南京溧水航空物流国际社区.pptVIP

南京溧水航空物流国际社区 推 介,南京溧水经济开发区 2009年11月,近年来，在各级领导的关心和支持下，溧水开发区紧紧围绕“五年翻二番，提前一年实现”的总目标，和“工业立县、三产兴县、科教强县、环境优县”的四大战略，认真贯彻落实科学发展观，坚持开放开发，优化产业结构，提升经济质量，经济和社会事业保持了平稳快速的发展势头。预计2009年地区生产总值达51亿元，财政收入9.4亿元，地方一般预算收入4.2亿元，工业投入69亿元，平均增幅40%以上，在全省名列前茅。 为进一步加快产业结构调整，充分发挥紧邻南京禄口国际机场的优势，提升现代服务业水平和比重，溧水开发区在南京空港新城的核心区域，规划建设“航空物流国际社区”。,溧水航空物流国际社区：航空物流是指产业指向，国际是指资本的多元化，社区指载体类型。综合起来说，就是广泛吸引海内外资本，在溧水打造一个以航空物流为产业核心，宜商宜居的新城区。 物流国际社区功能定位是承接禄口机场、周边城市的工厂企业、商业贸易的物资仓储、加工和配送。 通过物流国际社区的规划建设，进一步加快现代服务业的发展，从而培育规模企业，带动产业升级，提升产业规模，拉长产业链，促进二、三产协调发展。 通过发展第三方物流，促使传统物流向社会化和专业化转化，从而降低物流成本，提高经济效益，服务机场和企业，带动周边社会和经济事业快速发展。,一、溧水航空物流国际社区理念,溧水县城,溧水航空物流国际社区，总规划面积3127亩，约208公顷。物流国际社区东至243高速，南至秦淮河，西邻禄口机场，北至江宁禄口。,二、溧水航空物流国际社区规划,规划分为仓储物流区和综合配套功能区。 仓储物流区占地2350亩，重点发展仓储、配送、工业地产和相关的中介机构等； 综合配套功能区占地 550亩，重点发展商业、办公、酒店、商住、休闲等配套设施。,宁杭城际铁路,宁杭高速溧水北出口,沿江高速开发区互通出口,机场高速开发区出口,243省道机场高速互通出口,航空产业园中心区,溧水县城,机场高速柘塘出口,宁溧公路,243省道,S1轻轨,机场高速,滨淮大道,航空物流国际社区规划范围,处于溧水经济开发区航空产业园最中心的区域。 项目类型丰富，兼有物流项目、配套生活性项目及配套商业性项目。 距离禄口机场无缝衔接，车程不超过5分钟。临接机场高速、沿江高速、宁溧公路、宁杭高速、243省道与340省道，对外交通联系便捷，可实现与南京主城、溧水县城、苏南地区及安徽地区的快速沟通。 轻轨S1线将于地块周边设站点。 距离南京主城最近，土地开发升值潜力巨大。 紧邻现柘塘镇区，生活居住配套极为便捷。,南京市委、市政府决定打造空港新城。 江苏省委常委、南京市委书记朱善璐要求空港新城要“建设成为国际化航空物流中心，建成以航空为特色的高端制造业、现代服务业高度聚集区，建成南京新的高端产业基地、人口人才的汇集区，建成南京都市圈范围内承东启西、连接南北的交通枢纽”。 在溧水县委县政府的正确领导下，溧水开发区将高起点规划，高标准建设，加快发展，为所有的入区企业创造良好外部环境。,三、溧水航空物流国际社区建设的最大机遇,南京空港新城总体规划,我们将抓住禄口国际机场大发展的机遇，把溧水经济开发区航空产业园打造成为“南京市域南侧现代化产业集群、南京空港经济区中重要的功能组团与支撑性的产业片区、溧水县面向空港经济区的桥头堡；以高端服务业和航空制造业为核心产业，兼具仓储物流功能，融合经济开发区既有优势产业的临空综合性产业园区。”,溧水紧邻南京禄口机场，县城距机场只有15公里，航空产业园距机场仅3公里，均有高速公路直达，且没有收费站。 南京禄口国际机场为我国华东重要的干线机场，是首批开放两岸直航的大陆机场，是华东地区仅次于上海浦东的第二大空港，是华东地区的主要货运机场，与上海虹桥机场、浦东机场互为备降机场，也是江苏省唯一的国际空港。 禄口机场新规划的战略定位是“中国大型枢纽机场，航空货运和快件集散中心”，规划总面积为27.4平方公里，将成为东亚地区重要的国际空港。根据新规划，禄口机场将以2020年为目标年，形成满足旅客吞吐量3000万人次、货邮吞吐量80万吨、飞机起降25.2万架次的保障能力。工程主要包括四大项目：新建第二跑道（4F级）及相应的滑行道和停机坪，这项工程将能满足未来机场起降A380的需要；新建第二航站楼，约20万平方米，登机桥34条；建设地面交通系统、旅客过夜用房等，以及航油、空管、导航、货运、供电、供水等内部配套基础设施。目前，禄口机场已于近期启动了扩建过渡期停机坪扩建、航站区改扩建等工程，第二跑道和第二航站楼工程预计将于2013年完成。,四、建设溧水航空物流国际社区具有独特的优势,1、区位优势,5分钟到机场 20分钟到主城 2小时到杭州 3小时到上海,长三角区位示意图,2、交通优势,溧水属南京半小时都市圈，交通优势十分明显。 航空 航空产业园与南京禄口国际机场无缝衔接。 公路 区内拥有机场高速、沿江高速、宁杭高速、243省道、340省道、宁溧公路、常溧公路等高标准公路，并与周边绕城高速、沪宁高速等连为一体，四通八达，形成立体现代化陆运网络。为企业提供最为便捷快速的物流保障。 轨道 距离南京南站20公里（2011年8月运营），宁杭城际铁路（2012年建成通车）在开发区内设有客货站。机场S1轻轨（规划中）贯穿全区。,溧水县城,宁杭城际铁路,3、生态优势,溧水属亚热带季风气候，年平均气温15.5，平均相对湿度79%，平均雨量1070毫米。 溧水境内地形起伏，河湖纵横，山青水秀，风景如画，环境宜人，生态优良。森林覆盖率近30%，空气质量常年达到国家二级标准，水源地地表水水质达到国家二级饮用水标准。 特别适宜发展建设物流中心、研发中心、企业总部和地产项目。,南京主城,无想山,禄口机场,天生桥,石臼湖,江苏省影视基地,中山湖,傅家边,太阳岛高尔夫,东屏湖,永寿塔,东庐山,溧水县城,卧龙湖,4、配套优势,开发区为入区项目提供“八通一平”的高标准基础设施配套，即供水、供电、供热、供气、排水、排污、通讯、道路以及场地平整。 供水 开发区由溧水自来水公司（东屏湖和中山湖）和江宁水务集团（滨江水厂长江水）双水源供水，日供水能力15万吨。 供电 开发区内电力充沛，实行双回路输供电，建成110KV变电站共3座，与华东电网并网，供电保证率达99.99%。 供热 开发区内已建成装机容量为1.65亿千瓦时、额定供热能力为150吨/小时的热电厂。 供气 香港中油燃气南京洁宁燃气有限公司，在开发区内建有压缩天然气储配站和中压燃气输配管网，已实施燃气主管道覆盖。,工业经济的快速发展为现代物流提供了良好的支撑。近年来溧水开发区得到快速发展，引进了一批重量级知名企业和品牌产品，开发区规划面积由过去的28平方公里，发展到现在的118平方公里。 现有机械电子、食品医药、汽车及零部件制造、航空制造、新型材料五大类近500家企业。长安汽车今年年产整车15万辆，明年计划20万辆，到2012年将扩大到30万辆，在全国形成最大的微型面包车生产线；南京喜之郎食品公司，明年销售可达30亿元，成为世界最大的果冻生产基地；云海金属明年可生产铝合金1.5万吨；联塑科技生产的工程塑料管道预计销售收入将达到3亿元，企业的高速发展为仓储物流提供了良好的条件。,云海金属,5、产业优势,6、成本优势,溧水开发区可为投资者提供符合国际贯例的基础设施和配套设施。溧水是整个苏南和上海地区投资成本最低的区域，与周边城市和地区相比，溧水的工业用地价格、土地使用税费、标准厂房建设成本、人力资源成本等都是最低的。 溧水的工业用地属第十一类用地， 国家规定土地出让价为144元/平方米，厂房建造成本约为750-1000元/平方米。 溧水是一个劳动力富余地区，2009年全县适龄劳动力资源总量为22.6万人，全县农村劳动力人口在18万人左右，每年新增劳动力2千人左右。目前溧水的最低工资标准为750元/月，小时最低工资标准为5.9元/小时，工人工资（参考）约1200元/人/月。 对新建项目的厂房免收城镇基础设施建设费、人防费、渣土费、规划会审费、新墙体材料费等规费。,图表资料部分来自于南京市投资环境评估报告2009年（普华永道编制）,工业用地地价（人民币万元/亩）,标准厂房建设成本（人民币元/亩）,7、生活商务配套优势,居住 航空产业园紧邻溧水经济开发区和县城，为企业提供高品质、全方位的生活配套。周边各档 次住宅、购物中心、大型超市等应有尽有。 教育 解放军理工大学、南京航空航天大学、北京化工大学和南京视觉艺术学院已先后落户我区。 县内有四星级重点高中和国家级示范性职业技术学院各一所，开发区内有从托儿所到大学 的完善教育体系。周边拥有多所国际学校 。 商务金融 县内金融机构齐全，涵盖商业银行、信用社、财务公司、租赁公司、保险公司和证券公司等。 全市共有163家律师事务所、86家会计师事务所、53家税务师事务所及31家担保公司， 提供各类专业服务。 酒店休闲 县内娱乐业和旅游业发达，服务优良。星级酒店、高尔夫球场、休闲会所、国际度假村等一应俱全。 公