队列不久的石家庄,在出台限购令的同时,也降低了当地落户门槛,省内人员在当地购置住房并实际居住的可以办理落户手续这都引来关于限购执行力度的质疑.面对指日可待的限购,一位地方政府人士苦诉:我们还要承担保障房建设,还要偿还地方政府融资平台债务,处处都需要钱,还限购房地产,那真是无米之炊了.声音:房价的高低是个比较级国际金融报记者分析,相较一线城市,二三线城市更不易约谈.加上作为限购样本的一线城市,也让二三线城市看到了限购带来的销量减少,土地卖不出去等负面作用.此外,二三线城市认为只要到达之前公布的调控目标就可以,不一定非要限购,很多地方政府通过限价来抵制杀伤力