丰城新城市小区项目策划报告.ppt

丰城新城小区项目商 业部分发展策划报告,谨呈 丰城新城房地产开发公司,本报告严格保密,本报告严格保密,项目发展策划技术思路框架图,策划课题 如何才能使本项目的商业价值更大化？,明了自身优势和劣势 厘清市场机会和威胁,项目SWOT分析,1、制定最大化提升项目商业价值的总体战略 2、探讨出可能的策略行动方向,提出相关发展建议和方案,商业定位方案,物业定位方案,建筑景观规划建议,分期销售安排,市场调查工作描述,调查时间：2006年10月9日-10月14日,调查人员：九天4人、新城公司销售部,调查方式：实地勘察、拦截访问、电话访谈、入户访谈等,调查主要包括： 1、新城公司销售部员工对本项目的看法及客户咨询信息反馈 2、新老城区主要街道调查 3、老城区购物逛街的消费者消费习惯调查 4、老城区经营商户访谈 5、已入住新城区居民访谈 6、已在新城区开店经营者访谈 7、子龙花园销售主管、福泽公司营销经理座谈 8、城区商铺租金情况调查 9、楼盘商铺销售情况调查,本报告严格保密,本报告严格保密,调查关键结论1,1、丰城整体商业氛围要比其它相同级别城市浓厚，其消费力较同级城市强。 2、丰城市老城区形成解放南路，洪客隆广场、金马步行街、建设路的商业中心，各类品牌商家云集，尤其是洪客隆的开业更是稳固了其商业中心的地位，在老城区想要找到与其一争高下的项目，难上加难。 3、老城区从居住环境交通状况，商业购物环境都受到严峻考验，老城区的环境与日益高涨的消费需求，尤其与消费品位格格不入。,丰城商业氛围及老商圈现状,4、老城区商业特点是重点放在购物上，将休闲、娱乐、购物于一体的商业项目没有，打造一个真正意义的休闲、娱乐、购物中心是本项目的市场机会。,调查关键结论2,1、目前新城区商业项目销售情况不温不火，新城区商业投资客前两年基本都为外地投资客，近期随着新城区的逐渐发展，本地投资者开始跃跃欲试，但其投资谨慎且心理价位偏低；就我们对本项目前期咨询客户的调查75%的潜在投资者认为价格在2000元/平米附近，其余的投资客还认为1500元/平米会接受。,新城区现状及新城区商业现状,2、新城区主要行政事业单位基本进驻，对新城区形象提升起到良好的促进作用。加强了市民和新城区的联系，增强了市民对未来的信心。 3、新城区商铺租金价格在6-10元/平米/月之间。且只有沿街商铺有一定的出租率，机关小区步行街内铺基本没有出租。 4、目前已在新城开店的商家有163家，其中建材装潢类商家51家，占32%；餐饮49家，占30%、小超市18家、其他45家。 5、新城商业集中在子龙花园、人民医院、机关小区步行街三处。子龙免租招商欲打造一条建材装潢专业街。人民医院附近商家主要依托医院带来的人流、步行街商家依托已入住居民和新城中心学校带来的人流。,本报告严格保密,调查关键结论3,新城区楼盘商业基本情况表,本报告严格保密,调查关键结论4,投资者对新城区商铺的投资疑虑归纳为以下几个方面：,短时间内推出数量过多，并且开发商都以销售为主要目标，导致已买铺的人现实的投资收益几乎没有。 机关小区步行街5年内收不到租的投资的事实，使得本地投资者在新城区投资的信心倍受打击，事实上，子龙1期的商铺投资客绝大多数都是浙江温州的炒房团。 没有品牌商家的进驻，使得本地商家和本地投资者不能跟风，信心受挫。,本报告严格保密,调查关键结论5,新城区商业物业开发潜力较大,主要体现之一是：,新城区是丰城未来十年城市发展的主要方向，是市政府重点投资和发展的区域，发展空间大。这是广大投资者比较认同的。 参见右图：,本报告严格保密,调查关键结论6,新城区商业物业开发潜力较大,主要体现之二是：,目前新城区的商业处于发展初期