四房地产开发与经营环境分析.ppt

第四章 房地产开发与经营环境,第一节 房地产开发与经营环境概述 第二节 房地产开发与经营环境分析的原则、内容 第三节 房地产开发与经营环境分析方法 第四节 房地产开发与经营机会选择与风险分析,第一节 房地产开发与经营环境概述 一、房地产开发与经营环境的含义 二、房地产开发与经营环境的构成 三、房地产开发与经营环境的特点 返回,第一节 房地产开发与经营环境概述房地产开发与经营的含义 房地产开发与经营环境，就是影响开发与经营活动整个过程的外部因素和条件的总和。 返回,第一节 房地产开发与经营环境概述房地产开发与经营环境的构成 宏观环境 中观环境 微观环境 返回,第一节 房地产开发与经营环境概述房地产开发与经营环境的特点 1关联性 2可变性 3相对性 4层次性 返回,第二节 房地产开发与经营环境分析的原则、内容 一、房地产开发与经营环境分析的原则 二、房地产开发与经营环境分析的基本内容 返回,第二节 房地产开发与经营环境分析的原则、内容 房地产开发与经营环境分析的原则 1客观性原则 2全面性原则 3比较性原则 4预测性原则 返回,第二节 房地产开发与经营环境分析的原则、内容 房地产开发与经营环境分析的基本内容 （一）宏观环境 （二）中观环境 （三）微观环境 返回,第二节 房地产开发与经营环境分析的原则、内容 房地产开发与经营环境分析的基本内容 宏观环境 1政策环境 2经济环境 3人口环境 4自然环境 5技术环境 返回,第二节 房地产开发与经营环境分析的原则、内容 房地产开发与经营环境分析的基本内容 中观环境 1我国房地产市场的法制体系 2房地产市场态势 3房地产行业规范 返回,第二节 房地产开发与经营环境分析的原则、内容 房地产开发与经营环境分析的基本内容 微观环境 1区域地理位置特点 2区域经济发展战略与发展规划 3区域房地产市场发展特点 返回,第三节 房地产开发与经营环境分析方法 一、多因素加权分析法 二、道氏评估法 三、SWOT分析法 返回,第三节 房地产开发与经营环境分析方法SWOT分析法,第三节 房地产开发与经营环境分析方法SWOT分析法 1企业优势与环境有利条件结合， 即SO机会点 2企业优势与环境不利条件结合， 即ST可规避风险点 3企业劣势与环境有利条件结合， 即WO可借力机会点 4企业劣势与环境不利条件结合， 即WT风险点（威胁点） 返回,第四节 房地产开发与经营机会选择与风险分析 一、房地产开发与经营机会选择 二、房地产开发与经营风险分析 返回,第四节 房地产开发与经营机会选择与风险分析 房地产开发与经营机会选择 （一）时机的选择 （二）区位地段的选择 （三）投资类型的选择 （四）质量的选择 返回,第四节 房地产开发与经营机会选择与风险分析 房地产开发与经营机会选择 时机的选择 1房地产周期不同阶段的时机选择 2政策研究与时机选择 返回,第四节 房地产开发与经营机会选择与风险分析 房地产开发与经营机会选择 区位地段的选择 1国家的选择 2城市的选择 3区域的选择 返回,第四节 房地产开发与经营机会选择与风险分析 房地产开发与经营机会选择 投资类型的选择 1土地投资 2住宅投资 3商业设施 4写字楼 返回,第四节 房地产开发与经营机会选择