鑫苑·逸品香山策略推广方案（90页） .ppt

鑫苑逸品香山,策略推广方案, ,1,项目 首语,preface,关于郑州 关于鑫苑 关于生活,concerning a city,concerning a brand,concerning a kind lives,concerning a city,concerning a brand,concerning a kind lives,concerning a city,concerning a brand,concerning a kind lives.,1.关于郑州,concerning a city,concerning a city,concerning a city.,城市向东 生活向北,concerning a city,concerning a city,concerning a city.concerning a city,concerning a city,concerning a city.concerning a city,concerning a city,concerning a city.,向东,郑东cbd，大郑州的高端商务核心，代言城市的形象,向北 生活,核心的生活区 高端的别墅区,大郑州的核心生活区和高端别墅区的融合，牵引生活的方向,高端形象 国际结构 豪华配套,大郑州框架已经形成,concerning a city,concerning a city,concerning a city.concerning a city,concerning a city.,2008,大郑州需要填充 2008,大郑州需要内力 2008,大郑州变得低调,2.关于鑫苑,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,从样板人居到样板中原,从鑫苑（中国）到首家美国上市的中国房地产企业,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,十年鑫苑, 十年升级,concerning a 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kind lives, concerning a kind lives, concerning a kind lives. concerning a kind lives,concerning a kind lives,concerning a kind lives.concerning a kind lives,concerning a kind lives.,在花园路旁，在鑫苑逸品香山,concerning a kind lives, concerning a kind lives, concerning a kind lives. concerning a kind lives concerning a kind lives.concerning a kind lives.,一种新生活品质, 惊现郑州,concerning a kind lives, concerning a kind lives, concerning a kind lives. concerning a kind lives, concerning a kind lives,concerning a kind lives., ,2,项目 定位,preface,1. 主题定位,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,非多层 非高层 非别墅,鑫苑逸品香山,比多层更有享受，比高层更有生活，比别墅更低调、更有氛围 鑫苑逸品香山，奉献郑州的全优生活,非多层,5层电梯洋房，大品牌魄力、实力 低一层，给你更多的空间，让你更多的享受自然,非高层,8层电梯洋房，让阳光与生活无距离 空间更加宽阔，视野更高远，生活更清新 质感与优雅并肩，品质与品味互动,非别墅,鑫苑逸品香山，绝非别墅精神 比别墅更低调，比别墅更有生活氛围 我们的观点，与众不同，并非与世隔绝,2. 核心主语,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,低,是一种责任,低一点，给城市更多的空间 低一点，给生活更大的视野 低一点，给家更清新的氛围,低,是一种实力,在生活核心版块，寸土寸金之地 低，是一种实力，更是一种魄力 敢低，低的有品质，低的有氛围,视野开阔了，阳光充裕了，心情舒畅了 形态低了，品质高了，生活浓郁了,低,是一种生活,3. 营销主题,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,上榜花园路, 非别墅精神,4. 推广主题,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,低调于形 高度自在人心,concerning a kind lives,concerning a kind lives,concerning a kind lives.concerning a kind lives concerning a kind lives.concerning a kind lives.,主题延展一：,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,鑫苑逸品香山 不是别墅！,主题延展二：,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,走上花园路,就是为了颠覆,主题延展三：,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,鑫苑, 让郑州低调一点！,主题延展四：,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,香山路, 从来就是生活特区！,5. 人群定位,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,产品属性决定人群属性,concerning a kind lives,concerning a kind lives,concerning a kind lives.concerning a kind lives concerning a kind lives.concerning a kind lives.,逸品 香山,比中心更高端 比别墅更低调,集中心多层与别墅群区的综合优势,比中心更高端,比别墅更低调,比别墅更具有生活氛围，比中心多层更有享受，更具人文气息,客户群体（一）： 1、私营企业主、企事业单位高层等 2、郑州花园路沿线的汽车贸易私营企业主； 3、北区政府官员、地市政府官员、大型企业高层管理者； 4、大学城各高校高级教师、市区各大医院主治医师等； 6、北区金泰灯饰城、建材港、种子市场等市场的个体商户； 5、山西、焦作的煤矿主等；新乡、濮阳、及安阳的私营企业主。,客户群体（二）： 二次、二次以上置业者。 鑫苑老业主，认定鑫苑,跟随鑫苑,有鑫苑特质的一类人。 此类置业者，多表现为休闲度假，体现个人品味地位。 目标客户特征：年龄在35-45岁之间，工作稳定、事业有成； 持有一定的投资产品，如股票、期货、基金等，至少有辆私家车。,目标客户群描述 主力客户群定位：社会源动力阶层 社会源动力阶层： 特指正迈向资产阶级的高收入职场人群，他们是资产阶级预备队，我们给他们一个新的定义叫作“社会源动力阶层”。 此类人群具备现代或时尚职业背景，能够承受较高价位，钟情先锋格调，契合花园洋房项目的本源和气质。 目标客户群洞察： 处于迎接人生质变阶段，未来光明而真切。寻求创造，追求不同，是他们得以获得认同和成功的行为方式，变革和破旧立新是他们的口味。, ,3,价值 定位,preface,1. 品牌价值,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,鑫苑十年,厚积十年,超越十年,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand, concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand, concerning a brand.,跨7城, 越6省, 造20名盘,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,2008,亲携10名业主,升级巨献,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand, concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand.,鑫苑逸品香山,2008, 鑫苑走上花园路,2. 区域价值,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,紧邻三所板块,坐拥得天独厚的生活特区,老郑州,骨子里的特区,项目位于花园路北端“三所”板块核心地段，郑州文脉、地脉所在； 黄河迎宾馆旁，名人政要汇聚之地，邙山之首、黄河之畔、毛氏聚集地， 时代缔造者的热土，记录着老郑州骨子里的特区生活。,郑州“北扩东移”发展，城市向东，生活向北,城市生活核心,别墅群居专区,随着郑州“北扩东移”的城市战略出台，“北环”变成“内环”，一个纯生活核心 已经形成，中心北区，从人文环境到资源配套，从生活交通到区域建设，都 以成为城市 “生活”的首选，在以北环为核心的5平方公里内，购物、休闲、 餐饮、医疗一应俱全。花园路向北，依托自然生态优势，大郑州生态别墅都 汇聚于此，更是突现了城市生活核心地位。,上榜花园路,一条线贯穿全城,花园路，郑州市发展的中轴线，集交通、商业、景观大道的功能与一身， 30分钟，奢享一条路的千亿资源配套。 鑫苑逸品香山，位于花园路旁，英才街与香山路交汇处，城市“北扩东移” 的核心地段，中心生活核心区，品质生活的首选之地。,大郑州迎宾大道，一个城市的财富和荣耀,3. 生活价值,concerning a brand,concerning a brand,concerning a brand,核心区北门户大生活,立足大郑州门户生活，中心北城人居核心向导，品质人居的生活代言， 入住“逸品香山”生活核心，见证我与生活的尺度,距离喧嚣5000米 我与中心的尺度,中心北城生活核心，距北环路5000米， 出享清幽，入享繁华,10分钟隔离尘埃 我与清新的尺度,中心北城生活核心，10分钟直达中心城， 10分钟保持与城市、与清新的距离,一条路的畅达全城 我与生活的尺度,一条路贯穿全城，大郑州中轴线，核心生活原点， 生活每天都可以随心