酒店、公寓、住宅综合体创优策划

大连维多利亚项目 质量创优策划 汇报人：,一、工程概况,二、质量目标及分解,三、风险识别,汇报目录,四、质量关键控制点及亮点打造,五、深化设计,六、质量成本控制,七、实施情况,一、工程概况,中建三局大连维多利亚项目地块位于大连市东港商务区核心地段，占地面积42847。,一、工程概况,大连维多利亚项目,一、工程概况,地下室三层 建筑面积57929,地下室三层 建筑面积53986,地上53层 建筑面积164528 高度182.15m,地上68（A塔） 63层（B塔） 建筑面积266781 建筑高度267.6m,维多利亚公馆（D13） 总建筑面积222457,维多利亚广场（D10） 总建筑面积320767,一、工程概况,裙房及地下室为框架结构,A、B塔楼结构概况,塔楼结构形式：内混凝土核心筒+外钢框架结构,68F 53F 37F 21F 为桁架层,63F 32F 48F 16F 为桁架层,一、工程概况,C、D塔楼结构概况,塔楼结构形式：剪力墙结构,一、工程概况,工程特点,一、工程概况,二、质量目标及分解,1、质量目标,二、质量目标及分解,确保一次验收合格率100%； 确保获得大连市“星海杯”； 确保获得辽宁省“世纪杯”； 确保达到中国建设工程“鲁班奖”标准。,2、创优申报条件,二、质量目标及分解,3、目标分解,市级奖项,省部级奖项,最终目标,申报等级,项目部,项目部 经理部,公司,负责单位,二、质量目标及分解,大连市优质工程（星海杯）（2016.12） 大连市安全文明施工样板工地（2014.6） 大连市安全质量标准化管理工地（2014.12） 大连市建设工程质量管理优秀企业（2014.10）,辽宁省优质工程（世纪杯）（2016.12） 辽宁省优质主体结构工程（2015.12） 全国建筑业绿色施工示范工程（2015.12） 辽宁省建筑业新技术应用示范工程（2015.6）,中国建设工程鲁班奖（2017.1） AAA安全文明工地(2015.10),4、创优指标获得,二、质量目标及分解,市建筑业协会,同意,省建筑业协会,同意,建设 单位,施工 单位,指 标,管理人员质量管理职责分工：项目编制了大连维多利亚工程组织机构与岗位质量职责所有管理人员职能进行分工，并对其岗位职责进行明确、细化。,二、质量目标及分解,5、质量管理体系建立,按照公司质量创优管理要求，结合本项目创优要求的特点，本项目制定质量分析会制度、“四检制”制度、实测实量制度、工程竣工验收制度、工程资料收集整理制度等28项管理制度，形成一个制度合理、结构严谨的质量管理体系。,二、质量目标及分解,6、质量管理制度编制,二、质量目标及分解,7、总承包管理,鲁班奖,二、质量目标及分解,8、质量创优小组,创优领导小组,二、质量目标及分解,8、质量创优小组,二、质量目标及分解,8、质量创优小组,创优现场协调小组,二、质量目标及分解,8、质量创优小组,创优质量控制小组,二、质量目标及分解,8、质量创优小组,创优档案小组,二、质量目标及分解,8、质量创优小组,创优影像小组,三、风险识别,创优必要性,外部,按合同要求，如因承包人原因未获得，将扣除总承包工程结算造价1%（320万元）作为违约金；若获得则奖励200万元；,由于本项目为东北分公司在大连片区的第一大项目，其意义重大，局、公司高度重视，明确了工程争创鲁班奖的目标。,内部,1、创优必要性,三、风险识别,2、创优可行性分析,三、风险识别,三、风险识别,3、创优的不利条件,四、质量关键控制点及亮点打造,项目部根据工程的实际特点、难度，并在创优专家的指导下，完成了创优质量控制点和创优亮点的识别及其前期策划工作，明确责任人及工作标准，在过程中对识别项进行重点落实。,四、质量关键控制点及亮点打造,1、地下室防水施工,防水工程是确保建筑正常使用的一项重要工作，且本工程地处海边，地下水位高，对地下室防水质量提出更高要求。,桩头防水施工,基础底板防水施工,四、质量关键控制点及亮点打造,2、大体积混凝土施工,本工程基础底板厚度为3000、3700、4400，一次性浇筑12000方；,大体积混凝土浇筑,塌落度检测,大体积分层振捣,蓄水养护,四、质量关键控制点及亮点打造,3、自密实混凝土浇筑,本工程A、B楼外框钢柱内浇筑自密实混凝土。,高抛自密实模拟图,自密实试验柱,扩展度检测,自密实钢柱检测,四、质量关键控制点及亮点打造,4、加强层箱型节点灌浆,核心筒墙体与外框架连接桁架部分全部为箱型构件，内部灌浆采用专用灌浆料。,箱型节点,高压灌浆试验,自流淌灌浆试验,节点灌浆,四、质量关键控制点及亮点打造,5、钢结构焊接,焊后保温,钢柱矫正,外框柱、加强桁架等主受力构件截面尺寸大，焊缝熔敷量大，构件容易因受热不均而产生变形，施工周期跨越冬季，钢结构焊接质量控制是质量控制关键点。,钢柱焊缝,四、质量关键控制点及亮点打造,90mm厚钢板,6、钢筋与钢结构连接,本工程钢结构为全劲性结构，钢筋与钢结构节点复杂，深化难度大，项目选用有丰富工作经验的钢筋翻样员对混凝土与钢结构结合部位的钢筋进行定位、翻样，仔细核实混凝土配筋图纸，按照图纸要求确定钢筋连接器及连接板节点的布置，钢筋位置确定后，交由钢结构单位进行深化设计，确保节点深化精度。,四、质量关键控制点及亮点打造,7、预应力,中间裙房存在预应力梁，跨度达25.2m，且内埋钢骨，施工复杂。,四、质量关键控制点及亮点打造,8、幕墙施工,四、质量关键控制点及亮点打造,（1）采用软件进行三维放样，确保各节点的正确性； （2）合理规划构件安装顺序，确保构件安装精度； （3）注意细部处理，特别是幕墙收口位置的处理；,9、机电安装,四、质量关键控制点及亮点打造,10、精装修,内墙涂饰阴阳角顺直,细部处理规范分色清晰,胶缝饱满、密实，大角挺拔,线条顺直、排版合理,四、质量关键控制点及亮点打造,1、钢筋工程,四、质量关键控制点及亮点打造,1、钢筋工程,梯子筋,间距均匀，保护层一致,直螺纹连接规范,四、质量关键控制点及亮点打造,2、模板工程,四、质量关键控制点及亮点打造,2、模板工程,四、质量关键控制点及亮点打造,3、混凝土工程,四、质量关键控制点及亮点打造,3、混凝土工程,混凝土表面平整,梁柱节点美观,拉毛宽度间距均匀，方向一致,铝模成型阴阳角顺直,四、质量关键控制点及亮点打造,4、砌筑工程,四、质量关键控制点及亮点打造,4、砌筑工程,排砖图,砌筑样板引路,AAC砌块砌筑美观，免抹灰,陶粒砌块砌筑平整、灰缝饱满,四、质量关键控制点及亮点打造,5、屋面工程,打胶密实饱满,屋面排水通畅，布置合理美观,上人屋面样板,四、质量关键控制点及亮点打造,6、卫生间,所有卫生洁具安装高度统一、排水通畅、打胶精细。,四、质量关键控制点及亮点打造,7、绿色施工,项目计划申报第三批全国建筑业绿色施工示范及第一批辽宁省建筑业绿色施工示范。,第一批辽宁省建筑业绿色施工示范工程,第三批全国建筑业绿色施工示范工程,四、质量关键控制点及亮点打造,8、机电施工,顺直美观、稳固可靠、排布合理,间距均匀、标高统一,接线规范、清晰、整齐美观,科学布置、合理安排、规范整洁,四、质量关键控制点及亮点打造,9、钢结构施工,四、质量关键控制点及亮点打造,钢结构科学安排施工，联合验收，组织工序交接，加强深化设计管理，严格深化设计审核，确保复杂节点施工。,节点验收,加强层构件安装模拟,10、BIM应用,本项目新工艺、新技术多，施工难度大，项目以技术部主导，专业分包为辅，成立了BIM小组，运用BIM技术进行基础结构建模、钢结构节点深化设计、机电管线碰撞检查、铝模板设计建模、专利节点建模等，对施工工艺起到提前预控和全面展示作用。,底板大体积砼建模,管道碰撞检查,四、质量关键控制点及亮点打造,五、深化设计,1、钢结构深化设计,伸臂+环带 桁架层,本工程A、B塔楼3套伸臂桁架和4套环带桁架，利用BIM建模技术指导现场施工。,五、深化设计,伸臂桁架弦杆与腹杆连接节点,核心筒外框转换箱型节点,伸臂桁架弦杆与H型腹杆连接节点,五、深化设计,铝合金模板预拼装,本工程C、D塔楼使用全铝合金模板进行施工，利用三维建模软件进行模板预拼装，大大提高施工效率。,五、深化设计,2、铝模板深化设计,3、机电安装深化设计,根据机电安装专业多、交叉多、涉及面广的特点，项目部积极运用BIM技术对走道、功能机房等管线密集部位进行了三维管线深化。通过对管线的位置、走向的优化分析，结合CAD软件完善了细部节点深化。避免了管线交叉，安装质量得到了有效保证。,应用BIM技术对综合管线优化分析,机房设备基础需要根据设备实际选型参数经过严格的校核计算后统一设置,五、深化设计,4、装饰装修深化设计,装饰装修工程作为建筑工程的重要部分，其既要满足使用功能，又要凸显精致、细腻和美观效果。细部是重点，大面出效果，深化设计则是前提。因此，各精装单位在幕墙、吊顶、地面、楼梯、门窗、管井及卫生间等部位的深化设计方案进行统一设计并经甲方和总承包单位审核确认。,户型建筑深化设计,五、深化设计,地面石材铺设整齐、光滑,室内地面采用太子金、白雪公主、黑金花等种类大理石型材铺设，铺设要求高，成形效果好。,五、深化设计,干挂石材拼缝水平美观,控制面板安装整齐划一,本工程室内墙面多采用干挂大理石型材饰面、壁纸饰面等形式，通过前期详尽的深化设计，合理布局墙面上的开关、插座等，起到锦上添花的效果，同时，严控石材拼缝施工，保证墙面整洁美观。,五、深化设计,欧 式 柱 头,吊顶设计美观，构造合理、施工精细,室内吊顶采用中西结合的设计风格，造型大气高贵，配以漂亮的灯饰，创造精装典范。,五、深化设计,楼梯扶手折角线清晰，坡角合适，弯曲自然，接缝严密,扶手底部固定牢固,五、深化设计,六、质量成本控制,成本,六、质量成本控制,在开展质量创优基础上，创优总投入成本控制在500万以内，并且项目部通过“设计变更，开源降本”、“方案优化，节流创效”、精细化管理等手段，以达到减亏创效目的。计划累计创效1410.95万元。,六、质量成本控制,大连维多利亚广场、公馆项目于2014年8月通过了局科技示范工程申报，项目共应用“十项新技术”中的9大项，22小项新技术，此外还有1项其他类新技术。,六、质量成本控制,七、实施情况,七、实施情况,中建三局东北公司总经理陈浩 到项目检查指导工作,中建三局总经