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文档简介

格调艺术领地开盘阶段推广执行方案,新基业广告公司 2009年8月25日,宏观层面 从09年上半年的地产走势来看，市场回暖的迹象已逐渐显现 下半年市场供应量萎缩，更为本案入市创造有利时机 但政策的干预与宏观经济的不确定性致使开盘阶段尤为重要,市场洞悉,本案在入市阶段尚属于区域市场项目 来自区域市场的竞争项目很少，利弊均沾,微观层面,客户洞悉 既然我们的首期定位于区域性市场，那么首期房源去化必然也来自于区域市场 客源方向 刚性需求婚房、首次改善型需求 纯改善性需求尤其针对上世纪的商品房社区，比如宝丽园、京兆、北洋花园等周边项目,住在河北，工作在河北，社会关系在河北 对生活品质要求更高，视野更开阔住在河北最好的房子，不比南开、和平差 格调艺术领地能满足他们吗？,新河北人,产品研究 核心竞争力=品牌+产品,品牌： 格调地产历经十年，从南开到河东，再到河北，沿着价值创新之路，奉献一个又一个住宅精品。 品牌是我们目标客群克服区域劣势。说服自己最好的理由,风格化（理念）以现代艺术风格为统领，以丰富 设计为主要产品亮点 使用功能园林是格调系列所有项目的互通优势 在本案中表现更为突出户型强调使用 功能与舒适性，属市场上的主流产品 建筑立面更加贴合艺术风格的主旨，设计丰富，风格明显,产品：,本案作为入市阶段，不可能将所有卖点一一呈现，所以考虑以品牌和产品理念作为本阶段的主打卖点，在客群和市场中建立相应的品牌地位。,推广目标 为项目建立相应的市场地位，做南口路片区乃至河北区最好的项目 争取最大范围的市场关注，积累客户量，营造开盘火爆销势,9月8日，房交会 11月8日，正式售楼处开放 11月28日，开盘（暂定）,推广计划,3个时间节点,第一阶段：产品亮相期 时间：9月8日11月8日 阶段策略：格调品牌强势亮相，引发市场关 注，促动目标客群追捧 阶段主题：生活处处有格调,推广战术整合,战术1软文 1策略：通过格调历程梳理，突出格调艺术领地的品质精良 主题：走南闯北，横贯东西，格调又一城 2策略
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