合肥新天地影城装修工程监理合同.docVIP

合肥新天地17.5 影城装修工程监理合同委托人：时代今典影院投资有限公司 监理人： 签约地点：北京市海淀区文慧园北路9号空间蒙太奇大厦二层 签约时间： 第一部分 影城装修工程监理合同协议书委托人（全称）：时代今典影院投资有限公司监理人（全称）： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程委托的监理服务和相关服务事项协商一致，订立本合同。一、工程概况委托人委托监理人服务的工程概况如下：1.工程名称： 合肥新天地17.5影城装饰工程2.工程地点： 3.工程规模：建筑面积 。二、词语限定本合同协议书的相关词语含义与通用条件、专用条件中的定义相同。三、本合同的组成部分及解释顺序：1在工程实施过程中双方共同签署的补充协议2附录3本合同专用条件4本合同通用条件5技术规范6监理投标书和中标通知书附录，即：附录A服务范围和内容；附录B委托人提供的设备和设施附录C项目监理部人员配备表 四、承诺与保证1双方承诺并保证，双方均为依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。.监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件及附录A中约定范围内的服务。.委托人向监理人承诺，按照本合同约定为监理人开展正常的监理工作提供相应的设备、设施和人员，并按合同约定的期限、方式、币种，向监理人支付监理服务费用。五、服务期限 自 2011 年_ 月 日至_2011 年 月 日 。六、合同的订立及生效合同订立时间： 2011 年 月 日，具体日期以甲方通知入场为准。合同订立地点： 北京市海淀区文慧园北路9号空间蒙太奇大厦二层 本合同双方签字盖章后生效。本合同正本一式六份，委托人四份，监理人两份。委托人：（签章） 监理人：（签章）地址： 地址：法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：邮编： 邮编：电话： 电话：第二部分 通用条件1.定义与解释定义1.1 下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：1.1.1 “工程”是指委托人委托监理人实施工程监理及相关服务的建设工程。1.1.2 “委托人”是指合同中委托监理人的一方，及其合法继承人和允许的受让人。1.1.3 “监理人”是指合同中提供服务承担监理业务和监理责任的一方，及其合法继承人和允许的受让人。1.1.4 “承包人”是指与委托人签订施工承包合同或工程总承包合同的第三方。1.1.5 “服务”是指监理人按照合同约定履行专用条件及附录A中详细约定的工程监理及相关服务的工作，包括正常服务和附加服务。1.1.6 “正常服务”是指在专用条件及附录A中约定的服务范围和内容。1.1.7 “附加服务”是指以下原因而增加的服务：委托正常服务范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；因非监理人原因增加的工作量或工作时间。1.1.8 “工程监理”是指委托人委托监理人对建设工程施工阶段的质量、进度、费用进行控制管理，对安全生产进行监督管理；对合同、信息等进行协调管理。具体范围和内容在专用条件和附录A中约定。1.1.10 “项目监理机构”是指监理人派驻本工程负责履行本合同的组织机构。1.1.11 “总监理工程师”是指经委托人同意，由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。1.1.12 “一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第三方”是指承包人及与本工程有关的其他法人或实体。1.1.13 “日”是指一天零时至第二天零时的时间段。1.1.14 “月”是指按公历从该月中任何一天开始的一个公历月的时间段。1.1.15 “商定的补偿”是指专用条件中约定的根据本合同应付的附加款额。1.1.16 “书面形式”是指有形表现所载内容的形式，包括合同文件、信件、电报、传真等。解释1.2 对合同文件的解释1.2.1 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种（含）以上语言文字时，应以汉语为准。1.2.2 构成合同的文件应被认为是互为说明的。如果合同文件中的约定之间产生含糊或歧义，合同文件解释按时间顺序以双方最后签认的为准。解释合同文件的优先顺序为:执行合同第一部第三条本合同的组成部分及解释顺序的相关规定法律法规及标准规范1.3 本合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中约定的部门规章或项目所在地的地方法规、地方规章及标准规范。2. 委托人的权利与义务 2.1 委托人的权利2.1.1有权依据本合同对监理方和监理方人员的监理工作进行检查。 2.1.2有权选定工程设计单位和承建单位。2.1.3对工程设计变更的审批权。对工程建设中质量、进度、投资方面的重大问题的最终决定权。2.1.4对工程款支付、结算的最终决定权。2.1.5监理方更换总监理工程师须事前经发包方同意，发包人有权要求监理方更换不称职的监理方人员，直至合同终止。2.1.6有权要求监理方提交监理月报和监理工作范围内的专题报告。2.1.7 法律、法规及本合同所赋予的其它权利。2.2 委托人的义务与责任2.2.1 委托人应将监理人、授予监理人的权限及时书面通知第三方（包括承包人及其他相关第三方），并在委托人与第三方签订的合同文件中予以明确。2.2.2 委托人应按照本合同专用条件中相关约定提供资料。2.2.3 委托人按专用条件中相关约定应为监理人开展服务工作提供必要的条件。2.2.4 委托人应及时授权一名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应将委托人代表的职责和权力书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7日书面通知监理人。2.2.5 委托人在本合同约定的服务范围内对承包人的任何意见或要求，应首先或同时向监理人提出。2.2.6 委托人应当在专用条件约定的时间内就监理人书面形式提交并要求作出决定的事宜作出书面形式的答复。2.2.7 委托人应按合同约定支付监理费用。3. 监理人的权限与义务3.1 监理人的权限3.1.1选择工程施工、设备和材料供应等单位的建议权。3.1.2协助发包方签订工程建设合同。3.1.3工程施工组织设计、施工措施、施工计划和施工技术方案的审核权。3.1.4按照安全和优化的原则，对工程实施中的重大技术问题自主向设计单位提出建议 意见，并向发包方提出书面报告。3.1.5组织协调工程建设有关各方关系的主持权。3.1.6按装修工程合同规定发布开工令、停工令、返工令和复工令，发布停工令、复工令应事先征得发包方同意。3.1.7对全部工程的所有部位及其任何一项工艺、材料、构件和工程设备的检查、检验权。但上述的一切检查、检验不免除承包方按有关合同规定应负的责任。3.1.8对全部工程的施工质量和工程上使用的材料、设备的检验权和确认权；安全生产和文明施工的监督权。3.1.9工程施工进度的检查、监督权。3.1.10对承包方设计和施工的临时工程的审查和监督权。3.1.11有权要求承包方撤换不称职的现场施工和管理人员，应事先征得发包方同意。3.1.12有权要求承包方增加和更换施工设备，由此增加的费用和工期延误责任由承包方自己承担。3.1.13发包人另行书面授予的其他权限。3.2 监理人的义务 3.2.1监理人应按本合同约定提供工程监理及相关服务，服务范围按专用条件及附录A中的约定。3.2.2 监理人应组建满足工程监理及相关服务工作需要的项目监理机构，向委托人报送委派总监理工程师及其监理机构主要成员的名单、监理规划。3.2.3 监理人履行合同义务期间，应遵循监理职业道德准则和行为规范，严格按法律法规及标准提供服务。监理人应在本工程建设全过程，正确的履行本监理合同要求监理单位和监理机构履行的所有责任及义务。若因监理工程师对设计、施工、材料和设备等的直接指示或违法行为或对第三方权益的侵犯而造成委托人经济损失，监理人须向委托人做出赔偿，并须承担相应的法律责任。3.2.4 监理人在履行合同义务期间，应按专用条件及附录中约定的内容、时间和份数向委托人提交工程监理及相关服务的报告。3.2.5 监理人须从本合同签订之日起，按照委托人要求跟进完成本工程监理合同要 求监理单位和监理机构完成的所有工作，并需在总包合同/施工合同开工日始，安排工程建设需要的监理机构长驻工地履行工作职责，直至本工程监理合同所规定的所有责任及义务获得履行，及整个工程的工程验收备案证明办理妥当，并需按本工程监理合同的条款要求，跟进完成需由监理单位负责的所有工程保修期监理服务。3.2.6 监理人应按照国家及当地工程监理法令、法规和行业规范之规定，履行需由监理人负责的本工程所有施工图纸的审查工作，包括但不限于组织所有施工单位进行图纸会审/交底等。3.2.7 监理人使用附录B中委托人提供的设备、设施和物品除合同另有约定外，属于委托人的财产，在服务完成或合同终止时，应将其设备、设施和剩余的物品库存清单提交给委托人，并按专用条件中规定的时间和方式移交。3.2.8监理人必须具有委托人要求的与监理项目相适应的 甲 级监理资质，并保证其监理工作人具备工程监理业务资格，做到持证上岗。3.2.9 监理人应按照有关法律法规及本合同对工程施工的质量和安全实施监督管理。对违反法律规定或合同约定的行为，依据本合同承担相应的违约赔偿责任。3.2.10由于非监理人的原因导致工程建设全部或部分暂停，或工程实际情况导致监理人不能继续提供监理服务的，委托人有权以书面形式通知监理人要求暂停全部或部分服务。监理人应立即安排停止服务并将开支减至最小。3.2.11 监理人应按附录A“服务范围和内容”要求每月向委托人报送经总监理工程师签字的监理月报和监理工作总结。3.2.12 合同终止或工程停工后三日内返还附录B中委托人提供的设施、设备，并对遗失、损坏的給予赔偿、修复。3.2.13在本合同期内及合同终止后，未征得有关方的书面同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的资料和信息。3.2.14监理单位无权对任何工程合同(包括总承包合同、指定供应合同、指定分包合同及独立工程合同)作出任何性质或内容的修改；也无权变更或解除工程合同所约定的承包人、指定供应商、指定分包人、独立承包人的任何合同责任及义务。3.2.15监理单位行使下列职权前必须经委托人事先书面批准或同意，否则不得对承包商实施或下达且不发生效力：停工令的签发；工程款的支付；延长工期；结算价确认、涉及到工程造价的材料、设备质量和价格确认及洽商、变更、签证的价格确认、索赔的确认等。第三部分 专用条件1. 本合同文件使用汉语语言文字书写时， 汉语 语言应为解释和说明本合同的标准语言文字。2.本合同适用的法律、法规及适用于本工程的标准规范为：2.1国家现行的装饰装修工程设计、施工、验收规范及装饰装修工程质量评定标准；2.2委托人与有关工程承包单位的装修工程承包合同；2.3委托人与设备供应单位签订的供货合同；2.4经委托人批准的本工程设计图纸、文件；2.5委托人与监理单位签订的监理合同及相关补充协议或承诺。2.6建设工程监理规范GB50319-20002.7房屋建筑工程施工旁站监理管理办法试行建设部建市2002189号2.8其它国家或地方相关规定及标准3. 委托人应提供的工程资料：3.1设计图纸及文件；3.2施工合同（总包及分包合同）；3.3国家与地方政府规定的其它需要提交的资料、文件上述资料、文件在委托人与监理单位议定文件目录与需求时间后分阶段提供。4.监理时间：监理时间为监理人履行职责的时间，自 2011 年_ 月 日至_2011 年 月 日。 具体履行职责时间以委托人确认的时间为准。5. 监理报酬及支付:5.1 监理报酬5.1.1本合同监理报酬拟定为人民币 元（大写： ）。计费标准为：按委托人确认的监理报价每天每人 元，监理方2人，监理期限为90天。本合同项下的监理报酬包括：监理人按本合同所要求的工作内容和质量标准，遵循监理职业道德准则和行为规范，严格按法律法规及标准提供服务所需的所有费用,已包括了监理单位和监理机构的所有人工费、材料费、机械费、间接费、管理费、利润、税金、专家费和履行完成本监理合同所要求进行的工作而不可或缺的所有工作及责任。监理酬金不会因工资、物价、费率、税率或汇率变动或政府颁发的任何调价文件要求而有所调整，监理酬金除按本监理合同条款的规定外，一概不再调整。5.1.2 监理酬金已包括监理单位完成本监理合同文件要求完成的所有责任及义务所需投入的充分数量监理工程师之费用包括一切加班费用。若委托人认为监理单位承包时提供的监理大纲内所列的监理机构人员数量并不能满足本工程需要，监理单位须立即按要求补充所需的监理工程师，监理酬金不会因此等补充而做出调整。5.1.3 监理酬金最终按实际天数（ 元每人每天）进行结算，如与本条款有冲突部分按合同其他条款执行。5.3.2 监理报酬调整: 由于甲方原因，工期延长15天内，监理报酬不予调整，工期延长超过15天的，监理报酬按扣除15天后的实际天数的监理报价（ 元每人每天）并经委托人确认后，记取监理报酬。5.2支付方式进场时支付合同总价的30%；工程竣工验收完成后3个工作日内，将各项工程资料及监理资料按工程资料管理规程要求提交甲方后支付合同总价的65%；剩余5%做为工程质量保证金一年后支付。5.3双方同意采用转账方式支付监理费用，监理人应提供相应的正式税务发票。5.4特别约定（适用于“影院投资”代签合同）甲方在本合同签订后将成立一个影城公司，该合同项下甲方的权利义务将全部转让于该新成立的影城公司。乙方同意甲方的权利义务转让行为，由新成立的影院公司承继在本合同项下甲方的权利义务。发票开具给新成立的影城公司。6、监理方式：6.1监理人应组建满足工程监理及相关服务工作需要的项目监理机构，在正式进场前向委托人报送委派的总监理工程师及项目监理机构主要人员名单及相关职称、身份证书或证明。 在服务期限内，项目监理机构人员应保持稳定，未经委托人的同意，不得擅自更换监理人员。监理人应并根据工程实际情况保证足够的人数24小时常驻现场办公，根据委托人的意见和工程的要求，及时增加技术人员，增加监理仪器设备，尽一切可能保证工程质量和工程进度的目标顺利实现，以保证服务工作的正常进行。监理人须派有具备高级技术职称及注册监理工程师资格证书总监理工程师担任总监，并选派有专具备中级以上技术职称及监理工程师资格证书的专业工程师（分专业）持证上岗。总监理工程师及其它监理人员必须常驻项目现场，有特殊情况的，需书面报送并获得委托人同意；总监理工程师负责办理备案登记手续，全面负责项目的监理工作，负责项目的监理规划及监理过程的协调工作，负责组织指导专业工程师编制监理实施细则和监理月报等工作，每周组织监理例会，并根据需要随时到施工现场；6.2监理人的项目部人员配置，应以按需配置为原则，但人数及项目部数量配置，由监理人提供人员配置计划报委托人审核批准方可执行。根据项目监理要求，分阶段进场，确保全面开工监理质量保证。 监理人可根据工程进展和业务需要在获得委托人批准后对项目监理机构人员作出合理调整。若更换现场监理人员，应以相当资格与技能的人员替换。其中，总监理工程师只能担任该项目的总监理工程师工作， 不可兼职其它项目工作。6.3如果监理人员存在以下情况之一，监理人应及时更换该监理人员：6.3.1不能胜任所担任的岗位要求；6.3.2严重违反职业道德，包括索贿、收受施工方经济利益或从事与委托方利益相冲突的活动；6.3.3严重过失行为；6.3.4违法或涉嫌犯罪。6.3.5工作散漫、纪律涣散或三次以上擅离工作岗位。7、违约责任：7.1 委托人违约责任如委托人延期付款，每延期一天，支付监理人当期应付监理费万分之二的滞纳金。需要委托人确认的事项委托人应于收到监理人通知后7日内确认，逾期未能确认，在未损害委托人及承包人等的权益及工程质量、进度的前提下，监理人可以自行决定处理或采取相关维权措施，但在采取该等措施和进行处理之前，应书面通知委托人。7.2监理人违约责任7.2.1总监理工程师及其它监理人员必须常驻项目现场，有特殊情况的，需书面报送并获得委托人同意；在不影响现场监理工作的前提下，监理人有权根据劳动合同法等相关规定，安排项目部监理人员享受休假待遇，该情形不属违约。7.2.2监理人所监理工程应满足监理规程工作标准及工作成果要求，达到委托人所签订施工合同约定的质量标准，若监理人的监理人员监理职能不到位，造成施工合同约定的质量标准无法实现，委托人有要求监理人支付违约金、暂缓支付监理费、要求赔偿损失、直接从应付监理费中扣除相应款项、单方解除合同等权利。7.2.3有以下行为之一均视为监理人违约，监理人应当按下表规定支付违约金（无论委托人有无实际经济损失发生），如因此给委托人造成经济损失的还应足额赔偿委托人的直接经济损失。序号违约情形违约责任a总监理工程师未到位或未经委托人批准无故撤换的按合同价的3%支付违约金且委托人有权终止合同b更换监理工程师，未事先征得委托人同意或新派监理工程师资历未能满足招标文件要求的每人次按人民币2000元支付违约金c未经委托人批准，总监理工程师无故缺勤的每缺勤1天，按人民币1000元支付违约金d未经委托人批准，其它监理人员无故缺勤的每人每缺勤1天，按人民币700元支付违约金 e监理工程师对主要工程或工程主要部位施工期间未进行旁站或跟班检查，监理人在接到委托人要求检查的通知后2小时内未到场且过后又没有进行复检而造成质量问题的每次按人民币5000元支付违约金f监理人对工程的抽检频率未达到监理规范的要求，并且不按委托人的指令予以纠正每次按人民币2000元支付违约金g因监理人未适当履行监督职责，工程发生质量、安全事故，或受到政府相关部门处理或责令停工整顿的视给委托人造成不良影响、经济损失情况每次按合同价的10%支付违约金h在工程质量或材料进场验收审查中，监理人有失误、疏漏、弄虚作假或伪造签字的每人次按合同价的5%支付违约金 i在工程竣工验收时，无法将整套监理资料移交给委托人的按合同价的10%支付违约金g经委托人判定，政府质量监督部门下发的质量整改通知单是因监理人原因所导致每次按人民币10000元支付违约金k监理人未经委托人书面同意，向工程承包人、施工方、分包方、材料设备供应方及其它除委托人以外的其它相关单位签署工期顺延、进度调整、变更洽商、工程付款、工程结算、各种索赔及相关证明材料等有关费用和工期的重要合同事项的，或其它超越委托人授权范围的行事。监理人如违反，每违约一次监理人向委托人支付 壹 万元违约金，并赔偿由此给委托人造成的直接和间接的所有损失,包括但不限于完成后续监理单位之选择和确定所需发生的一切费用，同时委托人有权单方面解除合同。本协议中如有其它条款与本条款不一致时，一律按本条款所述之内容执行。7.2.4监理人未履行本合同约定的义务，对应当监督检查的项目不检查或不按规定检查或因工作过失，给委托人造成损失的，应当承担相应的赔偿责任并支付赔偿金。7.2.5合同执行期间，因监理人未尽职责造成的工期延误，工程质量低劣，监理人构成违约，应向委托方支付合同价10% 的违约金，并承担赔偿责任。7.2.6若委托人发现监理单位未经发包人书面同意而将本合同约定的责任、权利和义务部分或全部的转让给了任何第三方，委托人有权立刻终止本合同，而监理人须赔偿委托人所有损失,包括但不限于完成后续监理单位之选择和确定所需发生的一切费用。7.2.7若监理单位或其任何雇员的故意、疏忽、过失或失职行为导致委托人或第三人人身伤害或财产损失（包括但不限于因材料、设备及工程质量引发的退换、返工、修复产生的费用及工期延误损失等），委托人有权立即终止本合同，监理单位应承担全部责任、赔偿损失并使委托人免受任何责任追究、损害赔偿或费用支出等。监理单位亦需负责委托人因终止本合同所发生的任何额外增加费用，包括完成后继监理单位之选择和确定所需发生的一切费用。7.2.8、监理人发生上述违约行为，或故意、过失损害委托人利益的其他违约行为，监理人均应主动及时纠正其违约行为、支付违约金和赔偿金，委托人有权从应付款中直接扣除。7.2.9监理人发生前述违约行为的，委托人并有权单方终止合同并追究其违约赔偿责任。监理人必须在接到委托方限期退场通知单后14日内撤场并移交全套监理资料，履行完毕后方可对实际完成的工程量办理验收和结算，结算时，监理人按前述约定支付违约金并赔偿委托人的所有损失, 包括但不限于完成后续监理单位之选择和确定所需发生的一切费用。 7.2.10当工程监理服务合同自然终止或委托人因监理人违约而终止合约或因中国政府或当地政府法律、法规及政策的改变或合同有关条款所述原因而令工程监理服务终止，委托人有权指令监理人全部撤离项目现场。监理人须在接到委托人发出书面通知后14天之内，全部撤离现场并移交全套工程监理资料。监理人不可以藉任何原因（如工程监理服务费用结算等一切原因）而拒绝或迟延撤离工程现场。如监理人不按期撤离现场，则委托人将采取必要有效的措施，使监理人撤离现场，因上述原因而发生的一切费用、责任和后果将由监理人承担，并且，委托人将按每日人民币2000元收取场地占用费，在当期支付监理报酬时扣除。监理人全部撤离现场，是指监理人将其一切人员、机械、设备、车辆、以及其他一切属于其的物件全部撤出建设项目红线外。 监理人在按上述要求撤场后，委托人承诺于监理人提供经委托人审核确认合格的结算资料后6个月内同监理人结算完毕并付清相应款项（非监理人原因的合同终止及撤场而导致的监理人损失，根据实际情况双方另行协商具体补偿标准及支付方式）8。保险及税费承担：8.1监理人须自行购买下述的保险： 8.1.1监理人的车辆保险； 8.1.2监理人的一切设备、机械和工具的保险； 8.1.3监理人工作人员及自行雇佣的人员的人身保险； 8.1.4其他监理人应该购买的保险。 对于监理人工作人员及其自行雇佣的人员的任何人身伤害或损害,委托人将不负任何责任。监理人应保障并持续保障委托人免于承担上述一切损害赔偿及与之有关的所有索赔、诉讼、费用、收费及开支等。8.2除非另有规定，监理人须交付监理人进行本工程监理服务而按任何中华人民共和国法律或法规、规章及有关的任何地方当局或任何法定企业的任何规章依法应缴纳/征收的费用，并保障委托人免于承担此等费用，且不受此等费用的任何牵涉和影响。8.3监理人须承担任何为实施本工程监理服务项目直接或间接发生的有关的一切税项、费用或收费。此等税项、费用或收费将包括（但不限于）以下各项：8.3.1企业所得税及个人所得税；8.3.2税金（营业税、城市维护建设费及教育费附加）；8.3.3在中华人民共和国执行监理服务工作所需的许可证领取费用；8.3.4其它一切中华人民共和国及当地政府现行法律法规所规定的税收及费用。（如印花税、环境维护费及卫生保洁费、劳保统筹基金等）；8.3.5任何当地附加税及任何修订或新加的税项。8.4一切由委托人代扣代缴的政府收费及税项，监理人都须支付给委托人或由委托人在应支付给监理人的款项中扣除。9.保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_2_年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。10.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_2_天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。11.通知1根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_文件_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2各方通讯地址如下： 委托人：北京市海淀区文慧园北路9号空间蒙太奇大厦二层 联系人: 电话: 邮编: 监理人： 联系人: 电话:邮编: 3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_7_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。12.争议的处理本合同受中国法律管辖并按其进行解释。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，任何一方可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。 13.补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。委托人（盖章）：_ 监理人（盖章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_委托代理人（签字）：_ 委托代理人（签字）：_年_月_日 _年_月_日附录A服务范围和内容（一）、监理范围： 施工图纸范围内，按监理规划实施质量、进度、投资控制及项目内部协调工作。监理工作内容包括但不限于：（1）审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系；（2）参加施工图纸会审及设计交底会议；（3）审核承包人提供的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划、并监督检查其实施；（4）对施工单位执行工程承包合同和工程技术规范、标准的检查；（5）对用于工程的工程材料、构配件和设备的数量及质量的审核；（6）对工程进度、质量和投资进行控制；对承包人安全和文明施工保证措施进行检查；（7）对设计变更的审核、工程的检查；协助委托人进行竣工验收。（二）监理工作内容：建设工程监理规范(GB50319-2000)中规定的工作内容，主要包括下述内容：施工招标阶段的服务内容1、协助委托人编制监理工程项目的发包计划和各招标项目的招标工作进度计划2审查招标文件并会同委托人商讨修改招标文件。3协助委托人拟定投标人资格预审文件，参加投标人资格预审。4协助委托人组织投标人现场踏勘、答疑及其他开标前的有关工作。5参加评标和合同谈判。6其它应协助委托人进行的招标工作。施工阶段的质量控制1熟悉施工图，参加设计交底会议，提出相关建议或意见。2审查和批准施工组织设计，核实并签发本工程中施工阶段必须遵循的设计要求、采用的技术标准、技术规程规范等质量文件。3审批工程项目单位工程、分部分项工程和检验批的划分，并依据监理规划分析、调整和确定质量控制重点、质量控制工作流程和监理措施，制定质量控制的各项实施细则、规定及其它管理制度。4检查督促承包人建立健全适合于本工程的质量管理体系，并能切实发挥作用，督促承包人进行全面质量管理工作。5协助委托人移交与项目施工有关的测量控制网点；审查承包人提交的测量实施报告，并依据监理规范要求检查和复合有关测量成果。6审查承包人自建的试验室或委托试验的试验室；审查批准承包人按合同规定进行的材料、工艺试验及确定各项施工参数的试验。7审查进场工程材料的质量证明文件及承包人按有关规定进行的试验检测结果。必要时，监理人可按合同约定进行一定数量的抽样检测试验。8对施工质量进行全过程的监督管理，特别是对施工组织设计和各种施工方案进行严格审核，重要方案要提出意见与委托人研究后，确定意见再行审批并严格监督施工方案实施过程，按建设部下发的房屋建筑工程施工旁站监理管理办法试行对重要部位、隐蔽工程和关键工序应采取旁站监理；对施工质量情况及时做好记录和统计工作，对发现质量问题的施工现场及时进行拍照或录相；对于重点部位和影响质量安全的重大方案由专家提出意见，而非监理人意见。9组织或参与质量事故的调查，审批事故处理方案，并监督质量事故的处理。10组织并主持定期或不定期的质量检查会和分析会，分析、通报施工质量情况，协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素。11对工程项目的检验批、分部分项工程、单位工程等及时进行施工质量验收和质量评定工作。12审查竣工资料，组织竣工预验收。13参与委托人组织的竣工验收，提交质量评估报告。施工阶段的投资控制1协助委托方处理各项施工索赔中与资金有关的事宜。施工阶段的进度控制1熟悉招标文件和合同文件中有关进度的条款。2审核、分析各投标人的进度计划。3审核施工总进度计划，并在项目施工过程中主动工作，及时发现问题，必要时，及时提出调整施工总进度建议并报委托方审批。4审核项目施工各阶段、年、季、月度的进度计划，并控制其执行，必要时协调各施工单位作相应调整并报委托方审批。5在项目实施过程中，用计算机进行进度计划值与实际值的比较，每月、季、年提交各种进度控制报告。施工阶段的合同管理1协助委托方处理有关索赔事宜，并处理合同纠纷施工阶段的信息管理1进行各种工程信息的收集、整理、存档2定期提供各类工程项目管理报表3建立工程会议制度4督促各施工单位整理工程技术资料5设专人专职负责同委托人及工程相关协作方的文件传递、信息沟通工作施工阶段的组织与协调1检查施工许可等手续的办理情况，向委托人提交检查报告2审查工程开工条件，检查施工前的各项准备工作3复核和审查施工单位、分包单位以及材料、设备、构配件等供应单位的资格4组织、协调委托人与施工单位之间的关系施工阶段的风险管理1制订风险管理策略2采取有利的反索赔方案3制订合理的工程保险投保方案4工程变更管理（包括设计变更和工程洽商审核时应充分考虑功能性、经济性、安全性、必要性、功能性）、执行委托人的相关管理规定5协助处理索赔及反索赔事宜6协助处理与保险有关的事宜施工阶段的现场安全文明管理（包括临时设施）1审核施工安全