大冶市房地产二级市场调研报告

袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芅蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蒇羂肆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈薂螁膁蒇薁袃羄莃薀肆膀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿薇虿芆莅蚆螂聿芁蚅袄芅膇蚄羆肇蒆蚃螆袀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀蚀螃羇葿蝿袅膂莅螈羇羅芁螇蚇膀膇螇衿羃薅螆羂 大冶市房地产市场调研报告天峰地产顾问有限公司2010年3月前 言天峰公司自从2005年底进入大冶市场以来，至今已步入第5个年头，我们公司一直以来秉承着“尊重市场、客户第一、服务至上、贵我双赢”的工作原则，致力于房地产销售行业。公司从小到大，从弱到强，离不开市场的支持，更离不开广大开发企业领导与同仁的培养，怀着一颗感恩的心，我们始终在无私的奉献着自己的智慧来回报社会。作为一所服务性公司，在面对大冶房地产市场与广大业内同仁时，我们思考很多：如何更好的了解大冶房地产市场？如何掌握最新的大冶房地产市场动态？如何为开发企业所开发的项目提供详细的市场数据支持？如何为开发企业建立良好的市场口碑？为开发项目建立良好的市场形象？如何解决项目推广及销售过程中的疑难问题？如何更好的为大冶房地产市场奉献自己的智慧？ 带着诸多思考，我们深感掌握市场信息的重要性，带者诸多疑问，我们展开此次“2010年度大冶房地产市场调研”工作，一种求知的责任感油然而生！一、 市场调研报告说明1、 市场调研对象：大冶市房地产市场各在建、准建、报批及网上备案楼盘。2、调研目的：2-1、真实显示大冶房地产市场楼盘现状及政策动向；2-2、为准开发项目的投资、规划及建设提供参考性数据；2-3、为在售项目的销售及推广提供真实的依据。3、调研方式：3-1、踩 盘踩盘是目前该调研报告数据来源的主要方式，它由2种人员完成，1是策划师，2是置业顾问。在每期调研报告更新期内的第1月，人员将会通过各种名目以不低于3次的上门，分批次的对各楼盘现场售楼部进行资料收集，在下月初提交至公司进行资料汇总及分析，并于每期调研报告更新时间结束前，将新增内容补充至调研报告中。3-2、咨 询咨询是该调研报告数据来源的补充方式，它主要由公司的中高管人员完成。作为有机会能接触开发商及政府相关管辖部门领导的人员，对项目未公布的数据及政策的动向会先一步了解，该部分资料将会即时通报公司与其它资料汇总，并于每期调研报告更新时间结束前，将新增内容补充至调研报告中。4、调研内容：4-1、房地产市场的现状及前景预测；4-2、各在建、准建、报批项目的基本数据及单个项目的分析；4-3、政策影响及动向。5、其它补充说明：5-1、该市场调研报告内容由天峰地产顾问有限公司提供；5-2、该市场调研报告不包含小产权项目及建筑面积低于2万方的项目（特殊项目除外）；5-3、该市场调研报告为2010年第一期，此后天峰公司将不定期对大冶房地产市场调研报告进行更新，保证市场信息的真实、及时、准确、可靠性。二、 大冶房地产市场发展状况1、放盘量分析：从2008年至今，大冶入网销售项目为33个，全市商品房供应面积.8。其中，2009年新增项目12个，新增项目可售套数608套，新增项目可售面积83939.86，2010年新增项目5个，新增项目可售套数628套，新增项目可售面积79851.19；往年结转项目28个，目前可售套数2462套，可售面积.61。2、需求特征：大冶当地老百姓在购买房屋时，大部分比较喜欢120左右三房两厅的中大户型，相对家庭经济条件比较好的，可能会选择140左右或以上的大户型，以改善居住环境。而目前90左右的中小户型在楼盘中所占有的比例都较小，一般选择此类户型的消费者以年轻的置业者居多。3、居住习惯：大都喜欢座北朝南的房子，认为这样的房屋通风采光较好。大冶以前所销售的商品房大多是6-7层的多层楼房，随着收入的增加和经济条件的改善，并在部分外来有实力的开发商的带领下，越来越多的电梯小高层和高层楼盘出现在大冶市场上，并逐渐形成未来城市房地产的发展趋势，被当地居民所接受，且成为未来城市高端楼盘的象征。4、价格分析：本市房价2008年与2007年相比上升了7%，2009年与2008年相比，房价上升幅度更大，为17%，2007年的房价平均每平方米在2100元，2008年的房价已达到21002500元平方米，2009年至今的房价已达到24003000元/平方米，大冶之所以出现房价上涨、房屋供不应求的情况，主要除了因为前几年大冶的土地供应量不足，政府供应土地量偏少，开发量少之外，还由于2008年金融危机前后，房地产市场不稳定，造成了很大一部分购房客户处于持币观望态势，从而累积了不少刚性需求客户，在2008年下半年过后得以释放。从2008年下半年起，大冶市在城北新区大冶大道、新冶大道、金湖大道两侧，投资开发许多大的项目，建设功能齐全、管理完善、设备先进、环境优雅的住宅小区。从本次市场调研的情况来看：多层住宅楼的价格一般在24003000元/之间； 带电梯的小高层或高层住宅，一般在24003000元/之间，最高的有达到3000元/以上的。（如即将面世的“两湖天下”项目销售均价预计达到3200元/以上。）5、建筑特点：由于开发成本增加、开发商追求利益最大化以及大冶部分市民的观念转变等原因，大冶目前在售的楼盘都是以高层电梯楼房为主，当地称多层为“楼梯房”，高层为“电梯房”，且沿路或主干道的一般都带有联体的25层的底层商业，如铜都国际、云顶花园、恒大现代城等。6、建筑色彩：大冶市过去的房屋外立面大都以红白或黄白相间的颜色为主，比较单调，为当地楼盘的一大特色。目前在售和新开发的大多项目已经逐渐趋向走高层路线，以提升楼盘档次，并为当地消费者所接受，如怡景花园、铜都国际等以29层和32层，都是新生楼盘的形象名片。7、绿化风格：由于大冶土地价格不断上涨，大部分项目都缺少绿化设施的建设，有的甚至几乎没有绿化，只有极个别的几项目，如湖景花园在小区内部有一些人工湖和绿地广场，君临天下、滨湖康城等少数几个项目，有一部分的园林配套，但大冶近年来开发的新项目总体缺少绿化设施的建设。8、物业管理及配套：大冶市近年来，开发商大多都将自己新开发的项目定位在中高端楼盘上，开始引进现代物业管理，如湖景花园等，引入了部分智能物业管理概念（如闭路电视监控、可视对讲、门禁系统、车辆出入管理等）。配套方面都很单一，个别小区只有简单的游乐健身设备，没有具体的人性化配套设施，如网球场、游泳池、会所、小区背景音乐等。9、营销方式：大冶市场缺乏系统的营销手段，整体营销水平档次偏低，大部分楼盘连楼书资料都没有，拿着图纸卖房是普遍现象。销售员的整体素质普遍不高，2008年以前只有极少数几个有档次的楼盘委托代理公司代理，而当地房地产开发商大多缺乏专业性，2008年下半年以后，越来越多的开发公司委托代理公司进行销售，代理公司源于其专业性与对市场的敏感性，策划和推广设计较并报颖，如铜都国际户外围栏广告很有特色。项目基本上是以本地开发商开发为主，也有少量的外地有实力的开发商，开始进军大冶房地产市场，并开始聘请营销策划公司为其楼盘做全程营销策划，以提升项目档次和市场知名度，打造品牌形象。10、宣传推广：大冶楼盘在宣传推广方面也基本上处于较初级水平，以宣传单页和条幅为主要宣传手段，且部分楼盘宣传单张的印刷质量、内容也较为粗劣。只有少量的楼盘做了系统化的宣传，如云顶花园，事实证明，系统有效的宣传推广对于商品房销售的促进作用还是挺大的（云顶花园开盘当天销售量达到177套，创造了大冶房地产市场上的开盘销售套数记录）。三、楼盘单项分析本次大冶市场调研项目共计29个，其中单项分析项目20个，具体情况如下：项目名称育才华府开发公司 武汉兴源房地产开发有限公司大冶分公司 建筑规模2栋25层高层，总建筑面积3.4万方销售热线 0714- 地理位置 大冶市北门路6号(北门宾馆正对面) 工程进度 已封顶 .电梯户数2梯4户开盘时间2009年7月交房时间 2010年11月 销售价格均价2800元/ 优惠幅度无优 势1.位于市中心地段，交通便利；2.周边生活配套设施齐全，生活便利；3.户型多样化，选择面较宽。劣 势1.紧邻大冶中心客运站与菜市场，环境恶劣，人员混杂，噪音大；2.项目被周围多栋建筑环绕，15层以下，采光度极差；3.楼间距小，密度大，生活舒适度低；4.无小区，绿化率低。项目名称 天怡嘉园开发公司 黄石正宏房地产开发有限公司建筑规模2栋32层高层，总建筑面积6.8万方 销售热线 0714- 地理位置 大冶市矿业大厦（风华幼儿园）斜对面 工程进度 已封顶电梯户数2梯4户开盘时间2009年11月交房时间 2010年6月 销售价格均价2750元/ 优惠幅度一次性付款9.8折优 势1.南北通透，采光效果好；2.紧邻大冶标志性建筑矿业大厦，2路、12路公交车沿途停靠，交通较便利；3.户型多样化，选择面宽；4.周边生活配套设施较齐全，生活便利；劣 势1.无小区，绿化面积小；2.楼间距小，密度大；3.相对同地段其他楼盘，价格偏高。项目名称 铜都国际开发公司 黄石市长龙房地产开发有限公司建筑规模1栋25层高层，1栋33层高层，总建筑面积6.4万方销售热线 0714-地理位置 大冶市新冶大道与下黄路交汇处工程进度 已封顶 .电梯户数2梯4户开盘时间2009年11月交房时间 2010年12月 销售价格均价3000元/ 优惠幅度总价最多优惠2万5（特定大户型）优 势1.交通便利，出行无忧；2.周边生活配套设施齐全，生活便利；3.户型设计美观实用，现代感强，多种户型，选择面宽；4.大冶目前唯一双层地下智能停车场，顶尖的物业管理设施，楼盘品质高；5.规划底层5层大型商业群楼设计，商业前景看好，升值潜力大。劣 势1.紧邻城市主干道，来往大型车辆较多，灰尘较大；2.销售价格高，购房门槛高。3.部分户型呈东北、西南朝向，采光通风效果受影响；4.无生活小区，绿化率低。项目名称 广厦名城开发公司 大冶市广厦房地产开发有限公司建筑规模1栋28层高层，1栋23层高层，总建筑面积8.9万方销售热线 0714- 0714-地理位置 大冶市华中学校对面工程进度 已封顶 .电梯户数2梯6户开盘时间未举行开盘仪式，预售许可证领取时间为2009年11月交房时间 2010年5月销售价格均价2650元/优惠幅度总价最多优惠2000元优 势1.相对周围其他楼盘，绿化率较高；2.户型设计坐北朝南，通风效果佳，采光效果好；3.高性价比，居住舒适度高；劣 势1.沿途无公交车站，出行较为不便；2.周围生活配套设施稀缺，生活较为不便；3.部分户型呈多边形设计，影响室内布局及美观。项目名称 金色嘉园开发公司 黄石市万众和房地产开发有限公司建筑规模2栋24层高层销售热线 0714-地理位置 大冶市七里路市公安局旁工程进度 一期已封顶 .电梯户数2梯6户开盘时间2009年7月交房时间 2010年8月 销售价格均价2400元/ 优惠幅度无优 势1.通风采光效果好，明厨明卫、零暗房；2.户型设计美观实用，现代感强：双景观阳台设计、4.2-4.5米超阔飘窗、干湿分区；3.价格优势明显。劣 势1.无生活小区，绿化面积小，楼间距小；2.项目周围生活配套设施较稀缺；3.户型单一，缺乏两房设计，客户选择面较窄；4.2梯6户设计，电梯使用频率高，业主出入较为不便。项目名称 万和广场开发公司 大冶市万和房地产开发有限公司建筑规模1栋28层高层销售热线 0714-地理位置 大冶大道与下黄路交汇处工程进度 已封顶 .电梯户数2梯8户开盘时间2008年5月交房时间 2010年5月 销售价格均价2350元/ 优惠幅度总价优惠1万元优 势1.价格优势明显，优惠幅度较大；2.项目周围生活配套设施较齐全；3.空中花园设计较为新颖。劣 势1.无生活小区，绿化面积小；2.仅有2种户型设计，且美观度差，规划布局不合理；3.东西朝向，通风采光效果差；4.2梯8户设计，电梯使用极为不便；5.开发商违规加层，市场信誉度受影响，口碑较差。项目名称 盛世华庭开发公司 大冶市万和房地产开发有限公司建筑规模1栋33层高层销售热线 0714- 0714-地理位置 大冶大道57号（农机公司）工程进度 施工中电梯户数2梯5户开盘时间认筹阶段，未开盘（预计2010年4月开盘）交房时间 2011年5月 销售价格均价2800元/ 优惠幅度认筹阶段交1万抵1万5优 势1.2栋33层摩天大楼为大冶目前房地产市场上最高建筑；2.位于市中心地段，交通便利；3.生活配套设施较完善，生活便利；4.户型设计美观实用，现代感强；5.大冶首家采用全剪力墙结构。劣 势1.紧邻大冶中心客运站，人流量大，车流量大，环境嘈杂；2.楼间距小，部分户型采光效果不佳；3.缺乏两房设计。项目名称 雅兴花园2期开发公司 湖北正阳置业有限公司建筑规模2期1栋12层小高层，总建筑面积3.1万方销售热线 地理位置 七里界木材市场旁（中国电信后200米）工程进度 现房销售阶段电梯户数1梯3户开盘时间2期开盘时间为2010年2月交房时间 2期交房时间为2011年1月 销售价格均价2450元/ 优惠幅度总房款优惠8000元优 势1.相对于同地段其他楼盘，价格优势明显；2.南北通透，采光效果佳；3.围合式小区，安全系数高，私密性强；4.小区绿化率高，景观效果佳；5.生活配套设施较完善。劣 势1.项目周边私房较多，人员混杂；2.外沥面美观度差，降低楼盘档次；3.楼盘品质与同地段其他楼盘相比较差；4.交通较为不便。项目名称 君临天下开发公司 大冶天鑫房地产开发有限公司建筑规模1期8栋7层多层，2栋18层高层，总建筑面积16万方销售热线 0714- 0714-地理位置 新冶大道市规划局旁工程进度 桩基阶段开盘时间2010年5月交房时间 2010年12月 销售价格未定 优惠幅度未定优 势1.16万方泰式皇家园林风情社区，绿化率达到40%；2.户型设计多样化，选择面宽；3.规划2万方大型商业，商业前景看好，升值潜力大；劣 势1.所处地段较偏僻，缺乏人气；2.周边生活配套设施稀缺，生活不便利；3.无公交站台，无公交车直达，交通不便。项目名称 滨湖康城开发公司 湖北正阳置业有限公司地理位置 大冶市滨湖学校北侧销售热线 0714- 0714-建筑规模一期5栋7层多层，1栋28层高层，总建筑面积6.5万方工程进度 施工中电梯户数2梯3户开盘时间2010年1月交房时间 2010年11月 销售价格2650元/优惠幅度总房款优惠6666元优 势1.坐北朝南，通风采光效果好；2.小区环境舒适，绿化效果较好；3.大冶首家采用路面刷黑技术，隔热防灰；4.户型设计美观且多样化，可选择面宽；5.临湖而建，景观效果好。劣 势1.周边生活配套设施较稀缺，生活不便利；2.电梯房采用2梯3户设计，公摊面积大。项目名称 金角商厦开发公司 大冶市德发置业有限公司地理位置 大冶市观山路北侧销售热线 0714-建筑规模1栋19层高层工程进度 桩基阶段电梯户数2梯5户开盘时间2010年5月交房时间 2010年11月 销售价格2600元/优惠幅度一次性付款优惠9.7折，按揭优惠10元/优 势1.地段较好，交通便利；2.项目周围生活配套设施齐全；3.规划5层裙楼商业，商业前景看好，升值潜力大；4.价格具有竞争力；劣 势1.独栋电梯房，无小区，绿化面积小；2.东西朝向，采光，通透性受影响，西边房型受西晒影响；户型设计单一，可选择性小。项目名称 坑头商厦开发公司 大冶市中卫置业有限公司地理位置 东岳矿冶大道与城西路交汇处销售热线 0714-建筑规模3栋26层高层，总建筑面积4万方工程进度 已封顶电梯户数2梯4户开盘时间2009年11月交房时间 2010年10月 销售价格2588元/优惠幅度未知优 势1、位于坑头老商贸区中心地段，坑头大转盘旁，紧临城市南大门,乡镇及周边做生意的为主要客户源2、临城市主干道，对外交通极其便利；3、本地块临街面大，易于对外形象展示；4、处于老城区，紧邻外国语学校、冶师附小、寻芳园广场，居家生活便利；劣 势1、大冶老商贸中心，周边环境糟杂，居家环境不好；2、本地块地形不规则，内部休闲空间少； 3、本地块与铁路大面积紧临，有一定的噪音污染；项目名称 靓景名居开发公司 黄石中杰房地产开发有限公司地理位置 城关五里牌原大冶帆布织带厂（观山加油站对面）销售热线 0714- 0714-建筑规模一期2栋18层高层，2栋多层工程进度 已封顶电梯户数2梯4户开盘时间2009年10月交房时间 高层2010年4月，多层2010年5月 销售价格2550元/优惠幅度未知优 势1、位于大冶大道中段，离市中心老城区较近2、户型设计多样，共计有36种户型可供选择 3、临大冶大道，交通便捷4、周边地块已全部挂牌出售，未来开发住宅较多，升值潜力较大劣 势1、目前周边环境较差，大多是废弃厂房和汽车修理行2、二期土地未正式购入，拆迁未完成，影响项目形象3、一期规模太小，而且售楼部离工地现场距离远4、部分140异型房设计不当项目名称 两湖天下开发公司 湖北同惠投资有限公司地理位置 湖北省大冶市东风路与金湖大道交界处销售热线 0714- 0714-建筑规模高层；总建筑面积（住宅，商业13500）工程进度 桩基阶段电梯户数2梯3户开盘时间2010年10月交房时间 高层2011年10月 销售价格未定，预计均价达到3200元/优惠幅度未定优 势1、14万方超大规模，气势磅礴；2、绿化景观优势明显，空中花园设计独具匠心； 3、户型设计多样化，选择面宽；4、临湖而建，景观优势明显；5、规划1.6万方综合商业体，升值潜力大。劣 势1、地段较偏僻，人气不足；2、项目位于106国道，来往大型车辆较多，灰尘较大；3、销售价格高，购房门槛高；4、“两湖一园”尚未建成，存在不确定因素。项目名称 恒大现代城开发公司 湖北恒大置业有限公司地理位置 大冶市新冶大道交警大队旁销售热线 0714-建筑规模2栋18层高层，总建筑面积4.4万方工程进度 施工中电梯户数2梯3户开盘时间2010年1月交房时间 2010年5月销售价格3100元/优惠幅度无优 势1、位于新冶大道核心区域，地段优势明显；2、户型设计南北通透，采光效果佳； 3、4A级高智能化物业管理系统；4、项目周围生活配套设施齐全，生活便利。劣 势1、无生活小区，绿化率低；2、缺少两房设计；3、销售价格高，购房门槛高；项目名称 云顶花园开发公司 大冶德发置业有限公司地理位置 大冶市观山东路香格里拉南侧销售热线 0714-建筑规模3栋29层高层，总建筑面积8万方工程进度 已封顶电梯户数2梯3户，2梯4户开盘时间2009年11月交房时间 2010年12月 销售价格2700元/优惠幅度春节期间购房送2000-5000元红包优 势1、大冶目前最大高层建筑群之一2、周边学校、银行、派出所、医院、商务茶楼等配套齐全3、高层板式楼建筑群，户户阳光充足，全线湖景房4、200米超长时尚商业街，吸引旺盛人流5、十几种大小户型满足各阶层客户需求。劣 势1、建筑密度高，绿化、休闲场地有限2、近临城市主干道，噪音、灰尘较大3、开发商期望值过高，预计售价均高于同区楼盘4、户型面积较大项目名称 怡景花苑开发公司 黄石市中杰房地产开发有限公司地理位置 新冶大道与劲牌路交汇处销售热线 0714-建筑规模总建筑面积10万方，二期2栋多层，2栋18层高层，2栋28层高层工程进度 准现房销售电梯户数2梯4户开盘时间2008年12月交房时间 2011年5月 销售价格2700元/优惠幅度春节期间购房送2000-5000元家电基金优 势1、位于城北开发区中心地段，周边各高品质楼盘环绕，未来核心生活区2、智能化管理、可视对讲、一卡式管理、地下停车场、铝合金中空玻璃3、大型综合社区，中心花园、底层架空绿化、空中花园等，提供充足的个性化休闲场地4、户型方正实用，十几种大小户型选择劣 势1、二期拆迁时间拖得太长，项目形象受到影响2、2栋28层高层之间的间距太小，部分户型采光受到影响项目名称 湖景花园开发公司 大冶城建房地产开发有限公司地理位置 城建湖景花园位于大冶新冶大道6号销售热线 0714-建筑规模总建筑面积13万方，二期2栋7多层，1栋20层高层工程进度 现房销售电梯户数2梯4户开盘时间6号楼2009年8月开盘交房时间 6号楼2010