2012年北京西单大悦城项目市场调研报告（50页） .ppt

,北京西单.大悦城,2012年4月6日,目 录,大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型shopping mall的杰出代表作。目前大悦城系列已经包含有西单大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦城等多个都市shopping mall，形成了中粮集团地产主业的核心商业品牌。,中粮集团有限公司（简称“中粮集团”，英文简称“cofco”），是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄厚的食品生产商，在农产品贸易、能源开发、食品生产加工、地产、物业、酒店经营以及金融服务等领域成绩卓著。1994年以来，中粮集团一直位列财富世界500强企业,目前在海内外拥有5家上市公司：中粮国际、中粮地产、中粮屯河、中粮控股、丰原生化，中粮集团计划用10年时间成为全球最富有进取精神、最优秀、最令人尊敬的企业之一。,西单大悦城 坐落于繁华的西单北大街，定位于“中国真正的国际化青年城”，以年轻、时尚、国际化为理念，融合购物中心、酒店服务式公寓和甲级写字楼多功能为一体。 项目占地1.6万，总建达20.5万，其中写字楼建筑面积1.5万，两幢商业楼组成的11.5万购物中心、一幢3.5万商务酒店式公寓。四座建筑由中庭连廊连接为一体。建筑南北向长150余米，东西向宽110米，地上15层，地下4层(2层车库）。,中国第一座国际化青年城,“大悦城”之出处来自论语.子路： “近者悦,远者近。” 释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”； 力推时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲、娱乐、聚会、购物的首选之地 。,大悦城的选址 西单大悦城地处北京著名商圈西单商业区的核心，南侧毗邻君太百货和中国银行总部，与首都时代广场相望,北侧有西单国际大厦和109 百货，距著名的金融街不足1公里；东侧与西单商场、中友百货、西单文化广场、华威大厦等项目相望 ； 西单商业区作为北京市延续至今的商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段，更是首都经济繁荣的象征，日均客流量超过20万，消费力旺盛。,时尚展示 通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、梦想等多层次的性格内涵； 近300个品牌，在13个主题楼层中，通过创造性的搭配组合，构建了更有生命力和吸引力的主题空间。,差异化的定位 源于西单，高于西单，引领西单的差异化做法奠定了西单大悦城的时尚领跑者地位； 引进了差不多40%是原来西单没有甚至是北京没有的品牌，无论是餐饮还是服装服饰，从上海、香港和其他的地方引进来。,经验丰富专业团队运作： 建筑设计单位 新加坡cpg集团/dci思亚国际设计公司 建筑施工单位 中国第二十二冶金建设公司 商业经营顾问公司 北京space（香港司培思经营管理集团，脱胎于上海新天地运作团队）,最多电梯与扶梯的 shopping mall,27部直梯、63部扶梯,亚洲最长飞天梯,北京西单最大停车场,独有中庭的时尚之风,鲜元素,莎菈意式餐厅,楼层布局,楼层布局,楼层布局,沈阳大悦城,项目位于沈阳最繁华、历时最悠久的商圈中街，是沈阳市商贸中心和旅游中心，是集购物、餐饮、休闲、旅游、娱乐等为一体的新型商贸区，商家聚集，经济繁荣。 项目占地7.3万，规划总建筑面积约54万，项目主体由a、b、c、d四馆与沃尔玛超市构成。 沈阳大悦城为“新青年特区”， 以“自由、享乐、永不孤独”为品牌主张，以提升城市未来精神气质为美好愿景，是沈阳新派时尚达人的聚集之地，购物中心已于2009年5月成功开业。,朝阳大悦城,位于cbd商务中心区与东部居住重心的交汇点，区域内商业配套的匮乏和区域消费者对高品质生活的需求为朝阳大悦城的发展带来无限商机。朝阳大悦城为栖息在此的京城新贵倾“心”打造了一个不凡的品质、时尚生活中心。 项目占地8.46万，规划总建筑面积约40.6万，购物中心23万，地上11层，地下3层；服务式公寓7万多。 朝阳大悦城定位于“品质时尚生活中心”，共约269家店铺，自b1到11f共12个楼层，主力店有日本永旺百货及超市、家庭梦工场、冠军空中滑冰场、金逸国际影城、歌友汇ktv、金钱豹美食百汇等名店，于2010年5月28日开业。,上海大悦城,中粮置业以13.5亿元的价格整体收购太古城一期项目，该项目商业面积约5.3万平方米。中粮通过此举将“大悦城”品牌引入上海，该项目位于西藏北路180号，轨交8号线曲阜路站，毗邻苏州河，距人民广场仅900米。 项目占地9434，规划建筑面积约6.87万，11层商业设施，定位于乐尚生活魅力场(前卫、性感、享悦)，目标客群定位于22-30岁时尚人群。 42米超高摩天轮，开创了国际化全景互动式先锋购物体验，囊括了购物、娱乐、餐饮、休闲等服务，将时尚与科技融合，全楼蓝牙覆盖，无线网络提供更多时尚icon，该项目于2010年12月18日开业。,天津大悦城,项目位于天津市核心区域内， 地理位置优越， 不仅处于和平、南开两区交界处， 还占据了三大传统商圈(东马路、南市、和平路商圈)交汇的核心位置， 是天津市级最大的新兴商圈。 项目占地8.9万,总建筑规模53万(含地下部分)，购物中心达25万，是涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、酒店式服务公寓和高档住宅等多业态的“城市综合体”。 项目在天津首次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题ktv和美式大型儿童体验中心等主力业态， 全方位的功能业态， 满足消费者一站式购物的体验需求，于2011年12月开业。,成都大悦城,项目位于成都市五大核心城区之一的武侯区，于三环路内，依托三环路、武侯大道和川藏路构成的道路网络以及未来3号、7号地铁线构成的轨道交通组织，项目通达极为便利。 项目占地102亩,规划建筑规模25万的购物中心