2010绿地诺丁山新闻整合推广计划.ppt

绿地诺丁山,新闻整合推广计划,宏观：投资别墅项目是最佳选择 微观：绿地诺丁山，西城区最具性价比,宏观市场分析,房产新政调控市场，楼市遭遇低谷，投资热情不再。 而别墅，因其不会再生的稀缺性，价格一路稳中有升，将成为新一轮的投资热点。,宏观市场分析,将房产投资与定期存款、债券、黄金、基金、古玩、股票与期货等七大投资产品做横向比较。 通过对比后发现，房产投资兼具回报率高和收益稳定的优点，仍然是最优的投资方案。,宏观市场分析,五大核心价值，突显松江新城别墅区发展潜力 松江新城，作为西上海政治、文化、教育和居住的新中心，随着交通、商业等生活配套的逐步建成和完善，松江新城板块近年来迅速崛起，开始成为上海别墅市场的热点区域。,城市定位 “一城九镇”的“一城”，以9号线松江新城站为核心打造多功能交通枢纽区，辅以商业设施和娱乐设施。 生态 公共绿地800万，集中绿地率达到22%，人均绿化率达到46%，靠近佘山，独有稀缺性自然山水生态环境优势 人文气息 松江大学城位于松江新城西北角，正在逐步营造出一种浑然天成的人文学院气息。 交通 轨道交通9号线：松江新城到上海市中心仅需30分钟 公路交通：五横四纵交通体系，吸引江浙购房者前来投资 市场走势 松江是上海别墅市场成交最活跃的区域，占据重要市场地位。,宏观市场分析,宏观市场分析,我们向投资者建议： 要投资，就投资别墅产业；投资别墅产业，最理想的区域是在松江新城。,项目价值解读,松江地块别墅区林立，为什么选择绿地诺丁山？ 投资绿地诺丁山的10大理由,绿地诺丁山十大卖点,与绿地诺丁山相比，松江新城其他别墅项目都存在着这样或那样的缺陷。 在2010年松江新城住宅销售top10排名中，松江新城位列第三。,注：所有信息与数据摘自绿地诺丁山项目价值白皮书一书,项目价值解读,由此我们得出结论： 在最值得投资的松江新城地块，绿地诺丁山是最具性价比的别墅项目。,项目价值解读,结合宏观市场分析与微观项目解读，绿地诺丁山项目潜在两大宣传重点呼之欲出： 1.投资保值首选 2.性价比第一,推广活动,主题推广活动之 上海西区性价比别墅网络评选颁奖典礼,推广活动,前期造势 新浪乐居、搜房等大型房产网站设立“西区十大性价比别墅网络评选”单元,配合网络新闻与热贴转载进行新闻炒作,引发社会热点,推广活动,十大评选考量标准 将绿地诺丁山十大卖点作为考量标准,与其他别墅楼盘进行比较. 这样做,无形中凸显了绿地诺丁山的价值优势,也在与周边楼盘的竞争中提升了自我价值.,推广活动,十大参选楼盘 精心挑选十大西区别墅作为评比对手,体现沪西别墅大区整体实力;评比过程中,在凸显自身性价比优势的同时,吸引对方客户使其关注绿地诺丁山,一举两得.,推广活动,key words 西区别墅,别墅“百老汇”上演选美好戏 谁是西区别墅花魁？,谁言西线无战事？十大经典别墅决战松江新城,推广活动,key words 价值重估,沪西别墅群火爆！性价比别墅将获青睐,别墅市场格局面临洗牌 沪西别墅价值亟待重新审视,推广活动,key words 十大卖点,十面围城，别墅性价比网络评选火热进行时,十大角度剖析别墅市场 怎样的别墅才有投资价值？,推广活动,西区十大性价比别墅评选颁奖典礼暨vip客户体验活动 30家媒体； 10大别墅开发商代表； 4大名人背书； 以及， 50人上海企业精英投资看房团 总计百人规模大型活动。,推广活动,在案场举办大型活动，主要目的是增加来到案场的人数有人气，才能有销售 客户来现场体验优质房源，促进销售； 媒体来现场对本案及本次活动进行报道，扩大知名度； 老客户来现场参加活动，优化客户体验,推广活动,关于30家媒体 美地行的媒体资源覆盖全球华人区，是目前长三角地区最具实力的媒体整合传播专家。拥有丰富的媒体资源。,推广活动,关于50位企业精英看房团 美地行拥有强大的数据库资源，也有丰富的举办大型活动的相关经验。瞄准目标，一击中的。,推广活动,关于4大名人背书 上海市政府参事、社科院研究员 张鸿铭豪宅网主编 朱晓红 高盛投资总经理 高原兰 美仑物业董事长 郑栩生 无论是政府，市场还是传媒，美地行都拥有具有相当知名度的合作伙伴，为活动，也为项目做强有力的名人背书,张泓铭,朱晓红,郑栩生,高原兰,推广活动,活动具体流程安排（暂定）： 13：00-14：00 活动开始，张泓铭等4人上台致词 14：00-15：30 企业精英看房团看房活动 15：30-16：00 茶歇 16：00-18：30 西区十大性价比别墅网络评选结果揭晓及颁奖典礼 18：30-20：00 晚宴、答谢vip客户活动,围绕两大宣传主题，美地行精心策划2大战役 网络战+手机战,网络传播策略,50家互联网媒体+3000帖热帖 短时密集性轰炸传播，制造轰动传播效果,网络传播策略,一、各大门户50篇网络新闻刊登及转载,1、结合绿地集团相关需求，围绕两大价值热点及推广活动进行撰稿； 2、撰写专业新闻稿件，统一新闻口径； 3、组织相关媒体在一段时间内集中发稿； 4、监控媒体发稿时间、数量以及新闻口径； 5、每轮新闻传播发稿汇编成册后20个工作日内提交绿地集团; 6、每月20篇次以上网络新闻 备注： 流量特别大的网络如新浪、搜狐、腾讯等，如在不同的时间、发不同主题的新闻稿件，则视为有效次数。,网络传播策略,一、各大门户50篇网络新闻刊登及转载,媒体备选名单： 新浪、搜狐、搜房、腾讯、人民网、网易、上海热线、东方网、tom网、和讯网、房产之窗、中国经济网、地产中国、新民网等,key words 性价比,绿地诺丁山受封沪西别墅性价比“王中王”,绿地诺丁山领衔沪西十大性价比别墅,网络传播策略,key words 投资价值,市府参事张泓铭：别墅是最佳投资方向,调控后投资路在何方？绿地诺丁山引领投资别墅新方向,网络传播策略,网络传播策略,一、各大门户50篇网络新闻刊登及转载,二、论坛网络3000帖热帖转载,进行话题创作。包括图片与文字。 撰写与发贴。方向与主题经过甲方确认。 提供发帖账号与资源并组织人力。 美地行拥有多个主流网络论坛账号与资源，并将组织实力人员进行定期话题创作、发帖、回帖、顶贴、话题引导，消除负面新闻，引导正面新闻覆盖。帖子数量总计3000帖,网络传播策略,二、论坛网络3000帖热帖转载,论坛资源一览：,网络传播策略,二、论坛网络3000帖热帖转载,网络传播策略,买别墅送“三室一厅”？有图有真相！,松江新城性价比最高的房子在哪里？,热贴示例：,二、论坛网络3000帖热帖转载,网络传播策略,帖子三天内收到104个回复，被评为热帖，并设置高亮,手机传播策略,一、5，000，000条短信息精确制导,为什么要做短信业务？ 短信能够最精确的到达我们需要的每一个目标受众。 短信成本低效率高，性价比佳。 据统计，实行短信业务能够使得案场来电来访量增加约20%-30%,一、50000条短信息精确制导,手机传播策略,配合美地行拥有的数据库资源，达到事半