住宅装饰工程合同合同样本

住宅装饰工程合同合同样本住宅装饰工程合同 编号： 甲 方： 乙 方： 签定日期： 发包方(以下简称甲方)： 委托代理人(或甲方代表)： 单位： 住所地址： 联系电话： 承包方(以下简称乙方)：住所地址： 联系电话： 签订日期： 根据中华人民共和国合同法、建设部关于住宅室内装饰装修管理办法、住宅装饰装修工程施工规范及其它有关法律、法规，结合本市住宅装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就乙方承包甲方发包的住宅装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议： 第一条 工程概况 11工程地点： 12 工程承包方式，双方商定采取下列第 种承包方式。 (1)乙方包工、包全部材料(见附表二：乙方提供装饰装修材料明细表)； (2)乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料(见附表一：甲方提供装饰装修材料明细表，附表二：乙方提供装饰装修材料明细表)； (3)乙方包工、甲方提供全部材料(见附表一：甲方提供装饰装修材料明细表)。 13工程期限 天 开工日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日 14 合同价款：本合同工程造价为(人民币) 元， 金额大写： (详见附表三：工程报价表)第二条 工程设计见重庆市住宅装饰设计合同书(附后)第三条 甲方工作31 委派 为甲方代表，负责合同履行及与乙方接洽，对工程质量、进度进行监督检查，办理施工所涉及的各种申请批件及工程验收、变更登记手续和其他事宜。甲方其他家庭成员对工程的意见均需通过甲方代表与乙方接洽；32 开工前 天，向乙方提供经物业管理部门确认的施工图纸或作法说明 份，并向乙方进行现场交底，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；33 负责提供水源、电源为乙方使用，并负责相应费用；34 负责协调装饰公司与邻里之间的关系；协助乙方做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用；35 如确需拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续，并承担有关费用(见附件：住宅建筑结构及管线拆改申请书)；36 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等工作。第四条 乙方工作41 委派 为乙方代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。42 严格执行施工规范、安全操作规程，防火、安全、环境保护规定。做好施工现场管理，施工现场应配备干粉灭火器。43 保护好原居室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。44 保证施工现场的清洁，做好施工现场保卫、垃圾处理工作。45 工程竣工未移交甲方之前负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。46 工程施工至竣工之日止，严格按照国家关于住宅装饰装修工程施工规范和住宅室内装饰装修管理办法执行。第五条 工程变更工程项目及做法如需变更，双方应协商一致，由甲方代表与乙方签定书面变更单，支付增减项目价差后再施工，同时调整相关工程费用及工期(见附表五：工程变更单)。凡甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。第六条 材料供应61 按合同约定由甲方提供的材料、设备应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场(见附表一：甲方提供装饰装修材料明细表)，双方共同验收并办理交接手续；由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成质量问题或损失，责任由甲方承担。62 按合同约定由乙方提供的材料、设备(见附表二：乙方提供装饰装修材料明细表)，双方共同验收；乙方提供的材料、设备必须按照国家质量监督检验检疫总局颁布的关于室内装饰装修材料有害物质限量10项国家标准及其它有关的对材料设备的质量的国家标准执行，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成损失的由乙方负责。第七条 工期71因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延： (1)工程量变化或设计变更； (2)不可抗力； (3)甲方同意工期顺延的其他情况。72 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，支付乙方赶工费并签订工期变更协议。73 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。甲方未按期支付工程价款，合同工期相应顺延。74 因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第八条质量标准 本工程施工质量按下列第 项标准执行； (1)以施工图纸、设计变更的内容和国家颁布实施的GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范为准。(2)双方约定： 1施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由 部门对工程质量予以认证，认证所需费用采取“谁提出谁垫付”的原则。经认证，工程质量不符合合同约定标准的，认证所需费用由责任方承担；工程质量符合合同约定标准的，认证所需费用由甲方承担。 2木材、石材为天然物品，允许有自然色差与纹理，乙方有义务提醒甲方。外墙保温工程施工合同样子发 包 方： 某房地产开发有限公司 承 包 方： 某有限责任公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本专业分包工程施工事项协商一致，订立本施工合同。工程地点： 工程内容：某住宅小区15#楼外墙外保温分项工程承包方式：包工包料 质量等级（合格）：合格 工程承包造价（金额大写）： 暂定468000元整 第一条工程概况1.1 工程名称：某住宅小区 1.2 工程地址：民族东路北段 1.3 工程内容： 某住宅小区 15#楼外墙外保温二、工程承包范围及方式2、1工程做法：瓷砖面层采用JY附有锚栓系统（详图集第四页），20米以上部位采用锚粘满粘法。其它部位按照NMT2005-01图集进行施工，2.2 承包范围： 施工图范围内外墙的全部保温部位和抹灰部位（包括屋顶造型部分）。外墙大墙面部分：首层及局部二、三层面砖饰面部分：专用粘结砂浆粘结 18公斤以上阻燃自熄EPS聚苯板按照JY附有锚栓系统（详图集第四页）施工。二层以上涂料饰面部分：采用锚栓法。 即在 无锚栓系统的基础上增加锚栓，同时锚粘。每平米锚栓不得少于四个。 凸窗上及空调板下面、与室内相连的凸出外挑及装饰线、门窗侧口部分：局部抹抗裂砂浆找平，同时铺贴网格布。（与室内直接接触部分采用聚苯板保温）。阳台栏板、南立面出挑装饰立面及未与室内相连的外墙部位原全为水泥砂浆抹灰均改为抗裂砂浆找平，同时铺贴网格布。（与室内直接接触部分采用聚苯板保温） 二层和复式层圆弧窗套线条、北立面窗套、楼梯间装饰线采用聚苯板线条。 原图纸中的窗间墙部位锯齿聚苯板线条取消。 以上根据图纸设计确定的施工内容，若有另外增加线条部分，决算时按照展开面积每平米72 元计算。 原图纸中分格缝取消。2.3承包方式： 乙方包工包料。2.4进场材料：乙方应及时递交有关材料样品及检验报告。乙方进场材料必须与投标样品及资料说明一致，双方约定乙方进场材料为 大连鼎坤保温建筑材料如乙方中途更换材料，发包人有权要求承包人二天内无条件退出施工现场，同时扣除剩余尾款。第三条 合同工期3.1 甲方于 单栋楼人员及材料进场之前3日，提供外墙施工作业面。3.2 开工日期：开工日期为10月2日，工期为25天。3.2 竣工日期：10月26日之前。第四条 工程质量4.1 工程质量标准： 合格 第五条 合同价款5.1 合同单价：所有施工部位均按综合每平米72元计取，承包内容见2.2。5.2 合同总价款：保温工程量暂估为 6500平米，工程总造价暂定为468000元。外墙大墙面 部位保温层厚度为 60 mm，超厚或超薄部位均不增减费用5.3 价款调整：按实际施工展开面积计取工程量，单价每平米72.00元包死，不再调整工程价款。第六条 付款方式及结算6.1付款方式及期限：开工后三天内乙方将施工所用材料的50%以上进入施工现场，甲方拨付进场材料款的50%。每栋楼聚苯板粘贴完成后付至该栋楼承包造价的40%的进度款；面层完成后付至栋楼承包造价的70%的进度款，工程竣工验收合格一个月内，付至单栋楼结算款的95%；余5%质保金，单栋楼验收合格之日起满两年工程无质量问题，一次性付清。6.2 计算原则：对于所有施工内容均按展开面积进行结算。第七条 发包人责任7.1 发包人根据合同要求及时拨款，因款项不到位而造成的工期延误由发包人承担。7.2 发包人以单栋楼施工前2日，负责接通承包人施工用水源、电源、变压器的接点。满足施工和生活用水用电量的需要。7.3 发包人向承包人无偿提供必要的施工条件，包括 工人住宿、生活及施工用水电、工人食堂指定地点、材料库房、外墙保温施工用脚手架、脚手架至少提供满铺二步脚手板、提供垂直运输。与门窗框穿插进行。 7.4发包人负责审核并批准乙方的施工图设计、施工组织方案、随时监督检查乙方施工进度的质量，组织对工程的竣工验收，并按合同规定办理有关结算。7.5发包人负责协调承包人与其它分包商的配合等工作。第八条 承包人责任8.1承包人应根据发包人提出要求和有关技术说明,进行外墙保温工程施工,承包人应及时提供和保证相关材料、人员、机具的供应和到位,并在进场后三日内向甲方提交施工进度计划,以确保整个施工的顺利进行。8.2 承包人应按照国家和北京市现行及企业技术规范、标准、规程进行外墙保温施工。承包人派驻工地项目经理承包人必须建立完善的质量及安全管理体系.配备相关人员进行质量安全管理.8.3 承包人应在开工前递交有关材料样品及检验报告及关键材料的二检报告。8.4 承包人应服从甲方、总包、监理单位的指令、安排、检验及各规章制度。违反国家及地方或工地有关质量、安全、文明施工的有关规定。甲方和监理可做出每次500-2000元的罚款。8.5承包人严格遵守施工现场管理规定，保证安全文明施工，对施工中扬尘、噪音、环境污染、垃圾处理等要求及时有效，做到工完、料净、场清，保证施工现场整洁有序，创包头市安全文明工地。8.6 承包人负责施工全过程的质量控制及安全文明施工管理，服从安全防护、临时用电安全、机械安全、保卫消防管理、现场管理、料具管理、环境保护管理、环卫卫生管理等方面达到承包人要求。8.7 承包人制定有效的成品、半成品保护措施，书面对施工人员交底，提高施工人员成品、半成品保护意识，以免造成成品、半成品损坏，并在交用前，承担成品保护作用。8.8 承包人及时将保温施工的垃圾清运至发包人指定地点，由发包人统一运至场外。8.9 承包人向发包人提供厂家营业法人执照(复印件)、产品简介（国家认证实验 室的试验报告）、施工组织设计（内容包括技术、质量、工序安排、工期安排、成品保护、安全施工）。8.10承包人负责二次材料进场的检测费用（包括聚苯板、抗裂砂浆、耐碱网格布）。8.11承包人自行检查外脚手是否符合安全施工需要，如不符合则不得擅自施工，承包人对现场的施工人员的安全生产和各种人身安全事故承担全部责任。8、12承包方负责将凸窗板及装饰线上堆积的废弃混凝土剔凿清理完毕后进行施工。8.13承包人所施工的外墙保温工程在正常使用和维护条件下，使用年限不应少于25年。并承担在此期间因承包人施工质量问题所应起人身伤亡事故所造成的一切经济损失第九条 工期顺延9.1 发包方在合同规定开工日期前2天，不能交承包方外墙保温施工作业条件，施工用水或电源未按规定接通，影响承包方进场施工时；9.2 在施工中因停水、停电连续影响8小时以上时。9.3 未按合同规定拨付工程进度款而影响施工进度时。9.4 因遇不可抗拒的自然灾害（如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等）而影响工程进度时。9.5各工种交差作业时对外墙保温破坏而进行有偿修复时。与保温作业面交接的其他工种操作影响保温收口时，工期相应延长。第十条 工程验收101在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收；（1）材料验收；（2）隐蔽工程验收；（3）竣工验收；（4）乙方在施工过程中违反甲方或监理的有关规定、质量、文明施工及安全，违反操作规程，甲方可视具体情况给予处罚。102工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后七日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单，乙方应向甲方提交完整的竣工资料；103双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全，严把火灾关，如引起火灾全部损失由乙方承担并罚款25万元；104本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下保修期限为二年。第十一条 违约责任111一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。112一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。113甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款1%元的违约金。114由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方每日支付给甲方工程总造价百分之一的违约金，延误工期10天以上除向甲方支付违约金外，甲方有权随时安排其他专业公司进驻现场进行施工，所发生的进出场费用由乙方承担，施工费用从乙方工程款中扣除。(乙方必须无条件在三日内全部清理退场)。对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按114的标准支付违约金。11.5甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准,不按合同约定履行自己的各项义务、支付款项及发生其它使合同无法履行的行为,应承担违约责任,相应顺延工期。11.6乙方不能按合同工期竣工,施工质量达不到设计和规范的要求,或发生其它使合同无法履行的行为,乙方按协议条款约定支付违约金,赔偿因其违约给甲方造成的其他损失。第十二条合同纠纷的解决方式： 1、甲乙双方进行调解2、调解不成，依法向包头市人民法院起诉。第十三条本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。本合同一式四份,发包人、承包人各执二份,合同自双方签字之日起生效,结清工程款后终止。第十四条补充条款： 本合同订立时间 年 月 日（即日起生效）发包方 （章） 承包方 （章地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：外墙保温工程施工合同样子发 包 方： 某房地产开发有限公司 承 包 方： 某有限责任公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本专业分包工程施工事项协商一致，订立本施工合同。工程地点： 工程内容：某住宅小区15#楼外墙外保温分项工程承包方式：包工包料 质量等级（合格）：合格 第一条工程概况1.1 工程名称：某住宅小区 1.2 工程地址：民族东路北段 1.3 工程内容： 某住宅小区 15#楼外墙外保温二、工程承包范围及方式2、1工程做法：瓷砖面层采用JY附有锚栓系统（详图集第四页），20米以上部位采用锚粘满粘法。其它部位按照NMT2005-01图集进行施工，2.2 承包范围： 施工图范围内外墙的全部保温部位和抹灰部位（包括屋顶造型部分）。外墙大墙面部分：首层及局部二、三层面砖饰面部分：专用粘结砂浆粘结 18公斤以上阻燃自熄EPS聚苯板按照JY附有锚栓系统（详图集第四页）施工。二层以上涂料饰面部分：采用锚栓法。 即在 无锚栓系统的基础上增加锚栓，同时锚粘。每平米锚栓不得少于四个。 凸窗上及空调板下面、与室内相连的凸出外挑及装饰线、门窗侧口部分：局部抹抗裂砂浆找平，同时铺贴网格布。（与室内直接接触部分采用聚苯板保温）。阳台栏板、南立面出挑装饰立面及未与室内相连的外墙部位原全为水泥砂浆抹灰均改为抗裂砂浆找平，同时铺贴网格布。（与室内直接接触部分采用聚苯板保温） 二层和复式层圆弧窗套线条、北立面窗套、楼梯间装饰线采用聚苯板线条。 原图纸中的窗间墙部位锯齿聚苯板线条取消。 以上根据图纸设计确定的施工内容，若有另外增加线条部分，决算时按照展开面积每平米72 元计算。 原图纸中分格缝取消。2.3承包方式： 乙方包工包料。2.4进场材料：乙方应及时递交有关材料样品及检验报告。乙方进场材料必须与投标样品及资料说明一致，双方约定乙方进场材料为 大连鼎坤保温建筑材料如乙方中途更换材料，发包人有权要求承包人二天内无条件退出施工现场，同时扣除剩余尾款。第三条 合同工期3.1 甲方于 单栋楼人员及材料进场之前3日，提供外墙施工作业面。3.2 开工日期：开工日期为10月2日，工期为25天。3.2 竣工日期：10月26日之前。第四条 工程质量4.1 工程质量标准： 合格 第五条 合同价款5.1 合同单价：所有施工部位均按综合每平米 元计取，承包内容见2.2。5.2 合同总价款：保温工程量暂估为 6500平米，工程总造价暂定为468000元。外墙大墙面 部位保温层厚度为 60 mm，超厚或超薄部位均不增减费用5.3 价款调整：按实际施工展开面积计取工程量，单价每平米72.00元包死，不再调整工程价款。第六条 付款方式及结算6.1付款方式及期限：开工后三天内乙方将施工所用材料的50%以上进入施工现场，甲方拨付进场材料款的50%。每栋楼聚苯板粘贴完成后付至该栋楼承包造价的40%的进度款；面层完成后付至栋楼承包造价的70%的进度款，工程竣工验收合格一个月内，付至单栋楼结算款的95%；余5%质保金，单栋楼验收合格之日起满两年工程无质量问题，一次性付清。6.2 计算原则：对于所有施工内容均按展开面积进行结算。第七条 发包人责任7.1 发包人根据合同要求及时拨款，因款项不到位而造成的工期延误由发包人承担。7.2 发包人以单栋楼施工前2日，负责接通承包人施工用水源、电源、变压器的接点。满足施工和生活用水用电量的需要。7.3 发包人向承包人无偿提供必要的施工条件，包括 工人住宿、生活及施工用水电、工人食堂指定地点、材料库房、外墙保温施工用脚手架、脚手架至少提供满铺二步脚手板、提供垂直运输。与门窗框穿插进行。 7.4发包人负责审核并批准乙方的施工图设计、施工组织方案、随时监督检查乙方施工进度的质量，组织对工程的竣工验收，并按合同规定办理有关结算。7.5发包人负责协调承包人与其它分包商的配合等工作。第八条 承包人责任8.1承包人应根据发包人提出要求和有关技术说明,进行外墙保温工程施工,承包人应及时提供和保证相关材料、人员、机具的供应和到位,并在进场后三日内向甲方提交施工进度计划,以确保整个施工的顺利进行。8.2 承包人应按照国家和北京市现行及企业技术规范、标准、规程进行外墙保温施工。承包人派驻工地项目经理承包人必须建立完善的质量及安全管理体系.配备相关人员进行质量安全管理.8.3 承包人应在开工前递交有关材料样品及检验报告及关键材料的二检报告。8.4 承包人应服从甲方、总包、监理单位的指令、安排、检验及各规章制度。违反国家及地方或工地有关质量、安全、文明施工的有关规定。甲方和监理可做出每次500-2000元的罚款。8.5承包人严格遵守施工现场管理规定，保证安全文明施工，对施工中扬尘、噪音、环境污染、垃圾处理等要求及时有效，做到工完、料净、场清，保证施工现场整洁有序，创包头市安全文明工地。8.6 承包人负责施工全过程的质量控制及安全文明施工管理，服从安全防护、临时用电安全、机械安全、保卫消防管理、现场管理、料具管理、环境保护管理、环卫卫生管理等方面达到承包人要求。8.7 承包人制定有效的成品、半成品保护措施，书面对施工人员交底，提高施工人员成品、半成品保护意识，以免造成成品、半成品损坏，并在交用前，承担成品保护作用。8.8 承包人及时将保温施工的垃圾清运至发包人指定地点，由发包人统一运至场外。8.9 承包人向发包人提供厂家营业法人执照(复印件)、产品简介（国家认证实验 室的试验报告）、施工组织设计（内容包括技术、质量、工序安排、工期安排、成品保护、安全施工）。8.10承包人负责二次材料进场的检测费用（包括聚苯板、抗裂砂浆、耐碱网格布）。8.11承包人自行检查外脚手是否符合安全施工需要，如不符合则不得擅自施工，承包人对现场的施工人员的安全生产和各种人身安全事故承担全部责任。8、12承包方负责将凸窗板及装饰线上堆积的废弃混凝土剔凿清理完毕后进行施工。8.13承包人所施工的外墙保温工程在正常使用和维护条件下，使用年限不应少于25年。并承担在此期间因承包人施工质量问题所应起人身伤亡事故所造成的一切经济损失第九条 工期顺延9.1 发包方在合同规定开工日期前2天，不能交承包方外墙保温施工作业条件，施工用水或电源未按规定接通，影响承包方进场施工时；9.2 在施工中因停水、停电连续影响8小时以上时。9.3 未按合同规定拨付工程进度款而影响施工进度时。9.4 因遇不可抗拒的自然灾害（如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等）而影响工程进度时。9.5各工种交差作业时对外墙保温破坏而进行有偿修复时。与保温作业面交接的其他工种操作影响保温收口时，工期相应延长。第十条 工程验收101在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收；（1）材料验收；（2）隐蔽工程验收；（3）竣工验收；（