大连市2011春季房交会分析资料.pdf

大连市房地产市场状况分析 （结合 2011 年大连市春季房交会） 辽宁秉诚价格评估有限公司 2011 年 4 月 12 日 内部资料仅供参考 辽宁秉诚价格评估有限公司 - 1 - 大连市房地产市场状况分析 （结合 2011 年大连市春季房交会） 摘要摘要：2011 年 4 月 7 日大连春季房展会在大连世界博览广场启幕，今年展 期首次由 4 天调整为 5 天，80 家商品房参展企业参展，98 个参展楼盘亮相，面 积将突破 3 万平。这是大连“限购细则”公布 10 天后的首次房展会，也是对新 购的一次体验。 2011 年初，国家颁布了“新国八条” ，要求严格控制房地产市场；2011 年 3 月，大连市颁布了“限购令” ，但是通过对春季房交会的市场调查来看，各大开 发商对楼盘的报价“只涨不跌” ，这种上涨趋势看似平稳，但是实际上可以通过 数据看出，上涨趋势依然过快。 本次对大连市房地产市场状况分析， 将着重分析国家宏观政策和大连市相关 房地产政策对房地产市场的影响，然后通过对春季房交会的市场调查分析，研究 新政对大连市房地产市场行情的影响。 1. 国家宏观政策国家宏观政策 国务院总理温家宝于 2011 年 1 月 26 日主持召开国务院常务会议， 研究部 署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施： (一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场 平稳健康发展的责任。2011 年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均 可支配收入增长速度和居民住房支付能力， 合理确定本地区年度新建住房价格控 制目标，并于一季度向社会公布。 (二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长 期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加 强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的 地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 (三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税 政策，对个人购买住房不足 5 年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对 土地增值税征管情况的监督检查， 重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开 辽宁秉诚价格评估有限公司 - 2 - 发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房 交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房 地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提 供基础。 (四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款 比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。人民银行各分支机构可根 据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求， 在国家统一信贷政策的基础 上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房 信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。 (五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住 房、 棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量 的 70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽 保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前 2 年年均实际供应量。 大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企 业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明 资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃 查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时 收回土地使用权， 并处以闲置一年以上罚款。 依法查处非法转让土地使用权行为。 (六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、 上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已 有 1 套住房的当地户籍居民家庭、 能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴 纳证明的非当地户籍居民家庭，限购 1 套住房；对已拥有 2 套及以上住房的当地 户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限 当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭， 暂停在本行政区域内 向其售房。 (七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布 本地区年度新建住房价格控制目标、 新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或 没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、 市)人民政府， 要向国务院作出报告， 有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策 不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也 辽宁秉诚价格评估有限公司 - 3 - 纳入约谈问责范围。 (八)坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和 经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息 的，要追究有关当事人的责任。 1.1“新国八条新国八条”分析分析 “新国八条”对房地产市场的控制力度可以说是空前绝后的。 “新国八条” 第一条明确指出了要落实各地政府的责任，目的是在于根据各城市的经济目标， 确定房地产市场是在一个怎样的合理涨幅范围内，是城镇居民可以接受的，也就 是说，城镇居民工资的涨幅可以满足购房需求。但是，针对这一条有一个问题需 要指出，2011 年 1 季度已经过去，有多少城市的房价控制目标公布？这就导致 了，一些城市的房价依然没有得到有效控制，需要国家要继续加强调控力度，督 促对没有公布房价控制目标的城市尽快制定， 另外还要对已经公布房价控制目标 的城市进行监督审查工作。 第二条指出了要加大保障房的覆盖面。中国仍然处于社会主义初级发展阶 段， 而且人口众多， 绝大数的中国人在现在房地产市场状况下是买不起商品房的， 因此，国家要加大保障房的供应量。针对本条，国家调控有必要加大调控力度， 认真核实购买保障房居民的购房资格，真正做到公平、公正、公开。而本条对国 家调控房地产市场的作用在于，增大保障房的供应量，商品房的需求量会有所下 降，有益于控制房价。 “新国八条”的第三条、第四条、第六条，可以有效控制“炒房”行为的发 生。通过加强对购房税收的管理、房贷首付、利率的管理和限购住房的政策，来 控制“炒房” ，避免发生某些“无需求”购房，也可以增加住房供应量。这三条 规定对控制房地产市场平稳发展是有实质性作用。 “新国八条” 的第五条对房地产调控的实质性作用在于增多对中小户型的供 应量，相对的减少“豪宅” ，从而相对的降低房地产均价。 第七条、第八条是通过政府监督手段控制房价，使房地产市场能够真正切切 的平稳发展。 辽宁秉诚价格评估有限公司 - 4 - 1.2“新国八条新国八条”对房地产影响对房地产影响 国家对房地产市场的调控， 对全国很多城市都有了明显影响， 继 “新国八条” 颁布后，很多城市也相应的颁布了各自城市的“限购令” 。 3 月，在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城 市的房价在 3 月份齐齐出现下降。大连均价 11399 元/平，仍排全国第 13 位。 北京，3 月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了 10%左右的降幅。 上海，3 月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。 广州，3 月网签成交均价环比跌了 2.16%，已是连续 4 个月逐月下降。 深圳，3 月新房成交价首次跌至每平方米 2 万元以下。 事实上，不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业 主“直降 44 万” 、 “直降 100 万”忙着抛房的消息。 北京北京 住宅项目八成停涨住宅项目八成停涨 北京楼市近期降价住宅项目逐渐增多，而涨价住宅项目逐渐减少。继 2 月北 京楼市出现 7 个住宅项目公开降价后，3 月再增 17 个住宅项目降价，部分新盘 价格甚至出现了 10%左右的降幅。 北京 232 个在售住宅项目中，3 月涨价项目 21 个，环比减少 46.2%；降价项 目 17 个，环比增加 143%；有 186 住宅项目价格停涨。 分析表明，此次 17 个降价住宅项目中，均价最高降幅为 2200 元/平方米， 最高下降比率为 11.11%；此外还有 4 项目下降额度达 2000 元/平方米。 今年一季度北京一手住宅成交与去年四季度相比下跌了近 40%， 是近三年来 的最低值。3 月份北京期房住宅成交量接近 5000 套，同比下降了 44%。 上海上海 房价初现破冰迹象房价初现破冰迹象 四月打折楼盘增加四月打折楼盘增加 三月，早前处于冰冻状态下的房价出现了松动。在 3 月最后一周时间里推出 的新盘，有近七成给予优惠。 在 3 月最后一周有 18 个楼盘新开或者加推房源， 其中有 13 楼盘给出不同程 度的优惠，占到七成。如浦东某楼盘，开盘价“直降 3000 元” ，相对于之前的 32000 元/平方米的均价，相当于打 9 折。 新房打折面积将会进一步扩大。截至 3 月 25 日统计，4 月打折优惠楼盘已 辽宁秉诚价格评估有限公司 - 5 - 有 120 个，环比 3 月份增长 26%。 深圳深圳 新房均价首破两万新房均价首破两万 价格下行压力渐大价格下行压力渐大 深圳市规划国土委日前发布数据称，3 月深圳全市新房成交均价 19423 元 平方米，环比下降 5.99%，同比下跌 5.04%。 这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米 2 万元以下。 对于价格下跌， 重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。 数据显示， 3 月深圳关外新房成交 2131 套，远多于 2 月的 1274 套。所以，这一下跌尚不能 排除楼市“假摔” 。不过从长远看，在调控政策等因素影响下，未来深圳楼市价 格下行压力将逐渐加大。 广州广州 新盘跌破万二关口新盘跌破万二关口 楼价连续四月下降楼价连续四月下降 数据显示，3 月 1 日-3 月 31 日，广州市网签成交均价为 11895 元/平方米， 环比上月的 12157 元/平方米微跌 2.16%。这已是自去年 12 月最高位 13498 元/ 平方米以来，连续 4 个月逐月下降。 据分析，由于中心六区成交比例降低，加上外围区域均价出现结构性下调， 导致全市均价出现轻微下降。显然，楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降，但市 中心房价依然坚挺。 随着一系列需要明确的调控细则全部公布，部分刚需买家会停止观望而入 市，4 月整体均价也可能进一步下降。 几大一线城市房价的下降，能够给我们带来些控制房价的信心，但是地区性 差异依然存在。大连市的房地产市场依然坚挺。 2. 大连市房地产政策大连市房地产政策 2011 年 2 月 25 日，大连市政府颁布了“大连版限购令” 。与全国其他各地 区的限购令相比， “大连版限购令”没有新意，而且相对温柔，致使大连市房地 产市场仍处于“较快发展”中。 大连版大连版“限购令限购令”内容内容 已拥有已拥有 2 套及以上住房套及以上住房，本市居民暂停购房本市居民暂停购房。 大连市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强 房地产市场调控工作的实施意见重新调整了房屋限购政策。 本市 2010 年 10 月份曾出台房屋限购政策，而此次出台的意见根据国家 辽宁秉诚价格评估有限公司 - 6 - 最新调控要求对限购政策进行了重新调整：即日起，暂定在本市已有 1 套住房的 本市户籍居民家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)、能提供在本市缴纳 1 年以上 个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家 庭，限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)；对在本市已拥有 2 套及以上住 房的本市户籍居民家庭、 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭及不能提供 在本市缴纳 1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的 非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 市国土资源局有关负责人指出“新版限购政策将进一步抑制投机需求，比此 前新购一套住房政策相对严厉。 房价卖高了房价卖高了 要重新备案要重新备案 “根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力， 大连市将合理确定新建住房年度价格控制目标，并于 3 月份向社会公布。 ”市 国土房屋局有关人士表示。 确定的年度价格控制目标， 大连市将确定全年月均新建住房价格环比的控制 目标。对价格明显超过周边房价水平的房地产开发项目，采取商品房销售价格重 新备案等方式进行严格控制，确保房价控制在合理水平。 2011 年建公共租赁年建公共租赁 住房住房 3.5 万套万套 2011 年，大连市将大力发展公共租赁住房，通过新建、改建、购买、长期 租赁等方式，筹集公共租赁住房 3.5 万套。加大廉租住房工作力度，通过发放租 金补贴和实物配租方式，对符合条件的申请家庭做到应保尽保。 加快在建经济适用住房建设进度，年内全部完成分配销售工作。研究制定优 惠政策， 鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租 赁住房，并持有、经营，或由政府回购。 个人购买住房不足个人购买住房不足 5 年出售全额征收营业税年出售全额征收营业税 意见将严格执行国家和省关于个人转让住房的税收征收政策，对个人购 买住房不足 5 年转手交易的，全额征收营业税。 税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。做好土地增值税征收管理 工作， 重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清 算和稽查。税务、财政、国土房屋、规划、物价等部门要加强配合，应用房地产 价格评估技术强化存量房交易税收征管，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收 辽宁秉诚价格评估有限公司 - 7 - 漏洞。 执行差别化执行差别化 住房信贷政策住房信贷政策 金融机构和市住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭， 要切实执 行首付款比例不得低于 60%、贷款利率不得低于基准利率 1.1 倍的政策。 人民银行大连市中心支行根据住房市场变化情况和新建住房价格控制目标， 在国家统一信贷政策的基础上，对第二套住房信贷政策进行动态调整。银行业监 管部门要加强对商业银行执行差别化信贷政策情况的监督检查， 严肃查处违规贷 款行为。 2.1 政策分析政策分析 “大连版限购令大连版限购令”没有新意没有新意 从目前已公布细则的上述城市来看， 除了普遍采取差别化的税收和信贷政策 之外，各地住房限购令均按照“新国八条”的“本地禁购三套、外地禁购二套” 的精神严格执行，大连也属此列。 同时，对于国八条提出的确定各城市各自的年度住房的价格控制目标，包括 大连、上海、南京等城市严格按照国家精神执行，均提出了明确的时限和调控目 标，如大连提出在本月即向社会公布年度房价控制指标，此举显示了地方政府的 楼市调控信心和决心。相反，国内尚有部分城市仅仅公布了一些相对模糊的房价 调控预期。 另外，从政策执行的存续期来看，在这一轮出台地方版新政的城市中，大连 与绝大部分城市一样，均没有规定具体的政策执行期，唯一的个案就是广西南宁 市在发布政策的同时，明确提出了政策执行期间仅为一年，尽管国家并未明确要 求各城市的地方版政策的执行期限。 “大连版限购令大连版限购令”相对温柔相对温柔 在对异地购房者的具体准入门槛上，各个城市则千差万别，包括对外地人 纳税年限和社保证明的要求以及执行期限等。 其中， 在上述城市此轮的 “限外令” 中，北京的新 15 条新政最为严厉，5 年社保和纳税门槛令众多购房者“望京兴 叹” ，然而，从目前来看， “大棒版”的北京新政并未被其他城市所效仿，如广州、 上海等城市，均推出了针对外地购房者的“两年内纳个税或缴社保累计满 1 年限 辽宁秉诚价格评估有限公司 - 8 - 购 1 套房”的政策。反观大连此轮的“限外令”则更为宽松，置业门槛定为一年 期限。 “大连版限购令”仅限购大连市内四区，对旅顺，普湾新区等地方，没有 限购政策，如此温柔的措施，导致了大连市内四区房价“基本没涨” ，周边区域， 房价涨幅较大的局面。 2011 年 3 月 30 日大连公布了房地产调控目标，大连市 2011 年度新建住房 价格控制目标为， 新建住房价格指数要明显低于我市当年经济增长和城市人均可 支配收入增长速度，力争低于经济增长和城市人均可支配收入增长速度 35 个 百分点。 而我市今年计划地区生产总值增长 15%， 城镇居民人均可支配收入和农 民人均纯收入分别增长 13%。 通过这份调控目标， 单单给出一组百分数很难看出 来大连市新建房地产价格调控在怎样一个价格区间内， 城市居民关心的是一套房 子还能涨多少钱，而不是涨百分之多少，这种模棱两可的目标不会对房地产市场 稳定法杖起到实质性作用。 2.2“大连版限购令大连版限购令”对大连市房地产市场影响对大连市房地产市场影响 从 2011 年 3 月 28 日起，大连版限购令实施一周内，市内四区房屋交易量 明显减少。一周内二手房成交 370 件，和限购实施前一周相比同比减少 262 件， 减幅 41.5%。商品房成交 520 件，同比减少 487 件，减幅 48.4%。本周二手房税 款入库 1420 万元， 同比减少 628 万元， 减幅 30.7%。 商品房税款入库 1319 万元， 同比减少 898 万元，减幅 40.5%。 市内四区房屋交易量之所以明显减少，一是由于 3 月 2 日媒体公布大连限 购令到 3 月 28 日正式实施，这段时间有个空置期，纳税人纷纷抢搭限购大限之 前的“末班车”集中办理过户；二是很多购买商品房的纳税人早已在房产部门做 了合同备案，就不着急缴税了，但受这次限购政策的影响，也在 3 月 28 日之前 跟风缴税，导致商品房办理缴税的纳税人也较为集中；三是限购细则实施后，为 了规避交易风险，有效保障购房人的合法权益，对商品房买卖合同实施网上签订 及备案制度，从购买到网上签订备案需要一个时限，也是导致最近一周成交量减 少的原因之一。 3 月份整体成交量比照 1、2 月份显著增长，受理二手房 2609 件，比去年 辽宁秉诚价格评估有限公司 - 9 - 同期增加 969 件，增长 59.09%；实现契税收入 3396 万元，比去年同期增长 104.46%， 这是由于 3 月 2 日限购令公布到 3 月 28 日正式实施， 这段时间纳税人 纷纷抢搭“末班车”集中办理所致。 从数据上看，大连市房地产市场只是单纯的在成交量上减少，而没有数据 显示房价“降了” 。所以，当大连适应了“新政” ，那么成交量将会有明显反弹， 大连“限购令”对外地购房者的限制较为温柔，必然会导致这样的结果发生。 3.2011 年大连春年大连春季房交会分析季房交会分析 本届春季房交会商品房参展企业 80 家，参展楼盘 98 个，23 个楼盘首次亮 相展会。其中只做企业展示不做销售的楼盘有 46 个，在售的楼盘达到 52 个，是 近几届展会中唯一一次在售楼盘数量超过展示楼盘的，导致这种结果的原因，一 是 2010 年大连土地供给量不足，新项目开发数量减少，二是去年开发商对政策 观望态度明显，造成项目积压，导致限购令出台后项目集中放量。 本次参展项目中，旅顺参展项目 14 个，金州新区 15 个，普湾新区 1 个， 占所有参展项目的三成。 去年，大连市全面启动“全域城市化”战略，作为社会经济发展重要部分 的房地产业，也将贯彻“全域城市化”战略,并以旅顺、金州新区为龙头，快速 推进大力发展房地产事业。金州新区，旅顺，普湾新区不在限购之列，而跨海大 桥，轻轨等交通便利形式在未来几年内将缩短非限购区和市区的距离，使其区内 楼盘有不错的购买价值，本届春展，这些非限购区域楼盘大打“不限购”牌，成 为热点。 本次春展楼盘与 2010 年秋展的楼盘价格对比。本次列举 30 个楼盘，14 盘 价格大涨，无 1 盘价格下降，楼盘最高涨 1300 元/平。下表为春展楼盘与 2010 年秋展楼盘价格比较。 楼盘楼盘 价格差价格差 春展最新报价春展最新报价 2010 秋交会价格秋交会价格 太阳海 上涨 55 元/平 均价 7200 元/平 均价 6650 元/平 颐和星海 上涨 1000 元/平 均价 18000 元/平 均价 17000 元/平 大连天地悦翠台 13000 元/平-16000 元/平 别墅均价 20000 元/平 蓝湾镇 起价 10000 元/平 均价 12000 元/平-13000 元/平 清水 9900 元/平起 辽宁秉诚价格评估有限公司 - 10 - 软景 e 居 上涨 1000 元/平 均价 16000 元/平 南向 13500 元/平起，东北向 12000 元/ 平，整体均价 15000 元/平 东方圣克拉 上涨 1000 元/平 均价 16000 元/平 均价 15000 元/平 第五郡 均价 18000 元/平 均价 18000 元/平 红星海世界观 8700 元/平起 均价 8500 元/平 远洋自然 均价 10000 元/平 均价 10000 元/平 小平岛 上涨 1300 元/平 均价 14000 元/平 均价 12700 元/平，海御组团多层均价 18000 元/平，a2 组团均价 12000 元/平 中拥蓝天下 上涨 500 元/平 住宅均价 9000 元/平 住宅均价 8500 元/平，国墅 500 万元/套 起价 中体奥林匹克花 园 上涨 100 元/平 均价 9600 元/平 均价 9500 元/平 金石天地 610 万/套 均价 16500-17000 元/平 华发新城 最低价 6300 元/平 均价 7000 元/平 枣园万象 最低价 9800 元/平 起价 9800 元/平 万科魅力之城 上涨 1100 元/平 均价 11000 元/平 均价 9900 元/平 香洲新城 ii期-24 上涨 1100 元/平 均价 14000 元/平 均价 12900 元/平 山居笔记 均价 9500 元/平 均价 9500 元/平 良运四季汇 上涨 1000 元/平 均价 19000 元/平 均价 18000 元/平 鸿玮澜山 均价 8000 元/平 当天价格 7500 元/平 观山蝶恋花 当前价格 13000 元/平 观山桃花源 均价 15000 元/平 当前价格 15000 元/平 连大文润金宸 均价 7000 元/平 金宸蓝郡 上涨 700 元/平 均价 5200 元/平 均价 4500 元/平 易和岭秀滨城 小高层 9000 元/平 多层 9500 元/平 均价 9400 元/平 和合美家 上涨 700 元/平 均价 9500 元/平 均价 8800 元/平 安邦阳光润城 起价 8300 元/平 均价 9000 元/平 金海国际花园 上涨600元 /平 均价 6600 元/平 起价 5280 元/平，均价 6000 元/平 新希望家园 80 平起价 7000 元/平，跃层起价 6100 元 /平 新青年汇 上涨 500 元/平 均价 8300 元/平 均价 7800 元/平 辽宁秉诚价格评估有限公司 - 11 - 通过这组数据可以看出，大连市房价依然在持续上涨的过程中，对于全国其 他城市因“新政”致使房价降低，下行压力增大的局面，在大连不适用，而且涨 幅不可说不大，另外，国家规定从五月份开始，新楼盘实行“一套一价”政策， 即每套房子都要明码标价，而本次展会，在某些楼盘在销售人员手中已经有了关 于楼盘价格的详细表格，各大开发商已经有了应对之策，因此，不看好大连房地 产市场有下行趋势，只希望房价不要涨幅过大。 4.情况说明情况说明 大连市房地产市场状况分析（结合 2011 年大连市春季房交会） ，该分析 参考了相关房地产权威机构发布的公告、分析资料，由于房地产市场，受到国家 对房地产市场宏观调控、大连市房地产市场影响，变化情况较大，因此该分析为 辽宁秉诚价格评估有限公司内部资料，仅供参考，不得用于其他用途，未经我公 司同意不得发表于任何公开媒体上。 内附内附： 辽宁秉诚价格评估有限公司大连市热点楼盘、预售楼盘总结表 辽宁秉诚价格评估有限公司 2011 年 4 月 12 日 编号编号楼盘名称楼盘名称楼盘位置楼盘位置楼盘开发商楼盘开发商销售信息及相关卖点销售信息及相关卖点历史价格历史价格现楼盘定价现楼盘定价房展会参展情况房展会参展情况 10骊高新世界公寓大连市中山区人民路41号大连新世界大厦有限公司58-241平户型选择，高档公寓均价26000元/平26000元/平-33000元/平未参展 11万隆托斯卡纳海之韵广场西侧、201终点大连万隆房地产开发有限公司户型为240-480平，物业管理费为3.9元/平/月，高档别墅，尾盘起价688万/套起价988万/套未参展 辽宁秉诚价格评估有限公司大连市热点楼盘 辽宁秉诚价格评估有限公司大连市热点楼盘、预售楼盘总结表预售楼盘总结表 中山区热点楼盘 别墅、观景高层。户型为280平米起。3栋超高层豪华公寓，观海户型。均价30000元/平均价31000元/平未参展23万达公馆 大连市中山区人民路港湾广 场东侧 大连万达商业地产股份有限公司 项目类别为公建、公寓。户型为40-100平。位于繁华商业区附近未参展22悦泰街里中山天津街与民生街交汇口大连恒悦房地产开发有限公司 公寓。户型为30-100平。31层框剪板式高层结构。均价14000元/平均价14000元/平未参展21泛华领域三八广场家乐福对面大连泛华房屋开发有限公司 公寓、写字间、公建，户型为35平、75平未参展20锋尚中南大连市中山区中南路209号大连锋尚房地产开发有限公司 花园洋房，建筑面积为13000平方米，户型为106平和223平起价17000元/平起价17000元/平未参展19南山2009中山区望海街大连东帝房地产开发有限公司 凯伦港湾天地位于港湾广场五五路道西，地处cbd核心区。数十条公交线路环绕四 周，规划中的地铁1号线中心枢纽站距本案只有百米之遥。富丽华、香格里拉、时代 广场、友谊商城等各高端场所近在咫尺。项目为住宅、公寓、公建。 未参展18凯伦港湾天地中山五五路一号大连凯伦房地产 梧桐路项目位于南山路与南山街交汇处，有高层、多层类别。二十余处公交路线， 四通八达的交通状况，满足您的日常出行。力士门、七七会所、铁路医院、乐购、 万宝海鲜、凯宾斯基，望海小学、24中、39中和大外，户型为185-220平 均价21000元/平均价23000元/平未参展17梧桐院中山南山路110号大连恒泰置业有限公司 60平左右，朝向东、南、西、北皆有，位于商业区起价12000元/平起价12000元/平未参展16香榭里ceo时代中山区长江路309号大连永薪房屋开发有限公司 精装修酒店式海景公寓，户型为40-90平均价17100元/平均价17100元/平未参展15普照假日广场大连火车站南广场东侧大连普照房地产开发有限公司 建筑面积24000平方米，总户数为67户，周边配套设施齐全待定起价1500万元/套未参展14南山1910中山七七街与南山路交汇处大连华成天宇房地产开发有限公司 未参展 13东港第中山区华乐广场北侧大连华旭置业有限公司 东港第总占地面积8.65万平 ，容积率1.8，总建筑面积15.68万m2，采用大围合的规 划形态，形成约7万平米大型中央园林。项目配有会所一栋约2900m2、幼儿园一栋约 1200m2、沿街独立公建6000m2；设计总户数977户，车位比1:1.3；户型为90-200平 待定待定参展 50-400平，清水房，环境优美 项目总投资60多亿元，拟建成集超高层酒店、写字间、公寓、商场及停车场为一体 的国际化大型综合性建筑。 起价19000元/平未参展 9华亿明城中山区中南路219号大连华亿投资发展有限公司35-80平精致小户型，成熟生活配套特价房源贷款97折，全款95折均价12000元/平 8中心裕景 大连市中山区中山路与友好 路交汇处 裕景兴业（大连）有限公司 汇邦中心开盘时间待定，主力户型为40-90平，价格待定，敬请期待！20000元/平22000元/平参展7汇邦中心 中山区中山广场南200米东临 中山九号 大连汇邦置业有限公司 千汇城精装中小户型公寓精品登陆，主力户型面积39-78平，开盘时间待定，敬请期 待 待定未参展6千汇城大连诚瑞项目管理有限公司中山区世纪街18号时代广场北 明秀庄园总建筑面积10万平，主力户型180-260平，新品价格未定，高档别墅待定待定参展5明秀庄园中山区解放路秀月街大连澳南房屋开发有限公司 良运四季汇目前1#在售高层部分，2#楼在售房源为3-24层，在售主力房源面积为40- 70平，配套设施完善，区位条件好 均价18000元/平均价18000元/平参展4良运四季汇中山区鲁迅路88号大连良运房地产开发有限公司 港汇中心新品房源推出在即，房源面积46-77平，全部为精装修高档住宅，诚意金2 万元收取中 未定价约20000元/平以上未参展3国泰港汇中心中山区友好广场普照北大连正茂房地产开发有限公司 上方港景b栋70年产权公寓火热认购中，于10月23日盛大开盘。b栋全精装港景公 寓，拥有50125平的精致户型、3.4米奢华层高和4.2米宽阔开间、时尚低碳的装修 标准日本四门一级株式会社的概念设计、世邦魏理仕的物业顾问服务、国际知名品 牌的配套设施。 均价17500元/平 （精装修） 均价18200元/平（精装 修） 未参展2上方港景中山区港湾广场五五路4号大连上方房地产开发有限公司 均价20000元/平- 21000元/平 未参展12明秀山庄中山区明秀桥南秀月街北大连澳南房屋开发有限公司 嘉和广场1中山区三八广场家乐福西侧大连嘉和房地产开发有限公司均价15000元/平参展 24卡纳意乡 中山中南路和解放路围合景 山而成的区域 大连家园建设集团清水房140-160平（多层）均价15500元/平均价15500元/平 嘉和广场面积区间从30平到60平不等，临时售楼处位于三八广场家乐福南侧红叶日 本料理对面，购房交定金立减26250元房款（截止到2011年4月9日）. 未参展 25璞悦 中山区解放路18号（百年城 东侧） 大连先施大厦有限公司小户型酒店式公寓，投资型地产均价20000元/平参展 均价17000元/平 起价20000元/平 均价18000元/平 编号编号楼盘名称楼盘名称楼盘位置楼盘位置楼盘开发商楼盘开发商销售信息及相关卖点销售信息及相关卖点历史价格历史价格现楼盘定价现楼盘定价房展会参展情况房展会参展情况 编号编号楼盘名称楼盘名称楼盘位置楼盘位置楼盘开发商楼盘开发商销售信息及相关卖点销售信息及相关卖点历史价格历史价格现楼盘定价现楼盘定价房展会参展情况房展会参展情况 均价16000元/平参展沙河口区马栏北街1号大连银地置业发展有限公司 77-135平方米户型。位于滨城商业副中心繁华的西安路商圈西侧，近繁华而居幽 静，周边生活、商业、教育、医疗、娱乐设施完备；交通便利，西部大通道及多条 公交线路辐射至整个市区，至机场仅需十分钟车程。 均价15000元/平 未参展 华业玫瑰东方 沙河口区中山路西北侧、西 安路东南侧 大连晟鼎房地产开发有限公司交通发达便利，紧邻星海广场，周边生活配套一应俱全。均价17500元/平均价18000元/平未参展 沙河口区胜利路与太原街交 汇处 大连悦泰集团有限公司周边地角好，配套设施齐全，斜对面为和平广场8 9 10 悦泰湾里 观山满庭芳3期 万向城均价12200元/平，38-74平小户型公寓均价12200元/平均价12000元/平未参展7万向城 沙河口区西安路与中长街交 汇处、沙河口火车站对面 大连诚瑞项目管理有限公司 香洲心城二期24，房源面积为52-117平，均价12900元/平，3栋新品房源目前交意 向金即可享受开盘优惠100元/平，并优先选房 均价12900元/平均价14000元/平参展6香洲心城2期 沙河口区华北路与春光街交 汇处 大连祥盛房屋开发有限公司 国宝典藏开盘时间预计在10月末，主力户型为411-530平，均价在40000元/平左右均价40000元/平参展5国宝典藏沙河口区星海广场东侧大连顺迈房地产开发有限公司 幸福e家福源东方墅155-288平米，均价16000元/平，目前整体在售住宅房源面积为 88-285平 均价16000元/平均价16500元/平未参展4幸福e家福源沙河口区五一路正源房地产开发有限公司 软景e居目前在售房源面积为40-100平的小户型，28层以上93-96平。房展会期间售 楼处现场“抓金”抵房款 均价14000元/平均价14000元/平参展3软景e居沙河口区数码广场亿达集团大连软景公寓开发有限公司 2009年亿达星海湾作品 2009年9月均价 17000元/平 均价25000元/平（含精装 修） 未参展2杰特公寓 大连市沙河口区中山路星海 二街 亿达集团大连富华房地产有限公司 沙河口区热点楼盘沙河口区热点楼盘 1颐和星海 沙河口区星海湾（原大连医 科大学） 大连大和中盛房地产有限公司 颐和星海主力房源面积为140-150平，均价17000元/平，目前主推b区2#、3#楼，且 已经售罄，即将加推新房源，展会期间优惠100元/平！ 均价17000元/平均价18000元/平参展 复式44-65平米，跃层53平米。酒店式公寓。物业管理费为5元/平/月，尾盘均价20900元/平均价24000元/平未参展6锦华银座西岗区森茂一条街大连吉嘉置业有限公司 项目为高层、多层、小高层。户型为40-210平。2011年6月交工。交房标准为清水、 精装修。物业管理费2.2元/平/月 均价16000元/平均价17000元/平未参展5润德北京公园北京街88号大连润德君城房地产开发有限公司 西岗区热点楼盘西岗区热点楼盘 1香水湾西岗区香周路120号中瑞置业（大连）有限公司 香水湾位于大连市西岗区香周路120号，房源面积为80-100平。房展会期间全款优惠 1000元/平，贷款优惠200元/平。老带新优惠持续进行，老客户获得1000元加油卡， 新客户可优惠50元/平 均价14000元/平参展 2宝隆国际大连市西岗区新开路97号恩贝尔投资集团（大连）有限公司项目类别为酒店式公寓。户型为32.65-65.63平，超五星级全装修交房标准。均价12500元/平未参展 3润德瑞士公园西岗区新开路金广大厦旁大连润德房地产开发有限公司项目为普通住宅、高层。户型为40-60平。2010年底交工，精装小户型，商住两用未参展 4悦泰福里西岗北岗街和通海街交汇处大连恒悦房地产开发有限公司项目为住宅、公寓。周边配套齐全，交通便利。未参展 11金紫荆公馆 大连市中山路582号（星海湾 管委会后） 大连飞通房地产开发有限公司压轴星海广场，比肩五星酒店。清水带配送，300套，户型，一室一厅，三室二厅。企业展示，不做销售参展 12宏都筑景二期星海公园附近大连宏都房地产开发有限公司清水房，户型为60-200平，506户，空气质量好。企业展示，不做销售参展 13一方公馆星海广场大连一方地产有限公司 一方公馆位于星海湾金融中心区西南端，首排南临千米无遮挡沙滩，抱揽星海湾绝 版首席海景，并根据景观资源设定规划要义，科学偏转建筑朝向、创新户型设计理 念，实现户户270度观海的人居传奇。精装修 均价40000元/平未参展 14中海英伦官邸 沙河口区新生路（辽宁警校 原址） 大连中海地产有限公司清水房展会期间持搜房卡独享别墅优惠，详情咨询售楼处均价14500元/平未参展 15国泰环球金融中心星海湾金融商务区华润置地总部级商务综合体，精装修。待定未参展 16爱堡沙河口区五一广场大连大世界房地产开发有限公司居住式公寓，40-70平。2011年12月交工，精装修。未参展 编号编号楼盘名称楼盘名称楼盘位置楼盘位置楼盘开发商楼盘开发商销售信息及相关卖点销售信息及相关卖点历史价格历史价格现楼盘定价现楼盘定价房展会参展情况房展会参展情况 编号编号楼盘名称楼盘名称楼盘位置楼盘位置楼盘开发商楼盘开发商销售信息及相关卖点销售信息及相关卖点历史价格历史价格现楼盘定价现楼盘定价房展会参展情况房展会参展情况 红星海世界观三期起价高层8500元/平，主力户型为68-330平！最新推出grand全系 产品：g系3g别墅领墅、a系鼎级平层官邸御墅、n系大连首席电梯5层花园 洋房郡墅、r系art deco全海景住宅视界、d系纯粹日系结构精装公寓境 界五大产品类型，价格待定。 均价9500元/平起价8700元/平参展14红星海世界观开发区滨海大道沿线远洋地产 组团中心绿地由周边住宅围合而成，在组团内通过各单体的围合，形成院落空间， 增强了空间的领域感，规划建筑面积16.8万平方米，总户数1551户，绿化率高达 45.8%，面积区间在62平138平，可以满足不同客户的居住需求 起价5650元/平参展13新兴北京郡 金州区金渤海岸（龙王庙南 侧） 大连新兴海韵房地产开发有限公司 金石天地项目位于金石滩快轨车站正对面（临黄金海岸），由9套a戶型總裁商務行 館(住兼辦公會所用途) 面對金石滩輕軌站商鋪组成，55套總裁行館有分別為 b戶型 397平方米 c戶型 415平方米d戶型 378平方米 ，贈送面積自80-565平方米。顺迈地 产继星海国宝后的又一力作。购房赠送花园阁楼 2009年10月均价 15600元/平 均价16000元/平参展12金石天地金石滩大连顺迈房地产开发有限公司 万恒天籁湾建筑面积55万平米，位于大连市金渤海岸现代服务业发展区，是及交通 枢纽和国际化社区的湾区著作。均价9000元/平参展11万恒天籁湾金州新区大魏家镇大连莱茵海岸度假村有限公司 新楼盘，发展中企业展示，不做销售参展10颐园金州新区卧龙湾大连奥泰房地产开发有限公司 参展 9远洋假日养生庄园开发区金石滩it产业园远洋地产高档居住区企业展示，不做销售参展 8 1远洋时代城 开发区大黑山东南侧脚下， 大连大学对面 远洋地产 远洋时代城远洋集团傲市力作，预计2010年11月初面市。项目住宅先期规划为50平 至130平，别墅为90余平 6000-15700元/平参展 均价7500元/平均价8000元/平参展2鸿玮澜山金州区大黑山，五一路东侧大连鸿玮房地产开发有限公司 金州新区热点楼盘金州新区热点楼盘 连大文润金宸三期公寓房源40-78平，2011年8月末交房，均价7000元/平均价7000元/平均价7700元/平参展3连大文润金宸 金州区五一路与胜利路交界 处 金宸集团大连连大房地产开发有限公 司 鸿玮澜山享受50万平北美自由生活，8月25日一期工程全面封顶，主力户型面积70- 80平，展会价格7500元/平。 4湾西湖 开发区轻轨双d港站东行401 米（辽中医东侧） 大连奥泰房地产开发有限公司 45-100平乐居空间绽放全城，预计2011年7月交房。截止4月10日购房一次性付款优 惠200元/平，贷款优惠100元/平 均价8800元/平起价8000元/平参展 5金海国际海景花园金州区大连新跃房地产开发有限公司金海国际花园10月5日开盘，主力户型面积40-160平。均价6000元/平均价5600元/平参展 6新希望家园金州区站前街道大连新希望家园房地产有限公司新希望家园二期精品房源已经推出，80平平层和90平跃层户型，2011年5月30日交房起价6100元/平起价6680元/平参展 参展7新青年汇开发区保税区西门北200米大连同济房地产开发有限公司小户型，适合青年人居住。尾盘均价7500元/平均价8000元/平 企业展示，不做销售 金州福佳新天地广 场 金州区五一路与北山路交汇 处 大连金新房地产开发有限公司 金州福佳新天地广场占地6万平方米，总建筑面积35万余平方米，其中商业面积15万 平方米，住宅面积20万平方米，是集商业、公建、住宅、大型停车场等于一体的功 能完备、设施齐全的大型国际生活城。 旅顺口区热点楼盘旅顺口区热点楼盘 1中庚香海连天旅顺经济开发区顺乐街大连中庚房地产开发有限公司 中庚香海连天均价6000元/平，主力户型面积为70-80平户型，展会期间优惠200元/ 平 均价6100元/平均价6200元/平参展 2太阳海旅顺革新街大连鸿基园房地产开发有限公司太阳海户型多样，主力户型面积为70-90平，均价6650元/平起价6900元/平起价6900元/平参展 3慧谷阳光旅顺口区旅顺大学城大连圣杰房地产开发有限公司 慧谷阳光位于旅顺南路软件产业延伸的大学城区域，主力房源面积为80-90平，预计 10月底开盘，价格待定购房缴纳意向金享受5万抵20万优惠。 参展 4普罗旺斯旅顺南路 亿达集团大连软件园安博房地产开发 有限公司 普罗旺斯位于高新园区旅顺南路东段 ！主力户型130-150平，价格未定。办vip卡， 开盘每平优惠300元 参展 5蓝湾镇 旅顺南路西段178号塔河湾浴 场北侧 亿达集团大连圣背房地产开发有限公 司 全款每平优惠200元，贷款每平优惠100元起价9000元/平参展 6中拥蓝天下旅顺口区长江路模珠街大连中拥房地产开发有限公司珑墅价格在480万-630万/套。价格增长较快。均价8500元/平普宅均价9000元/平参展 7保利西海岸旅顺开发区金华街保利地产持搜房卡独享保利会银卡99折优惠及总房款优惠1000元 期房价格均价起价 4800元/平 均价5800元/平参展 8华发新城旅顺开发区兴发路东侧大连华腾房地产开发有限公司 华发新城项目由2栋精装修公寓、4栋中高层、28栋小高层、9栋高层精品住宅组成， 产品线由40-60平米的精装修公寓、80-100平米二居室、约124平米的三居室、130- 192平米的稀缺跃层户型所组成，房展会期间购房享98折优惠 精装修均价7000 元/平 企业展示，不做销售参展 9半岛印象旅顺口区向阳街西段大连泉城置业有限公司 半岛印象位于旅顺口区向阳街西段属于半岛听涛的升级版，主力户型45-120平之 间，新品未定价 参展 编号编号楼盘名称楼盘名称楼盘位置楼盘位置楼盘开发商楼盘开发商销售信息及相关卖点销售信息及相关卖点历史价格历史价格现楼盘定价现楼盘定价房展会参展情况房展会参展情况 编号编号楼盘名称楼盘名称楼盘位置楼盘位置楼盘开发商楼盘开发商销售信息及相关卖点销售信息及相关卖点历史价格历史价格现楼盘定价现楼盘定价房展会参展情况房展会参展情况 1中盛一带山河甘井子区营城子街道营泰街大连中盛集团有限公司主力户型为80平均价8000元/平参展 2福佳新城（暂定）甘井子区振兴路两侧 大连恒昇/永亿/力佳房地产开发有限 公司 福佳新城预计2011年3月开盘，主力户型为40-90平，新品未定价，敬请期待企业展示，不做销售参展 3东方圣克拉甘井子区理工大学北门对面亿达集团大连软件园发展有限公司亿达东方圣克拉均价15000元/平，主力户型140-230平均价15000元/平均价15000元/平参展 4第五郡甘井子区机场前张前路东 亿达集团大连亿达美加房地产开发有 限公司 主力户型面积为150平左右，均价18000元/平均