商业步行街规划与招商.ppt

商业步行街的规划与招商 操盘实战培训（5）,主讲人：何其琛,住宅区商业地产和商业街区的规划与招商实战训练营,目录,第一部分 商业步行街的布局与规划,第二部分 商业步行街的招商与推广,理念设计是商业步行街策划的灵魂，理念设计的提出建立在充分的调查研究基础上，步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。 理念的设计要在商业街历史基础上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来发展。 商业步行街是城市形象的代表，是城市的名片。,商业步行街的布局与规划,商圈特征,建筑与商业文化,商业步行街布局与规划考虑因素,消费习惯,区域历史文化,洋流学说与商业步行街布局 世界各大洋的主要洋流分布与风带有着密切的关系，四大渔场均分布在洋流回旋地带。从经济地理角度分析 1、 洋流流畅区资源流通过速，难以停留累积，成为鱼类迁徙的路径，无其它特殊条件很难形成资源聚集 2、 反之，洋流回旋使大量生物滞留，回旋区内食物丰富，吸引鱼类；由此产生食物链，对各种物种产生吸引，从而形成资源富饶区域如：渔场、海底矿藏。 可见回旋使资源和生物聚集。 洋流理论在商业步行街布局方面具有很好的应用价值，上海新天地就是一个比较成功的案例。,商业步行街的布局与规划,上海新天地案例 上海新天地广场由香港瑞安集团投资开发，占地约三万平方米，座落在市中心太仓路上，位于淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻中共一大会址。它以上海独特的石库门建筑旧区和上海历史文化风貌为基础，以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体，改造成为具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化等多功能休闲步行街区，形成一个具有传统和现代文化特色的都市旅游景点。,商业步行街的布局与规划,上海新天地案例 石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门，仿佛时光倒流，宛如置身于20世纪20年代。但是，每座建筑内部则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧。该建筑群保留了上海传统特色的里弄，增加了回旋余地。,商业步行街的布局与规划,街道空间设计,街道空间设计是商业街成败的关键。 商业街的本质：室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。 设计核心：让空间变得有用而舒适，为商业活动中的人服务。 建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、“平易近人”。,以行人为设计的尺度基准 宜人的尺度 商业街设计对比： 国外商业街：多以小体量、小尺度的人性化设计而成为样板 国内商业街：容易偏重气派、豪华、厚重和“店大欺客”的形象、气势 商业街设计尺度的把握原则：“以人为本”,街道空间设计,美国某步行街街道,长沙步行街街道,限定街道的长宽高 空间的三维界定 长： 作为商业街这样一个有聚合要求、需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的场所，它必须是一个通过建筑手段塑造形成的“积极空间”。 街端空间标志物和限定物 标志商业街起和终 车行交通空间同步行购物空间隔离 避免购物者在大市场内常有的混乱与迷失感。,街道空间设计,上海南京路步行街,限定街道的长宽高 空间的三维界定 宽： 纵向关注范围：建筑一层 横向关注范围：10米至20米之间 高： 商业街与住宅的整体性 二次空间：雨罩、骑楼、遮阳等 降低噪音和视觉干扰 使上下不同的建筑个