重庆住宅市场近期市场情况(8月).ppt

1,1,近期重庆房地产运行情况简报,2,国家房地产政策,李克强：继续贯彻楼市调控，坚决抑制投机炒作。,8月13日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要加快保障性安居工程建设步伐，改善中低收入群众基本住房条件，各级政府特别是城市政府要从投资、土地、财税等方面采取有力措施，加快推进保障性安居工程，要在继续推进廉租住房等建设的同时，大力发展公共租赁住房。李克强强调，当前要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量。,克而瑞点评： 新国十条至4月17日发布到目前已经经历了近4个月时间，全国楼市调控效果明显。各大中城市的房地产市场都受到明显的打压，成交量下降，房价快速上涨的势头受到遏制，尤其是投资、投机等不合理需求推出。此次国务院副总理重申楼市调控政策意在维持政策的稳定，着力控制房价上涨。另外强调加强保障性住房建设，体现出国家对于民生的关注和重视。,3,地方房地产政策,重庆出台新规严格规范商品房预售,为进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度，近日，重庆市商品住房预售方案示范文本正式启用。 规定重点从四个方面对商品住房预售和销售行为予以规范。 一是房地产开发企业申报预售许可时，应对商品住房整幢进行申请，禁止按单元、分层申报。 二是取得商品房预售许可证后10天内，必须将取得预售许可的商品住房一次性公开，整幢、全部同时对外销售。 三是应统一规范制作面积价格公示栏，公示每套商品住房的建面价格和套面价格。 四是严禁未取得商品房预售许可证收取预定款性质的费用，取得预售许可证后收取相关费用的，应按照可售房源与需求购房者1：1的比例确定交款的购房户数。,克而瑞点评： 上述规定将有利于充分公开市场房源和价格信息，有效遏制捂盘惜售、哄抬房价行为，不过由于开发商和购房者之间的信息资源的占有不对称，因此很难从根本上解决购房者的合法权益。,资料来源：CRIC,2009.01-2010.8年重庆主城区商品房成交量走势,重庆主城区商品房运行情况,2009.01-2010.8重庆主城区商品房成交均价走势,8月成交市场继续呈上涨趋势发展 8月截止到29日主城商品房成交166万方，但预计本月的成交量将达到175万方，环比上月上涨明显； 8月整体市场成交表现逐渐回暖，周成交量在40万方左右，较上月环比增加近10万方,8月成交价格上涨明显 5月由于成交结构的影响，大量的经济适用房成交导致整体价格下滑，而6月在成交结构恢复正常以后，整体价格再次回升，在连续三个月呈递增趋势后，8月份成效价格已接近6000元/平方米，达到5883元/平方米，环比上涨3.5%。,2010年8月数据为1-29日统计数据,5月受新政影响，整体市场价格回落明显，8月市场成交逐渐恢复价格受新增供应的影响明显上涨。,在新政过后，市场虽然出现短暂的波动，但是目前市场表现趋于平稳，连续3个月成交量保持在130万方以上，8月份预计将达到175万方以上。,4,资料来源：CRIC,2010.6-2010.8重庆主城区商品房成交量价走势,近期重庆主城区房地产走势,量增价涨 进入7月以来重庆整体市场就表现出非常稳定的运行态势，7月平均周的成交量在30万方左右运行，而8月由于新增供应的增加，成交量上涨，每周成交量保持在35万方，8月最后两周成交量进一步上涨达到每周45万方左右。8月最后两周的成交量增加，主要由于月末新增供应的影响，后续可持续性较弱。但预计后续每周成交量可以保持在35万方左右。 从成交价格来看，同样是由于新房源供应增加以及高档房源供应的影响，所以整体价格也呈现出上涨的趋势。,5,竞争对手近期走势情况,6,竞品楼盘销售及价格情况,2009.1-2010.8竞品楼盘成交量情况,资料来源：CRIC,2009.1-2010.8竞品楼盘成交均价走势,竞品楼盘成交量下降 8月竞品项目中，仅有春森彼岸、保利江上明珠有新房源推出，虽然保利江上明珠是首次开盘，推出体量较大达到4.83万方，但其余项目均是处于自然消化状态，所以本月竞品的成交量环比下降31.1%，仅为2.66万方。,竞品楼盘价格小幅上涨 8月竞品项目整体均价为10412元/平方米，环比小幅上涨2.7%。主要由于竞品项目均为目前市场上中高端项目，且保利江上明珠本月新推花园洋房户型均价达到11967元/平方米且认购率较高，加之春森彼岸“泓镜”16000元/平方米的开盘均价拉动了本月均价的上涨。,（数据截止到8月29日）,（统计项目包含春森彼岸、珊瑚水岸、招商江湾城、华润24城、国际社区、龙湖郦江、恒大华府、江与城、阿卡迪亚、棕榈泉、日月光、万科渝园、万科朗润园、万科缇香郡（7月新增），8.16之后因珊瑚水岸和日月光无新房源及已售罄，暂时从竞品中删去，新增融侨城、保利江上明珠）,近期竞品楼盘销售情况,资料来源：CRIC,竞品楼盘2010.6-2010.8成交量价走势,竞品楼盘成交呈下降趋势 价格维持高位状态 进入8月各竞品楼盘成交量有下滑较明显，七月最后一周因七月第四周开盘个数增加而拉动了当周成交量的大幅上涨（7.26-7.31成交量为1.88万方）；进入8月前两周竞品无新推盘，其成交量在0.5万方左右；由于本月15日和21日春森彼岸和江上明珠的推盘，带动了8月后两周成交量有所回升。 成交均价整体向上运行，主要受到新推房源价格较高的拉动。在8月第一周整体均价达到10078元/平方米，在项目处于自然消化状态下，8月第二周均价达到本月最低，仅为9619元/平方米。进入8月中下旬由于春森彼岸和江上明珠高端项目拉动了价格，使在第四周价格达到了新政以来当月最高10895元/平方米。,8,2010年竞品项目预计推出量,2010年已面市竞品项目下半年预计推量,2010年下半年预计推出高端项目 （统计包含主城区新成交土地高端项目预计推出量）,2010年竞品楼盘推出量： 预计2010年9-12月竞品项目还将有47万方的体量将要推出； 除现有13个主要竞争项目外，2010年新增龙湖后工项目、万科锦城项目、首创国际生活区、东原D7区及华润中央公园项目对我司项目有较大的竞争压力。预计总体量约43万方。,9,资料来源：CRIC,10,10,近期竞品楼盘开盘情况,春森彼岸近期开盘情况,春森彼岸在8月15号加推“泓境”2-2号楼，共计推出128套房源。销售报价16000元/平方米，较之前4月推出看江高层“澜境”价格上涨近3000元/平方米，主要由于此次推出楼栋看江效果更好且为最后一栋江景高层。 通过之前连续两次小规模且低价推出“珑邸”反响极好以及整体市场回暖的情况下，高价推出“楼王”泓境。 项目价格高，户型宽敞舒适，其中145和147为正看江户型，130 为侧看江户型。,2010年8月春森彼岸销售情况,11,已推出,本月新推,保利江上明珠近期开盘情况,8月21日保利江上明珠首次开盘，推出面积区间为119.23-235.36的四房-六房共302套，均价为11967元平方米；开盘当天销售292套，销售率达96.7%，销售情况异常火爆；开盘优惠政策为开盘特惠9.9折；VIP卡客户9.9折；保利老客户9.9折；一次性付款9.8折， 按揭9.9折；该项目的推出开启了鸿恩寺公园项目，也掀起了又一轮销售热潮。 鸿恩寺社区项目入市，带动该区域市场发展，该项目景观资源好，户型舒适。,2010年8月开盘销售情况,12,近期新开盘项目成交情况,13,14,8月1日8月29日开盘楼盘销售一览表,15,8月1日8月29日开盘楼盘销售一览表,16,8月1日8月29日开盘楼盘销售一览表,17,8月1日8月29日开盘楼盘销售一览表,18,近期销售情况小结,成交量：新政出台四个月后，市场成交情况逐渐稳定，新政影响逐渐减小。并且市场新开盘项目增多明显，8月仅第二周就有16个楼盘开盘。 开盘情况：新开盘项目销售率也继续攀高，目前个盘开