珠海低成本三旧改造成功案例.ppt

空间印象：低成本三旧改造专家,城市发展如酒后驾车般失控和超速，每个城市自然会有被落后规划“撞伤”的建筑遗留在浮华都市中不知所以然。 旧厂房、旧建筑、旧街区就是这痕迹中最痛的伤疤。 三旧改造是大好商机， 但大多数的改造不过是旧戏码重演 不改惨不忍睹，要改六神无主，改了后悔出手，再过两年回到惨不忍睹。,三旧改造的工作思路一定要对 项目整体定位、业态及面积配比、招商招租模拟、投资测算分析、整体规划设计、建筑外观整改、室内设计、园林景观设计、品牌形象定位及设计，所以，要找到既懂商业又懂市场的设计团队。,2008年， 珠海城市客栈的成功改造，夯实了空间印象旧楼改造专家的地位。 从此，珠海市政府开始提出了三旧改造这一城市使命。,城市客栈回放,工程档案 项目名称：城市客栈 项目类别：商务连锁酒店 坐落地点：拱北，珠海 设计师 ：吕道伟 设计公司：空间印象建筑装饰设计有限公司 设计时间：2008年12月 竣工时间：2009年12月,旧的工业记忆更新后如何再升值？,2008年开春后的某天，像往常一样洒满阳光的茶水间，业主带来了一份旧楼图纸登门造访，第一次给的定位是写字楼，并表示希望通过整改带来应有的投资回报。,看了现场，本案所处的地理位置得天独厚，澳门近在咫尺，周边商业配套齐全，交通便捷。但考察了周边写字楼的现状后，我们发现运营得好的写字楼凤毛麟角。头脑风暴会上，大家对地理位置、区域优劣势及未来经营的可能性一再分析后，再研究做办公楼这个商业定位时，都觉得出了问题。,本案的前身是“夏湾工业大厦”，未改造时的命运与其他厂房相差无几：破旧、颓败.,不做办公楼，做酒店！原因很简单，拱北虽然酒店林立，但是没有主题酒店，设计感、风尚感和体验度都不够，空间印象决定说服业主做一个好玩又投资不高的主题酒店。 在高度同质化的酒店业，做传统酒店势必要拼星级、拼豪华、拼地段、拼价格，一片红海。但体验时代，人的生活可以不精彩、甚至爱情、事业都可以不精彩，但是消费一定要精彩！ 避开价格战、创造新价值成为主创人员思考的主要方向！,分析了目前主流商旅的共同特点，结合珠海酒店业的现状，想了无数方向，最后当说到城市客栈的时候，“让客栈走进城市，古典融入现代，将本土特色文化融入酒店建筑、装饰中，让客人在酒店留一段程，爱一座城”，这个理念再适合不过珠海了。于是珠海的城市客栈应运而生！,外观: 外观结构就不改了，原本的外观结构简单大气、比例协调，只需再因地制宜地调整下细节即可：为了避免单调，在中间的曲尺位置，做了一些拉膜结构；,在基本材料的选择上，设计师特地选择了既有传统人文特点又可以进行现代演绎的仿红砖外墙材料，再配合简单的美式乡村造型，空间的历史感和人文感都凸显得淋漓尽致。,室内：充分融合室外环境，将室外引入室内，一个艺术化的大堂加上一条室内商业街，将室内环境室外化处理，形成了一种错位的美感。欧化的室外配件使得整个空间都充溢着阳光和绿色，空间的档次和格调也随之上了一个台阶,改造后的实景,设计与创意的力量，彻底改变了一座旧工业厂房的命运，曾经亏损、不知名的旧厂房，变成了珠海最具体验价值的主题酒店。,好看是设计师的基本功，做不到是渎职，做到是理所当然！最重要的是，改建费用动辄过百万，设计师首要考虑的是，该项投资怎样才能得到应有回报？ 设计费以后在会计科目里不应该列入