房地产开发拿地测算.xls

销售均价销售均价 万元/万元/ 收入小计收入小计土地成本土地成本 普通住宅普通住宅144,610.27 0.75 108,457.70 32,464.13 商业商业25,529.17 1.30 33,187.92 5,731.14 车位(产权)车位(产权)42,432.00 0.31 13,260.00 9,525.73 合计合计212,571.44 2.36 154,905.62 47,721.00 楼面价楼面价2,804.822,804.82 填报说明填报说明 1 1 只需填写黄色单元格只需填写黄色单元格 2 2 单位：万元单位：万元 项目业态项目业态 建筑面积 建筑面积 （）（） 销售收入销售收入 建筑单方造价建筑单方造价 万元/万元/ 建筑成本建筑成本成本小计成本小计 0.30 43,383.08 75,847.21 3,102.12 6,507.46 0.32 8,169.33 13,900.48 547.64 1,991.28 0.51 21,640.32 31,166.05 910.23 795.60 73,192.74 120,913.74 4,560.00 6.0%9,294.34 贷款金额贷款金额38000.0038000.00 贷款利率贷款利率6%6% 贷款年限贷款年限2.002.00 贷款利息贷款利息4560.004560.00 期间费用期间费用贷款利息贷款利息费效比费效比 开发成本开发成本 增值税金增值税金 及附加及附加 土地土地 增值税增值税 23,000.91 21.21% 16,748.53 50.47% -19,611.88 -147.90% 20,137.55 13.00%3,772.79 2,013.77 14,350.98 1.30% 经营利润经营利润 税金税金 土地增值税税负土地增值税税负 毛利润毛利润毛利率毛利率 3,587.75 10,763.24 6.95% 所得税所得税净利润净利润净利率净利率 项目名称： 业态普通住宅商业车位(产权)非住宅合计金 额 总可售建筑面积 144,610.27 25,529.17 42,432.00 67,961.17212,571.44 一、收入总额 111,674.87 33,755.87 14,203.99 47,959.86159,634.73 1、转让房地产收入总额 108,457.70 33,187.92 13,260.00154,905.62 2、土地成本抵减销项视同销 售 3,217.17 567.95 943.99 4,729.11 二、扣除项目金额合计102,634.13 18,782.56 41,699.17 60,481.72 163,115.86 1、房地产开发成本78,949.33 14,448.12 32,076.28 46,524.40 125,473.74 取得土地使用权所支付的金额 32,464.13 5,731.14 9,525.73 15,256.8747,721.00 建筑成本 43,383.08 8,169.33 21,640.32 29,809.6573,192.74 开发间接费用 3,102.12 547.64 910.23 1,457.884,560.00 2、房地产开发费用7,894.93 1,444.81 3,207.63 4,652.44 12,547.37 3、加计扣除15,789.87 2,889.62 6,415.26 9,304.88 25,094.75 三、增值额9,040.73 14,973.32 -27,495.18 -12,521.86 -3,481.12 四、增值率8.81%79.72%-65.94%-20.70%-2.13% 五、适用税率（%）0%0% 六、速算扣除系数（%）0%0% 七、应缴土地增值税税额 - - - - - 八、应预缴土地增值税税额1,451.77 438.83 184.65 623.48 2,075.25 九、应补（退）土地增值税税 额 -1,451.77 -438.83 -184.65 -623.48 -2,075.25 十、土地增值税税收负担率0.00%0.00%0.00%#DIV/0!1.30% 一、主要指标 地块面积（）56731.48 容积率3 住宅面积（）144,610.27 户数1530 每户94.5平方 商业面积（）25,529.17 地下室面积（）47,537.80 车位数1,326.00 总建筑面积（）192,148.07 二、成本 项目面积单价总价备注 土地及税费56731.480.84 47,721.00 按560.78万元每亩含相应税费 前期报建费用192,148.07 0.02 3,062.46 地上建安170,139.44 0.351,041.83 地下建安47,537.80 0.3516,638.23 配套工程56,731.48 0.02 896.36 含水电气、景观、弱电工程等费用 公共厕所配建工程60.00 0.30 18.00 市政道路配建工程19,628.00 0.08 1,509.39 市政道路700米 财务费用192,148.07 0.02 4560 贷款3.8亿贷款期限2年6%利率 管理及营销费用192,148.07 0.05 9,294.34 销售收入6% 税费192,148.07 0.05 9,374.31 销售收入8.6% 不可预见费192,148.07 0.005960.74 成本合计145,076.66 三、销售收入 类型面积/个单价总价备注 住宅144,610.27 0.75 108,457.70 商业25,529.17 1.30 33,187.92 车位1,326.00 1013,260.00 销售合计154,905.62 四、利润 利润合计9,828.96 单位万元 方案土地价格/亩总成本销售收入利润 起拍价560.78145,076.66 154,905.62 9,828.96 起拍价上浮5%588.819146,664.64 154,905.62 8,240.98 起拍价上浮10%616.858148,252.62 154,905.62 6,653.00 起拍价上浮20%672.936151,428.58 154,905.62 3,477.04 0001号地块测算-按照起拍价0001号地块测算-按照起拍价 土地价款契税合同印花税交易服务费 460,000,000.00 13,800,000.00 230,000.00 3,180,000.00 47