滨河生态公园项目申请报告.doc

滨河生态公园建设工程项目申请报告参加编写人员目 录第一章 申报单位及单位概况1第一节 项目申报单位1第二节 项目概况3第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析33第一节 xx县概况33第二节 发展规划分析35第三节 产业政策分析45第四节 行业准入分析49第三章 资源开发及综合利用分析51第四章 节能分析52第五章 建设用地和居民安置55第一节 建设用地55第二节 土地利用和理性分析61第三节 居民安置62第六章 环境影响及安全卫生分析63第一节 环境影响分析63第二节 安全卫生分析65第七章经济影响分析68第一节 财务基础数据68第二节 财务盈利能力分析71第三节 不确定性分析71第八章 社会影响分析73第一节 社会影响分析73第二节 社会适应性分析74第九章 项目风险分析与控制75附件： 1、委托书； 2、营业执照复印件；3、项目总平面布置示意图；4、招标方案；5、其他附件由项目单位另行提供。第一章 申报单位及单位概况第一节 项目申报单位一、项目名称 xxxx滨河生态公园建设工程。二、项目建设地点xx县城以南，大清河以北，刘泽大桥以东。三、项目主管单位xx县xx湖风景区管理委员会。四、项目承办单位及概况1、单位名称：xx水浒旅游开发有限责任公司2、法人代表: 解庆常3、法定地址: xx县城西山路064号4、注册资金：5000万元5、公司类型：有限责任公司（法人独资）6、经营范围：旅游项目的经营、开发；生产销售湖产品、主食、热菜、凉菜、酒水销售；会展服务；房地产开发销售；对外投资。6、项目承办单位概况xx有限责任公司成立于2009年1月，是一家专业旅游项目经营开发企业，现有员工275人，其中：本科以上学历108人，各类专业技术人才66人。公司进行xx湖景区内所有旅游项目规划开发建设。2009年重点开工项目有：水浒小镇、清河码头建设项目、州城宋文化一条街项目、戴村坝旅游开发项目、梁山泊山寨项目、白佛山开发项目、稻屯洼国家城市湿地公园项目、水上游xx项目、运河渔村项目、xx湖湿地旅游项目、司里山(棘梁山)开发项目、黄石悬崖旅游项目、西楚霸王陵旅游项目、昆山开发项目、xx县浒源艺术品开发项目、水浒大道建设项目、环湖公路建设项目等。xx水浒旅游开发有限责任公司，始终坚持“诚信发展、超越领先”的企业精神，奉行以人为本，以企业整体形象设计和先进企业文化为导向，采用现代化的管理模式，强化企业内部管理，力争打造管理一流、效益一流的现代化企业。五、申请报告编制单位1、单位名称：xx市工程咨询院xx市睿泰信息咨询有限公司2、单位地址：xx市青年路100号3、工程咨询资格等级：乙级4、工程咨询资格证书编号：工咨乙118200700415、发证机关：国家发展和改革委员会第二节 项目概况一、项目建设的背景随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲的产业。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业已成为中国经济发展的支柱性产业。未来10年间，中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业旅游的增长速度将达到10.9%。到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内有投资机会。xx县是xx省“水浒之旅”旅游区、“山水圣人”线和xx市“龙之旅”旅游格局上的重要县份。全县共有各类景点资源273处，其中国家级重点文物保护单位3处(白佛山石窟造像、洪顶山摩崖刻经、京杭大运河xx段)，国家森林公园1处(腊山国家森林公园)，国家城市湿地公园1处(稻屯洼)，国家非物资文化遗产1处(道教音乐)；省级重点文物保护单位8处，省非物质文化遗产三处(端供腔、四音戏、渔鼓)，市级重点文物保护单位1o处。xx湖景区1985年就被xx省政府首批公布为省级风景名胜区，2007年入选“齐鲁新十景”，2008年被xx省旅游局命名为3a级景区，旅游资源十分丰富。为充分发挥当地资源优势，进一步发展旅游经济，提高当地综合经济实力，实现到2013年把文化旅游产业培育成xx县国民经济支柱产业的目标，xx水浒旅游开发有限责任公司结合xx县的实际情况，决定进行xxxx滨河生态公园项目的开发建设。xxxx滨河生态公园建设项目是xx县委、县政府立足该县旅游资源优势，推进旅游业发展的一项重大举措，是“水上xx游”和“双线串珠”发展框架中的一个重要节点。项目即是在上述背景下提出来的。二、项目建设地点xx县城以南，大清河以北，刘泽大桥以东。三、需求分析我国旅游市场是一个快速增长的市场，构成极为多样化。由于自然条件、旅游资源类型、历史文化、风土民情、经济发展水平、社会审美情趣和物价水平各不相同，导致不同地区对旅游市场构成出现多样化。我国国土辽阔，南方与北方、东部与西部、沿海与内陆的地域跨度很大，不同省、市、区的游客对旅游产品的需求结构、层次和水平同样存在很大差异。从近几年出现的情况分析，随着社会经济的进步，各地交通条件的改善和人们文化素养的提高，越来越多的旅游者己不仅仅局限于名山大川、文物古迹、海滨和大城市等传统的热点地区，一些新开发的具有“奇”、“特”性质的项目表现出很强的生命力。经济越发展，城市化程度越高，人们的“回归”意愿也越发突出，以自然奇景和野趣为主题的旅游地日益符合现代人的休闲口味。近几年出现的我国西部旅游热也一定程度上说明了旅游者们的消费心理正在发生变化，寻奇求新的愿望日益突出。l.1 国内客源方面随着我国市场经济体制的逐步建立和完善，综合国力不断增强，人们的生活水平也从温饱型向小康型发展。生活水平的提高，带来了消费习惯和生活方式的转变，居民非商品性支出逐年增加，外出旅游度假己成为人日常生活的重要组成部分。xx县旅游业正呈快速发展态势 ，来xx湖旅游的人数逐年增加。(1)旅游业的发展程度，是一个国家经济社会发展程度的重要标志。今后几年，我国经济社会发展仍处于快速增长期，国内旅游业随之快速发展。(2)随着国家提高城镇居民的工资标准和增加年休假等措施的出台，给人们外出旅游提供了物质基础和时间保证。高速公路网的建设和空中走廊的开通，拉近了城市间的距离，为外出旅游度假提供了方便。(3)旅游活动可以调剂人们的生活环境和内容，愉悦心情，强健体魄，陶冶情操，开阔眼界，增长知识，增加对祖国大好河山的了解和热爱，增加对时代风貌的体察认识。以“水浒文化”而闻名的xx县将会以其得天独厚的资源优势，成为游人首选的休闲旅游城市。(4)国内旅游服务体系逐步健全。目前，全国经营国内旅游业务的旅行社己达5000多家，遍及各大中城市，这些旅行社不同程度地开展了xx湖游览业务，有关旅行社还在xx县集中开设了服务窗口，为旅游者提供方便。综合以上因素，参照xx省旅游“十一五”规划和xx县旅游发展总体规划目标及xx县旅游情况统计资料分析，每年来xx县旅游的国内外游客将会逐年递增。1.2 游客数量预测据统计，2007年，xx县接待国内游客60余万人次，实现国内旅游总收入4亿余元；2008年全县接待国内游客68万人次，实现旅游总收入达5亿元；预计到2010年达到100万人次以上。根据项目的特点及xx县的游客接待量分析，项目建成后，到xx滨河生态公园游玩的游客应占到游客总数的30%左右，即每年的游客接待量应在30万人次以上。四、建设规模根据xx县旅游产业发展的需求，并结合项目的功能定位，xxxx滨河生态公园总规划占地面积697亩，其中：娱乐设施区域22.4万平方米，水上观光区域17.4万平方米，综合体验区域30.5万平方米，沙滩活动区域4.2万平方米，水上游艇区域18.3万平方米，景观过渡区域6.2万平方米，停车区域2.2万平方米。1、入口景观区主要由停车场、入口广场、丛林雨季主题乐园及售票接待区等组成，其中：停车场共有车位268个（大型客车位10个）；入口广场约10000平方米，设有景区大门、喷泉、艺术挡墙景观设施；景区内共设永久性建筑物5处，分别是主入口大门、公厕及设备管理用房、售票大厅、贵宾接待处、茶亭及休息花架等。2、时尚街区主要有蓝色港湾主题乐园组成，沿途设计了集休闲、停坐、观景为一体的休息站和餐厅。3、主题游乐场主要由失落玛雅主题乐园、异域魔窟主题乐园、欢乐时光主题乐园和探索之旅主题乐园组成。4、沙滩乐园沙滩主题乐园是集沙区运动和水上游泳为一体的综合健身、休闲场所，其中附设沙滩排球场地、沙滩足球场地两片。五、工程建设方案建设方案是在明确项目建设功能、建设规模、建设条件及选址的基础上，科学合理地提出能够满足xxxx滨河生态公园各种功能作业要求的总体设计方案，为项目的实施提供最直接的依据。1、设计依据公共建筑节能设计标准gb50l89-2005；民用建筑设计通则gb50352-2005；建筑设计防火规范 gbj16-87(2001)；民用建筑隔声设计规范；城市道路和建筑物无障碍设计规范jgj50-2001。2、总体设计方案2.1设计范围及标准（1）设计范围报告的设计范围主要包括：xxxx滨河生态公园的总平面布置、建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电以及管线综合布置等。（2）设计标准项目耐火等级为一级，抗震设防烈度为六度，屋面防水等级为级。2.2设计指导思想项目总体规划设计要达到“科学化、现代化、信息数字化、人文化、环保化、生态园林化”的要求，注重整体环境的和谐统一，注重对自然生态环境的利用和保护。遵从“以人为本”的设计原则，从建筑的使用功能出发，关怀人文理念的传达；注重环境及城市文脉的理念，从总体环境与场所的大局入手，在细部环节精雕细刻；体现现代化旅游的独有特色。2.3设计原则（1）充分考虑项目区所在地理位置的性质、当地的文化习俗，结合周围环境，因地制宜，合理布局，充分利用当地的环境优势，以人为中心，为特定的目标客户群创造舒适、安全、卫生、优美的旅游环境。（2）综合考虑区内道路、绿化、建筑等与空间环境设计的内在联系，注重空间景观的连续性和完整性，尽量采取结合地形地势的造景手段避免大规模的回填、开挖土石方工程，力求开发与环境美化之间的平衡，防止破坏场地地貌。（3）坚持社会效益、环境效益、经济效益三个统一，在创造良好工作、经营环境的前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型建材，节约能源，使各种资源达到最佳配置。（4）突出“整体性”，处理好整体与局部，总体与分区，保留与发展之间的关系，重点要突出。（5）建筑的体量、高度、色彩、风格按功能要求再作相应变化的基础上，要力求总体上的和谐统一。（6）空间设计及环境设计的标志性和易识别性特征，时刻提示着人们的领域感，使人们多层次的切身体验到所独有的地域特征与魅力。2.4总体规划方案xxxx滨河生态公园项目共分为四个部分:旅游接待入口景观区、时尚街区、主题乐园区和沙滩乐园，四个部分之间分别以生态林地和木栈道联系在一起，有机融合，共同形成综合性的城市旅游休闲娱乐区，也是面向流泽大桥开放的xx城市文化新景观。 （1）旅游接待入口景区（丛林雨季）在整体规划中，旅游接待入口景区是连接主题乐园和时尚景区的中心纽带，也是有运营要求的滨河生态公园入口区，承担了游客接待和园区管理的工作。旅游接待入口景区由停车场、入口广场、生态林区及售票接待区等组成。停车场在景区西北角，车行出入口采用慢进快出的规划布局，安全快捷地引导车辆进出，共有车位268个，其中大型客车位10个，均采用自然绿化遮荫设计。入口广场约10000平方米，设有景区大门、喷泉、艺术挡墙景观设施，空间平坦宽敞，可设置流动式小木屋，作为将来的旅游商业经营使用。在满足相当规模的机动车停放和售票、旅游商品售卖、管理服务及贵宾接待等功能的基础上，景区本身还是一个林木葱郁的生态公园。园区内的主干道设计为自然曲线，道路一侧利用生态挡墙塑造地形，隔离观赏性相对较差的原始地貌，形成具有强烈视觉效果的边界，另一侧则是面向时尚街区的自然、丰富、优美的生态林地，以2%的平均坡度，把近6米的地形高差不知不觉消解在趣味盎然的游览过程中。在生态林地中设计了多条小径，利用宽度变化和材质设计的不同，台阶、缓坡的变化组合，及沿途景点的设计，造成不同的步行心理感受，在入口到售票大厅之间，形成多个游览路线，自然形成向东的步行交通，与主题乐园联系在一起。景区内共设永久性建筑物5处：主入口大门、公厕及设备管理用房、售票大厅及贵宾接待处、茶亭、休息花架，均以体现与自然环境相协调为宗旨，主要采用天然木材，在设计上以简洁、流畅的现代手法为主。（2）时尚街区（蓝色港湾）时尚街区南北跨度约450米，考虑到其较长的交通路线及优良的滨水景观资源，除了游船停靠上下客的功能，更多地是被赋予一个滨水生态公园的内涵。在售票大厅到时尚街区的直线距离中，设计蜿蜒转折的木栈道，沿途设计了集休闲、购物、停坐、观景为一体的休息站，在距离游客较近的区域内精心设计了绿化植栽，与大片的滩涂原始绿化融合在一起，为这段交通路线提供了多变的观赏视角和休闲方式。尽管延长了交通路线长度，但是在愉悦的游览中，却会大大减少游人的疲惫感。（3）主题乐园区以失落玛雅主题乐园为核心，外围设计了异域魔窟、欢乐时光和探索之旅三个游乐项目。为了更好的衬托和凸显娱乐休闲效果，在原始地形上做了地形整理，从中间向四周逐级抬高，形成丰富的台地式景观，在视觉感受上连为一体。考虑到项目建成后的大规模硬地铺装广场可能会带来的人员活动，在各个主题乐园区规划了一定数量的休息亭、茶室等设施，今后随使用情况逐步实施。（4）沙滩乐园沙滩主题乐园是集沙区运动和水上游泳为一体的综合健身、休闲场所，其中附设沙滩排球场地、沙滩足球场地两片。沙滩乐园划分为三个功能区：沙滩排球场，包括4片标准场地和配套服务区，将购置安装3700平方米超大气膜，确保场馆一年四季均可使用；沙滩娱乐休闲区，设有沙滩椅、遮阳伞、餐饮、沐浴等服务设施；游泳场，在沙滩排球场西侧新建，划分为儿童、青少年、成人3个区域。建成后，将成为xx县带给游人阳光沙滩享受的高档游乐场。2.5户外公共场地及环境设计（1）室外地面铺装项目需对绿地、道路以外的室外地面进行铺装，使之不露土，防止扬尘。大片景观绿化内小路选用卵石拼花或广场砖铺砌；临时停车位、树池采用空眼彩色地砖铺砌，兼顾绿化和硬化两种功能；地面铺装施工应做好底基层的素土夯实，保证基层的级配砂石或混凝土、三合土等施工质量，已提高硬化地面的耐久性。（2）景观规划高水平的生态系统和高质量的生态环境，是现代化城市基础设施的重要标志，规划结合绿地系统形成了各具特色的景观节点，注重细部设计，大空间与小空间相互结合，采用视线分析法，通过人的感知意向，组织了一系列景观带。（3）公用设施垃圾收集站等小型配套建筑在满足功能需要的前提下，尽量选择较为隐蔽的建设场址，不占据显眼的位置。果皮箱、垃圾箱等环卫设施从外形、色彩上统一设计，并按适当位置摆放，选用新型环保节能材料的制品。户外消火栓应醒目的立于主干道路附近的绿地，以保障其功能。2.6竖向规划（1）定位规划本规划定位采用尺寸定位与坐标定位相结合的方法，采用甲方提供的关键点坐标构成的坐标系。建筑定位采用建筑轴线定位，规划定位在进行修建性设计时可作适当调整。（2）竖向规划项目场区自然地形高差不大，依据甲方提供地形图为参考，结合地形标高设定坡度，进行竖向规划，同时妥善处理与外围城市管网的衔接。道路最小纵坡坡度为3，场地最小设计坡度为3.3。建筑物底层地面高出室外地面0.30-0.90米。外围城市道路标高应以城市道路设计标高为准。本竖向规划高程点标高在修建性设计时可作适当调整。3、建筑设计方案3.1设计构思项目的建设立足于高起点设计、高标准建设。（1）在充分理解总体规划的基础上，合理定位。xxxx滨河生态公园是建筑设计时既应考虑与周边环境的协调统一，又能充分体现旅游产业的特色，力争形成城市的标志性建筑。（2）建筑设计应合理解决功能问题，平面布局舒展，对内对外各部分人流组织合理，有利于管理和使用。3.2建筑造型及立面设计各主题功能区的建筑依据建筑平面功能布局，按照“形式服从功能”的原则，以现代建筑的造型手法，体现简洁、现代、明快的风格特点；以不同体量的体块穿插创造丰富的空间和光影效果，形成有机的色彩搭配，创造活泼、人性的环境氛围。同时，精致的细部设计和小空间设计又加深了内涵。巧妙搭配不同的材质，质朴的实墙面，通透的玻璃与灵动自然的格栅交相映衬，于稳重中蕴含着张力，沉稳中不失灵巧与变化。3.3防火设计将整个乐园设计为四个防火区段，按主题园区划分防火分区，每个防火分区均有两个以上的安全出口。留有不少于一个长边的直接落地部分，便于消防登高操作，建筑四周可形成消防环路。本建筑内设火灾自动报警和自动喷淋系统。各防火分区内房间门至安全出口距离均符合规范要求。4、结构设计方案4.1设计依据建筑抗震设防分类标准(gb502232004)；建筑结构可靠度设计统一标准(gb500682001)；建筑抗震设计规范(gb500ll2001)；建筑结构荷载规范(gb500092001)；建筑地基基础设计规范(gb500072002)；混凝土结构设计规范(gb500lo2002)；砌体结构设计规范(gb500032001)；项目承办单位有关参考意见。4.2设计原则（l）严格执行现行的国家设计规范，规程。以安全可靠，经济合理和技术先进性原则优化设计。（2）在保证结构安全和经济的前提下，尽量使用新技术，采用新材料。4.3基本条件（1）工程位于xx县城，附近地形平坦。（2）xx县地震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第二组；基本风压为0.4kn/m2，基本雪压为0.35kn/m2，建筑设计基准期为50年。项目属于二类建筑，按6度进行抗震设计。4.4地基基础项目区地基持力层一般为强风化花岗岩岩层，承载能力特征值较高，地基稳定性良好。由于项目区域尚未进行详细的地质勘查，具体的基础类型在施工图设计阶段确定。4.5主体结构依据结构设计规范、规程要求，结合本工程的建筑平面，立面高度及使用功能的要求。工程的结构体系选用现浇钢筋混凝土框架结构，可充分满足建筑的抗侧力刚度和整体稳定性。按照建筑抗震设防分类标难(gb502232004)的规定，建筑物属二类建筑，安全等级为二级。工程框架结构的抗震等级应为二级。故抗震构造设计按抗震等级为二级的构造要求设计。4.6建筑结构材料（l）钢筋使用： hrb新级钢。（2）混凝土强度等级：全部使用c35-c30混凝土。（3）填充墙：外部填充墙体全部使用240加气混凝土砌块。有利于保温、节能。内隔墙使用“grc”轻质墙板，这种板材完全满足防火、隔音要求，且材质轻、安装快速、简单、整体性好。减轻了围护结构的重量，有利于提高结构的抗震性能。4.7消防部分工程结构构件均满足二级防火要求。5、设备方案 滨河生态公园游乐设备一览表序号名称容载量设备功率备注1海盗船40人89kw60人115kw2大钟摆30人176kw52人400kw3大冲刺8人4冲上云霄8人90kw5大风车24人130kw6峡谷漂流6人/只600kw7林中乐园150人/次8勇敢者转盘40人115kw9水滑梯22.75kw10白象戏水24人30kw11旋风飞椅48人55kw12豪华转马40人30kw单层80人80kw双层13豪华碰碰车1-2人/车800w14日本小激流8人13.25kw6、给排水设计方案6.1设计依据建筑给水排水设计规范(gb500152003)；自动喷水灭火系统设计规范(gb500842001)(2005)；建筑灭火器配置设计规范(gb50140一2005)；建设单位有关意见。6.2设计范围本专业设计包括生活给水系统、生活排水系统、雨水排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统。6.3给水系统项目供水系统分生活用水和景观绿化用水两大系统，生活用水的主水源由城区自来水管网解决；绿化用水主要由自备污水处理系统处理后的中水解决，项目用水有保证。6.4排水系统（1）排水方式项目的污水经污水管道汇集到自备小型污水处理系统，经处理净化后的中水全部作为绿化用水，不外排；污水净化后的存渣，稍作处理后便可作为天然有机肥料二次利用，无需向外排放，不会造成环境污染。（2）雨水排放量根据暴雨强度公式，查当地暴雨强度资料q5=3.52ls100m2，设计重现期为2年，雨水设计流量公式：qy=fq5。建筑物屋面雨水就近排入院内雨水干管。6.5消防系统（1）工程消防用水量及火灾延续时间分别为：室内消火栓用水量：20l/s 火灾延续时间1小时室内消火栓系统采用水泵水箱联合供水方式，消防水箱设于楼顶水箱间。消火栓系统竖向不分区，竖向连成环状，消火栓的布置保证两股充实水柱同时到达室内任何地方。管材采用无缝钢管。（2）自动喷水灭火系统1)根据规范规定，在工程各建筑物的走道、业务功能用房等部位设有闭式自动喷水灭火系统。2)自动喷水灭火系统按中危险级i级设计，自动喷水火灾延续时间为1小时。3)在建筑物屋顶水箱间内设自喷系统增压设备一套。4)自动喷水灭火系统采用湿式系统，各分区报警阀均设于一层。5)本工程按中危险级a类火灾配置灭火器。6.6管材及卫生器具选择（1）室内管材生活给水管采用pvcc(氯化聚氯乙烯)，粘接；室内排水管采用柔性铸铁排水管，承插连接。（2）室外管材室外生活给水管采用秋末给水铸铁管，承插连接；废水管、污水管和雨水管均采用upvc加筋管，承插接口。（3）卫生器具公共使用的洗手盆、洗脸盆等均应采用非接触龙头、感应开关；小便器应采用感应开关；大便器应采用脚踏开关或感应开关。7、强电设计方案7.1设计依据（1）国家现行设计规范及标准：供配电系统设计规范 gb50052-95；低压配电设计规范 gb50054-95；建筑物防雷设计规范 gb50057-94(2000年版)；建筑物照明设计标准 gb50034-2004；民用建筑电气设计规范 jgjt16-92。（2）甲方提供的有关基础资料。（3）建筑、结构、给排水及空调通风等专业提供的设计条件。7.2负荷等级根据规范规定，并考虑项目建设的标准要求，工程负荷除消防负荷、防排烟设施、消防控制室等重要机房用电以及应急照明均按一级负荷供电外；其它普通电力、照明、制冷空调等负荷均按二级负荷供电。7.3用电量估算经测算，项目设计供电负荷约为120.0kwh，年用电量103.7万kwh.考虑发展的需要，计划增设1200kva箱式变压器。7.4电源工程电源由场区外围电网引入二路独立的10kv电源，以保证一级负荷的供电可靠性。380/220伏低压配电采用三相四线制，电力线路一律地下敷设，沿场区主要道路敷设盖板式电缆沟，电缆沟至建筑物路段采用地下直埋，电缆穿越道路及有可能受到机械损伤的路段一律加装铸铁管保护。7.5照明系统项目各类建筑的照度标准按现行国家标准建筑照明设计标准gb50034-2004执行。光源灯具：室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数ra80。户外灯为防爆灯具，并在休闲区设置庭院灯和草坪灯。工程内设事故照明、疏散照明、普通照明、装饰照明。采用多种光源，重点部位设置豪华灯具，一般部位设置新颖、简捷、明快节能高效灯具。7.6计量为实现用电计量的准确性和便于用电管理，电表(自动断电保护)分建筑物户外集中设置。7.7供电方案（1）高压配电系统项目区由两条来自不同母线段的10kv高压线，直接引入现有总配电室。变电室内的10kv高压柜选用金属铠装手车式高压开关柜。继电保护采用定时限过流速断保护方式，直流弹簧操动机构，计量方式为高供高计混合计量。变压器选用国产环氧树脂浇注薄绝缘干式变压器或节能型少油变压器。低压配电采用全封闭组合式开关柜，单母线分段，设联络开关。低压侧设无功补偿装置，补偿后10kv高压侧功率因数在0.9以上。（2）低压配电系统低压配电以放射式为主，辅以其他形式，采用铠装聚氯乙烯电缆沟内敷设到各高低压用电点。建筑内采用辐射式和树干式相结合的供电系统。自变电室至建筑单体主干线均采用电缆埋地或穿管敷设。建筑单体内配电箱之间均穿钢管暗敷。负荷均采用单电源供电，直接由变电室内低压配电屏出线供给各建筑单体内的动力配电箱和照明配电箱。（3）消防供电所有消防用电均按一类用电负荷供电，为保证消防用电可靠性，消防用电设备均采用双电源末端切换方式供电，电源引自就近变电设施的低压母线。消防设备配电均采用阻燃型电线、电缆。7.8避雷及接地设计按防雷设计规范，项目按二类防雷建筑物设计，屋面设置明(暗)敷避雷带。利用土建柱内主筋作为避雷引下线，利用地梁底部主筋作为接地体，防雷接地和其它多种接地共用一接地系统。接地电阻要求不大于l欧姆。根据建筑物防雷设计规范新增第六章的规定，工程设置了防护雷电电磁脉冲的浪涌保护器（spd）。楼内低压配电的接地系统为tn-s制，楼内所有电气设备的金属外壳和装设的插座均接pe线，装设插座的电源回路及电源开关箱内均设漏电保护，大楼采用总等电位联结。消防中心等弱电设备机房均设接地端子。在机房及带淋浴房的卫生间等处采取局部等电位联结措施，以确保用电安全。8、弱电设计方案8.1设计依据（1）国家现行设计规范及标准：智能建筑设计标准 gbt50314-2000；建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 cecs 72：97；有线电视系统工程技术规范 gb50200-94。（2）建筑、结构、给排水及空调通风等专业提供的设计条件。（3）项目承办单位有关意见。8.2设计内容8.2.1火灾自动报警系统1)工程火灾自动报警系统按一级保护对象设计，采用控制中心系统，在建筑一层设置消防控制室，并外开门直接通向室外，以便于集中监视和管理。2)火灾自动报警系统采用区显加集中报警方案，其系统采用总线制，各保护部位探测器及其它报警元器件信号均进入火灾报警系统。消防泵和防排烟设施除具有自动联动控制外，还具有消防控制室手动控制盘直接控制功能，另外消火栓控制按钮和湿式报警阀压力开关还具有直接启泵功能。3)当火灾发生时经消防控制室确认后，按规范要求联动相应的消防设备，并切除非消防电源。8.2.2公共广播与火灾应急广播系统1)工程设置一套公共广播系统，并兼作火灾应急广播，其广播主机分别设置，扬声器和接线箱共用，系统采用loov定压输出方式，广播机房与消防控制室合用。2)当火灾发生时，自动或手动打开相关楼层的紧急广播，同时切断背景音乐广播，紧急广播切换在消防控制室内完成。8.2.3保安电视监控系统根据项目的使用功能和特点，设置保安电视监控系统，监控室与消防控制室合用。主要对出入口、大厅、餐厅、多功能厅等公共场所进行监控，中心主机系统采用全矩阵系统，所有摄像点应同时录像，按时序切换，同时可手动选择某一摄像机进行跟踪录像；图像水平清晰度黑白电视系统不应低于400线，彩色电视系统不应低于270线，另外还应考虑分控的功能要求。8.2.4通信信息系统通信信息系统设计是利用通信设施与计算机相配套，采用网络技术、多媒体技术与现代通信技术手段，实现现代化组织管理。9、防洪设计方案滨河生态公园项目占地697.6亩，其中大堤北面积约75.6亩，大堤面积83.4亩，大堤南面积约538.6亩。滨河生态公园项目占用大清河北堤堤防长度790米（桩号：0+470-1+260），占用河道长度840米（对应大清河北堤桩号0+420-1+260），占用河道宽度350米（右岸）。大清河设防标准为防尚流泽站7000m3/s，滨河生态公园项目的设防标准拟定在2600 m3/s，在洪水超过2600 m3/s时，滨河生态公园项目停止运行，并将临河所有阻水建筑物全部拆除。临河沙滩乐园主要建设项目是路面、水系、沙滩排球场、沙滩足球场等，均不抬高原滩地高程，只有游泳更衣室高出滩面，但为临时搭建的木制结构，可随时折装。沙滩浴场对原河道进行边坡开挖，加宽了河道，提高了河道行洪能力。并且沙滩乐园建设清除原非法占用河道的房屋建筑65间，共计1400多平方米，清除生产堤（底宽18米，高3.5米，顶宽4米）长790米，大大提高了大清河该段的行洪能力。新建用于游客换洗衣服的房屋全为临时搭建设施，汛期来水时提前拆除，不影响河道的行洪。硬化路高程与原滩地平，绿化区是将原有河道内庄稼和树木清除后新植草皮和绿化小苗，亦不影响河道行洪。所建设施离堤防较远，与堤相交的辅道严格按照标准填筑，不侵堤，不会削弱防洪工程的强度。背河项目包括入口景观区和时尚街区，主入口大门、公厕及设备管理用房、售票大厅、贵宾接待处等较大型永久性建筑物主要布置在背河护堤地100米以外。之间绿化区是将原有庄稼和树木清除后新植草和绿化小苗，所修辅道严格按照标准建设，建设项目基本不削弱防洪工程的强度。从以上分析来看，该项目的建设不会直接对大清河防洪工程产生不利影响。但项目建设期由于车辆行驶，可能会对防洪工程造成破坏，工程建设完成后应将破坏的防洪工程恢复原貌。并且建成后由于人员增多，应严格禁止一切人员在大清河河道内乱扔乱投废弃物，及时对相应大堤和上堤辅道进行维修养护，确保防洪工程完整。10、管线综合布置方案项目工程管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、热力管、电信电缆等六种，均采用直埋铺设。在敷设时，各种管线应遵循如下原则：（1）由建筑物向道路中心线有近到远敷设顺序为：电信电缆、热力管线、电力电缆、给水管线、污水管线；（2）各地下管线的竖向位置关系，由地面向下顺序为：电信电缆、热力管线、电力电缆、给水管线、污水管线；（3）所有管线均应力求短捷，尽量和道路平行或垂直敷设，转弯半径应符合有关规定；（4）压力流管让重力流管，小管径管道让大管径管道，技术要求的管线让技术要求高的管线；（5）管线覆土深度均应大于冻土深度，并满足各自最小覆土深度要求，与建筑物的水平、垂直间距亦应符合有关规定；（6）各管线尤其是小口径给水管、电力、电信电缆应优先考虑敷设在绿地和人行道下面。六、项目组织管理1、项目运营模式xxxx滨河生态公园建成后的管理经营原则是“政府主导、政策扶持、企业运营”，经营模式为：在xx县xx湖风景区管理委员会的直接领导和监督下，由xx水浒旅游开发有限责任公司做为企业法人，争取县政府授权获得滨河生态公园挂牌经营，与县政府整体旅游发展战略接轨运行，成为旅游客运一体化的子系统。2、运营组织机构项目建设实施及竣工后的运营管理由xx水浒旅游开发有限责任公司承担。（1）xxxx滨河生态公园，实行管理xx水浒旅游开发有限责任公司领导下的经理负责制。（2）公司总部根据管理的需要拟设置五部一室，即市场开发部，旅游服务部，劳务人事部，安全监察部，后勤保障部和综合办公室。按照管理结构形式和机构设置，建立四个管理体系：即岗位责任体制，经济核算体制，市场营销体系，安全保障体系。3、人员组成及培训所有人员都采取聘任制，择优招收一批外语院校毕业生或具有同等外语、口语能力人员作为导游，免费为中外游客服务，杂务人员从社会招用，下岗职工优先。（1）人员组成项目建成后，计划新增职工200名，其中：管理人员及技术人员10名，旅游服务人员170名，勤杂人员20。（2）职工教育培训人员培训是项目运行中不可缺少的一个重要环节，是市场竞争和企业管理的客观要求。因此人员培训应与工程建设同步进行，并在经营中保持长期性，通过培训可提高职工的科学文化水平和专业技能及人才素质，是完成项目目标的基础。七、建设实施及工程进度安排1、组织机构为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、销售经营等实行全过程负责。在项目建设过程中，建议项目承办单位抽出有关精干人员，设立相关管理机构，对项目的概算控制、资金使用、施工组织、建设工期及工程质量等进行管理，确保项目按时完成。2、工程进度安排（1）实施进度安排根据项目对xxxx滨河生态公园的功能分析和设计方案，考虑项目建设运营的实际需求，拟采取集中实施的建设方式，建设周期初步确定为1年（不含前期工作时间）。具体建设工期安排如下：项目前期工作 2010.06 2010.08初步设计、施工图设计 2010.06 2010.08施工建设期 2010.09 2011.08完善绿化等辅助设施 2011.05 2011.08竣工验收并投入使用 2011.08（2）各阶段建设内容（1）前期工作阶段进行项目的工程可行性研究，并通过评审、核准。初步设计阶段根据项目申请报告所确定的系统功能，在此基础上对建设方案进行分类初步设计，并完成相应的评审、批复工作.（2）项目建设阶段根据设计方案和施工图纸，进行技术商务谈判、施工招标及签定合同；土建工程施工；设备购置、安装、调试；技术培训、各种专业应用软件开发；设施管理规章、服务手册的编写等。（3）辅助设施完善阶段对项目区内的绿化、路面及广场等构筑物和辅助设施进行完善，达到使用要求.（4）投入使用阶段将所有建（构）筑物进行竣工验收并投入试运营。3、实施措施由于项目属于旅游基础设施建设，具有一定的公益性，故项目的实施保障措施主要是完善质量行政领导责任制、项目法人制、工程招投标制、工程监理制、资金使用报账制等。（1）工程招标制根据国家关于工程建设项目招标范围和规模标准规定，项目在其规定的招标范围。项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购，均应按要求进行招标。依据项目单位的实际情况，招标的组织形式应实行委托招标；招标的方式要公开招标。招标的具体内容由项目审批部门核准。（2）工程监理制由于项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力监理单位，采取全委托监理方式。（3）项目法人制根据有关要求，项目的建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设的全过程和工程质量负总责。（4）项目合同制建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位、施工单位、设备安装单位、装饰装修队伍、设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期、总造价，明确双方的责、权、利及约束机制。（5）工程审计制实行工程项目开工、竣工审计制度，较大的工程可委托审计机构实行项目跟踪审计，并按国家和省有关规定要求办理。工程竣工决算应经项目单位内部审核后，委托有相应资质的审计机构复审。（6）竣工验收备案制工程竣工后建设单位必须及时组织工程勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，验收合格后，按规定向有关部门备案。（7）项目管理实行项目全过程管理和稽查，避免盲目性和随意性，合理控制和使用建设资金，把好工程质量关，严格检查验收。xx市政府关部门组成督导组，对工程进度、建设质量、资金到位和使用情况，定期对建设项目组织督导检查。八、项目投资估算及资金来源1、估算依据及说明（1）估算依据xx省建筑工程综合定额；xx省安装工程综合定额；xx县材料预算价格；省内同类工程造价情况；现行投资估算的有关规定。（2）估算说明项目土地按照征地697亩计算，土地费用为1045.5万元；勘察设计费按土建工程费用的2%计算；工程咨询监理费按土建工程费用的1.5%计算；建设单位管理费按工程费用的1%计取；基本预备费按一、二项费用的6%计取；项目为公益性旅游服务设施，城市建设配套费等其他各类规费尽量争取有关优惠政策，本报告暂按300元/平方米估算。2、投资估算项目估算总投资为2958.1万元。固定资产投资中工程费用1558.5万元，工程建设其它费用1258.74万元，预备费140.86万元。具体投资详投资估算一览表。3、资金筹措根据项目承办单位提供的资金筹措意见，项目建设所需资金全部由xx水浒旅游开发有限责任公司筹集解决。九、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表：主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注一建设规模亩697占地面积二新增劳动定员人200三总投资万元2958.101建设投资万元2958.101.1工程费用万元1558.51.2其它费用万元1258.741.3预备费万元140.862铺底流动资金万元四年经营收入万元6000五年均实现利润万元1428.1六年均利税总额万元1700七财务内部收益率1内部收益率%51.35税前2内部收益率%38.46税后八投资回收期1回收期年2.99税前2回收期年3.68税后九投资利润率%48.28十投资利税率%57.46第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 第一节 xx县概况xx县位于鲁西南，西临黄河，东望泰山，总面积1343平方公里，人口78万，辖14个乡镇，716个行政村。全县地势北高南低、东高西低,山区、平原、湖洼各占三分之一。xx是xx省旅游资源比较丰富的县份之一，境内人文景观和自然景观丰富。千百年来，生活在这块土地上的人民用勤劳的双手创造了高度的物质文明和精神文明，使xx成为华夏大地上的一颗明珠。xx因“东原底平”而得名（尚书禹贡）。灿烂的历史文化和鬼斧神工的大自然，为xx留下丰厚的自然文化遗产。xx是全省文物大县，现有古遗址、古墓群、石刻造像、摩崖刻经150多处，其中：国家级文物保护单位1处，省级重点文物保护单位9处，市级重点文物保护单位10处。县城西部的白佛山，有佛教石刻造像138尊，被载入中国名胜大典，其中的大佛石刻造像为国宝级文物。在xx州城出土的东汉张迁颂碑，被故宫博物馆列为历代书法八件精品之一。xx湖畔的洪顶山摩崖刻经有我国目前所知南北朝之前最大刻字。境内的xx湖是历史上有名的“八百里梁山水泊”的惟一遗存水域，三面环山，山水相连，风光秀丽，1985年被xx省人民政府列为风景名胜区，是xx省旅游热线的重要组成部分。湖西岸的腊山，山势挺拔，林木茂盛，以奇、险、幽著称，融自然、人文景观于一体，是全国十大森林公园标兵之一。近年来,xx县以“水浒”文化为主线，以“两山一水”（腊山、白佛山、xx湖）为重点，大力发展旅游产业，形成了水浒遗迹游、山水生态游和名胜古迹游三条旅游热线，吸引了大批的中外游客。xx气候适宜，地形地貌多样，适宜发展农林牧副渔各业。为全国粮食、油料生产基地县，盛产小麦、玉米、地瓜、花生、大豆等；是小尾寒羊、鲁西黄牛、xx湖麻鸭、特种动物四大畜禽生产调运基地，年存栏小尾寒羊80万只、鲁西黄牛10万头、麻鸭50万只、特种动物5万只。林果主要有核桃、石榴、苹果、冬桃、冬枣等优质干杂珍稀果，其中薄皮优质核桃10万亩、石榴5万亩。境内的xx湖是xx省重要的淡水渔业基地,盛产河蟹、乌鳢、大青虾、甲鱼、莲子、菱米、芡实等名优特水产品，水产养殖面积达7.6万亩。xx矿藏种类多、储量大，目前已探明的有金、铁、石灰岩、紫砂页岩、花岗岩、大理石、河砂等，具有很高的开发价值。近年来，xx经济和社会各项事业跨入了快速发展的轨道。工业上形成了以化工、轻纺、建材、机械、制药、食品、农副产品加工为主，门类齐全，结构合理，符合产业发展方向的工业体系。农业上加大了结构调整的力度, 推进了产业化发展进程，实现了整体效益的提高。2008年，农民人均纯收入4650元。交通、通讯、电力等基础设施配套完善。105、220国道、072省道、济菏高速公路贯穿全县，程控和移动电话、数据通信、光缆传输、网络服务快捷方便。完成了农村电网改造，实现了村村通广播电视。科技、教育、文化、卫生、体育等社会各项事业正不断取得新的发展。改革开放以来，xx县坚持以经济建设为中心，解放思想，求真务实，真抓实干，国民经济和各项社会事业都取得了快速发展。2008年完成生产总值127亿元，同比增长18%；地方财政收入4.49亿元，增长20%；全社会固定资产投资66.5亿元，增长27.9%；社会消费品零售额39.9亿元，增长22%；农民人均纯收入4650元，增长16%；各金融机构存款余额61.5亿元、贷款余额42.6亿元，分别比去年增加11.2亿元、7.1亿元，其他各项主要经济指标均比去年同期有明显增长。第二节 发展规划分析一、xx县国民经济和社会发展规划分析1、“十一五”时期经济社会发展环境分析“十一五”期间，从总体上来看，国际、国内环境继续趋好，xx县也进入了加速崛起的黄金发展期，宏观面临重要战略机遇期。国际环境总体趋好。尽管影响世界和平发展的不稳定因素大量存在，但和平与发展的时代主题不会改变，世界的基本格局和发展方向不会改变，国际形势总体稳定、局部动荡的基本态势不会改变，