20120427海世界海滨花园.ppt

,3,2,1,项目所在区域分析,阳光海滨项目介绍,海境界项目介绍,4,太古城项目客户分析,PART 1,项目区域分析,区域属性,1,地理位置：位于南山后海核心位置，隶属滨海住宅区。是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。,海境界和阳光海滨皆位于南山后海湾核心位置，该区域东、南临深圳湾，北接深圳湾金融商务区，紧邻香港西部通道，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。 地铁蛇口线以及后海大道等城市干道纵贯片区，交通优势明显。同时，后海湾以高端完善的配套，奠定了片区内高档物业居住和投资价值基础。后海湾年内多达十几个新盘项目，更使得这里成为深圳豪宅主要供应区。,后海大道,地铁二号线,3,2,1,项目所在区域分析,阳光海滨项目介绍,海境界项目介绍,4,海境界VS阳光海滨,PART 2,海境界项目分析,后海片区,1,海境界总体情况（1/2）,项目总户数：632户，目前在售2、4栋；3、5栋已经售罄，1栋还未开放。 停车位：共420个 产品情况：采用现代简约式风格，整体形象大气，尽显高贵。全南北通透，户型主要为二、三、四房，包含74-78的二房、106-142的三房及四房； 价格情况：三房住宅均价33000元/平米，四房均价为35000元/平米。,销售情况：3、5栋的二房全部售罄，目前仅余2、4栋部分106-142的三房和四房； 客户情况：项目定位高端，主要客户都来自于深圳本地有钱的高端客户，刚需用户比例较大，其中还有一些来自香港的投资者。,后海片区,2,海境界总体情况（2/2）,露天泳池和人工湿地给业主带来奢华的生活享受,项目自有 配套分析,3,项目主力户型为两房和三房，占总套数的82.6%,项目整体户型配比,4,3,2,1,项目所在区域分析,阳光海滨项目介绍,海境界项目介绍,4,海境界VS阳光海滨,PART 3,阳光海滨项目分析,片区楼盘,阳光海滨总体情况（1/2）,后海片区,1,项目总户数：总户数1339户，当期896户 停车位：共1200个 产品情况： 2万现代滨海园林社区，多元化产品组合，具有超高的实用空间。南、北人性化设计双主入口，以及豪华双入户大堂。 价格情况：主力户型为75125平米三房和四房，住宅均价36000元/平米。,销售情况：各栋的中、低层基本售罄，销售情况一般，客户多为深圳本地客户，刚需为主，香港客户很少； 营销活动：购房享受全款96折、按揭97折优惠。 。,阳光海滨总体情况（2/2）,后海片区,2,风情商业街和2万现代滨海园林给业主带来高品位的生活享受,项目自有 配套分析,3,项目主力户型为两房和三房，占总套数的82.6%,项目整体户型配比,4,3,2,1,项目所在区域分析,阳光海滨项目介绍,海境界项目介绍,4,海境界VS阳光海滨,1,概况对比,阳光海滨,两者同属于区域规模性大盘,距离之近仅一路之隔, 但两者定位和卖点却有较大差异,海境界,海境界产品：定位于滨海地标级跨界综合体，主卖点是产品的绿色生活、未来的都会综合体。,阳光海滨产品：定位为“高实用率豪宅”，主卖点是生态环境以及自身商业配套。,阳光海滨,海境界,2,基本指标对比,在相同的区域背景前提下:以不同的容积率打造不同物业类型组合,实现较有差距的价格,1,产品对比