海拉尔批发市场可行性研究.doc

内蒙古联烽咨询公司1 呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场项目 可行性研究报告 目 录 第一章第一章 概概 论论3 3 第一节 概 述 .3 第二节 编制的依据和原则6 第三节 项目建设的必要性和可行性7 第四节 研究过程与研究范围.12 第五节 主要经济技术指标表.14 第二章第二章 市场预测分析市场预测分析1515 第三章第三章 建设条件与建设地址选择建设条件与建设地址选择1717 第一节 建设条件.17 第二节 建设地址选择.21 第四章第四章 建设内容及建设规模建设内容及建设规模2222 第五章第五章工程建设方案工程建设方案 2323 第一节 网络信息系统 23 第二节 检验检测中心.37 第三节 冷库.38 内蒙古联烽咨询公司2 第四节 屠宰车间.41 第五节 建筑设计方案.42 第六节 结构设计方案.48 第七节 热力工程.52 第八节 给排水工程.55 第九节 电气工程.59 第六章第六章 环境保护、节能、消防与劳动安全环境保护、节能、消防与劳动安全6666 第七章第七章 项目管理项目管理7070 第一节 组织管理.70 第二节 劳动定员.70 第三节 人员培训.71 第四节 项目实施计划.71 第八章第八章 投资估算和资金筹措方案投资估算和资金筹措方案7373 第一节 投资估算 73 第二节 资金筹措.74 第九章第九章 财务评价财务评价7676 第十章第十章 结论和建议结论和建议8080 内蒙古联烽咨询公司3 第一章 概 论 项目名称：呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场建设项 目 建设地点：呼伦贝尔市海拉尔区巴彦托海路 149 号 建设单位：呼伦贝尔市海拉尔副食品有限责任公司 法人代表：周秋华 编制单位：内蒙古联烽融投资咨询事务所有限责任公 司 法人代表：杭栓柱 证书编号：工咨甲 1030107009 发证机关：国家发展和改革委员会 第一节 概 述 海拉尔区位居大兴安岭西麓的伊敏河畔、呼伦贝尔大草 原的腹地，东与东北经济区相邻，西与俄罗斯的西伯利亚和 蒙古肯特山系接壤，其地理位置为北纬 49164932，东 经 1193212035，地貌类型为河滩地、低平地、低山丘陵 和高平原地，海拔 613m772m，属于温带半干旱大陆性季 风区。 呼伦贝尔大草原是全国唯一没有污染的草原，有“绿色 内蒙古联烽咨询公司4 明珠”、 “绿色净土”之美誉，其生态环境保护好，绿色资源极为 丰富，具有发展绿色畜产品得天独厚的优越条件和巨大的发 展潜力。海拉尔区是呼伦贝尔市委、市政府所在地，是全市 政治、经济、文化的中心，同时也是大兴安岭西部地区的物 资集散地和交通枢纽，特殊的经济、社会、交通地位和特殊 的地理位置为海拉尔区经济与社会的发展赋予了更多有利 的机遇与条件，提供了诸多有利的支持；同时也赋予了其特 定的历史责任，海拉尔区的发展方向代表了呼伦贝尔市的发 展方向，它的发展水平是决定整个呼伦贝尔市的经济社会发 展水平。 海拉尔区的总人口为 51 万人，它是我国重要的少数民 族居住区，在行政区总面积 1440 平方公里的范围内，聚集着 蒙古族、鄂温克族、俄罗斯族、达翰尔族及鄂伦春族等 30 多 个少数民族。 素有“草原明珠”之美誉的海拉尔区，其周边地区蕴藏着 丰富的资源：贯穿境内的伊敏与海拉尔两条河流为其提供了 大量的淡水资源；矿产资源储量与种类较多，如：铁、煤、锌、 金、银、铜、钼、石油灰石、花岗石、石英砂、硅砂、天然碱、 芒硝等等，木材、芦苇等资源也很丰富；邻近的大雁、伊敏、 宝日希勒等大煤矿为海拉尔区提供了大量能源，是撑起其经 济社会不断发展的重要动力支柱。如今，海拉尔区已形成航 空、铁路、公路立体交通网，铁路运输四通八达，公路运输现 内蒙古联烽咨询公司5 有营运线 18 条。海拉尔区邮局是呼伦贝尔市 13 个旗市和伊 敏矿区通讯的枢纽，担负着全市国际国内邮件、电讯的中转 任务。内蒙古自治区成立以来，特别是呼伦贝尔市成立后， 全区的经济有了突飞猛进的发展， “九五”、 “十五”期间全区大 力实施资源转换战略，促进资源优势向经济优势的转化，经 济爆发了前所未有的活力， 2003 年，全区国内生产总值完成 291968 万元，比上年 增长 14%，其中：第一产业完成 25523 万元，同比增长 9.2%； 第二产业完成 93128 万元，同比增长 23.7%；第三产业完成 17317 万元，同比增长 9.8%。财政总收入完成 37790 万元， 同比增长 14.75%；地方财政收入 25134 万元，同比增长 15.96%。财政支出 40546 万元，同比增长 33.52%。2003 年各 项存款余额 569467 万元，同比增长 12.3%。社会消费品零售 总额 170800 万元，同比增长 13.9%。各项贷款余额 352491 万元，比上年末增长 10.7%；全年城镇居民人均可支配收入 7441 元，比上年增长 10.15%；农民人均纯收入 5337 元，增 长 4.1%。城乡居民人均消费支出 5354 元和 4657 元，分别比 上年增长 19%和 0.7%。按照全市乳、肉、草发展战略的要求， 依托海拉尔及周边地区的丰富资源培育和扶持龙头骨干企 业拉动基地建设，以郊区农牧业产业化推进工业化，以一、 二产业的发展带动第三产业发展的基本思路，积极推进资源 加工型龙头企业的优势扩张，不断扩大原料基地建设规模， 内蒙古联烽咨询公司6 有效地实现资源优势向经济优势的转化。 一、建设单位基本概况 海拉尔副食品有限责任公司为民营企业，注册资本金 82.5 万元，净资产 485 万元，现有员工 117 人，其中大专以 上学历 23 人、具有中、高级职称的有 13 人。有约近 2000 人 经纪人队伍。 经过多年的经营，该交易市场积极参与全国大流通，已 形成了一只稳定的销售队伍和销售市场，并与北京、山东、 东北等地畜产品交易市场建立了长久的业务关系。并多次派 人到北京培训、学习，为该交易市场的管理和经营运作及未 来发展提供充足的人力资源。 第二节 编制的依据和原则 一、编制依据 1、国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报 告的有关规定和标准。 2、国家计委、国家经贸委 2000 年第七号令当前国家重 点鼓励发展的产业、产品和技术目录（2000 年修订）。 3、国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外经贸部 和民航总局等六个部委局联合下发的关于加快我国现代物 流发展的若干意见（2003 年 3 月）。 4、国务院体改办、国家经贸委关于促进连锁经营发展 内蒙古联烽咨询公司7 的若干意见（2002 年 8 月 12 日）。 5、国家发展和改革委员会关于印发 2003 年农产品批 发市场试点项目建设实施意见的通知发改经贸（2003）54 号。 6、内蒙古自治区“十五”计划及 2015 年发展规划。 7、建设单位关于编制海拉尔区畜产品交易市场建设项 目可行性研究报告的合同书。 8、建设单位提供的有关资料和基础数据。 二、二、编编制原制原则则 1、必须符合国家和有关部委关于编制项目可行性研究 报告的有关规定和标准要求。 2、必须符合国家关于对农业和农村经济进行战略性调 整的有关精神和产业政策的要求。 3、必须适应我国加入 wto 后更加激烈的市场竞争，不 断提高流通产业的组织化程度和现代化水平，逐步实现仓库 立体化，装卸搬运机械化，商品配货电子化，引导消费和规 范市场经济秩序。 4、要不断提升产业化规模经济效益，要发展大流通、带 动大生产，使之成为大批生产者和千家万户消费者的桥梁和 纽带，促进国民经济持续、健康、快速发展。 5、为调整地区劳动力就业结构创造条件，为解决农村、 牧区剩余劳动力和城市下岗职工的再就业提供服务空间。 内蒙古联烽咨询公司8 6、对调整农牧业产业结构，实现优化升级和生态环境的 保护与建设，有较强的示范性和推广价值，并对拉动相关产 业的发展做出积极的贡献。 第三节 项目建设的必要性和可行性 一、项目背景 海拉尔位于大兴安岭西麓与呼仑贝尔高平原的结合处， 是呼伦贝尔市重要的畜产品的集散地。随着海拉尔区周边畜 牧业发展和养殖规模的逐渐扩大，现有的畜产品交易市场已 不能适应经济发展的需要，早在 2000 年，海拉尔食品公司就 开始着手畜产品交易市场的改、扩建工作并为建设畜产品交 易市场做了大量的前期准备工作，近年来，本着 “完善功能、 提升品位、突出特色、服务群众”的原则，该公司采取多元化 筹资战略，加大资金投入和建设力度，使畜产品交易市场建 设取得了长足发展，步入了良性循环的发展轨道。为此，海 拉尔区把加快畜产品交易市场建设作为全区结构调整的“推 动器”，加快转移剩余劳动力的“蓄水池”，带动农村经济增长 的“火车头”来抓。以大手笔对畜产品交易市场的环境和基础 设施进行建设和改造，使该市场在新的历史条件下有一个大 突破和大跨越。本项目就是在此背景下提出来的。 二、二、项项目建目建设设的必要性的必要性 内蒙古联烽咨询公司9 1、项目的实施有利于提升畜产品交易市场的整体服务 功能 近年来，海拉尔区的城镇建设发展很快，市容市貌和城 市功能得到明显加强，但是，在当地市场经济中唱主角的畜 产品交易市场设施严重滞后，信息采集发布系统急需配备， 目前所使用的检验检测仪器仅为 90 年代初的产品，远远不 能满足市场发展的需要，严重影响了该交易市场整体服务功 能。为为此，建此，建设设信息采集信息采集发发布系布系统统和更新和更新检验检测检验检测系系统统， ，对对 该该交易市交易市场设场设施施进进行升行升级级改造，确保人民消改造，确保人民消费费安全和提升安全和提升该该 市市场场的的竞竞争力是非常必要的。争力是非常必要的。此外，海拉尔区地处我国东北 寒冷地区，建设现代化的畜产品交易市场不仅是海拉尔区人 民的殷切希望，而且也是外省各地商户的迫切需要。 项目的实施，可以扩大品种经营范围，在以畜产品交易 为主的基础上，着力发展当地农林牧产品，大力引进全国名、 优、特产品和无公害绿色食品，建立网络信息系统和检验检 测系统等现代化设施，实行全方位计算机管理，发展全地区 连锁销售网，最终成为集市场交易、生产基地、储运配送、展 示展销、科技开发、信息服务于一体的现代化畜产品集团。 既服务于海拉尔区经济的发展，又方便了呼伦贝尔市及周边 地区居民的生活。项目的实施，对当地畜产品的流通、生产 及提升城市整体服务功能都将起到重要的推动作用。 2、该项目的实施是落实党的“十六大十六大”提出的全面建设 内蒙古联烽咨询公司10 小康社会的要求，有利于建设现代物流服务体系 现代物流，使物流向两头延伸并增加了新的内涵，将社 会物流与企业物流有机地融合在一起。即从开始的生产物流、 经过包装、运输、仓储、装卸、加工配送等生产程序，进入销 售物流，最终到达用户（消费者）手中。可以这样讲，现代物 流通过统筹协调、合理规划，达到利益最大、成本最小并满 足用户需求不断变化的客观要求。有资料显示：在我国，产品 从生产到达用户（消费者）手中，经过装卸、储存、运输等多 各个物流环节，流通费用占商品成本的 50%左右。我国汽车 零配件的生产，其加工占 2%，而 96%的时间是原材料、零配 件的储存、装卸和搬运时间。英国物流费用占整个国民经济 总支出的 39%，80 年代以来平均支付的物流费用已超过总 销售收入的 25%。专业化物流企业在物流信息、物流专业人 员、物流设备等资源上实现社会化服务，降低企业物资的物 流成本，使物流费用成为企业利润的第三源泉。由于具有潜 在的时空性与成本空间，现代物流已被当今经济家预测为跨 世纪的黄金产业。为此，建设现代化畜产品交易市场，不仅 是推进“菜篮子”工程建设的重要内容，而且也是落实党的 “十六大十六大”提出的全面建设小康社会的要求，促进畜产品流通 和农牧业结构调整、增加农牧民收入、扩大就业、保证人民 消费安全的具体体现。 3、该项目的实施有利于加快农牧产品的流通，提高农牧 内蒙古联烽咨询公司11 民的收入 随着国民经济的发展，居民生活水平的提高，对农副产 品的需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高， 结构上更加趋于合理。绝大多数居民一年四季都需要吃到新 鲜的食物，主食细粮化、副食美食化已变得十分普遍。传统 的物流企业向大商贸、大市场、大流通的新格局过渡已成为 历史的必然。 4、该项目的实施有利于加快农牧产品的流通，提高农牧 民的收入 随着国民经济的发展，居民生活水平的提高，对农副产 品的需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高， 结构上更加趋于合理。绝大多数居民一年四季都需要吃到新 鲜的食物，主食细粮化、副食美食化已变得十分普遍。传统 的物流企业向大商贸、大市场、大流通的新格局过渡已成为 历史的必然。 我区农牧业在整个国民经济中的比重高于全国平均水 平，农牧副产品的收入在农牧民的收入中占有重要的份额。 然而在我区，农牧民的农副产品“卖难”现象较为严重，致使 其收入水平上升不快，这不仅直接关系到广大农牧民的切身 利益，而且也严重影响了国民经济均衡、健康发展。因此，加 快农牧产品的流通，提高流通的速度、质量以及信息化水平， 都可以对农牧产品的生产和加工起到直接的促进作用，从而 内蒙古联烽咨询公司12 提高农牧民的收入和消费水平，促进整个国民经济持续增长。 5、该项目的实施有利于促进内蒙古自治区农牧业生产 的产业化、规模化 尽管内蒙古自治区农牧业在国民经济中的比重较高，但 农牧业的产业化、规模化水平却较低，其中一个很重要的原 因就在于市场的流通水平低、需求不旺、竞争力不强。与全 国相比，内蒙古自治区自然环境所受污染较少，在国家正式 命名的绿色食品中，内蒙古自治区的数量是最多的。所以， 内蒙古自治区的农副产品是具有一定的竞争力的。需求决定 生产，流通促进需求。农副产品的流通渠道不畅，是导致其 需求不足、竞争力不强的直接原因。因此，建设现代化商业 物流体系改造经营设施和装备水平，以促进内蒙古自治区农 牧业生产的规模化、产业化。 6、该项目的实施有利于优化农牧业产业结构 畜产品交易市场可通过先进的网络手段，及时了解国家 及世界的市场变化情况和需求的变化趋势。未雨绸缪，使畜 产品结构、农牧业产业结构按照市场的需求进行优化、调整。 同时畜产品交易市场还可以利用其特殊的地位和作用，以名 优特产品为龙头组织货源，增大辐射范围，实现农牧业产业 结构的优化，从而提高农牧业生产抗御风险的能力。 三、三、项项目建目建设设的可行性的可行性 内蒙古联烽咨询公司13 党的“十六大”以来后，海拉尔区的经济有了突飞猛进的 发展，育肥牛基地、奶源基地、无公害蔬菜基地、马铃薯基地 相继建成，为呼伦贝尔市经济的腾飞打下了结实的基础。按 照“以城市带农村、城乡经济一体化”的思路，形成了奶源、肉 牛、肉羊、无公害蔬菜等农副产品基地，产品饮誉海内外，肉 牛、肉羊的养殖、 “菜篮子”工程的建设，有力地推动了农业产 业化、城乡经济一体化进程的发展。2003 年全区农业综合生 产能力有了明显提高，种植业结构进一步优化，经济作物、 饲草饲料以及优质、高效农产品和订单农业面积大幅增加； 牧业年度存栏达 90030 头只，总增长率 36.5%；项目的实施， 不仅可以提高当地畜产品的知名度和竞争力。而且还可进一 步扩大畜产品交易市场的辐射范围，2004 年市场交易额实 现 2.5 亿元，待项目建成后，市场交易额可突破 5 亿元。 第四节 研究过程与研究范围 一、一、 研究研究过过程程 受建设单位委托,我公司组织了有关技术人员做了大量 的材料搜集和调查研究,在调查当地政治、经济、文化和发展 情况及市场需求预测的基础上并与建设单位多次交换了意 见,在充分调研论证的基础上编制了呼伦贝尔市海拉尔畜产 内蒙古联烽咨询公司14 品交易市场项目可行性研究报告。 二、研究范二、研究范围围 1、建设意义和投资必要性的分析和论证 2、建设规模及建设方案的选择和可行性研究 3、建设条件和建设地址的研究和选择 4、环保、消防、安全等措施的研究与制定 5、经济效益分析 6、项目投资估算和资金筹措方案的研究 7、可行性研究报告结论 内蒙古联烽咨询公司15 第五节 主要经济技术指标表 主要经济技术指标一览表 单位：万元、 人民币 序号项目单位数量备注 一建设内容与规模 1.1 信息系统 套 1 1.2 检验检测中心处 1 1.3 冷库座 2 1.4 屠宰车间座 2 1.5 加工车间座 2 1.6 仓储库座 3 1.7 待宰圈处 4 1.8 环卫处理区处 1 二项目总投资万元 2100.00 2.1 工程直接费用万元 1421.00 2.2 其它费用万元 328.00 2.3 基本预备费万元 52.00 2.4 建设期利息（二期）万元 34.00 2.5 一期工程投资万元 718.24 2.6 二期工程投资万元 1381.76 内蒙古联烽咨询公司16 三资金筹措万元 3.1 建设单位自筹万元 1300.00 3.2 地方政府配套万元 300 3.3 申请银行贷款万元 500.00 四财务赢利能力分析 4.1 财务内部收益率 %15.02 4.2 财务净现值（ic=8%）万元 740.93 4.3 投资回收期（含建设期）年 9.1 4.4 贷款偿还期（不含建设期）年 5 4.5 投资利润率 %12.28 4.6 投资利税率 %14.54 内蒙古联烽咨询公司17 第二章 市场预测分析 进入新世纪，党中央、国务院明确提出，要把扩大内需、 开拓国内外市场作为我国国民经济发展的一项根本战略方 针。在农产品普遍供过于求、价格持续低迷和加入 wto 后， 农业面临国际市场激烈竞争的大背景下，新阶段农业和农村 工作的中心任务仍是调整结构、增加农牧民收入。当今市场 流通产业已成为带动整个国民经济发展的先导产业，成为农 业扩大再生产的决定性环节。已越来越引起各级政府的重视。 据中国连销经营协会近日公布的2001 年中国连销企业经营 状况分析所告称：我国连销企业保持年增长 50%的发展速 度，远远高于社会消费零售总额的 10%的年增长水平， “配 送和连销经营已成为引领当今市场流通行业发展的新潮流、 新趋势”，已越来越引起各级政府和广大生产者、消费者的关 注。国家发展和改革委员会就农产品批发市场试点项目建设 专门发出通知，以促进农产品流通和农业结构的调整，增加 农民收入，提高我国农产品的竞争力。作为我国农畜产品流 通重要环节的畜产品批发市场，当前就是要抓住我国市场流 通行业大发展、大调整、大推进的历史机遇，充分发挥自身 优势，从根本上改变设施简陋、管理粗放、交易方式落后和 “脏、乱、差” 的形象，采取综合措施，加快与现代流通业的 对接。在发展物流配送和连锁经营方面，农畜产品交易市场 内蒙古联烽咨询公司18 有着天然的优势：一是货源集中、充足，品种齐全；二是靠“买 全国，卖全国”，货源稳定、不断档，这仅靠建立一个或若干 个生产供货基地无法做到的；三是做的是大宗买卖，采取整 车甚至数车一起买进再分销出去的方法，其成本和价格相对 较低。随着城乡居民的生活收入和支出的急剧增加，消费水 平和结构也发生了显著的变化。据抽样调查资料，从 1978 年 到 1988 年，城市居民谷物消费量由 182.7 公斤降为 111.5 公 斤，减少 36.1%；农民则由 255.5 公斤降为 221.5 公斤，减少 15.3%。相反，城镇居民吃的肉类及其制品增长 34.6%，禽类 增长 2.7 倍、鱼虾增长 21.4%，鲜奶增长 79.5%。农村居民肉 类增长 1.1 倍，禽类增长 1 倍多，鱼虾增长 1.3 倍。城乡居民 对副食的消费结构和营养水平将有新的改善和提高。本项目 新建畜产品交易市场位于海拉尔区南郊城乡结合部，地理位 置优越、交通便利 ，具有发展的优势条件。 项目实施后，市场外围服务设施齐全，是集交易、冷冻、 信息服务、食宿为一体的大型畜产品交易场所。市场内部又 可分为信息服务中心、冷库、仓储中心、环卫处理中心等多 个功能区，增加就业人员近百人。预计今后几年城乡居民人 均各种主要肉食品的消费需求量仍以较强的态势增长，畜产 品交易市场前景 看好，发展空间巨大。 内蒙古联烽咨询公司19 第三章 建设条件与建设地址选择 第一节第一节 建设条件建设条件 一、自然条件 1、土地资源 海拉尔地貌类型可分为低山丘陵、高平地、低平地和河 滩地，土壤母质类型以更新世晚期的砂、砂砾石和亚砂土层 为主，土壤类型有黑钙土、栗钙土、暗色草甸土、沼泽土和风 沙土。全市土地利用现状大致分为耕地 39441km2，占总土地 面积的 27.39%；草地 78126.07km2，占 54.25%。其中可利用 草地面积 71365.43km2；林地 12096km2，占 8.4%；城镇工矿用 地 8784.85km2，占 6.1%；交通用地 1864.5km2，占 1.29%；水 域 3364.05km2，占 2.34%；末利用土地 323.53km2，占 0.22%。 土地利用率为 97.44%，全市人均耕地为 0.16km2。地震烈度 6 度。 2、水资源 海拉尔区水资源除天然降水外，还有地表水和地下水。 地表水有河流和湖泡沟汊。河流有伊敏河和海拉尔河两条较 大的过境流量为 30.8108m3，两条河流均属于额尔古纳河水 系。水面面积为 3364.05hm2。湖泡沟汊分布有 34 个，总面积 内蒙古联烽咨询公司20 为 2955km2，海拉尔区主要有第四系冲积砂砾面层孔隙潜水； 白恶系侏罗系砂砾岩、湖泡砂砾岩、砂岩承压水；基岩构 造风化裂隙水等三种。地下水贮量 47106m3。 3、气候资源 海拉尔区属于中温带大陆性季风气候区。春季（4-5 月）， 风多而大，少雨干旱，天气多变；夏季（6-8 月）降水集中，雨 热同季；秋季（9-10 月）雨水较春季多，气温变化急剧，降温快， 霜冻早；冬季（11-3 月）漫长而严寒，地面积雪时间较长。年日 照时数为 2807 小时（据三十五年气象资料统计，下同）年日 照百分率为 63%。日平均气温10期间的日照数平均为 1100 小时。年平均气温为-2.0，累年平均无霜期为 109 天。 年平均降水量为 351.3mm。冬季降雪平均 37 天，积雪日数 平均 130 天，积雪厚度平均为 100mm 以上。平均风速为 3.2m/s。3m/s 风速全年为 162 天。一年之中 8 级以上的大 风日数平均为 22 天，多集中于春季。冻土层深 2.5 米3.0 米。 二、社会经济条件 海拉尔区是内蒙古呼伦贝尔市首府所在地，是全市政治、 经济、文化的中心，是大兴安岭西部地区的物资集散地和交 通枢纽。拥有能源、建材、农畜产品加工等 20 多个工业行业。 二十世纪八十年代以来，国民经济持续、稳定、健康发展。 2004 年全市实现国内生产总值 343000 万元、人均国内生产 内蒙古联烽咨询公司21 总值 12700 元、其中“第一产业 22300 万元、第二产业 117000 万元、第三产业 203700 万元。地方财政收入 38700 万元。 三、其它有利条件 1、有数量丰富、品质优良的饲草饲料 呼伦贝尔市拥有 1.6 亿亩天然草牧场，其中 1.1 亿亩在 项目区周围的牧区。世界著名的呼伦贝尔大草原仍然保持着 其天然绿色本质。目前，呼盟只开发了 46%的天然草地资源， 仍有巨大的开发潜力。所以建设绿色高档牲畜生产基地具有 雄厚的绿色饲草资源作保障。目前，海拉尔区农作物播种面 积已达 40 万亩。年产粮油 5.3 万吨。海拉尔农牧场管理局所 属企业粮油播种面积超过 200 万亩，总产已达 4 亿公斤。市 区各加工企业的小麦粉年产销量已达 5000 万公斤，另有制 酒业、豆制品加工业实力雄厚，每年产生大量的副产品可作 为牲畜育肥饲料。因此，海拉尔区发展畜牧业具有可靠的饲 料来源和保障。 2、拥有良好的畜产品基础 呼伦贝尔市活畜栏头数达 1200 万头（2004 年末统计）， 年出栏 600 万头只；海拉尔区奶牛业每年可提供公犊 7000 多头，淘汰母牛 2400 多头。从数量看，进行畜产品交易市场 建设具有数量充足的畜产品资源。多年来该市一直非常重视 家畜改良工作，培养出了乳肉兼用品种三河牛，这一品种可 内蒙古联烽咨询公司22 与世界优良牛品种相媲美；此外，一些优良肉牛品种（西门塔 尔、夏洛来、利木赞、安格斯、海福特等）杂交后代遍及呼伦 贝尔大草原，在牛群中占有较大比例；国家计委在海拉尔实 施的畜牧业种子工程一胚胎移植，将对该地区牲畜改良工作 起到重要的推动作用。据此，无论是牲畜的数量还是品种质 量，都为畜产品交易市场的发展提供了良好的牲畜资源。 3、交通便利、能源充足、通讯快捷 海拉尔区公路、铁路、航空运输都非常发达。公路运输四 通八达，301 国道途径海拉尔区，西经满洲里通往俄罗斯，东 经齐齐哈尔、大庆、哈尔滨可达吉林、辽宁、河北、北京等各 省市；在盟内可与额尔古那市、牧业四旗、满洲里、牙克石市 和伊敏、大雁矿区开展各类运输业务，在全市公路运输条件 最好。滨洲铁路东起哈尔滨，西至满洲里，途经海拉尔区，设 有哈尔滨铁路局海拉尔分局；每天还有 12 趟往返旅客列车， 可直达齐齐哈尔、哈尔滨、北京、呼和浩特及莫斯科等国内 外大城市，可承办国内各地国际货运业务。海拉尔民航飞机 常年开通北京、呼和浩特航线，每天都有往返航班，可全天 候运营，可办理国内各地区联航业务，可运行 737 等中型航 班。海拉尔区周围煤炭资源非常丰富，有伊敏、大雁、宝日希 勒和扎赉诺尔等四大煤矿，年开采原煤 360 万吨以上；海拉 尔区拥有装机容量为 3.6 万千瓦的海拉尔热电厂和一期工程 装机容量为 5.0 万千瓦的伊敏矿区发电厂；海拉尔属于岭西 内蒙古联烽咨询公司23 电网供电区，输电功率为 110 万千伏安，电力资源特别丰富。 海拉尔区的电讯业已经与国际接轨，已开通程控互联网，各 乡镇 60%的村都已经开通程控电话，与外界联系非常便利。 4、拥有巨大的销售市场 呼伦贝尔大草原所生产的畜产品历来以其绿色无污染的 优良品质享誉国内外。每年且不说海拉尔区 51 万人口畜产 品消费量的大小，有资料显示：仅北京、天津、和香港等地从 海拉尔区购入的优质牛肉，再加之日本、南韩、香港、台湾等 国家及地区的客商与当地政府签定仪项，每年需求量达 2 万 吨以上。而海拉尔区牛肉年生产能力仅为 2021 吨（1998 年统 计资料）。因此，项目的销售市场巨大。项目的实施不仅可满 足市场的交易，而且也为该市场的经营运作打下良好的基础。 第二节第二节 建设地址选择建设地址选择 本项目的建设选址指导思想是合理规划、因地制宜、精 心设计,使项目建设达到“高起点、高水平、少投入”的目的。 该项目的建设地点选择在海拉尔区原畜产品交易中心市场 内，本项目的地理位置具有以下有利条件： 1、海拉尔区畜产品交易市场位于海拉尔区边缘，交通便 利，便于畜产品的运输和畜产品的对外输送，同时也为海拉 尔区畜产品交易市场的经营运作提供了极为有利的外部环 内蒙古联烽咨询公司24 境。 2.本项目建设地址选择在海拉尔区原畜产品交易中心市 场地址，项目建设条件完全具备，其它公用工程及配套设施， 如通讯、给水、排水、供电、供热等基础设施完善、齐全。这 样不但节约了建设投资、缩短了建设周期，并对提高投资收 益十分有利。 3. 本项目的地址选择在海拉尔区畜产品交易市场内，有 利于海拉尔区畜产品交易市场的整体规划。并对海拉尔副食 品有限责任公司体制改革的深入发展起到积极的推动作用。 内蒙古联烽咨询公司25 第四章 建设内容及建设规模 海拉尔区畜产品交易市场依据“科技示范、辐射带动”的 总体功能定位，将畜产品交易市场建设成为呼伦贝尔市海拉 尔区农业率先基本实现现代化的展示窗口、现代高新农业科 技成果转化的孵化器、呼伦贝尔市海拉尔区现代物流示范中 心、区内畜产品先进信息、技术、品种的博览园。建设单位依 据现有企业分布和面对未来发展，全面制定了畜产品物流科 技示范中心发展规划，项目设计总占地面积 70000m2。根据 国家的有关标准及规范要求，结合海拉尔区副食品有限责任 公司整体规划，本项目的建设内容主要包括： 1、信息系统（信息基础平台、综合管理系统、电子结算 系统、led、电子监控系统和数据交换）。 2、检验检测系统。 3、冷库，总建筑面积 1561.4m2。 。 4、待宰畜舍，总建筑面积 3080 平方米，根据实际情况 优化选择畜舍大小。 5、屠宰车间 4729 平方米。 6、加工车间。 7、仓储库，总建筑面积 1101.85 平方米、砖混结构、毛石 基础，钢门窗。 8、地面硬化及环卫处理设施。 内蒙古联烽咨询公司26 第五章 工程建设方案 第一节 网络信息系统 现代物流系统运作是以电子信息技术为基础的。本项目 将利用网络信息系统随时掌握客户对农副产品的需求以及 供应商的产品供应状况，在此基础上进行农副产品加工，组 织农副产品配送，实现批发市场系统化、信息化管理。 呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场是以提供交易场地 为主的批发市场，其现状是由于多年未进行信息系统的更新 改造建设，信息设施严重缺乏，管理水平极为低下，远远无 法适应现代物流发展的需要，因此极需加强信息系统的建设。 、 系系统总统总体体设计设计构想构想 本项目通过信息化手段，按照现代化的崭新管理模式将 批发市场的运输、仓储、包装、装卸、流通加工、配送等业务 流程整合在一起，形成一个现代化的管理系统，系统构成如 下图所示： 内蒙古联烽咨询公司27 图 1 中，标示了本次项目的建设实体以及物流和信息流 的流动目标和方向。其中，实线及箭头代表物流的流动，虚 线代表信息流的流动。 从图中可以看出，系统主要由信息管理中心、农药残留 检测中心、信息采集发布中心、电子结算中心、存储管理中 心和物流管理中心构成。其中，信息管理中心、农药残留检 测中心、信息采集发布中心、电子结算中心是本期项目的新 建内容，存储管理中心和物流管理中心则是整合现有资源而 成。 、 系系统统运作流程运作流程 建成后的系统将以现代物流信息管理模式进行运作，其 运作流程如图 2 所示。 信息管 理中心 信息采 集发布 物流管 理中心 农药检 测中心 库存管 理中心 电子结 算点 2 电子结 算点 1 电子结 算点 n 图 1 系统构成示意图 发 货 internet 内蒙古联烽咨询公司28 图2 所示的系统是将新建内容和原有资源有效 地整合在一起，借助信息技术以及系统工程的管 理方法将农副产品的仓储、加工、质检、配送等环 节和功能有机地构成一个崭新的系统体系。 1. 物流信息处理功能 网络信息系统是该物流加工配送系统的主要组成部分， 它将各个物流环节的各个物流作业的信息进行实时采集、分 析、传递，并向货主提供各种作业明细信息及咨询信息。 2. 物流延伸服务 物流延伸服务分为向上延伸服务与向下延伸服务。其中， 向上延伸服务包括：电子结算、物流咨询、物流方案的选择与 规划、教育与培训等；向下延伸服务包括：市场调查与预测、 采购及订单处理等。 电子结算是本次项目的重要建设内容之一，以电子货币 （磁卡）代替传统的现金交易，以消除传统市场中的税收流失、 假币流通、跑冒滴漏等现象。需求与预测功能指收集网上相 配送 采购管理 运作管理 库存管理 用户管理 商品信息管理 管理 网站管理 财务处理 进货管理 加工管理加工管理配送管理配送管理 进 货 进 货 验 收 分 拣 质 检 挑 选包 装 拣 分 类 组 配 装 货 配 送 制 造 商、 供 应 商 货 用 户 订货处理 图 2 系统运作流程示意图 内蒙古联烽咨询公司29 关信息或根据物流中心的商品进货、出货信息来预测未来一 段时间内的商品进出库量。 、信息系信息系统设计统设计方案方案 为了使市场业务流的流转设计更加合理完善，在本方案 的业务设计过程中不仅要充分体现传统的物流形态的流转， 而且在和资金流、信息流的结合上应兼顾现代批发市场信息 化建设的需求。 1.系统设计特点 在系统的建设中，采用成熟、先进、高效的硬件网络平 台，以保证系统长久的生命力和先进性，从而保护系统的投 资。系统中，布线设备和网络设备相匹配，软件技术与硬件 技术相匹配，开发工具和开发平台相匹配，从而发挥最大的 系统效能。主要体现在以下几个方面： 综合性强 系统覆盖了农产品批发市场信息系统的全方位和全系 统，需要对网络、硬件和软件系统进行整体规划和设计，同 时也需要考虑网络结构、网络布线和复杂的网络接口规范； 符合批发市场的办公业务需求和各种作业流程。因此，本系 统是一个综合性很强的系统集成项目。 结构性特征明显 在本系统中，系统的各个部分之间是紧密联系的，可以 划分成若干子系统，各个子系统之间可以相互独立运行，也 内蒙古联烽咨询公司30 可以进行通讯，具有很强的结构性特征。 集散性 由于系统的各个子系统是相互独立又相互联系的，因此 信息具有汇总和发布的模型和规则，以保持保持数据的一致 性和时效性。 2.系统设计原则 先进性 系统的先进性主要体现在系统能够最大限度地适应今 后技术发展变化和业务发展需要。系统的结构以及选用的计 算机和网络都应是先进的、开放的。 安全性 在考虑服务器操作系统及数据库管理系统等重要支持 平台时，采用可靠的硬件产品，开发高质量的应用系统，采 用防火墙技术，对数据进行加密处理等，保证系统处于安全 基础之上。 经济性 在满足系统需求的前提下，尽可能选用价格便宜的设备， 以便节省投资。由于计算机价格逐年下降，可总体设计，分 步实施，购买设备可分步进行，以降低总的成本。总之，以最 低成本来完成本系统的建设。 适用性 即能够最大限度地满足实际工作要求并兼顾未来的变 内蒙古联烽咨询公司31 化，系统总体设计要充分考虑批发市场当前各业务层次、各 环节管理中数据处理的便利性和可行性，把满足业务需求作 为第一要素进行考虑。系统软硬件设备和网络设备在选型上 要以适用为基本的要求，使系统始终与用户的实际需求紧密 连在一起。 可扩展性 对于硬件设备，如网络设备、重要的服务器等，在选型、 系统设计、安装时要保证在将来业务量增加的情况下，能方 便地增加性能，扩展功能，同时又不损害以往的设备投资。 易维护性 对软件而言，根据软件工程的理论，系统维护在整个软 件的生命周期中所占比重是最大的，因此，提高系统的可扩 充性和可维护性是提高系统性能的必备手段。 3.系统建设目标 该信息系统通过信息门户网站、场内 led 显示屏、触 摸屏等信息发布手段，结合一系列先进的综合管理系统软件， 建成一个支持批发市场内部销售、结算、市场信息管理、信 息采集和发布以及信息交流业务，同时与 internet 进行信息 交换的网络信息系统。该系统将广泛和高效地向用户提供农 产品相关信息，从而更好地发挥该市场的区域规模优势，并 在市场的价格形成功能、集散功能、关卡功能、标准化功能、 截流功能等多方面发挥作用，成为该市场信息流日常流转的 内蒙古联烽咨询公司32 基础平台。 、硬件平台和网硬件平台和网络设计络设计方案方案 在管理部门、各主要营业点安装微机，微机间通过局域 网连接；局域网通过 ddn 专线连接到 internet，可方便地进 行批发市场内部通讯，以及与 internet 通讯。 1.网上业务需求分析 批发市场在网上的一般业务为：信息采集和发布、电子 结算、批发市场管理、网上内部邮件处理，公告牌和文件交 流、与 internet 的信息交流等常用的基本办公上网需求。 2.网络结构设计 网络结构采用专用服务器结构，即在网络中配备一台专 用服务器，采用星型结构。其优点为： 数据的保密性强。 可以严格地对每一个工作站用户设置访问权限。 可靠性强。 网络拓扑图如下： 路由器 打印机 internet 基带 modem web 服务器e-mail 服务器 主交换机 pc 服务器 备份服务器 防 火 墙 楼层交换机 一般用户高级用户 内蒙古联烽咨询公司33 采用 intel 公司的交换设备，骨干交换机采用 intel 410t，各楼层的交换机为 d-link（des-1024r），24 口 10/100 mbps 端口的部门或工作组级的交换机，用超 5 类双绞线互 连。详见本章表 2：设备清单表。 3.网络协议 当今时代从一定意义上讲是属于 ip 的时代。 tcp/ip（transmission control protocol/internet protocol 传输 控制/网际协议） 协议集是目前在internet 上应用最广泛的 协议集。tcp/ip 具有很强的灵活性，支持任意规模的网络， 几乎可以连接所有的服务器和工作站，它已逐步成为 internet/intranet 网络应用的工业标准。 它的核心是面向网络通信的传输控制协议 tcp 和网间 互连协议 ip，它们规定了两个互相通信的端点计算机通过互 连网络的通信过程。另外，tcp/ip 协议集还包括一系列面向 各种应用的协议，其中最常用的有：用户数据包协议 udp、 文件传输协议 ftp、远程登录协议 telnet、简单邮件传输协 议 smtp、域名系统协议 dns 等等。任何一种涉及互连网络 的应用都是使用上述协议中的对应协议，并在 tcp 和 ip 协 议所提供的支持下实现的。 4.局域网工作方式 图 3 网络拓扑图 内蒙古联烽咨询公司34 局域网的工作方式分为以太网(ethernet)和令牌网(token ring)两大类。由于令牌网组建困难，管理和维护也很复杂， 所以目前很少有人使用。与之相反，以太网组建简单、管理 和维护方便，同时对现有计算机尤其是 pc 机保持了 高度的兼容性，所以得到了广泛的使用。 本局域网拟采用快速交换以太网技术，它是在常规 ethernet 的基础上发展而来的，沿用了 ethernet 的 csmd/cd 协议，继承了其灵活性、容错性、稳定性等特点，在今后向千 兆以太网扩展上也给用户提供了一个低成本的网络升级方 案。 5.数据备份系统 该方案可以实现局域网内或异地（要求有足够的网络带 宽）的网络数据备份。备份服务器上安装备份软件主模块，将 数据集中备份到本地磁带机或其他备份设备上；其他服务器 上安装相应的代理程序，实现对相应数据的备份。 、电电子子监监控方案控方案 本套系统设备采用韩国 posdata 公司生产的 pos- watch pro 系统大型数字视频监控系统并结合 brans200 网络视频服务器，用网络视频图象编辑器来对矩阵输出的视 频信号进行编码，提供专业的网上监控点播方案。韩国 posdata 公司基于多年的系统集成应用经验，认为未来的 高端数字视频系统一定是保证高清晰、稳定的画质，开放式 内蒙古联烽咨询公司35 的（视频，网络）算法，高性能的多工并行处理能力和高稳定 性。 本套产品广泛应用于交通、金融、智能大厦、酒店、学校、 监狱、大型企业、住宅小区等行业，在许多国家级的重要机 电项目中有成功的应用。 、软软件平台和件平台和应应用系用系统统功能功能设计设计 1. 软件平台 软件平台选择见下表： 表 1： 软件平台选择 网络操作系统 microsoft windows nt5.0 数据库系统软件 ms sql server 7.0 文字处理软件 ms office 2000/xp 开发工具及应用lotus notes、rise net 2. 应用软件系统设计 软件功能设计：根据批发市场的需求分析并借鉴其他相 关系统的功能，力求使软件技术方案切合实际，功能模块的 设计尽可能满足实际的需求。 数据接口设计：兼顾通用性、先进性和安全性，在数据交 换方面，支持与各种数据接口进行数据交换，数据传递中可 以采用多种高强度的加密算法，以保证数据传递的安全。 a)综合信息管理系统功能设计 内蒙古联烽咨询公司36 根据目前各批发市场的现状及未来批发市场信息化建 设的需求，可以把批发市场的信息化建设整体方案分为对内 及对外两部分：批发市场综合信息管理系统主要提供对内服 务，同时与对外服务紧密的结合，为对外提供实时动态的市 场交易的相关资料，同时提供丰富的数据接口，以便上报国 家发展和改革委价格检测中心。 综合信息管理系统主要功能模块包括： 人事管理 租赁管理 财务管理 摊位管理 水电车辆管理 仓储管理 结算管理 税务管理 信息发布管理 系统管理 其中，每一个功能模块又由若干个相关功能模块组成， 涵盖了对整个批发市场人、财、物的集成化管理。科学化的 管理运营，将极大的提高大中型农产品批发市场的管理效率， 为市场的低成本合理化运作及实现效益最大化提供了一条 最佳渠道。 内蒙古联烽咨询公司37 b) 仓储计算机网络管理系统 该系统包括如下 7 个模块： 1.商品的入库和出库 实现仓库的入库和出库管理。 2.补打票据 各功能在打印票据出现故障时，可随时补打。 3.查询功能 可查询客户信息和客户结算等模块已存在电脑中的票 据与信息；及时生成客户的动态结算余额和结算欠费；查询 客户入库和出库的收费情况，可按仓库的仓位号、时间段、 批号、发票号、商品名称、客户姓名等各项内容进行查找，防 止漏收费情况。 4.业务分析图 根据仓库每天的收费情况，显示柱形业绩图。 5.报表 包括各部门日、月、年经营收入报表、业务员日交班报 表、业务员业绩管理报表、客户业绩报表、仓库经营时间段 报表（商品）、仓库结算明细表、当前库房使用情况表等。 c)电子结算管理系统 考虑到批发市场未来信息化建设的方向，电子结算系统 是批发市场信息化建设中的重要一环，从实用，快捷，高效 的角度出发，建议对整个电子结算系统采用 ic 卡统一进行 内蒙古联烽咨询公司38 结算。具体功能包括结算管理系统和财务管理系统两个方面。 结算管理子系统功能模块包括： 摊位费收取登记 管理费托收查询 费用收取查询 收费图表查询 月卡收费登记 ic 卡收费一览表 打印收费一览表 输出报表 自定义报表 其他 财务管理子系统功能模块： 管理费托收维护 档案管理（增加、修改、删除） 电子结算款项汇总（按类别、区位、摊位汇总） 联查明细 交易额排名 数据上报 数据共享 传送大屏 内蒙古联烽咨询公司39 打印过滤 打印报表 费用收取汇总 分类汇总 费用查询管理 月未结算对账 上报数据管理 票据管理 收款分析 信息系统设备清单 序号系统子项硬/软件内容数量 服务器 3 15kva/4 小时 ups 1 客户机及外设 15 硬件 ic 卡及相关设备 1 数据库 2 一 电子结算 系统 软件 电子结算系统 1 摄像机、硬盘录像机及配套设施 1 二 电子监控 系统 硬件 布线、安装、调试 1 led 显示屏（以 18m2 为例） 1 硬件 触摸屏计算机 3 三 led 软件触摸屏和 led 发布软件 1 服务器与结算系统共 用 客户机 15 四 综合管理 系统 硬件 扫描仪 2 内蒙古联烽咨询公司40 传真机 2