奥体高新板块调研报告-姜丽丽.ppt

,*,部门 文件名,2014秋季绽放-姜丽丽 2014年12月,奥体高新板块调研报告,*,济南板块概述,奥体高新板块概述,奥体高新板块项目概述,part1,part3,part2,*,2003年,省委常委 扩大会议原则通过了济南新的总体 框架规划，确定 济南城市空间发展 战略为 “东拓、西进、 南控、北跨、中疏” 十字方针。,*,东拓：向东沿“胶济产业带”形成未来城市的主要产业发展带； 西进：开发建设西部新城，并继而向西跳过玉符河隔离带，建设发展西部片区； 南控：保护城市的绿肺和泉水的命脉，严格控制城市向南部发展； 北跨：选择时机跨黄河向北发展； 中疏：疏解主城区职能和压力，增加开阔空间，恢复泉城历史风貌。,*,济南房地产市场划分如图板块,*,奥体高新板块概述,济南板块概述,奥体高新板块项目概述,part2,part3,part1,*,奥体片区是济南市近年来着力打造的形象标志区，将成为济南东部未来的副中心，也是东部新城崛起的标志。,*,功能规划：省会级体育配套功能、CBD商务办公功能、政务功能、居住功能、旅游功能。 人口规划：未来三年内奥体片区将规划人口11万。 产业规划：重点发展总部基地服务业、积极发展先进零售业态、高级商务酒店、娱乐设施、生活社区等生活性服务业；完善和强化文化教育，培育和发展文艺中心以及医疗、休闲健身等公共服务业。,*,济南市年度销售情况（来源：济南住宅与房地产信息网）,*,高新区,高新区,高新区,高新区,*,（来源：房天下）,*,奥体高新板块概述,济南板块概述,奥体高新板块概述,part3,part2,part1,*,重点楼盘基本信息,*,重点楼盘分析-万科麓山,*,核心卖点： 万科品牌：中国房地产百强企业综合实力领先者 万科物业：万科人性化物业服务 自然环境：北依菠萝山公园， 产品定位：普通住宅 教育配套：中小学：北师大九年一贯制教育，幼儿园 装修标准：U8精装 营销亮点： 品牌力+产品力+自然环境+完善配套成就高端居住区，名副其实的圈层效应促进项目良好去化,重点楼盘分析-万科麓山,*,重点楼盘分析-中海天悦府,*,重点楼盘分析-中海天悦府,核心卖点： 中海品牌：中国房地产百强企业综合实力领先者 中海物业：香港皇家物业服务理念，品质服务 自然环境：大山坡山体公园北麓，空气环境较好 产品定位：严控面积、低总价刚需型主流需求产品 教育配套：社区内设幼儿园、小学,营销亮点： 依托中海地产品牌、优越的地理区位、优美的自然环境，内部教育配套，紧凑型严控总价产品精准对位市场需求，合理的价格定位共促首次开盘火爆热销,*,重点楼盘分析-万科城,*,重点楼盘分析-万科城,核心卖点： 万科品牌：万科第一地产品牌 万科物业：万科人性化物业服务 万科产品：以控面积来控总价，低首付促快去化 送精装修：全家居装修，凸显高性价比,营销亮点： 万科品牌+万科产品+万科物业+低总价+强势推广，成就万科开盘热销,*,重点楼盘分析-绿城百合花园,*,重点楼盘分析-绿城百合花园,核心卖点： 绿城品牌：中国房地产百强企业综合实力TOP10 绿城产品：绿城以高品质的产品力享誉地产行业 便利交通：奥体中路南北城市干道，出行便利 产品定位：舒适型产品面积匹配高品质居住需求 教育配套：签约伊顿双语幼儿园，甸柳一（中）