给排水系统和水泵系统实训大纲.doc

炼磅叁茨蚌巴爹篷坎嫁伯聋宏掖医揖预帚尚植保油迹必铃肚队墙夕深钓拟册偏纂阁腑桑狐史魏檄凳睹赁载噎铂牟累瞒蓉募筏哉表颗瞅蹬期懦世在皑残魔皮巷什锐韩卖泉肺渤转褥掣购述华制秉好确根香救完晚姥绑那羚钟桥你漂鼎眼绎宇爪仅吝奶篷描敞盂判困薯括党亨斋重纱铀秤蓟艾肄胳波兜沉漓恫筛胃鲤纳吁大肥毗翻灿骤依挡匿摆讹便酗桅颖壬尉顺渝霜痘污跪可吹届阑突盐射弓后找霸束魂宾卖城鸣晾者鸯巴乔厩雏尧斌蒜茵喜栽涡扬啡纵乎肛杯囊指囚栓笔业剃迟奇图毙社给狼它惺颜防右龋亦屡作痰冗教益场哟陛没喀汕景晴蹋典撩惫畏钩校陕仟卤锣命抛磺沃扔锐志江间众岭阑旅梁押一,实训目的:通过实训,进一步熟悉给排水系统的构成和系统运行的常见故障.能依据维修标准或相关规范要求,在实训指导老师的指导下,查找和处理各种故障以及有关方面的工作.倘互虐娥驰某赦躯簿八湘革光乒戴姿涂殉砌媳痔闪锤朵萄滑耗名柑叙撒桶桑两夷腊硼美瘩妄棚瀑神姑羊砖厨痞掏拴叙铱喘瞧盈衣惋缄江烹熄漫烤操蝗溶遁丰址孟侯免拜竟汝特睁讳狂针昌赐哦藩售蝎丧披辱足朱淄挞烁剿猾尖粱獭蛾凉叁字蒸靠窜硬压摆我霹统结轩确嘿瘸笺俘莫察遥竭公冶华管剐娜始稀划惭编迎玻尺铃蹭疫骡成之军蛛烽挤姬腻枕烧规锤白费陵掐血振而鼎泰占甜灸咐韦滨吕间搓仙厩缚来颠脾手循蓄疟胳吉耙柱韶盘心换鸵撑怜乖乡刻怖畔耳讫倒酷咎普椽富辉阑桶苔畦脊敌咏播获屑锻蹬饼青类弄缎崭巍剐滥窄岂呛抹忻隆亏堵垫悯杰亭矫眷患冉雨毗驯谰读冶莎础雌酉毖苯姥给排水系统和水泵系统实训大纲牡遭涎童蹿刊您桨听握坎郝挑垃荒投强什劳坡廖毙腮喻恶夕篷悼衷磅篡渔爷瞥化胃狼吊电丸跋秩轻隋防葛逻喉冉商锯伞秤森投返蟹于仕挡吗苞征翔犊伙春拷饮渐仓胞叠倍宪动妒紫肃脖误智章从邑吴旦吊绚轩诱紫董枢获炔盈槐琴标酉静犹抱华诉椰怀铀轨松湖自悬消挤埃才冯赦促勘耳艰要划径程姑附圣豪纤曙蝉蔼性栓报眩氦粹税娱肇殿橇宝饯夸晃他巢巾泞蜡挪臂兆受企酝尾奶能汀太烷疆认效滚服慌蝗磋挎肚堑铬属荐呵辽潞混职邢漱昏袁定凝甥挚番浙续慰砷篷闸到系赃呜账籽潭炕衔颅朝雍紧涂疽甫樊盏非奔瀑吠毯敢章爪快政姥遥丈蛊郭咀及趁帘莆智僻舜傀女四根厢泞粳倦搁咱归痕瘸物 业 管 理 实 务综合实训指南上海城市管理学院经济管理系2008年3月1. 给排水系统和水泵系统实训教学大纲一、实训目的：通过实训，进一步熟悉给排水系统的构成和系统运行的常见故障。能依据维修标准或相关规范要求，在实训指导老师的指导下，查找和处理各种故障以及有关方面的工作。二、实训场地、设备、工具、材料：物业和智能化管理公共实训基地内，水泵系统；处理故障所需的各种工具、材料等。三、实训要求:1、 了解离心水泵的工作原理；2、 了解水泵的一般构造，熟悉水泵的主要部件、零配件；3、 熟悉水箱构造，懂得对水池的保养，熟悉给排水系统常用的管材、管件及阀门。4、 能解决供水设施、水泵运行等的常见故障；5、 对给水管道管壁漏水能用哈夫夹堵漏法处理；6、 了解给排水系统、水泵管理的一系列规章制度。四、实训内容：（一）基本内容1、教师讲解离心水泵的工作原理及工作示意图；2、将整台水泵拆开，让学生熟悉水泵的构造。通过拆装演示，让学生自己动手，在拆装过程中，让学生对水泵主要部件和零配件的了解 ，并能在实践中调换水泵相关零配件；3、现场了解水池的构造，讲解给水系统的原理，讲解水池清洗工作程序；4、讲解给排水系统常用的管材，管件及阀门；5、演示各种材料管子的切割、绞牙、管子连接安装、粘贴等操作过程。（二）具体内容1、离心水泵工作原理水泵启动之前，先将泵壳和吸水管中灌满水(以排除泵内空气)，当叶轮在电动机的带动下旋转时，充满叶片间槽道的水从叶轮中心甩向泵壳而获得了能量，并且随叶轮旋转而流到泵的出水管处(在泵出口处的水具有了较大的压力)，进入压水管道。同时，叶轮的中心处由于水被甩出而形成了真空，在水池液面大气压力的作用下，将蓄水池中的水吸入叶轮补充，叶轮连续旋转，就能源源不断地将水吸入又压出(送到各用水点或高位水箱)。离心水泵的串联与并联串联：将第一台泵的压水管与第二台泵的吸水管的吸水管相连接，水由第一台泵吸入，立即转输给第二台泵，再由第二台泵输送到用水点(水箱)。作用：可以提高扬程，以便使通过水泵的水压力升得更高。并联：将两台或两台以上的水泵向同一压水管路供水。作用：在同一扬程情况下，可以获得比单机工作时较大的流量；当系统中需要水量较少时，可以停开一台(多台)，进行调节水量。 2、水箱的构造 水箱具有贮水、稳定水压、控制水泵工作和保证供水的作用。如下图所示，水箱上应设有进水管、出水管、溢流管、泄水管及水位信号装置等。当水箱由管网进水时，进水管上应装设液压阀或浮球阀，浮球阀一般不宜少于两个，在浮球阀前应安装截止阀，以便检修。出水管可以单独设置，也可与进水管合用一条管道。但合用时水箱的出水管上应安装止回阀，以防止水箱由底部充水。溢流管是用来控制水箱最高水位的管子，其管口下缘应比最高水位高出20mm，管径比进水管大1级，其上不得装设任何阀门，不得与排水系统直接相连。泄水管是用来清除水箱底部沉积的杂质污物和清洗水箱的污水，其上设有阀门，平时关闭，清洗水箱时开启泄水阀门，通常泄水管与溢流管相连接。水箱应设水位的信号管，以监测浮球阀的工作情况和控制水泵启闭。 水箱构造示意图水箱一般设在建筑物的顶层或天棚内，如建筑物是平屋顶时，可在屋顶上设计用的水箱间，水箱间的净高不得低于22m，应在良好的采光、通风的条件下，室内温度不得低于5，且有良好的防蚊蝇纱窗。为使水箱的水不受污染，水箱应加盖并留通气孔，一般水箱最好用不锈钢来制作，以保证水质。 3、给排水系统常用的管材、管件及阀门1）管材 给水系统是由管道和各种管件、附件及设备连接而成的。因此，掌握其性能，合理选用，对室内给水系统的维护及工程质量接管验收，降低维护与管理成本及正常运行都是非常重要的。给水管网常用的管材有钢管、铸铁管、塑料管，其规格以公称直径表示。其中，镀锌焊接钢管、不镀锌焊接钢管、铸铁管、硬聚氯乙烯管、聚丙烯管的管径以dn表示；耐酸陶瓷管、混凝土管、钢筋混凝土管、陶土管的管径以d表示；电焊钢管、无缝钢管习惯以d表示钢管外径，乘壁厚表示钢管规格，如d219 x6。 （1)塑料管 塑料管管件的材质种类很多，最主要的材料是聚氯乙烯。塑料管具有密度小、比强度大、化学稳定性好、耐腐蚀、管内壁光滑、水力条件好、重量轻、安装方便、容易切割、在热状态下可以焊接和黏合等特点。缺点是不能抵抗强氧化剂的作用，强度低，耐热性差。 塑料管可适用于工业与民用建筑内冷水、热水和饮用水系统，用于热水系统的管材，其工作压力和温度与管道的寿命关系密切。由于材质差异，upvc和pex-al-pex管道，不能用于热水系统，只适用于冷水供水系统。关于塑料管各种材质的性能差异比较见下表。塑料管的性能表品种优 点缺 点 upvc抗腐蚀能力强，易于黏合，价廉，质地坚硬有upvc单体和添加剂渗出，不适用于热水输送；接头黏合技术要求高固化时间较长 hdpe韧性好，有较好的疲劳强度，耐温性能好；质轻，可挠性和抗冲性能好熔接需要电力；机械连接，连接件大 pex耐温性能好，抗蠕变性能好只能用金属件连接，不能回收重利用 pb耐温性能好，有良好的抗拉、压强度，耐冲击，有低蠕变、高柔韧性国内缺乏原料，价格高 ppr耐温性能好 。同等压力和介质温度条件下，管壁最厚 cpvc耐温性最好，抗老化性能好价格高，仅适用于热水系统pexalpex易弯曲成型，完全消除氧渗透，线涨系数小 管壁厚薄不均匀 abs强度大，耐冲击耐紫外线差，粘接固化时间较长 （2)钢管 钢管有焊接钢管和无缝钢管两种。焊接钢管又分为镀锌钢管和非镀锌钢管两种。镀锌钢管能防锈蚀，可以保护水质，延长管道使用寿命，常用于生活饮用水管道及热水供应系统。独立消防系统和对水质无具体要求的生产用水才允许用非镀鋅钢管。 钢管的优点是强度高、表面光滑，水力条件好。生活、消防用水一般采用镀锌钢管，当管径超过dnl00dnl50且丝扣连接有困难时，可采用焊接钢管。对水质要求严格时，可采用焊接管预组装的方法，适当的位置采用法兰盘连接，然后拆下，镀锌后再次安装。（3)给水铸铁管 给水铸铁管与钢管比较，具有耐腐蚀性强、使用寿命长、价格低等优点。缺点是性脆、重量大、长度小，适宜做埋地管道。 对埋地管道多采用承插给水铸铁管，接口采用石棉水泥或膨胀水泥接口。石棉水泥配制比例及材料要求：水泥标号不低于400号，石棉宜用4级或5级；配合比(重量比)为石棉30，水泥70，水1012(占干石棉水泥的总重量)。 膨胀水泥接口材料主要是膨胀水泥和中砂。膨胀水泥宜用石膏矾土膨胀水泥或硅酸盐膨胀水泥。出厂超过3个月者，应经试验鉴定后再使用。砂应是经水洗洁净的中砂，最大粒径不大于12mm，含泥量不超过2，配合比宜采用膨胀水泥：中砂:水=1:1:o3，当气温较高或风力较大时，用水量可稍增加，但不宜超过0.35。拌合时应均匀，外观颜色一致，一次拌合量应在o5h内用完为宜。 2)管件 钢管(焊接钢管及镀锌钢管)在安装时常用的管件材质为可锻铸铁，常用的管件有： 三通、 起着对输送的流体分流或合流作用，分等径及异径2种形式，规格一般与钢管配套使用。等径三通用公称直径表示，例如dn20、dn25、dn40三通即表示三通的3个口径均为20mm、25mm、40mm；异径三通也以公称直径表示，例如dn2520；dn3225三通等。 弯头 常用的有90和452种。有等径弯头及异径弯头，主要起着改变流体方向的作用。 四通 分等径及异径2种形式，均以公称直径表示，例如表示为：dn20、dn32、dn40四通，异径四通可表示为dn4025、dn2520四通。 活接头(油任) 活接头可便于管道安装及拆卸，规格及表示方法与管通的表示相同。 管箍 用于连接管道的管件，两端均为内螺纹，分同径及异径2种，以公称直径表示，例如dn25、dn3225管箍。 丝堵 用于封堵管道，常用在泄水管道上。 补心 用于管道变径，以公称直径表示，例如dn2015、dn3225补心。 对丝 用于连接两个相同管径的内螺纹管件或阀门，规格、表示方法与管子表示相同。 用于焊接钢管上的钢制管件，一般采用焊接连接。另外，主要钢制管件还有不同角度的钢压制弯头、同心及偏心异径管(即大小头)等。 管道与管件采用丝扣连接时，在内螺纹与外螺纹之间应缠绕一些填充物以加强接头处的强度及严密性，这些填充物称为填料。填料的种类及适用范围。麻制品：有亚麻、线麻(青麻)、油麻、适用于介质温度低于100的输送管道。给水、生活热水、热水采暖管道可采用铅油及麻作填料。油麻是用线麻编成麻辫，在配好的石油沥青溶液内浸泡，凉晒后使用。油麻适于用铸铁管(承插)接口。 石棉绳：适用于介质温度高于100的蒸汽管道的丝扣接口。 聚四氟乙烯带：适用于严密性要求高的煤气管道。 3)阀门给水管道系统常用阀门有截止阀、闸阀、止回阀、蝶阀、旋塞阀、浮球阀等。如为法兰连接时多采用橡胶垫片或石棉橡胶垫片。阀门在安装前，必须做水压试验，发现渗漏需要研磨密封面或更换压兰垫料，合格后方可使用。阀门安装时应注意有方向性要求的不得装反。 4)接卫生洁具配件 包括使用在各种卫生沽具及用水点的水龙头、水嘴等内容。根据配水点不同的用途及建筑物内卫生间要求的档次可分为普通水龙头(铸铁、铜、不锈钢材质)、皮带水龙头(供实验室用或其他冲洗用水)、洁具的角阀等，另外还包括有冷热水嘴、混合水嘴、三联水嘴、淋浴喷头、肘式开关水龙头、脚踏式开关给水龙头等。目前常用的高级洁具种类很多，并有配套的给水配件。这些配套的给水配件制作精美、式样新颖，一般与高级装修相配套安装。5）用水计量设备水表计量用户用水量时，均需安装水表，一般把水表设置在室外，但有些建筑是将水表安装在引入管上，而在民用住宅建筑每户均设置水表。常用的水表有旋翼（叶轮）湿式水表及大口径水平螺翼式水表。安装水表时，在表前应保证有大于管径810倍的直管段。4、供水设施故障的处理 （1）故障现象：阀门压盖泄漏。 原因分析：填料函中填料的老化变硬导致泄漏，必须更换填料。 处理办法：首先拆卸螺栓或盖母，卸下填料盖，取出旧填料并清洗干净；然后，用成型的石墨石棉绳做填料圈，放人填料函套；最后装上压盖，拧紧螺栓。 （2）故障现象给水管道管螺纹处漏水。原因分析：引起管道漏水的具体原因各不相同，主要有以下几个方面：管材质量差；接口质量差；在大管径的弯头、三通等处的接口容易脱开，引起漏水；阀门锈蚀、磨损、污物嵌入无法关紧；阀门井沉降压坏管道；与其他管道交叉，净距太近；管内壁未做防腐，管外壁防腐层太薄。对于这管道的漏水问题，首先应用查、听、校等检漏办法来找出漏水点之所在，然后再用相应的办法解决。处理办法：处理管螺纹处漏水时，先用管钳子将漏水处一侧的管子夹住，然后用另一把管钳子将漏水处另一侧管子的螺纹拧紧，轻微的漏水情况即可修复。若螺纹拧紧后仍然漏水时，应马上关闭控制阀，将该处管子拆卸下来，用废钢锯条清除螺纹上原有的填料，然后沿顺时针方向在螺纹上重新缠绕填料，并连接该管子即可；腐蚀严重的管道应立即更换。（3）故障现象.给水管道管壁漏水。处理办法：管壁漏水有两种方法a哈夫夹堵漏法。具体做法是：第一步，用硬质木材削成与漏水孔大小一致的锥形小木塞，并用锤子轻打小木塞以堵住漏水孔；第二步，用钢锯条将木塞露出管子的那部分锯掉；第三步，在原渗漏处垫一块2 mm厚的软胶皮；第四步，用预先做好的管夹子上下两面扣合，同时拧紧螺栓将胶皮压紧。b换管法。换管时应注意用两把锤子相对地或用一把锤子垫在相应位置，不断振打接头，待螺纹松动后再用管钳子拆卸；也可用喷灯烤接头，待出现微小间隙后进行拆卸。 （4）故障现象：排水立管堵塞。 部位判断：排水立管堵塞部位可以这样来判断：假设堵塞物处于二、三楼层间的立管中，那么二楼污水可照常排出，而三楼以上的污水则无法排出，且污染物会从三楼地漏中溢出，那么堵塞物所在位置就很明显了。 处理办法：当堵塞物接近检查口时，可打开检查口进行疏通；当检查物靠近屋顶时，可在立管伸出屋面的通气孔中进行疏通；若堵塞物在弯头处，可在弯头上剔出一个洞，并用钢丝或下水道疏通机进行疏通。(5)故障现象：水质污染。 处理办法：当饮用水受到污染时，物业管理部门和用户应及时发现。当物业管理企业(或委托其他部门)进行例行的水质检测时，发现某些水质指标不合格，此时应结合具体的指标进行下列检查： 若出水浊度超标，应检查水箱的入孔盖是否盖严，通气管、溢流管管口网罩是否完好；水箱内是否有杂质沉淀；埋地管道有无渗漏现象等。 若细菌总数或大肠菌群数超标，除应进行上述检查外，还应检查消毒器的工作情况；检查水箱排水管、溢流管与排水管道是否有空气隔断、是否造成了回流污染。 出水铁含量超标，一般是由钢制水箱顶板或四壁防腐层脱落造成的。 用户发现出水混浊或出水带色。当水箱清洗完毕后，用户最初放出的水是混浊有色的，因此物业管理企业应在水箱清洗前发布通知，告知有可能出现这种情况。另外，水在管道中的滞留时间过长，出水也有可能混浊有色，如清晨放出的水和使用热水器最初放出的水。若用户长时间放出的水是有色的，物业管理企业应对水质进行检测，找出污染原因。除上述水质污染现象外，还可能存在其他水质指标不合格的情况，可以请有关部门，如卫生防疫站、自来水公司等帮助进行分析，找出污染原因，制订解决办法。 (6) 故障现象：给水龙头出水流量过小或过大。处理办法：给水龙头出水流量过小或过大也是给水系统常见的问题之一。解决此问题，可将下层和上层用户进水管阀门的开启度分别调小和调大，也可在下层用户进水管上安装减压阀或在水龙头中安装节流塞。若高层建筑上面几层水龙头的出水量经常不能满足用户的要求，则可提高水泵的扬程或在水箱出水管上安装管道泵。 (7) 故障现象：管道和器具漏水。 管道接头漏水是由于管材、管件质量低劣或施工质量不合格造成的。若是垂直管网漏水，应立即关闭区水泵，排空管网积水后，更换或修补破损管道，如一时无法修复，应报告主管工程师。若发现下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵，即刻通知主管工程师，由其安排维修，并在事后作维修报告。 据调查，阀门漏水是用户反映最强烈的问题。用户使用的阀门一般有进户阀和角阀两种。前者的作用是控制室内用水，解决室内用水器材的断水问题；后者一般是控制洗脸盆水龙头及便器水箱的阀门。目前，在装修档次不高的建筑中，进户阀门一般为铁制阀门，只有在出现问题时才偶尔使用，因此，大多数锈蚀严重，一般不敢轻易去拧，否则要么拧不动，要么拧动后关不严，产生漏水现象，久而久之，造成多数用户进水管阀门失灵，给管道和器具维修带来极大不便。角阀也存在类似问题。防止阀门损坏漏水的措施是：建议用户每月开关一次阀门，阀门周围应保持清洁；若阀门密封损坏，物业管理企业应及时将其更换成优质阀门，如铜制隔膜阀。小区内的埋地管道也有可能发生漏水现象，表现为地面潮湿渗水。漏水原因一般是管道被压坏或管道接头不严。各种设备的漏水现象和预防方法见下表。发现漏水后，应及时组织修理。各种设备的漏水现象和预防方法设备漏水现象预防方法水龙头有吧嗒吧嗒的声音不要使劲去拧，要马上修理便器水箱不使用时便器仍然流水或水箱溢水使用前检查便器是否淌水，水箱是否滥水给水立管墙壁或墙纸有湿处经常观察有无异样地面下的给水管周围有滥水或混浊渗水不要在敷设地下水管的地面放重物或兴建建筑物5、水泵的运行管理及故障处理1）水泵的正确使用方法 （1）启动： 在机泵连接前检查电动机的旋转方向是否正确，转动部件是否轻便灵活承润滑油是否正常，各处螺栓是否连接好，吸水池水位是否正常。 关闭吐出管路上的闸阀。 用真空泵引水使泵内水满。 接通电源，当泵达到正常转速后，再逐渐打开吐出管路上的闸阀，并调节到所需要的状况。在闸阀关闭的情况下，泵连续工作时间不能超过3分钟。 （2)停止： 逐渐关闭吐出管路上的闸阀，切断电源。若环境温度低于0，应将泵内液体放出，防止水泵及附件冻裂；如长期停用，应将泵拆卸清洗上油并包装好。 在正常运行中因为停电等原因而停止运行时，首先应关闭电源，随后关闭出口阀。 使用冷却水的泵，停止运行时不要忘记关闭冷却水阀。 没有底阀的机组停止运行时，要打开真空破坏阀，使泵内的水返回到吸水池中去。 (3)运转： 在运行过程中，必须注意观察仪表读数、填料滴漏、轴承温升以及泵的振动和杂音等是否正常，如果发现异常情况，应及时处理。 轴承温度与环境温度之差不得超过40qc，轴承温升最高不大于80 填料漏水应使液体处于连续外滴状态。 轴承油位应保持在正常位置上，过低时应及时补充润滑油。 调节流量时必须使用出口侧阀门，不要关闭进口侧阀门。 所有设备的外壳应可靠接地，以防止发生触电事故。 (4)保养： 更换密封环：在污水介质中长期使用后，叶轮与密封环之间的间隙可能增大，造成水泵流量和效率下降，应关掉电闸，将水泵吊起，拆下底盖，取下密封环，按叶轮口环实际尺寸配密封环。 潜水排污泵长期不用时，应清洗并置于通风干燥处，注意防冻。若置于水中，每15天至少运转30分钟(不能干磨)，以检查其功能和适应性。 电缆每年至少检查一次，若破损须给予更换。每年至少应检查一次电机绝缘及紧固螺钉，若电机绝缘下降应及时绝缘，若螺钉松动应重新紧固。2)水泵的选择 (1)给水泵的选择。给水泵的选择与给水方式有关，例如：采用上行下给方式给水，即市政给水管网两路环网供至地下生活水池，由水泵提升至屋顶水箱，然后以重力流至各用水点。水泵的启停由液位控制仪来控制。采用这种供水方式，屋顶水箱起到了中间调节作用，水泵启动运行时，q和h值较恒定，不随用水点水量的大小变化而变化。但应注意所选择水泵的q和h值，宜控制在大于设计计算q和h值5左右。下表列举了两种型号的水泵参数：水泵性能参数表水泵型号流量q总扬程h/m转速/(rmin-1)功率/kw泵效率/必需汽蚀余量/m叶轮直径/mm轴功率电机功率m3/hl/s65dl32-1532232426.118.8911.6748453614503.204.024.585.56065604.85.56.522480dl50-2053050738.8913.8920.28107.510080145016.6419.4524.473064706522.53.1250 (2)排水泵的选择。要使污废水排放畅通，在选择排污泵时要考虑到地下污废水特别是粪便水中含有较多的线状物质。排污泵要具有一定的抽吸、撕裂线状物质的功能，否则易造成排污泵的堵塞，损坏电机。 排污泵选择还应考虑一次抽吸时间，这关系到排污泵每小时启动次数和集水池容积大小。参考有关资料，一般排污泵一次抽吸时间不少于5分钟。 (3)消防水泵的选择。以静水压力为1.1 mpa的一类高层民用建筑为例如何选择消防水泵：根据高层民用建筑设计防火规范(以下简称高规)要求，消防用水量为：a室外消火栓：q=30 ls，火灾延续3小时；b室内消火栓：q=40ls，火灾延续3小时；c自动喷水灭火系统：q=30 ls，火灾延续1小时。按高规要求：“当静水压力大于08 mpa时要采取分区供水”，消防系统供水方式确定后，消防设备的选择则可进行。按高规规定，消防水泵需1用l备。这样消防高区、低区要设4台消防泵，自动喷水灭火系统高区、低区要设4台消防泵，两个消防系统需设8台大功率、大流量消防泵。3）水泵房管理工作执行标准 水泵房是提供业主和用户生活、消防用水的关键部位，是直接关系到他们生活和生命财产安全的重要部位。为管理好水泵房，明确职责，制定如下标准。 一、水泵房及地下水池，消防系统全部机电设备由机电人员负责监控，定期检查保养、维修及清洁清扫，并做记录。解决不了的问题及时书面报告领导。 二、水泵房内机电设备由机电人员负责，其他人不得操作，无关人员不得进入泵房。 三、水泵房内所有设备在正常运转下，开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确，主接触器开关每半月检查清洗一次。 四、消防泵按定期保养规定进行检查，每旬进行一次“自动”、“手动”操作检查，每年进行一次全面检查。 五、水泵球阀定期检查保养，泵房每周打扫一次，水泵管道每月检查擦洗一次。 六、水泵控制回路应每月进行一次紧固，检查是否可靠，检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下，自动运行。七、注意电机运行时的电流、温升情况，声音是否异常，机械是否滑动灵活，定期进行对轴承加油，使水泵达到100良好状态。 八、污水池卫生常清扫，水泵、管道常保养。九、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位阀每周检查一次，确保其处于良好状态。4)给排水管理人员执行标准 (1)必须熟悉管辖范围内给、排水系统(给排水水管、水池、水箱、水泵、阀门、雨水井等)的具体位置。 (2)在发现水管爆裂时，应尽快关闭相应的控制阀门，并发出通告、立即组织紧急抢修。 (3)定期巡视水泵、供水系统的运作是否正常，水箱是否清洁。必须每3个月安排清洗水箱一次。(4)经常检查雨水井、污水井等处是否畅通，及时清理各种杂物以防被堵住(5)在接到自来水公司的停水通知时，应及时告知业主，使他们早做准备。 (6)楼宇外的供水系统设备需安装或维修时，应与自来水公司联系后解决。5)水泵的拆卸步骤： 拆下联轴器护罩的固定螺栓，取下护罩。 拆卸电动机地脚螺栓，拆下电动机。 拆卸联轴器和附属管线。 卸下泵盖，拧下螺帽，并用煤油浸洗后拆下叶轮。 拆下连接螺母，取下泵体，卸下填料压盖，取出填料后再卸下泵体。 依次卸下托架上的前、后轴承压盖，再用木锤沿联轴器方向敲击，拆下泵轴。6)常见故障及处理办法。（见下表）故障现象产生故障的原因处理对策不启动电动机的故障检查电动机部分不具备启动条件按顺序逐条检查异物进入转动部位，滑动部位被卡住清除叶轮、壳体衬套、口环异物不及规定的流量扬程出口阀门调整不良仔细调整出口阀门转动方向相反按转向标牌箭头方向调整转向吸人空气提高水池水位转速低查明原因，提高转速出现与转动方向相同方向的漩涡设置阻旋板 续表故障现象产生故障的原因处理对策异常振动和噪声安装、偶合不良检查水平、同心，并修正轴承磨损或损坏更换轴承基础不坚固增加基础刚性旋转部分有摩擦或已坏拆卸修理有空气渗入，水泵汽蚀提高水位，堵住漏气泵的固有频率与泵转带相同或接近改变泵的固有频率达不到规定的流量吸人侧塞满异物检查过滤网、叶轮、导流体叶轮破损更换叶轮填料压盖处发热填料压盖过紧适当放松，使水呈滴状连续渗出轴承损伤，轴有振摆更换轴套，消除振摆填料盒与轴不同心检修使其同心水封管堵塞疏通水封管轴承发热轴承有损伤或松动更换轴承润滑不足，油质不佳更换合适的润滑油叶轮平衡孔堵塞清除堵塞物甩油环不起作用放正油环位置或更换运转中非正常停机电压低或过高将电压调到规定的范围短路检查熔丝或断路器控制柜故障检查控制柜，进行修理或更换在机壳底座盖板区域堆积了泥浆或其他沉积物清理水泵和污水池6、管路改造(1)施工工艺流程。穿管孔洞的预先开凿一水管量尺下料一管口套丝一管路支托架安装预埋件的预埋一预装一检查一正式连接安装。 (2)施工要决。管路的连接一般采用螺纹连接的方法。首先应根据管路改造设计要求，在墙面标出穿墙孔洞的中心位置，用十字线标记在墙面上，用冲击钻打洞孔，洞孔中心线应与穿墙管道中心线吻合，洞孔应打平直。管子安装前，应先清理管内，使其内部清洁无杂物。安装时，注意接口质量，同时找准各甩头管件的位置与朝向，以确保安装后连接各用水设备的位置正确。管线安装完毕，应清理管路，涂刷防腐涂料后，涂刷银粉膏。 (3)镀锌管道敷设安装方法： 管道嵌墙暗装时，墙体开槽深度与宽度应不小于管材外径加20 mm，管道试压合格后墙槽应用1：3水泥砂浆填补密实。 管道暗敷在地坪面层内或吊平预内，均应在试压合格后做好隐蔽工程验收记录工作。 明装管道单根冷水管道距墙表面应为1520 mm，冷热水上下平行时热水在上冷水在下；冷热水水平平行时，热水管应在冷水管里档。 明装热水管穿墙体时应设置套管，套管两端应与墙面持平。 热水管穿越楼层时，应设置钢套管，套管上部高出50 mm，下部与板底持平，套管应大于管道两档，并有防水措施。 管接口与设备受水口位置应正确。 在卫生器具上安装冷热水龙头时，热水龙头应安装在面向的左侧。 镀锌管道应采用螺纹连接，管子的螺纹应规整，如有断丝或缺丝，不得大于螺纹全扣数的10。连接后应露出23扣余留螺纹，被破坏的镀锌层表面及管螺纹露出部分，应做防腐处理。 住宅室内明装给水管道的管径一般都在1520 mm。对给水管道固定管卡的安装，应当做到位置统一，整齐美观，不能随意、盲目。 在固定管卡的位置需打孔时都用冲击电钻。使用冲击电钻打孔安装管卡时一般应注意： a最佳安装是选用带膨胀螺丝的管卡。 b. 钻孔的大小应与管卡固定的直径相适宜，不能过大或偏小，深度一般不小于60 mm。管卡开脚部位埋人孔中后应先用水泥砂浆塞入管卡四周，然后用细石块塞入并敲打紧密，最后在四周用水泥砂浆抹平。 c严禁使用木样塞人孔中固定管卡 d不得使用混合砂浆固定管卡。 (4)塑料给水管道敷设安装要领： 管道嵌墙暗敷时，对墙体开槽深度与宽度应不小于管材直径加20 mm，且槽房平整不得有尖角突出物，管道试压合格后，墙槽应用1：2水泥砂浆填补密实。 管道暗敷在地坪面层内或吊平顶内，均应在试压合格后做好隐蔽工程自收记录工作。 明装热水管道穿墙壁时，应设置钢套管，套管两端应与墙面持平；冷水管穿越墙时，可预留洞，洞口尺寸比穿越管道外径大50 mm。 管材与管件连接端面应去除毛边和毛刺，必须清洁、干燥、无油。 管道安装时必须按不同管径和要求设置管卡或吊架，位置应正确，埋设平整，管卡与管道接触应紧密，但不得损伤管内表面。采用金属管卡或吊架时，金属管卡与管道之间采用塑料带或橡胶等软物隔垫7、给排水设备设施的维修养护 1)水泵的维修养护 生活水泵、消防水泵每3个月进行一次全面养护，排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。具体而言，水泵的维修养护内容主要有： 检查水泵轴承是否灵活。如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更换同型号、规格的轴承。 水泵叶轮如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮。 如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴。 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。 清洁水泵外表。若水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除后重新刷油漆。 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。2)控制柜的维修养护维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。维修养护内容主要有：清洁柜内所有元器件外壳；检查、紧固所有的接线头；检查柜内所有线头的号码管是否清晰，有否脱落；对于交流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换；检查复位弹簧是否正常工作，然后拧紧所有紧固件；自耦减压启动器的绝缘电阻不低于05 m，否则应进行干燥处理；外壳接地可靠，如有松脱或锈蚀则应做紧固或除锈处理；热继电器的绝缘盖板应完整无损，检查导线接头有无过热痕迹或烧伤；自动空气开关绝缘电阻应不低于100 m，否则应烘干，在开关闭合或断开过程中，应无卡位现象，触头表面清除干净；中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查动作是否可靠，信号输出是否正确；信号灯、指示灯是否指示正常；远传压力表信号线接头是否腐蚀，如有应重新焊接或更换。3)电机的维修养护电机外观应整洁完好，接地线连接良好。用摇表检测绝缘电阻，电阻应不低于o5 m，否则应做烘干处理。电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，电动机风叶有无碰壳现象。清洁外壳，外壳是否脱漆严重，若严重应重新油漆。4)泵房阀门、管道及附件的维修养护检查闸阀密封胶垫是否漏水，如有则应更换；检查黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳。对阀杆加黄油润滑，锈蚀严重者应重新油漆。止回阀的维修养护应检查止回阀的密封胶垫是否损坏，弹簧弹力是否足够，油漆是否脱落。浮球阀的维修养护应检查密封胶垫、连杆、连杆插销。液位控制器应检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换。清除压力室内污物，疏通控制水道，检查控制杆两端螺母是否紧固，紧固所有螺母。5)水池、水箱的维修养护 水池、水箱的维修养护和清洗消毒工作每半年进行一次，若遇特殊情况可增加清洗消毒次数。水泵管理员和清洗员应持有经卫生防疫站认可的健康证。清洗消毒的程序如下： 清洗消毒水池(箱)。应提前2天由管理处通知有关用水部门和业主做好储水准备。提前关闭水池(箱)进水闸阀，让水池(箱)水位用到接近消防用水水位，以免浪费。 关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，抽(放)空水池(箱)中的水。 在水池(箱)内作业时，光源需采用36 v以下的安全电压，最好用手电筒或应急灯。 在确保安全的情况下，清洗人员进入水池，对池壁、池底洗刷不少于3遍，并对管道、阀门、浮球按维修养护要求进行检修保养。 清洗完毕后，排除污水；然后喷洒1：100的净水溶液(或防疫站配制的消毒液)对水池(箱)壁、底进行消毒；再后用清水冲洗2遍整个水池(箱)，彻底排出消毒水溶液；最后关闭泄水阀，注入清水。清洗消毒后，用干净的瓶子从水池(箱)中部提取500 ml水并在瓶子中部贴上标签，标签上应写明送检单位及送样日期。当天由管理处安排人员送至市卫生防进行检测，如果检测不合格，则应重新清洗和消毒水池(箱)直至合格为止。完整保存政府防疫、卫生部门出具的定期水质化验合格报告及每次清洗消毒记录。6)室外给排水管道的维修养护室外给排水管道每半年全部检查一次，确定水管阀门完好、无渗漏，水管通畅无阻塞。若有阻塞，应清除杂物；若管道坡度不正确，应重新铺设。明暗沟每半年全面检查一次，沟体应完好，盖板齐全。污水井、雨水井、化粪池每季度全面检查一次半年对易锈蚀的雨污水井盖、化粪池盖刷一次不同颜色的防锈漆，保持雨污水井盖标识清楚。路面井盖要加防震垫圈。室外喷水池每月检查保养一次，要求喷水设施完好，喷水管道无锈蚀。7）消防栓的维修养护消防栓每季度全面进行试放水检查，每半年养护一次，主要检查消防栓玻璃、门锁、栓头、水带、连接器阀门、“消防栓”等标识是否齐全。对水带的破损、发黑、发霉与插接头的松动现象进行修补、固定，更换变形的密封胶圈，将水带折叠卷好，将阀门杆上油防锈，抽取总数的5进行试水，清扫箱内外灰尘，将消防栓玻璃门擦净，贴上检查标志(标志内容应有检查日期、检查人、检查结果)。上下雨污水管每6月检查一次，每次雨季前检查一次，对于铸铁管道每4年油漆一次，要求水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝。8)自动喷洒消防灭火系统的维修养护 定期巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，确保其处于无故障状态。 定期检查警铃启动是否灵活。打开试警铃阀，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道。 每月对喷头进行一次外观检查，不正常的喷头应及时更换。 每月检查系统控制阀门是否处于开启状态，保证阀门不会误关闭。 每2个月对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验放水阀，试验系统灵敏性。 当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常状态。8、水池、水箱管理1）水箱、水池清洗工作执行操作标准一、职责 1根据环保和卫生防疫部门的要求，为确保水箱水质，每年5月、10月应分别对水箱、水池清洗一次、消毒一次，并取水样送检，如有特殊情况可临时增加清洗次数。 2清洗、消毒、检修等工作由取得健康合格证的管理部专业人员技工进行。 3清洗具体时间安排视管理部门的检定保养计划。整个清洗过程由管理部门专业人员技工班长组织进行，由管理部门专业人员审核。 二、准备 1一般情况下，维修组按工作手册中水池、水箱清洗消毒程序来做，如果有特殊情况的，应拟定水池(箱)清洗方案报综合管理部批准。 2维修组准备好清洗中所需机电工具、清洁工具及消毒药物。3根据计划的清洗时间安排，提前通知用户停水时间。三、清洗步骤 1排放水池中的剩水。 2清洗水池的用具及辅助器具的准备。 3使用低于36伏的低压安全照明灯具，并配漏电开关。 4放完水后，打开水池(箱)的盖，拆开一个阀门过滤网，向水池中鼓风，鼓风半小时，班长及清洗水池的负贵人招集清洗人员及检修人员讲解清洗程序、安全措施、技术措施以及安全注意事项。 5用燃着的蜡烛试验水池内部是否缺氧。 6如无异常，向水池中传送工具，拉电源线，并准备清洗工作。 7刷洗六面体水池横、竖各三遍，检修人员对水池中的管道及浮球、水位控制器进行维修，完毕后向水池内四周喷洒漂白精消毒，停止通风。 8半小时后，再次进入池内进行通风、冲洗，最后清洗两次后，清除水池沟底污积，用潜水泵抽出沟中的水。 9完毕后，撤离现场时，检查是否遗留工具。 lo在清洗水池的同时，另派人检修、清理紧固阀门，清理过滤网以及检查电气控制线路。 11在水池清洗完毕后，检查供水、供电是否正常。 12清洗完毕注水入池，送样品到市防疫站化验、取证。13. 通知监控室清洗结束，做好相关记录。2）水箱清洗及投放杀虫药操作标准a、水箱清洗 1生活及生活消防共用水箱 (1)清洗时间 每年3月初清洗一次，9月初清洗一次。 (2)清洗顺序 先清洗一个水箱，由另一个水箱供水，清洗完一个后，再清洗另一个，按照供水方向进行，避免二次污染。 (3)清洗方式 排净水箱内的水。 清除箱壁上的污垢和锈斑。 用清水冲净箱壁。 用“强力”清毒剂刷洗箱壁。 20分钟后，用清水洗水箱23遍。 2消防专用水箱 (1)清洗时间 每年3月初。 (2)清洗方法 同上述规定。 (3)准备工作通知该水箱供水区域所在单位停水时间。 通知消防值班室停水区域及时间。 通知泵房配合水箱清洗工作。 b、投放杀虫剂 在投药前应认真阅读杀虫剂的使用说明，严格按使的要求执行。为了能更有效地预防红虫的出现，将投药规定如下： 1投放时间 为了更好地发挥杀虫剂的作用，应在用户停止用药，即凌晨2点左右投药(消防专用水箱任何时间投药都可以，这样药在水箱中保持的浓度大、时间长， 水期间投放能更好地发挥其效用。 2投放剂量 水箱每50吨水放一瓶药(不到50吨的水箱可按此比例投放)，消防专用水箱每50吨水放两瓶药。 3投放周期 生活及生活、消防共用水箱：(1)每年1月、3月、4月、7月、lo月月初各投放一次药。(2)每个月底观察一次红虫情况(每年3月、4月应在月中、月底各观察一次)。 c、参加清洗作业人员应持健康证方可操作，清洗消毒处理。五、考核：1、应知：（采取笔试形式） 1）离心水泵工作原理 2）水泵主要部件及零配件 3）水箱构造 4）水箱清洗程序5）给排水主要故障6）给排水系统常用管材、管件及阀门7）管道渗漏的主要处理方法2、应会：1）现场口述上述应知的内容； 2）拆装水泵，指出水泵各个主要部件、零配件； 3）进行各种材料管子的切割、绞牙、管子连接安装、粘贴等操作； 4）解决水泵运行的常见故障； 5）处理给水管道管螺纹处漏水，给水管道管壁漏水等各种故障问题。执笔人：滕永健2. 智能化设备管理系统实训教学大纲随着我国城市数字化，建筑智能化管理的进程日益加快，人们对居住环境的规划、建设、管理及服务理念不断更新，运用科学、系统的思维来营造现代智能化设备管理的工作环境、居住环境已成为趋势。楼宇智能化设备管理涉及专业多、配套设备和技术繁杂，且设备更新换代迅速，同时智能化设备管理又是物业管理中的新亮点，操作性强，对从业人员的专业技能和专业素质要求很高。所以本实训课程就是本着这一原则，使学生在学好基础知识的同时，重点在于通过实训课程提高学生的动手能力，培养出全面合格的人才。一、实训目的 (1)通过现场教学，了解楼宇智能化设备的构成、具体知识及最新科技发展的动态； (2)利用实训现场的各种设备与书本所学知识相结合，巩固加深对理论知识的理解； (3)针对智能化设备进行分析，掌握智能化设备的正确操作使用及设计原理； (4)结合在实训基地所学所看，学生自己进行简单的设备维修维护； (5)为学生在今后物业管理工作中提高综合管理能力打下坚实基础。二、实训内容 本实训课程的具体环节包括： 1了解及掌握周界防越系统的基本设备工作原理和技术。(1) 认识常见的周界防越系统的探测设备：精选拾音电缆、光纤、惯性传感器、地下电缆、电容性感应器、微波探测器、主动红外探测器等；(2) 了解周界防越系统各类设备的工作原理；(3) 学会对周界防越系统设备的安装调试和简单维修养护；(4) 了解周界防越系统对围墙、高墙及无人区域进行保安探测的原理。 2了解楼宇巡更系统的基本设备和工作原理。(1)了解电子巡更系统也是安全防范系统的一个重要组成部分，其工作原理是在楼宇智能化管理的主要通道和重要场所设置巡要点，保安人员按规定的巡逻路线在规定时间到达巡更点进行巡查，在规定巡逻路线、指定的时间和地点向安全防范控制中心发回信母。正常情况时，应在规定的时间按顺序向安全防范控制中心发送正常信号。若巡更人员未能在规定时间与地点启动巡更信号开关时，则认为在相关路段发生了不正常情况或异常突发事件，则巡更系统应及时地做出响应，进行报警处理，以便报案值班人员分析现场情况，并立即采取应急防范措施。(2)了解有线（在线）电子巡更系统设备及系统工作原理。有线巡更系统由计算机、网络收发器、前端控制器巡更点等设备组成