图书馆建设项目可行性研究报告

肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 i 肇庆市图书馆建设项目肇庆市图书馆建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 ii 页，共 104 页 目目 录录 第第 1 章章 总论总论1 1.1 项目背景1 1.1.1项目名称1 1.1.2承办单位概况1 1.1.3可行性报告编制依据1 1.1.4项目提出的理由与过程2 1.1.5 报告编制的原则.3 1.2 项目概况 4 1.2.1拟建地点4 1.2.2建设规模与目标4 1.2.3主要建设条件4 1.2.4项目投入总资金及效益情况5 1.2.5主要技术经济指标6 1.3 结论与建议 7 1.3.1建议7 1.3.2结论8 第第 2 章章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模9 2.1 需求分析 9 2.1.1肇庆市概况9 2.1.2项目建设背景10 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 iii 2.1.3项目建设的意义及必要性10 2.2 建设规模与方案比选 11 2.2.1项目建设目标11 2.2.2建设规模11 2.3 推荐建设规模及方案 13 2.3.1建设规模13 2.3.2使用功能分区13 第第 3 章章 建设地址及建设条件建设地址及建设条件15 3.1 场址现状 15 3.1.1地理位置15 3.1.2场址土地权属类别及占地面积15 3.2 场址条件 16 3.2.1地形地貌条件16 3.2.2工程地质、水文地质条件16 3.2.3周边建筑物与环境条件16 3.2.4城市规划与区域规划要求17 3.2.5交通条件17 3.2.6社会环境条件17 3.2.7法律支持条件17 3.2.8公共设施条件18 3.2.9征地拆迁条件18 3.2.10施工条件18 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 iv 3.3 场址条件比选 18 3.4 推荐场址方案 19 第第 4 章章 建设方案选择建设方案选择20 4.1 建筑设计指导思想与原则 20 4.1.1指导思想20 4.1.2设计原则20 4.2 项目总体规划方案 21 4.2.1各功能空间面积分配22 4.2.2规划设计方案描述25 4.2.3规划设计图26 4.3 建筑方案 26 4.3.1 设计依据.26 4.3.2建筑方案描述27 4.4 结构设计 28 4.4.1 规范规程.28 4.4.2基本数据的取定28 4.4.3结构与基础选型29 第第 5 章章 公用工程设计公用工程设计30 5.1 供电工程设计 30 5.1.1设计依据30 5.1.2设计范围30 5.1.3供电电源及备用电源31 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 v 5.1.4配电32 5.1.5负荷估算及负荷性质32 5.1.6防雷接地32 5.2 供排水工程设计 33 5.2.1设计依据33 5.2.2设计范围及水量计算34 5.2.3供水34 5.2.4排水34 第第 6 章章 节能节水措施节能节水措施36 6.1 用能标准和节能规范 36 6.2 项目所在地能源供应情况 38 6.3 项目能耗状况 39 6.3.1项目建设期的用能39 6.3.2项目运营期的用能39 6.4 节能指标 39 6.5 节能措施 40 6.5.1行为节能40 6.5.2项目总平面图及户型的节能规划41 6.5.3建筑单体节能设计41 6.5.4太阳能利用43 6.6 节水措施 44 6.6.1节水宣传措施44 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 vi 6.6.2节水技术措施45 6.6.3中水回用措施45 6.7 小结 46 第第 7 章章 环境影响评价环境影响评价47 7.1 编制依据及采用标准 47 7.1.1法律依据47 7.1.2规范标准47 7.2 项目场址环境现状 47 7.3 项目建设与运营对环境的影响 47 7.3.1生活垃圾47 7.3.2生活污水48 7.4 环境保护措施 48 7.4.1施工期间环保措施48 7.4.2运营期间的环保措施48 7.5 环境保护设施与投资 49 7.5.1 环境保护设施.49 7.5.2 环境保护设施建设的投资.50 7.6 环境影响评价 50 第第 8 章章 劳动安全卫生劳动安全卫生52 8.1 危害因素和危害程度分析 52 8.1.1施工期间的危害因素52 8.1.2运营期间的危害因素52 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 vii 8.2 安全措施 53 8.2.1施工期间的安全措施53 8.2.2安全技术措施54 8.2.3安全制度措施54 第第 9 章章 消防设计消防设计55 9.1 设计依据 55 9.2 设计原则 55 9.3 设计消防用水量及水源 56 9.3.1室内消防给水56 9.3.2闭式自动喷水灭火系统57 9.3.3消防水池及消防供水设施57 9.3.4消防水源57 9.4 火灾自动探测报警系统 58 9.5 化学灭火装置 58 9.6 室内消防器材 58 9.7 电气防火 59 9.8 防烟、排烟系统60 9.8.1应设置防烟、排烟设施的部位60 9.8.2防火设计60 9.9 安全疏散 62 9.10 室内消火栓系统 62 9.11 消防平面布置及防火疏散措施 62 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 viii 第第 10 章章 抗抗震设防震设防63 10.1 设计依据与标准 63 10.1.1设计依据63 10.1.2采用标准63 10.3 设计原则 64 10.3.1原则一64 10.3.2原则二64 10.4 抗震设防等级 64 10.5 抗震设计 64 第第 11 章章 组织机构及人员安排组织机构及人员安排66 11.1 编制定员与组织机构 66 11.1.1编制定员依据66 11.1.2肇庆图书馆定员安排66 11.1.3组织机构67 11.2 人员具体安排 67 11.2.1馆领导67 11.2.2馆务办公室68 11.2.3研究辅导部68 11.2.4图书采编部69 11.2.5信息部69 11.2.6电脑技术部70 11.2.7图书借阅部71 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 ix 11.2.8报刊借阅部71 11.2.9特藏部72 11.2.10少儿图书借阅部73 11.2.11工程部73 11.2.12全国文化信息共享工程肇庆市支中心74 11.2.13后勤人员74 第第 12 章章 项目建设进度计划项目建设进度计划76 12.1 项目管理 76 12.2 建设工期 76 12.3 项目实施进度安排 76 12.4 项目实施进度计划表 77 第第 13 章章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措78 13.1 投资估算依据及取费标准 78 13.1.1编制依据78 13.1.2投资估算编制范围78 13.1.3编制说明78 13.1.4取费标准79 13.2 投资估算 79 13.3 资金筹措 82 第第 14 章章 招标方案招标方案83 14.1 招标范围及标段的划分 83 14.2 招标方式 83 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 x 14.3 招标组织形式 83 第第 15 章章 财务分析财务分析85 15.1 财务分析的说明 85 15.2 收益估算 85 15.2.1 读者证收益.85 15.2.2 电子阅览室收益.85 15.2.3店铺、复印及其他服务项目收益85 15.2.4收益统计表85 15.3 年费用估算 86 15.3.1人员工资86 15.3.2维护费用估算87 15.3.3年总费用估算表87 15.4 财务评价指标 87 15.4.1单位功能投资87 15.4.2单位功能运营成本88 15.5 财政补贴计划 88 第第 16 章章 社会评价社会评价90 16.1 社会影响分析 90 16.1.1对居民收入的影响90 16.1.2对居民生活水平和生活质量的影响90 16.1.3对居民就业的影响90 16.1.4对脆弱群体的影响91 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 xi 16.1.5对片区文化、教育、卫生的影响91 16.1.6对片区基础设施、社会服务容量的影响91 16.2 互适性分析 92 16.2.1不同利益相关者的态度92 16.2.2项目所在地社会组织的态度93 16.2.3当地社会环境条件93 16.3 社会风险分析 95 16.3.1周边居民对本项目建设的阻扰95 16.3.2民族矛盾、宗教信仰、文化多样性的影响95 16.3.3弱势群体的支持问题95 16.3.4后续管理问题95 16.4 社会评价结论 96 第第 17 章章 结论与建议结论与建议97 17.1 项目方案总体描述 97 17.1.1肇庆经济、文化发展背景97 17.1.2建设方案简述97 17.2 项目方案优缺点描述 98 17.3 结论与建议 99 17.3.1结论99 17.3.2建议100 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 xii 附件附件: 1. 20087 号肇庆市政府常务会议纪要； 2.肇庆市图书馆项目建议书； 3.关于肇庆市图书馆项目建议书的复函 （肇庆市发改局） ； 4.项目选址规划设计要点； 5.市政工程规划设计要点。 附图附图: 1项目选址蓝线图； 2.编制单位的营业执照和工程咨询资质复印件。 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 1 页，共 104 页 第 1 章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 肇庆市图书馆工程 1.1.2 承办单位概况 1、单位名称 肇庆市文化广电新闻出版局 2、主要职责 （1）拟定文化产业规划，指导、协调文化产业发展；规划、实施 重点文化设施建设；管理市级公共文化设施。 （2）管理文化市场，指导文化市场执法检查和电影发行放映工作； 指导和管理社会文化、图书馆、博物馆事业，负责文物管理和保护等 有关工作；管理对外文化工作和对香港、澳门特别行政区以及台湾地 区的文化交流工作。 1.1.3 可行性报告编制依据 1、新建肇庆市图书馆项目工程可行性研究报告编制委托书； 2、20087 号肇庆市政府常务会议纪要； 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 2 页，共 104 页 3、肇庆市图书馆项目工程建议书； 4、 关于肇庆市图书馆项目建议书的复函 （肇庆市发改局） ； 5、项目选址规划设计要点； 6、肇庆市图书馆建设项目选址蓝线图； 7、建设部城市建筑方案设计竞选管理试行办法1995230 号； 8、建设部建筑工程设计文件编制深度的规定1992102 号； 9、 投资项目可行性研究指南 （国家发改委） ； 10、现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准； 11、其它相关资料。 1.1.4 项目提出的理由与过程 近年来，肇庆市经济发展快速稳健，城市建设日新月异，人民生 活水平逐渐提高，先后获得国家级历史文化名城、国家卫生城市、国 家园林城市、国家环保模范城市等称号。肇庆市的发展思路是：“力争 用 5 年左右的时间，通过东扩南连，再造一个新肇庆，把肇庆打造成 一座拥有 100 万市区人口的靓丽名城、绿色生态名城和最适宜人类居 住的中等城市”。 文化是象征一个城市发展进程的标志，是这座城市的精神坐标， 因此城市群的建设必然会对其城市文化资源以及文化基础设施提出相 适应的建设和发展要求，以适应并引领城市群的整体发展，而作为城 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 3 页，共 104 页 市文化的重要基础设施和文化资源的重要载体城市图书馆，理所 当然地要逐步形成集群式城市图书馆的发展模式。在这种情况下，为 进一步促进城市政治、经济、文化、环境协调健康发展，充分展示肇 庆市的城市魅力，促进城市向更高水平发展，加强公共文化基础设施 建设的迫切性由此可见一斑。 肇庆是国家历史文化名城，是中原文化和岭南文化的交汇处，有 着灿烂的历史文化。但由于肇庆市经济欠发达，导致肇庆市图书馆还 没有标准的馆舍，暂寄在一栋民国建筑“翕庐”里办公(作为市图书馆筹 建处,不足 1000 平方米)。 为认真贯彻落实省委、省政府关于建设文化大省的战略部署，落 实珠三角地区改革发展规划纲要,推进肇庆建设文化名市进程，肇 庆市委、市政府在市财政非常困难的情况下，仍决定筹建肇庆市图书 馆。 1.1.5 报告编制的原则 1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原 则。 2、受建设场地相对固定的制约和本着节约投资的原则，本项目要 在功能完善的基础上，尽量做到简洁、端庄、大方。 3、方案设计本着功能合理、变通性强、包容和开放性明显的建筑 特点；安全、可行、经济的结构特点；技术先进，运行可靠、节能环 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 4 页，共 104 页 保的设备特点进行创作，并在创作中始终贯彻安全、卫生、公益、环 保和生态的原则。 4、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规 范。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 肇庆市城东新区 96 区选址地块，即市信安大道与东湖三路交汇 处。 1.2.2 建设规模与目标 1、建设性质 新建项目。 2、建设规模 市图书馆安排在肇庆城东新区 96 区选址建设，总用地面积 40 亩 （其中附征道路用地面积 15.88 亩） ，建筑面积为 16500 平方米，设阅 览座位 1000 个，藏书 100 万册。 该项目总建筑面积 16500 平方米，其中地上五层，建筑面积约为 13500 平方米，采用框架结构，抗震设防烈度为 6 度，耐火等级为二级， 地下停车场 3000 平方米。 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 5 页，共 104 页 1.2.3 主要建设条件 该项目位于肇庆市城东新区，该区域地理位置优越，是肇庆市政 府主要职能部门以及市区大部分高档次楼盘的聚集地。因此，选择在 本区域建设一座标志性的文化建筑，其合理性和必然性是显而易见的。 受项目建设单位委托，参与本可研编制的有关专业技术人员在项 目建设单位的积极配合下，对该项目进行了全面、深入的可行性分析 研究。具体研究范围如下：项目建设的必要性、建设目标及主要内容、 建设规模的确定、工程建设方案的确定、投资估算与资金筹措。 1.2.4 项目投入总资金及效益情况 1、资金投入 项目总投资 1.151 亿元，单位投资 6975 元/平方米。 表表 1-1 项目工程建设总投资明细项目工程建设总投资明细 1 1 工程费用工程费用 7110.57110.5 1.11.1 主体工程费用主体工程费用 55205520 1.21.2 配套工程费用配套工程费用 1590.51590.5 2 2 购置书籍和设备购置书籍和设备 23242324 2.12.1 基本设施设备基本设施设备 500 2.22.2 其他配套设备其他配套设备 1000 2.32.3 智能化系统智能化系统 824 3 3 工程建设其他费工程建设其他费 14541454 4 4预备费用预备费用620.00620.00 5 5 流动资金流动资金 0 0 6 6 总投资总投资万元万元 11508.511508.5 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 6 页，共 104 页 2、资金筹措 本项目工程需资金 11508.5 万元，取整为 11510 万元，即 1.151 亿 元，全部由肇庆市政府财政全额拨款。 3、效益情况 本项目为公共建设项目，主要效益为社会效益。 （1）该项目的建设弥补了肇庆市常住人口逐年增加及人们的物质 生活水平不断提高而公共文化设施建设却相对落后的现状，对满足人 们日益增长的精神文化需求具有积极作用。 （2）该项目的建成，将与肇庆的“中国历史文化名城”的美誉及肇 庆市未来城市发展目标相呼应，从软件建设方面进一步提升了肇庆名 城的内涵。 （3）该项目建成后，将彻底改变肇庆市作为地级市，没有独立图 书馆馆舍的落后面貌，并可从公共文化设施建设上达到肇庆市委提出 的“未来五年，肇庆市要与全省同步建成小康社会”的要求。 1.2.5 主要技术经济指标 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 7 页，共 104 页 表表 1-2 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号序号指标名称指标名称单位单位数量数量备注备注 1项目总用地面积亩40 2总建筑面积m216500 2.1地上总建筑面积m213500 2.2地下停车场m23000 3建筑总高度层5 4建筑物占地面积m26667 5容积率20.45 6建筑密度%25 7绿地率%35 8项目工程总投资万元11510 9小汽车停车位个120 10摩托车位个250 1.3 结论与建议 1.3.1 建议 1、加强建设投资经费的申报力度，确保工程进度按计划进行，项 目能如期投入使用。 2、做好各项经费的使用计划 宜对图书馆的日常管理经费、经常性的图书购置、设施更新等经 费来源等作出详细规划，确保项目建成后的持续正常运营； 3、加强业务培训，提高服务质量 结合图书馆管理的专业性特点，建立和培训一支高素质的管理队 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 8 页，共 104 页 伍，增强图书馆的核心竞争力，倡导高标准的服务理念、提供高质量 的公共服务，真正发挥肇庆市图书馆的“城市名片”功能。 4、做好防噪隔声工作 用构件将噪声源和接收者分开，隔离空气噪声的传播，从而降低 噪声污染程度。采用适当的隔声设施，能降低噪声级 2050 分贝。这 些设施包括隔墙、隔声罩、隔声幕和隔声屏障等。 5、做好读者流量统计，适时开展工程 随着读者流量的日益增多，应及时提请相关职能进行图书馆工程 的实施，以便更好地为读者服务、为市民服务，提升城市的核心竞争 力。 1.3.2 结论 本项目已作了大量的前期准备工作，项目建设无论从选址、服务本项目已作了大量的前期准备工作，项目建设无论从选址、服务 功能、配套设施、建设标准上都是十分必要的。功能、配套设施、建设标准上都是十分必要的。 该项目在社会效益、技术条件和经济效益等方面均具有广阔前景， 符合国家政策和行业发展要求，现建设条件已经具备，建设规模合理， 建设标准适当，具有显著的社会效益和潜在的经济效益，研究结果认 为本项目的建设是必要且可行的，应尽快组织实施。 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 9 页，共 104 页 第 2 章需求分析与建设规模 2.1 需求分析 2.1.1 肇庆市概况 肇庆位于广东省中西部、西江中游，西临广西壮族自治区，全市 土地总面积 1.5 万平方公里，人口 404 万。现辖端州、鼎湖 2 区，广宁、 德庆、封开、怀集 4 县，代管高要、四会 2 个县级市，设立了省级肇 庆高新技术产业开发区。肇庆市先后被评为国家级历史文化名城、中 国首批优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环境保护 模范城市、中国投资环境百佳城市等，并荣获“2007 年中国走向世界 中小城市成就奖”。 肇庆具有独特的区位优势：毗邻港澳和经济发达的珠三角核心区， 中心城区坐落在珠江三角洲经济区内，东与广（州）佛（山）经济圈 紧密相连，西与大西南地区接壤，处于珠三角经济区与祖国大西南往 来最便捷的咽喉之地，在实施“泛珠三角”战略和广东省区域协调发展战 略中处于极为有利的地位。从广东来看，肇庆是珠三角“西进”的门户， 从泛珠三角地区来看，肇庆是大西南“东进”华南沿海特别是珠三角核心 地区的桥头堡，泛珠三角地区的人流、物流、资金流和信息流在此交 汇融合。 天有厚赠，人当勉力。经过改革开放 30 年的实践，肇庆市已打下 了较为坚实的产业基础、体制基础和环境基础，从 2003 年到 2007 年, 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 10 页，共 104 页 肇庆市生产总值年增速分别为 11.4%、13.2%、14.4%、14.5%、15.3%，2007 年全市生产总值达到 616.55 亿元，2008 年全市生产总值 715.85 亿元，比上年增长 14.2%。 为努力将肇庆建设成为花园式、生态型、现代化大城市的奋斗目标奠 定了一个个扎实的根基。 2.1.2 项目建设背景 根据肇庆市委、市政府关于文化名市建设的若干意见 （肇发 20079 号）的部署，按照肇庆市政府关于加快市级公共文化设施建 设的工作要求，为切实推进市图书馆建设，满足人民群众日益增长的 文化需求，为争创全国文明城市提供必备条件。肇庆市的公共文化设 施建设情况与全省各地级市相比，处于一个十分落后的位置，是全省 市级“图书馆”唯一没有真正意义上独立馆舍的地级市。肇庆市图书馆成 立于 2005 年，但至今没有正式馆舍，只在正西路 45 号市图书馆筹建 处临时办公，现有馆舍叫“翕庐”，是民国私人豪宅、肇庆市级文物保护 单位，建筑面积 1780 平方米，不利于藏书、阅览等需要。现有馆藏文 献 6 万册（其中 3 万册存放于租用仓库） ，远远不能满足肇庆城区 38 万居民、全市 404 万人民的文化需求，更难以成为全市的信息中心； 很难达到广东省文化发展事业“十一五”规划中提出的：“力争到 2010 年经济欠发达地区市级图书馆藏书 50 万册以上”的要求。 2.1.3 项目建设的意义及必要性 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 11 页，共 104 页 1、图书馆是一座城市的标志性文化建筑，是城市文化品位的象征。 2、城市图书馆是市民终身学习的地方，对于提高市民文化素质起 到积极的作用。 3、图书馆可以为政府决策提供重要的参考咨询服务。 4、图书馆可以为本地企业提供深入的个性化咨询服务。 但受馆舍条件和设施设备的制约，肇庆市图书馆在上述几方面都 未能很好地发挥出应有作用，因此亟待建立一座新馆。 2.2 建设规模与方案比选 2.2.1 项目建设目标 肇庆市图书馆建设的目标在于加快肇庆市文化产业的发展，促进 经济社会的进步和人民生活水平的不断提升。其建筑风格要力求体现 山水城市的特征和历史文化的沿革，要有时代气息，并且环境优美、 功能齐全；其建筑规模既要满足现在的各个功能的要求，又要满足有 长远的发展规划。旨在为“倡导终身学习、全民学习，创建学习型社会” 提供强有力的保障。 2.2.2 建设规模 1、类似城市图书馆规模比较 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 12 页，共 104 页 近年来,随着社会的进步、经济的发展，图书馆建设也如火如荼， 全省涌现出多所大型的图书馆新馆。投入使用的就有顺德区图书馆 （建筑面积 2.8 万平方米） 、东莞图书馆（建筑面积 4.47 万平方米） 、 汕头市图书馆(建筑面积 2.87 万平方米)、惠州市图书馆（建筑面积 2 万 平方米） 、茂名市图书馆（建筑面积 2.2 万平方米） 。正在筹建的有中山 市图书馆（建筑面积 3 万平方米） 、韶关市图书馆（建筑面积 2 万平方 米）等，新建图书馆建筑无一不是当地的标志性建筑和文化中心，展 现了一个地区的现代文明和经济、科学、文化、教育发展水平的状况。 表表 2-1 广东省部分图书馆规模比较表广东省部分图书馆规模比较表 序号序号馆名馆名 建筑面积建筑面积 (万平方米万平方米) 读者座位读者座位藏书万册藏书万册 1顺德区图书馆2.81100100 2东莞图书馆4.47300080 3汕头市图书馆2.872800150(设计量) 4惠州市图书馆2- 5茂名市图书馆2.2- 6中山市图书馆3- 7韶关市图书馆2- 8湛江图书馆2.11200120 注：上述部分信息来源于网络注：上述部分信息来源于网络 2、肇庆市图书馆拟建规模 基于我市人口发展规模及当前公共文化设施的现状，参照我省地 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 13 页，共 104 页 级市图书馆建设情况，肇庆市图书馆的建设规模为： （1）用地面积：项目总用地面积 26667 平方米（现征用城东 96 区地块，由于处于东湖大路和信安大路交汇处，需附征道路面积达 10588 平方米，实际图书馆可用净面积为 16079 平方米） 。 （2）建筑面积：总建筑面积 16500 平方米，其中地上五层，建筑 面积 13500m2，设阅览座位 1000 个，能容纳藏书 100 万册，成为肇庆 市的文献信息服务中心和公共图书馆网络中心；地下一层 3000 m2 ， 共 120 个汽车位，250 个摩托车位。 2.3 推荐建设规模及方案 2.3.1 建设规模 市图书馆安排在肇庆城东新区 96 区选址建设，总用地面积 40 亩 （其中附征道路用地面积 15.88 亩）,建筑面积为 16500 平方米，设阅 览座位 1000 个，藏书 100 万册。 该项目总建筑面积 16500 平方米，其中地上五层建筑面积约为 13500 平方米，采用框架结构，抗震设防烈度为 6 度，耐火等级为二级， 地下停车场 3000 平方米。 2.3.2 使用功能分区 本项目各楼层厅室安排如下： 一楼：一楼：多功能报告厅、展览厅、目录检索厅、少年儿童图书借阅 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 14 页，共 104 页 厅、盲人阅览室、读者休息厅、新书展览室、值班室、文献复印室、 存包处、读者自学厅、饭堂、厨房。 二楼：二楼：报刊借阅厅、网络信息中心、数据库制作中心、电脑总机 房、缩微中心。 三楼三楼：社科图书借阅厅、视听室、采编中心、地方文献阅览室、 新书展览室，自科图书借阅厅、参考图书阅览室、古籍图书典藏室。 四楼：四楼：外文阅览厅、馆长室、办公室、财务室、档案室、会议室、 接待室、业务辅导室、美工室、职工休息室、专家专题研究室。 五楼：五楼：办公室、档案室、会议室。 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 15 页，共 104 页 第 3 章建设地址及建设条件 3.1 场址现状 3.1.1 地理位置 肇庆市图书馆建设项目选址在肇庆市城东新区 96 区选址地块，即市信 安大道与东湖三路交汇处，与肇庆市中级人民法院建筑群相毗邻。 图图 3-1 项目选址位置图项目选址位置图 3.1.2 场址土地权属类别及占地面积 1、土地权属类别 国有土地，以划拨方式取得。 2、占地面积 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 16 页，共 104 页 总用地面积 40 亩，包括附征道路用地面积 15.88 亩。 3.2 场址条件 3.2.1 地形地貌条件 建筑场地地势平坦。 3.2.2 工程地质、水文地质条件 肇庆市位于广东省中部偏西地区、西江中下游，有面向珠三角、 背靠粤西腹地的区位优势。全境处于北纬 22.4624.24 和东经 111.21112.51 之间。 北回归线横贯肇庆中部，属南亚热带季风气候。年平均气温 21.2，下辖怀集县北部山区冬季可见霜雪；年均降雨量约 1650 毫米以 上，集中在 49 月；年蒸发量 1300 毫米以上。无霜期 310345 天。 早春多阴雨，夏秋受台风外围影响，晚秋有寒露风侵袭，对农业生产 有影响。 拟建工程场地地形平坦，地区地震烈度为 6 度，附近无活动性断 裂带通过，地基稳定性好，适宜兴建建筑物。 由于尚未进行地质勘探工作，故拟建场地自上而下各土层的地质 特征值待定。 3.2.3 周边建筑物与环境条件 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 17 页，共 104 页 选址在肇庆市城东新区信安路西侧地块，与肇庆市中级人民法院 建筑群相毗邻。 本项目现代化的设计理念与图书馆浓郁的文化气息有机结合，将 成为肇庆新的人文景点。项目建筑物外观，则与周边环境相协调，和 谐地融入周边环境中。 3.2.4 城市规划与区域规划要求 本项目符合肇庆市城市整体规划及各项专项规划。 3.2.5 交通条件 该项目正处于信安大道及东湖三路的交汇处，介于星湖大道与端 州大道之间，交通十分便利。 3.2.6 社会环境条件 肇庆市现有图书馆的规模，与肇庆市经济、社会发展速度及实力， 极不相称，各界要求建设新的肇庆市图书馆。详见“肇庆市政府常务 会议纪要20087 号”。 3.2.7 法律支持条件 本项目已由肇庆市政府多次会议研究、讨论，政策、法律条件支 持充分。 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 18 页，共 104 页 3.2.8 公共设施条件 1、给水、给水 拟建场址附近市政供水管网管径能够满足市图书馆的用水量要求。 2、排水、排水、 东湖三路已敷设有市政雨、污水排水管，雨水可经过场地雨水井等 设施收集，直接排入市政雨水管网，场地内污水可经化粪池沉淀处理 后，排入市政污水管网。 3、电力、电力 本项目的供电由市变电站提供电源，项目备用电源由肇庆市图书 馆提供。 3.2.9 征地拆迁条件 本项目已完成征地拆迁工作。 3.2.10 施工条件 场址为熟地，已完成“三通一平”，具备施工条件。 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 19 页，共 104 页 3.3 场址条件比选 本项目现定场址经规划、国土、文化等部门及相关专家论证后， 选定的项目场址。符合肇庆市城市规划及功能分区目标，有利于市民 的阅读、学习，也有利于展示肇庆市的良好形象。 （比选方案略） 。 3.4 推荐场址方案 肇庆市图书馆建设项目选址在肇庆市城东新区 96 区选址地块，即 市信安大道与东湖三路交汇处，与肇庆市中级人民法院建筑群相毗邻。 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 20 页，共 104 页 第 4 章建设方案选择 4.1 建筑设计指导思想与原则 4.1.1 指导思想 1、遵从国家和地方政府有关法律、法规和规章。 2、 总体要求。坚持先规划后建设的总原则，结合图书馆长期发展 进行。合理布局，分步实施，突出特色，力求实用。 3、 贯彻以人为本、天人合一的思想，具有浓郁文化氛围，富有 生机活力的鲜明个性特点。在满足总体规划各项指标前提下，各功能 区尽量预留发展空间，以适应将来发展的需要。 4.1.2 设计原则 1、布局合理。一是突出图书阅览和售书的特点，功能分区明确， 区划分布合理，以便于管理与调度，减少干扰和污染。二是建筑单体 内部使用空间分布合理，减少不同单元的互相干扰。要处理好分区布 局与方便联系沟通的关系。另外，规划设计应考虑实施的可操作性， 利于实施过程中保障中心基本正常运行。 2、 坚持高起点规划，做到适度超前，与周边地区同类建筑相比 不落后。 3、设计上要体现鲜明的、岭南现代建筑艺术风格，成为肇庆城区 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 21 页，共 104 页 的标志性建筑。 4、中心主体建筑物应与周边环境相适应，与现有的市中级人民法 院建筑群及未来附近建筑物相协调，形成呼应关系。 5、建筑风格在除以人为本和节能方面考虑外，还应力求有肇庆历 史文化名城、中国优秀旅游城市深厚文化底蕴和秀丽山水风光特色。 6、 设计上尽可能以山水园林格局布置，要以优闲舒适环境供市 民学习和欣赏。建议参考苏州市图书馆布局进行设计。 7、充分利用自然采光和通风，同时空调系统要分区设置，电梯设 置合理，以节约日常使用费用和环保。 8、停车场应留有足够的停车位。 9、肇庆图书馆在设计上要留有发展空间。现建地上 5 层，建筑面 积 13500 平方米，基础和结构按 6 层设计，以便今后扩建。另建议建 3000 平方米地下停车场。 4.2 项目总体规划方案 肇庆市图书馆的设计，建议突破过去藏、阅、借三大传统区域 分隔的格局，采用富有现代感的设计，灵活多样化的开放空间格局， 做到布局紧凑，流线清晰，空间灵活，富于变化，实现藏、阅、借、 售合为一体。 新馆楼高 5 层，各借阅厅室宜采用大平面、大开间的设计，以 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 22 页，共 104 页 适应时代发展和全馆全开架借阅的需要，馆内设园林绿化空间，以 便于自然采光、并注意通风换气及隔音防火等问题。 4.2.1 各功能空间面积分配 1、读者服务区共 6120 M2 多功能报告厅 500 M2 展览厅 600 M2 少儿图书馆 500 M2 (含娱乐区、电脑学习区、报刊阅览区、图书借阅区) 动漫图书馆 200 M2 视障阅览室 50 M2 总服务台 50 M2 新书展览室 100 M2 存包处 20 M2 报刊借阅厅（含工作室及装订室） 500 M2 社科图书借阅厅（含工作室及装订室） 800 M2 自科图书借阅厅（含工作室及装订室） 500 M2 网络信息中心(电子阅览室) 400 M2 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 23 页，共 104 页 视听（及缩微阅览）室 200 M2 （含控制室、音像资料贮存室、读者使用室） 地方文献阅览室（含工作室及装订室） 200 M2 参考图书阅览室（含工作室及装订室） 200 M2 古籍图书典藏室（含工作室及装订室） 300 M2 外文书刊阅览厅（含工作室及装订室） 200 M2 读者自学厅 300 M2 辅助（密集）书库（多功能报告厅下面） 500 M2 2、办公、业务工作区共 645 M2 馆长室 25 M2 副馆长室 2 间 40 M2 办公室 20 M2 财务室 20 M2 档案室 20 M2 会议室 160 M2 接待室 60 M2 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 24 页，共 104 页 图书采编中心 120 M2 电脑总机房 20 M2 数据库制作中心(20 M23) 60 M2 文献复印室 20 M2 美工室 40 M2 值班室 40 M2 3、培训、专题研究和后勤生活区共 920 M2 培训讲座室 3 间（80 M23） 240 M2 专家专题研究室 4 间（20 M24） 80 M2 职工俱乐部 200 M2 备用间 200 M2 配电房 200 M2 4、文化产业服务区 4100 M2 5、通道及岭南特色文化展示区 1715 M2 6、地下停车场 3000 M2 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 25 页，共 104 页 以上六项总面积：以上六项总面积：16500 M2 4.2.2 规划设计方案描述 1、大堂、走廊、梯间要宽敞，采光充足；大堂一楼至四楼安装客 梯，图书采编中心安装货梯，另需配以一定数量的辅助楼梯，设置残 疾人专用通道，设置两个安全出口。 2、各楼层应分别设置公用和员工专用洗手间，公用洗手间中应设 供残疾人使用的专用设施。 3、值班室内设置事故紧急广播系统、摄像监控系统、消防监控系 统。 4、大堂及各楼层主要通道设 IC 卡公共电话。 5、少年儿童图书借阅厅的入口应单独设置。内部除留出必要的工 作联系通道外，应进行全面隔离，以免相互干扰并保证其独立使用。 6、缩微中心的排水管道应耐酸、碱腐蚀，室外应设污水处理设施。 7、各阅览厅除出纳台外，还应设立工作室、装订室、小型复印室 （设置强排风装置）及读者检索处。 8、网络信息中心、数据库制作中心、电脑总机房、视听室等应做 好防磁、防静电措施；书刊装订室、视听室、文娱室应做好隔音措施。 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 26 页，共 104 页 9、引进 100M 的光纤网络通讯设备，使用智能化综合布线系统， 设网络节点 500 个，除大部分集中在二楼网络信息中心外，其余各厅 室也应相应配备足够数量的计算机网络通信节点及电源插座，便于读 者进行电子图书的阅览和检索。 10、计划配置卫星接收和微波通讯装置，土建方面除考虑天线等 装置外，还应在屋顶或距上述设备位置邻近外设机房，供操作管理。 11、本方案仅提出平面设计安排和大体要求，其具体设计按中华 人民共和国建设部、文化部、教育部颁布的图书馆建筑设计规范 进行。 4.2.3 规划设计图 随报告另行附送。 4.3 建筑方案 4.3.1 设计依据 1) 项目选址规划设计要点及蓝线图 2) 民用建筑设计通则(GB-50352-2005) 3) 办公建筑设计规范 （JGJ67-2006） 4) 图书馆建筑设计规范 （JGJ3899） 5) 建筑设计资料集 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 27 页，共 104 页 6) 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 4.3.2 建筑方案描述 1、建筑艺术与风格 该建筑物在设计与布局上，充分考虑周边的环境以及肇庆地区的 文化、地域特征，以独特的设计手法赋予该项目一种固有的属性和形 象特征；通过功能分析，将各种尺度的空间交差渗透，量度结合，使 整个空间新颖，却不张扬，恰当而不夸张；通过造型的合理组合，整 个建筑与地块完美结合，与周边环境充分相融；通过细节的设计，整 个建筑既现代又时尚且不失稳重，既洋溢着文化气息，又散发着肇庆 人民与时俱进的精神风貌。 2、建筑特征与结构 该建筑物立面以简洁明快的手法，强调文化建筑的特点，突出时 代精神，部分加以相应的艺术处理，形成建筑物形象的独有特色。由 于本工程功能较多，平面设计立足于功能第一的原则，用构成的手法 把各功能用房有机地组合在一起，创造合理的室内外空间。建筑主入 口设在信安大道，另设一安全出口。主门厅内设自动扶梯一樘、客梯 两樘、货梯一樘，从而满足建筑人流、物流、消防及立面处理、垂直 交通等的要求。 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 28 页，共 104 页 本建筑藏书量达 100 万册，宜设计每层为一个防火单元，楼上工 作人员通过楼梯疏散。 3、建筑物与城市的协调 本楼外墙贴装饰砖、局部大理石，室内地面贴瓷质抛光砖或防滑 地砖，内墙煽灰乳胶漆，楼梯铁木扶手，白铝合金或钢塑窗、白玻璃、 夹板门、阳台铝合金门。 建筑外装修的原则是力求在经济适用的前提下，充分与周边建筑 群的特色协调一致，并体现本建筑自身的形象特点。 4.4 结构设计 4.4.1 规范规程 1)建筑结构荷载规范 GB5009-2001 2)建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 3)砼结构设计规范 GB50010-2002 4)建筑抗震设计规范 GB50011-2001 5)建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002 6)建筑桩基技术规范 JGJ942008 7)人民防空地下室设计规范 GB5003894 4.4.2 基本数据的取定 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 29 页，共 104 页 1) 永久荷载：荷载值按实际计算，分项系数按建筑结构荷载规 范计取。 2）活荷载取值如下： （1）办公、资料室活荷载标准值 3.0 KN/m2 （2）楼梯间、走道活荷载标准 2.5 KN/m2 （3）卫生间活荷载标准值 2.0 KN/m2 （4）不上人屋面活荷载标准值 0.5 KN/m2 （5）遵从相关专业提出的设计荷载要求。 4.4.3 结构与基础选型 1、建筑结构 建筑上部结构采用现浇钢筋砼框架结构。 主要材料：钢筋及水泥标号按设计需要取定；砖用粉煤粘土空心 砖、加气砼砌块或舒乐舍板。 2、基础选型 参照上述条件，本项目建筑物为多层建筑，宜采用钢筋混凝土框 架结构，采用桩基础进行处理。具体基础方案需在进行地质详勘后根 据相关地质资料进行设计。 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 30 页，共 104 页 第 5 章公用工程设计 5.1 供电工程设计 5.1.1 设计依据 1)低压配电设计规范 GB5005495 2)供配电系统设计规范 GB50052-95 3)民用建筑电气设计技术规范 JGJ/T16-2008 4)建筑物防雷设计规范 GB5005794（2000 年版） 5)民用建筑照明设计标准 GBJ13390 6)火灾自动报警系统设计规范 GB50011698 7)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/TSO03112000 8)10KV 及以下变电所设计规范 GB5005394 9)安全防范工程程序与要求 GA/T75-94 10)供配电系统设计规范 GB5005295 5.1.2 设计范围 1)本建筑物内的高、低压配电及变电系统设计； 2)本建筑物动力、照明系统； 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 31 页，共 104 页 3)本建筑物防雷、接地系统； 4)本建筑物火灾自动报警及消防联动系统； 5)本建筑物公共广播系统； 6)本建筑物电话系统； 7)本建筑物卫星接收、闭路电视系统； 8)本建筑物电视监控系统； 9)本建筑物计算机网络系统； 10）本建筑物内中央空调系统。 强电部分包括高低压配电系统、中央空调系统、电力照明系统、 防雷接地系统、总等电位联结系统。 弱电部分包括电话系统、有线电视系统、综合布线系统、火灾自 动报警及联动控制系统。 5.1.3 供电电源及备用电源 本项目的供电电源由市变电站提供电源。 本项目备用电源由肇庆市图书馆提供，当电网发生故障或检修停 电时，用作消防设施、应急照明与疏散照明、信息网络系统的备用电 源。备用电源与市电设有自动转换装置，保证在市电断电后起运并供 电，市电恢复后，延时自动停机。 肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告 第 32 页，共 104 页 5.1.4 配电 1、本建筑物在地下室设低压配电室，配置配电箱。 2、由变电室低压引至本建筑物的线路采用动力、照明分开供电计 量。中央空调、消防、保安、计算机以及其它重要设备，采用双电源 末端切换方式。 3、建筑物内配电线路采用铜芯电缆、导线暗敷。用于消防及保安 的用电回路采用耐火电缆、导线。 4、照明光源主要采用荧光灯，走廊、卫生间等公共场所采用节能 灯，特殊场所采用特殊要求的灯具。 5.1.5 负荷估算及负荷性质 本项目电力负荷主要为办公室、阅览厅等空间的建筑照明、生活 照明及空调、动力等用电负荷。经估算，照明负荷为 180kW，空调负 荷 240kW，总用电负荷为 420kw。