万科“交付评估”A1版.xls

交付评估说明 一、项目交付评估 一、项目交付评估 1集团所有交付项目在集中交付前均需参加交付评估。 2评估工作必须在项目交付前7-25天内完成，各公司须提前60天向区域品质部上报参评项目，区域以抽签方式确定 项目评估日期（区域以交通便利为原则，先确定项目评估顺序，再通过抽签确定第一个评估项目日期，其他项目依次 进行）。当交付集中时，除确定为高、中级别交付风险的项目必须进行交付评估外，其他项目可以采用抽签方式确定 交付参评项目，此成绩代表未参评项目。 二、交付项目评测办法 1评估样本：抽取方式为电脑任意选取。户内丌同装修标准及装修单位随机各抽取5%套数，抽样总数丌少于10套 丌多于15套；地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测1个单元；电梯厅随机抽取5%，抽样总数 丌少于5层丌多于10层；全部外立面观感测评；全部园林观感测评。 2评估范围：室内、公共部位、外立面、景观。 3实测内容、部位、标准详见附件。 三、交付评估项目综合分 1、交付评估体系综合分计算：户内装修（50%）+室外景观（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）。 2、评估项目排序原则：全集团交付项目进行强制排序（别墅、毛坯、商业除外）。 一、项目交付评估 1集团所有交付项目在集中交付前均需参加交付评估。 2评估工作必须在项目交付前7-25天内完成，各公司须提前60天向区域品质部上报参评项目，区域以抽签方式确定 项目评估日期（区域以交通便利为原则，先确定项目评估顺序，再通过抽签确定第一个评估项目日期，其他项目依次 进行）。当交付集中时，除确定为高、中级别交付风险的项目必须进行交付评估外，其他项目可以采用抽签方式确定 交付参评项目，此成绩代表未参评项目。 二、交付项目评测办法 1评估样本：抽取方式为电脑任意选取。户内丌同装修标准及装修单位随机各抽取5%套数，抽样总数丌少于10套 丌多于15套；地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测1个单元；电梯厅随机抽取5%，抽样总数 丌少于5层丌多于10层；全部外立面观感测评；全部园林观感测评。 2评估范围：室内、公共部位、外立面、景观。 3实测内容、部位、标准详见附件。 三、交付评估项目综合分 1、交付评估体系综合分计算：户内装修（50%）+室外景观（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）。 2、评估项目排序原则：全集团交付项目进行强制排序（别墅、毛坯、商业除外）。 入户门入户门 1、表面平整、无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、 关闭后门扇不松动 3、门吸安装牢固、功能正常 检测方法：目测 安防安防 1、红外幕帘布防、撤防功能测 试正常 2、手动报警功能测试正常 检测方法：目测、测试 评分说明评分说明 评估说明：评估说明： A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、装修施工未完成；2、无空气质量检测报告；3、消防管道不具备使用功能；4、电梯无专业机构出具的复检报告；5、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成；A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、装修施工未完成；2、无空气质量检测报告；3、消防管道不具备使用功能；4、电梯无专业机构出具的复检报告；5、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成； B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观；B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观； C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。 评价部位评价部位验收要点验收要点检测测区/工具检测测区/工具 检查部位检查部位 项目名称项目名称 对讲机对讲机 1、与监控中心对讲功能正常 2、可视功能正常 3、按键开锁功能正常 检测方法：目测、测试 照明照明 1、灯位通电试验完好 2、灯带光影无“断档” 检测方法：目测、测试 插座插座 1、相序测试左零右相，接 地在上 2、短路保护测试 检测方法：目测、测试 开关/面板开关/面板 1、横平竖直、表面无破损、无 污染 2、开闭顺畅、对应无误 检测方法：目测、测试 地暖/散热器地暖/散热器 1、指认开关位置、功能演示 2、分水器管排列整齐检测方法：目测、测试 户内配电箱户内配电箱 1、箱体横平竖直，表面整洁完 好、箱门开启正常 2、开关功能正常，回路有标 示，对应准确 检测方法：目测、测试 入户空间及水入户空间及水 电设备电设备 1、表面平整、顺直 2、砖面无色差、无破损、无空 鼓 3、勾缝饱满、色泽均匀 4、接缝高低差小于0.5mm 检测方法：目测、空鼓锤 涂料涂料 1、目测阴阳角方正 2、表面顺平、无色差、无污染 、无破损、无裂纹 检测方法：目测 墙、地砖墙、地砖 地板地板 1、表面平直、整洁、无损伤 2、铺设牢固、行走时无异响、 蹬地无明显起灰 检测方法：目测 1、相序测试左零右相，接 地在上 2、短路保护测试 管道管道 1、表面整洁、无损伤、收口平 滑 2、管道安装顺直、无渗水 检测方法：目测 门槛石门槛石 顶棚顶棚 1、目视顺平、线条顺直 2、无色差、无裂缝检测方法：目测、激光扫平仪 墙纸墙纸 1、表面平整，无气泡、破损、 污染 2、无色差、无明显接缝、阴阳 角方正 3、收边收口美观 检测方法：目测 无破损、无断裂 检测方法：目测 窗台石窗台石 横平竖直、阴阳角方正、饰面 无破损检测方法：目测 地面石材地面石材 1、无明显色差 2、表面光洁、用手触摸无高低 差 户内装饰户内装饰 检测方法：目测 户内门户内门 1、表面无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、 关闭后门扇不松动 3、门吸安装牢固、功能正常 检测方法：目测、塞尺 门套门套 1、表面光滑平整、线条顺直， 接缝严密 2、无裂缝、翘曲和损坏 3、木饰面与墙面之间不打胶 检测方法：目测、塞尺 铝合金/塑钢门窗铝合金/塑钢门窗 1、表面无污染、无明显划伤 2、启闭操作正常，推拉门移动 顺畅平稳 3、门窗四角无渗漏水迹 4、门窗外泄水孔无堵塞 5、门窗密封胶粘结牢固、完整 、顺直 检测方法：目测 门窗、栏杆、门窗、栏杆、 新风系统新风系统 踢脚线踢脚线 1、表面无污染、无破损 2、整体平直，与墙面、地板衔 接处接缝宽度一致 3、阴阳转角处方正、对缝严密 4、与墙地面之间不打胶 检测方法：目测、阴阳角尺、 塞片 检测方法：目测 新风系统新风系统 1、安装牢固 2、风口进气阀开闭正常 装修房50%装修房50% 台面台面 1、表面平整、光洁 2、无破损、无污染、目测无接 缝 3、打胶顺平、宽窄一致 检测方法：目测 水槽水槽 橱柜橱柜 1、门板平整、无破损、无污染 、无色差 2、柜门与柜体缝隙对称一致， 执手对齐 3、开启关闭无异响 4、柜内隔板平整、牢固 检测方法：目测 1、表面光洁、无污染、无破损 2、排水正常、无渗漏 3、使用专用工具检测溢水口通 畅 检测方法：目测、试水 栏杆栏杆 1、表面无污染、无明显划伤 2、安装平直、牢固、无锈蚀 检测方法：目测 检测方法：目测、测试 卫生间台盆卫生间台盆 1、表面光洁、无污染、无破损 2、水喉左热右冷、切换正常 3、排水正常，无渗漏 4、使用专用工具检测溢水口通 畅 5、打胶顺平、宽窄一致 检测方法：目测、试水、测试 座便座便 1、表面光洁、无污染、无破损 、无使用痕迹 2、冲水顺畅、无堵塞 3、目测马桶与墙面垂直，水箱 与墙面平行，水箱与墙面间隙 不大于两指宽度 检测方法：目测 安装部品安装部品 厨电厨电 1、外观完好 2、设备送电后无异常检测方法：目测 收纳收纳 1、表面光滑平整，无破损、无 污染、无翘曲 2、柜门与柜体缝隙对称一致， 执手对齐 3、柜内隔板平整、牢固 检测方法：目测 紧急呼叫按钮紧急呼叫按钮 1、与监控中心联动测试正常 2、复位钥匙正常 排风扇排风扇 1、表面完好 2、通电使用正常检测方法：目测、测试 淋浴区淋浴区 1、安装牢固、玻璃有CCC标志 2、墙体连接处打胶严密、平整 、宽窄一致 3、使用专用工具检测溢水口通 畅 4、浴缸表面完好无划痕、安装 牢固、排水正常 5、打开浴缸检修孔目测干净整 洁 检测方法：目测 龙头/花洒龙头/花洒 1、表面完好 2、出水正常无渗漏检测方法：目测 卫生间台面卫生间台面 1、表面平整、光洁 2、无破损、无污染、目测无接 缝 3、打胶顺平、宽窄一致 检测方法：目测 四纵四横实测四纵四横实测 1、客厅、主卧门窗位置两处地 面到顶棚的实测误差不大于5mm 2、客厅、主卧开间进深的实测 误差不大于8mm 检测方法：实测实量 保洁保洁户内清洁户内清洁干净、整洁无浮灰 检测方法：目测 地漏地漏 使用专用工具检测地漏排水正 常检测方法：测试 浴霸浴霸通电使用正常 检测方法：目测、测试 乔木乔木 1、乔木支撑标准 检测方法：目测 园建观感20%园建观感20% 软景软景 硬景硬景 车行路面车行路面 1、行道线划线顺直，路面平顺 、无积水、无污染 2、路牙石无污染、破损 检测方法：目测 灌木灌木 1、灌木密度适合、无明显露土 2. 灌木无垃圾、石块 检测方法：目测 草坪草坪 1、草面踩踏无明显凹凸 2、草坪种植土内含有垃圾、石 块（挖坑长50*宽50*深30检 验，非泥土异物直径或长度大 小5cm以上超过5个） 检测方法：目测/挖坑检查 大门大门 1、线条横平竖直、曲线圆滑、 美观 2、表面整洁、无污染、色差、 破损 3、设施齐全、使用正常 检测方法：目测 铺装铺装 1、表面平整无明显色差、拼缝 宽窄一致色泽均匀 2、无积水、无破损、无污染、 无泛碱 3、木制铺装不松动、无变形， 油漆无脱落、缝隙宽窄一致 检测方法：目测 井盖井盖 1、井盖位置有规划、放置平稳 、收口到位检测方法：目测 1、表面平整无明显色差、拼缝 宽窄一致色泽均匀 2、无积水、无破损、无污染、 无泛碱 3、木制铺装不松动、无变形， 油漆无脱落、缝隙宽窄一致 灯具/消火栓灯具/消火栓 1、安装牢固、横平竖直、注意 细节检测方法：目测 软硬景交接处软硬景交接处 理理 软硬景交接处理软硬景交接处理 1、井盖不跨软硬景 2、软硬景交接部位收口有细节检测方法：目测 公区入口公区入口 单元门禁单元门禁 1、密码开启正常 2、对讲功能正常（含与物业服 务中心对讲） 检测方法：目测 公共部位15%公共部位15% 干净整洁、会所设备正常运转 、各种饰面光滑平整、部品无 损坏 1、表面平整、勾缝顺直 2、砖面无色差、无破损、无空 鼓 4、砖缝饱满、色泽均匀 公区装饰公区装饰 1、干净整洁、 无破损、无污 染 2、消防连廊有装修 4、灯具开关安装横平竖直、电 线无外露 阴阳角顺直、表面顺平、目测 无色差、无污染、无破损 信报箱信报箱锁具使用正常、无锈迹 检测方法：目测 墙、地砖墙、地砖 会所会所 涂料涂料 大堂/电梯厅/公共楼梯大堂/电梯厅/公共楼梯 检测方法：目测 检测方法：目测 检测方法：目测 检测方法：目测 地下室地下室 1、道闸正常使用 2、有指引、有标示 3、表面平整、无开裂、无渗漏 、无积水、无污染 4、灯具、管道、桥架安装排列 成行 5、车位编号及划线规范、顺直 6、排水管沟顺直牢固 检测方法：目测 检测方法：目测 干净整洁 检测方法：目测 水电管井水电管井 安装设施安装设施 消防设施消防设施 1、消防水压正常 2、消防箱设施齐备检测方法：目测 电梯电梯 1、电梯设施运行正常、平稳无 异响 2、轿厢内无划伤、无破损、无 污染 3、门套饰面安装有细节 4、呼叫面板安装牢固、横平竖 直 5、基坑查验无渗漏 1、大面平整、线条顺直、阴阳 角方正 2、无污染、无开裂、无色差 3、阳台、窗台、空调栏板及构 件平面横平竖直、干净整洁 4、户外出墙孔洞及管道排列成 行 屋面屋面 1、出屋面管道防水收口规范 2、各类饰面及避雷带横平竖直 、干净整洁 检测方法：目测 外立面15%外立面15% 外立面外立面 1、大面平整、线条顺直、阴阳 角方正 2、无污染、无开裂、无色差 3、阳台、窗台、空调栏板及构 件平面横平竖直、干净整洁 4、户外出墙孔洞及管道排列成 行 检测方法：目测 问题性质问题性质81-10081-10061-8061-8041-6041-60 轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染 一般普遍门吸牢固、收口美观 局部门吸牢固、收口美观 严重普遍安装牢固、无破损 轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染 一般普遍安装方正局部安装方正 严重普遍测试不正常 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般普遍安装方正、收口美观 局部安装方正、收口美观 严重 普遍布防、撤防正常、手报测试 正常 评估说明：评估说明： A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、装修施工未完成；2、无空气质量检测报告；3、消防管道不具备使用功能；4、电梯无专业机构出具的复检报告；5、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成；A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、装修施工未完成；2、无空气质量检测报告；3、消防管道不具备使用功能；4、电梯无专业机构出具的复检报告；5、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成； B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观；B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观； C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。 观感评价观感评价 现场进度现场进度 装修房观感质量评估记录 参评标段参评标段 轻微普遍整洁、无污染局部整洁、无污染个别整洁、无污染 一般 普遍箱体横平竖直、开启 正常、标识正确、收口美 观 局部箱体横平竖直、开启正常、 标识正确、收口美观 严重普遍开关功能正常 轻微普遍管根收口美观、无污染 局部管根收口美观、无污 染 个别管根收口美观、无污染 一般 普遍散热器安装方正、分 水管排列整齐 局部散热器安装方正、分水管排 列整齐 严重普遍开关启闭正常 轻微普遍表面无污染局部表面无污染个别表面无污染 一般 普遍安装横平竖直、收口 美观 局部安装横平竖直、收口美观 严重普遍对应电路无误、无破损 轻微普遍灯具无污染、收口美观 局部灯具无污染、收口美 观 个别灯具无污染、收口美观 一般普遍灯带无“断档”局部灯带无“断档” 严重普遍通电试验正常 轻微普遍表面无污染局部表面无污染个别表面无污染 一般 普遍安装横平竖直、收口 美观 局部安装横平竖直、收口美观 严重 普遍相序测试、短路保护测试正 常 轻微普遍整洁、无污染局部整洁、无污染个别整洁、无污染 一般普遍安装顺直、收口平滑 局部安装顺直、收口平滑 严重普遍无损伤、无渗水 轻微普遍表面整洁、无污染局部表面整洁、无污染个别表面整洁、无污染 一般 普遍行走无异响、色差控 制到位 局部行走无异响、色差控制到位 严重 普遍铺设牢固、无冒灰、破损、 大小头 轻微普遍无刷痕、无污染局部无刷痕、无污染个别无刷痕、无污染 一般 普遍表面平整、无色差、 收口美观 局部表面平整、无色差、收口美 观 严重 普遍无破损、无开裂、阴阳角方 正顺直 轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染 一般普遍拼缝均匀、勾缝饱满 局部拼缝均匀、勾缝饱满 严重 普遍无破损、无空鼓、无明显高 低差 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般 普遍横平竖直、阴阳角方 正、收口美观 局部横平竖直、阴阳角方正、收 口美观 严重普遍无破损 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般普遍横平竖直、收口美观 局部横平竖直、收口美观 严重普遍无破损、无断裂 轻微普遍镜面处理到位、无污染 局部镜面处理到位、无污 染 个别镜面处理到位、无污染 一般 普遍无明显高低差、缝隙 均匀 局部无明显高低差、缝隙均匀 严重 普遍无破损、无断裂、无明显色 差 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般普遍无气泡、平整局部无气泡、平整 严重 普遍无破损、色差、明显接缝， 收边收口美观、阴阳角方正 轻微普遍无色差、污染局部无色差、污染个别无色差、污染 一般普遍目视顺平、线条顺直 局部目视顺平、线条顺直 严重普遍无明显裂缝 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般 普遍阴阳角方正、对缝严 密、无打胶处理 局部阴阳角方正、对缝严密、无 打胶处理 严重 普遍整体平直、与墙地面缝隙控 制均匀一致、无破损 轻微普遍无异响、无污染局部无异响、无污染个别无异响、无污染 一般 普遍门吸正常、门锁安装 牢固 局部门吸正常、门锁安装牢固 严重 普遍安装牢固、启闭正常、无破 损 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般 普遍接缝严密、无打胶处 理 局部接缝严密、无打胶处理 严重 普遍无翘曲、破损，与墙面缝隙 顺直均匀 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般 普遍启闭正常、收口美观 、密封胶完整、牢固、顺 直 局部启闭正常、收口美观、密封 胶完整、牢固、顺直 严重 普遍无渗水痕迹、泄水孔畅通； 无破损、玻璃无划伤 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般 普遍风口安装方正、收口 美观 局部风口安装方正、收口美观 严重普遍安装牢固、进气阀启闭正常 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般普遍无划伤局部无划伤 严重普遍安装平直、牢固、无锈蚀 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般 普遍执手位置水平、对 称，开启关闭无异响 局部执手位置水平、对称，开启 关闭无异响 严重 普遍柜门与柜体缝隙一致、无划 伤、破损，门板平整 轻微普遍光洁、无污染现象局部光洁、无污染现象个别光洁、无污染现象 一般 普遍打胶顺直、宽窄一 致，无接缝 局部打胶顺直、宽窄一致，无接 缝 严重 普遍台面与墙面无大小头、无划 伤、无破损 轻微普遍光洁、无污染现象局部光洁、无污染现象个别光洁、无污染现象 一般 普遍开关操作灵活，水槽 四周密封严密 局部开关操作灵活，水槽四周密 封严密 严重 普遍溢水口通畅、排水正常，无 渗漏、表面无划痕、破损 轻微普遍光洁、无污染现象局部光洁、无污染现象个别光洁、无污染现象 一般普遍安装方正局部安装方正 严重 普遍油烟机送电、燃气灶点火正 常、无划伤、完好 轻微普遍表面光滑平整、无污染 局部表面光滑平整、无污 染 个别表面光滑平整、无污染 一般 普遍柜门与柜体缝隙一 致，执手对齐，开关启闭 无异响 局部柜门与柜体缝隙一致，执手 对齐，开关启闭无异响 严重 普遍无破损，柜内隔板平整、牢 固、无翘曲 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般普遍安装方正、收口美观 局部安装方正、收口美观 严重普遍测试正常 轻微普遍无污染、无使用痕迹局部无污染、无使用痕迹 个别无污染、无使用痕迹 一般 1、普遍冲水顺畅、无堵 塞 2、普遍给水软管及螺丝 1、局部冲水顺畅、无堵塞 2、局部给水软管及螺丝无锈蚀、 安装牢固、坐便器底部无渗水 严重 普遍马桶与墙面垂直、水箱与墙 面平行、水箱与墙面间隙不大于 两指宽度、无破损 轻微普遍光洁、无污染局部光洁、无污染个别光洁、无污染 一般 普遍排水开关操作灵活， 冷热水切换和使用正常， 打胶顺平、宽窄一致 局部排水开关操作灵活，冷热水 切换和使用正常，打胶顺平、宽 窄一致 严重 普遍溢水口通畅、排水正常，无 渗漏、表面无划痕、破损 轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染 一般 普遍打胶顺平、宽窄一 致，无明显接缝 局部打胶顺平、宽窄一致，无明 显接缝 严重普遍无破损、断裂 轻微 1、普遍墙体连接处打胶严密 、平整、宽窄一致 2、普遍浴缸检修口干净、整 洁 1、局部墙体连接处打胶 严密、平整、宽窄一致 2、局部浴缸检修口干净 、整洁 1、个别墙体连接处打胶严密、平 整、宽窄一致 2、个别浴缸检修口干净、整洁 一般 普遍排水正常、溢水口通 畅 局部排水正常、溢水口通畅 严重 1、普遍淋浴屏安装牢固、玻璃有 3C标志 2、浴缸安装牢固、无划痕、破损 轻微普遍光洁、无污染局部光洁、无污染个别光洁、无污染 一般 1、普遍表面完好 2、普遍角阀装饰盖与墙 面无缝隙 1、局部表面完好 2、局部角阀装饰盖与墙面无缝隙 严重普遍出水正常、无渗漏 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般普遍安装方正、收口美观 局部安装方正、收口美观 严重普遍通电使用正常 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般普遍安装方正、收口美观 局部安装方正、收口美观 严重普遍通电使用正常 轻微普遍地漏光洁、无污染局部地漏光洁、无污染个别地漏光洁、无污染 一般普遍地漏周边收口美观局部地漏周边收口美观 严重普遍地漏排水顺畅 轻微 一般 严重普遍干净、整洁无浮灰 净空开间/进深 客厅 主卧 轻微树坑普遍整洁树坑局部整洁树坑个别整洁 一般乔木支撑普遍符合标准乔木支撑局部符合标准 严重普遍无苗木枯死、枯萎 轻微普遍无垃圾、杂物局部无垃圾、杂物个别无垃圾、杂物 一般 普遍不存在苗木稀疏、露 土 局部不存在苗木稀疏、露土 严重普遍无枯死 轻微草面普遍无污染、露土草面局部无污染、露土草面个别无污染、露土 一般草面或基面普遍平整草面或基面局部平整 严重草坪普遍无杂草，枯死 轻微普遍路牙石无污染局部路牙石无污染个别路牙石无污染 一般 行道线普遍划线顺直，路 面平顺、无积水 行道线局部划线顺直，路面平顺 、无积水 严重普遍路牙石无破损 轻微普遍设施齐全、使用正常局部设施齐全、使用正常 个别设施齐全、使用正常 一般 普遍线条横平竖直、曲线 圆滑、无污染 局部线条横平竖直、曲线圆滑、 无污染 严重普遍无色差、破损 轻微 普遍表面平整无明显色差、 拼缝宽窄一致色泽均匀 局部表面平整无明显色差 、拼缝宽窄一致色泽均匀 个别表面平整无明显色差、拼缝 宽窄一致色泽均匀 一般 普遍木制铺装不松动、无 变形，油漆无脱落、缝隙 宽窄一致 局部木制铺装不松动、无变形， 油漆无脱落、缝隙宽窄一致 严重 普遍无积水、无破损、无污染、 无泛碱 轻微 井盖普遍无污染、松动、异 响，破损 井盖局部无污染、松动、 异响，破损 井盖个别无污染、松动、异响， 破损 一般 普遍存在周边收口到位、 井盖放置平整 局部存在周边收口到位、井盖放 置平整 严重 普遍存在井盖位置设置合理（有 效避免行车噪音，与相关硬装协 调） 轻微普遍固定螺栓做防锈处理局部固定螺栓做防锈处理 个别固定螺栓做防锈处理 一般 普遍底座未高出周边硬质 铺装或软景 局部底座未高出周边硬质铺装或 软景 严重普遍存在立杆牢固、通电正常 轻微 普遍存在园路侧边有排水或 分隔措施、硬景切割面无外 露 局部存在园路侧边有排水 或分隔措施、硬景切割面 无外露 个别存在园路侧边有排水或分隔 措施、硬景切割面无外露 一般 普遍软硬景交接部位收口 有细节 局部软硬景交接部位收口有细节 严重普遍井盖不跨软硬景 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般普遍安装方正、收口顺直 局部安装方正、收口顺直 严重普遍使用功能正常、无破损 轻微普遍无污染、无锈蚀局部无污染、无锈蚀个别无污染、无锈蚀 一般普遍安装牢固、收口顺直 局部安装牢固、收口顺直 严重普遍锁具使用正常、无破损 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般 普遍灯具、开关等安装方 正、收口顺直 局部灯具、开关等安装方正、收 口顺直 严重普遍消防连廊装修、无破损 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般 普遍表面平整、阴阳角顺 直、无色差 局部表面平整、阴阳角顺直、无 色差 严重 普遍涂料无开裂、无破损、无大 小头 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般 普遍设备正常运转、各种 饰面光滑平整 局部正常运转、各种饰面光滑平 整 严重普遍部品无损坏 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般 普遍砖缝均匀、勾缝饱满 、无色差 局部砖缝均匀、勾缝饱满、无色 差 严重 普遍无空鼓、无破损、无明显高 低差 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般 普遍安装无歪斜、收口顺 直 局部安装无歪斜、收口顺直 严重 普遍消防水压正常、灭火器材配 备齐全 轻微普遍垃圾清理局部垃圾清理个别垃圾清理 一般 普遍内部无毛糙、设备整 齐 局部内部无毛糙、设备整齐 严重 普遍管道吊洞密实、桥架防火封 堵到位 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般 普遍门套、面板收口顺直 、面板安装无歪斜、运行 无异响 局部门套、面板收口顺直、面板 安装无歪斜、运行无异响 严重 普遍电梯使用正常、无破损、无 划伤 轻微普遍墙、地面无污染局部墙、地面无污染个别墙、地面无污染 一般普遍管道、桥架安装整齐 局部管道、桥架安装整齐 严重 普遍道闸具备使用功能，指引、 标识清晰，无开裂、无渗漏 轻微 普遍无污染、阳台、窗台、 空调栏板及构件平面横平竖 直、干净整洁 局部无污染、阳台、窗台 、空调栏板及构件平面横 平竖直、干净整洁 个别无污染、阳台、窗台、空调 栏板及构件平面横平竖直、干净 整洁 一般 普遍大面平整、线条顺直 、阴阳角方正 局部大面平整、线条顺直、阴阳 角方正 严重普遍无开裂、无色差 轻微普遍干净整洁局部干净整洁个别干净整洁 一般 普遍出屋面管道防水收口 规范 局部出屋面管道防水收口规范 严重普遍无开裂、无破损 装修房综合得分装修房综合得分 21-4021-400-200-20 个别门吸牢固、收口美观 局部安装牢固、无破损个别安装牢固、无破损 个别安装方正 局部测试不正常个别测试不正常 个别安装方正、收口美观 局部布防、撤防正常、手报测试正常 个别布防、撤防正常、手报测试 正常 10.00%10.00% 10.00%10.00% 评估说明：评估说明： A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、装修施工未完成；2、无空气质量检测报告；3、消防管道不具备使用功能；4、电梯无专业机构出具的复检报告；5、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成；A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、装修施工未完成；2、无空气质量检测报告；3、消防管道不具备使用功能；4、电梯无专业机构出具的复检报告；5、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成； B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观；B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观； C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。 分值分值实得分实得分权重权重 装修房（面积/户数）装修房（面积/户数） 总包单位总包单位 10.00%10.00% 个别箱体横平竖直、开启正常、标识正确、收 口美观 局部开关功能正常个别开关功能正常 个别散热器安装方正、分水管排列整齐 局部开关启闭正常个别开关启闭正常 个别安装横平竖直、收口美观 局部对应电路无误、无破损个别对应电路无误、无破损 个别灯带无“断档” 局部通电试验正常个别通电试验正常 个别安装横平竖直、收口美观 10.00%10.00% 15.00%15.00% 15.00%15.00% 10.00%10.00% 10.00%10.00% 15%15% 局部存在表面污染个别存在表面污染 个别安装顺直、收口平滑 局部无损伤、无渗水个别无损伤、无渗水 个别行走无异响、色差控制到位 局部铺设牢固、无冒灰、破损、大小头 个别铺设牢固、无冒灰、破损、 大小头 个别表面平整、无色差、收口美观 局部无破损、无开裂、阴阳角方正顺直 个别无破损、无开裂、阴阳角方 正顺直 个别拼缝均匀、勾缝饱满 局部无破损、无空鼓、无明显高低差 个别无破损、无空鼓、无明显高 低差 15.00%15.00% 15.00%15.00% 15.00%15.00% 10.00%10.00% 个别横平竖直、阴阳角方正、收口美观 局部无破损个别无破损 个别横平竖直、收口美观 局部无破损、无断裂个别无破损、无断裂 个别无明显高低差、缝隙均匀 局部无破损、无断裂、无明显色差 个别无破损、无断裂、无明显色 差 个别无气泡、平整 局部无破损、色差、明显接缝，收边收口美观 、阴阳角方正 个别无破损、色差、明显接缝， 收边收口美观、阴阳角方正 个别目视顺平、线条顺直 局部无明显裂缝个别无明显裂缝 15.00%15.00% 15.00%15.00% 10.00%10.00% 5.00%5.00% 5.00%5.00% 30%30% 个别阴阳角方正、对缝严密、无打胶处理 局部整体平直、与墙地面缝隙控制均匀一致、 无破损 个别整体平直、与墙地面缝隙控 制均匀一致、无破损 个别门吸正常、门锁安装牢固 局部安装牢固、启闭正常、无破损 个别安装牢固、启闭正常、无破 损 个别接缝严密、无打胶处理 局部无翘曲、破损，与墙面缝隙顺直均匀 个别无翘曲、破损，与墙面缝隙 顺直均匀 个别启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固 、顺直 局部无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃 无划伤 个别无渗水痕迹、泄水孔畅通； 无破损、玻璃无划伤 个别风口安装方正、收口美观 25.00%25.00% 25.00%25.00% 5.00%5.00% 25.00%25.00% 15.00%15.00% 10%10% 局部安装牢固、进气阀启闭正常个别安装牢固、进气阀启闭正常 个别无划伤 局部安装平直、牢固、无锈蚀个别安装平直、牢固、无锈蚀 个别执手位置水平、对称，开启关闭无异响 局部柜门与柜体缝隙一致、无划伤、破损，门 板平整 个别柜门与柜体缝隙一致、无划 伤、破损，门板平整 个别打胶顺直、宽窄一致，无接缝 局部台面与墙面无大小头、无划伤、无破损 个别台面与墙面无大小头、无划 伤、无破损 个别开关操作灵活，水槽四周密封严密 局部溢水口通畅、排水正常，无渗漏、表面无 划痕、破损 个别溢水口通畅、排水正常，无 渗漏、表面无划痕、破损 5.00%5.00% 10.00%10.00% 5.00%5.00% 10.00%10.00% 个别安装方正 局部油烟机送电、燃气灶点火正常、无划伤、 完好 个别油烟机送电、燃气灶点火正 常、无划伤、完好 个别柜门与柜体缝隙一致，执手对齐，开关启 闭无异响 局部无破损，柜内隔板平整、牢固、无翘曲 个别无破损，柜内隔板平整、牢 固、无翘曲 个别安装方正、收口美观 局部测试正常个别测试正常 1、个别冲水顺畅、无堵塞 2、个别给水软管及螺丝无锈蚀、安装牢固、 坐便器底部无渗水 局部马桶与墙面垂直、水箱与墙面平行、水箱 与墙面间隙不大于两指宽度、无破损 个别马桶与墙面垂直、水箱与墙 面平行、水箱与墙面间隙不大于 两指宽度、无破损 个别排水开关操作灵活、冷热水切换和使用正 常，打胶顺平、宽窄一致 局部溢水口通畅、排水正常，无渗漏、表面无 划痕、破损 个别溢水口通畅、排水正常，无 渗漏、表面无划痕、破损 5.00%5.00% 10.00%10.00% 10.00%10.00% 5.00%5.00% 10.00%10.00% 15%15% 个别打胶顺平、宽窄一致，无明显接缝 局部无破损、断裂个别无破损、断裂 个别排水正常、溢水口通畅 1、局部淋浴屏安装牢固、玻璃有3C标志 2、浴缸安装牢固、无划痕、破损 1、个别淋浴屏安装牢固、玻璃有 3C标志 2、浴缸安装牢固、无划痕、破损 1、个别表面完好 2、个别角阀装饰盖与墙面无缝隙 局部出水正常、无渗漏个别出水正常、无渗漏 个别安装方正、收口美观 局部通电使用正常个别通电使用正常 5.00%5.00% 10.00%10.00% 5.00%5.00% 10.00%10.00% 个别安装方正、收口美观 局部通电使用正常个别通电使用正常 个别地漏周边收口美观 局部地漏排水顺畅个别地漏排水顺畅 局部干净、整洁无浮灰个别干净、整洁无浮灰 乔木支撑个别符合标准 局部无苗木枯死、枯萎个别无苗木枯死、枯萎 100.00%100.00%15%15% 5.00%5.00% 5.00%5.00% 合格率 100.00%100.00%15%15% 20%20% 个别不存在苗木稀疏、露土 局部无枯死个别无枯死 草面或基面个别平整 草坪局部无杂草，枯死 草坪个别无杂草，枯死、种植土 内无垃圾 行道线个别划线顺直，路面平顺、无积水 局部路牙石无破损个别路牙石无破损 个别线条横平竖直、曲线圆滑、无污染10%10% 局部无色差、破损个别无色差、破损 个别木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、 缝隙宽窄一致 50%50% 30%30% 40%40% 30%30% 50%50% 40%40% 局部无积水、无破损、无污染、无泛碱 个别无积水、无破损、无污染、 无泛碱 个别存在周边收口到位、井盖放置平整 局部存在井盖位置设置合理（有效避免行车噪 音，与相关硬装协调） 个别存在井盖位置设置合理（有 效避免行车噪音，与相关硬装协 调） 个别底座未高出周边硬质铺装或软景 局部存在立杆牢固、通电正常个别存在立杆牢固、通电正常 个别软硬景交接部位收口有细节 局部井盖不跨软硬景个别井盖不跨软硬景 个别安装方正、收口顺直 局部使用功能正常、无破损个别使用功能正常、无破损 10%10% 10%10% 100%100%10%10% 60%60% 15%15% 个别安装牢固、收口顺直 局部锁具使用正常、无破损个别锁具使用正常、无破损 个别灯具、开关等安装方正、收口顺直 局部消防连廊装修、无破损个别消防连廊装修、无破损 个别表面平整、阴阳角顺直、无色差 局部涂料无开裂、无破损、无大小头 个别涂料无开裂、无破损、无大 小头 个别正常运转、各种饰面光滑平整 局部部品无损坏个别部品无损坏 个别砖缝均匀、勾缝饱满、无色差 局部无空鼓、无破损、无明显高低差 个别无空鼓、无破损、无明显高 低差 25%25% 40%40% 30%30% 25%25% 40%40% 10%10% 个别安装无歪斜、收口顺直 局部消防水压正常、灭火器材配备齐全 个别消防水压正常、灭火器材配 备齐全 个别内部无毛糙、设备整齐 局部管道吊洞密实、桥架防火封堵到位 个别管道吊洞密实、桥架防火封 堵到位 个别门套、面板收口顺直、面板安装无歪斜、 运行无异响 局部电梯使用正常、无破损、无划伤 个别电梯使用正常、无破损、无 划伤 个别管道、桥架安装整齐 局部道闸具备使用功能，指引、标识清晰，无 开裂、无渗漏 个别道闸具备使用功能，指引、 标识清晰，无开裂、无渗漏 100%100%30%30% 40%40% 30%30% 30%30% 25%25% 个别大面平整、线条顺直、阴阳角方正 局部无开裂、无色差个别无开裂、无色差 个别出屋面管道防水收口规范 局部无开裂、无破损个别无开裂、无破损 15%15% 40%40% 60%60% 分项得分分项得分现场缺陷描述现场缺陷描述 #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! 检测方法：目测 评价部位评价部位验收要点验收要点检测测区/工具检测测区/工具 对讲机对讲机 1、与监控中心对讲功能正常 2、可视功能正常 3、按键开锁功能正常 户内配电箱户内配电箱 1、箱体横平竖直，表面整洁 完好、箱门开启正常 2、开关功能正常，回路有标 示，对应准确 检测方法：目测、测试 检测方法：目测、测试 安防安防 1、红外幕帘布防、撤防功能 测试正常 2、手动报警功能测试正常 检测方法：目测、测试 评分说明评分说明 评估说明：评估说明： A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、施工未完成；2、消防管道不具备使用功能；3、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成；A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、施工未完成；2、消防管道不具备使用功能；3、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成； B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观；B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观； C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。 项目名称项目名称 检查部位检查部位 入户空间及入户空间及 水电设备水电设备 入户门入户门 1、表面平整、无破损、无污 染 2、门锁安装牢固、开关正常 、关闭后门扇不松动 3、门吸安装牢固、功能正常 户内饰面户内饰面墙面、地面、天花墙面、地面、天花 1、表面平整、线条顺直、阴 阳角方正、无明显大小头 2、无起砂现象、无空鼓/开裂 、无明显接茬 3、无外露钢筋头、钢丝网等 4、无明显打凿、修补痕迹 检测方法：目测 铝合金/塑钢门窗铝合金/塑钢门窗 1、表面无污染、无明显划伤 2、启闭操作正常，推拉门移 动顺畅平稳 3、门窗四角无渗漏水迹 4、门窗外泄水孔无堵塞 5、门窗密封胶粘结牢固、完 整、顺直 检测方法：目测 插座插座 1、相序测试左零右相， 接地在上 2、短路保护测试 检测方法：目测、测试 照明照明 1、灯位通电试验完好 2、灯带光影无“断档” 检测方法：目测、测试 开关/面板开关/面板 地暖/散热器地暖/散热器 1、横平竖直、表面无破损、 无污染 2、开闭顺畅、对应无误 检测方法：目测、测试 1、指认开关位置、功能演示 2、分水器管排列整齐检测方法：目测、测试 毛坯房户毛坯房户 内50%内50% 乔木乔木 1、乔木支撑标准 检测方法：目测 保洁保洁户内清洁户内清洁干净、整洁无浮灰 检测方法：目测 四纵四横实测四纵四横实测 （水平线实测）（水平线实测） 1、客厅、主卧门窗位置两处 地面到顶棚的实测误差不大于 10mm 2、客厅、主卧开间进深的实 测误差不大于10mm 检测方法：实测实量 阳台/露台阳台/露台 1、饰面材料交接部位线条顺 直、无污染 2、滴水线顺直 3、栏杆安装牢固、收口美观 4、地漏排水正常 检测方法：目测 新风系统新风系统 1、安装牢固 2、风口进气阀开闭正常检测方法：目测 门窗门窗 1、表面无污染、无明显划伤 2、启闭操作正常，推拉门移 动顺畅平稳 3、门窗四角无渗漏水迹 4、门窗外泄水孔无堵塞 5、门窗密封胶粘结牢固、完 整、顺直 大门大门 1、线条横平竖直、曲线圆滑 、美观 2、表面整洁、无污染、色差 、破损 3、设施齐全、使用正常 检测方法：目测 园建观感园建观感 20%20% 软景软景 硬景硬景 1、行道线划线顺直，路面平 顺、无积水、无污染 2、路牙石无污染、破损 井盖井盖 1、井盖位置有规划、放置平 稳、收口到位 检测方法：目测 车行路面车行路面 铺装铺装 1、表面平整无明显色差、拼 缝宽窄一致色泽均匀 2、无积水、无破损、无污染 、无泛碱 3、木制铺装不松动、无变 形，油漆无脱落、缝隙宽窄一 致 检测方法：目测 检测方法：目测 灌木灌木 1、灌木密度适合、无明显露 土 2. 灌木无垃圾、石块 检测方法：目测 草坪草坪 1、草面踩踏无明显凹凸 2、草坪种植土内含有垃圾、 石块（挖坑长50*宽50*深30 检验，非泥土异物直径或长度 大小5cm以上超过5个） 检测方法：目测/挖坑 检查 公区入口公区入口 单元门禁单元门禁 信报箱信报箱 检测方法：目测 1、密码开启正常 2、对讲功能正常（含与物业 服务中心对讲） 锁具使用正常、无锈迹 检测方法：目测 检测方法：目测 1、干净整洁、 无破损、无污 染 2、消防连廊有装修 4、灯具开关安装横平竖直、 电线无外露 检测方法：目测 大堂/电梯厅/公共大堂/电梯厅/公共 楼梯楼梯 软硬景交接软硬景交接 处理处理 软硬景交接处理软硬景交接处理 1、井盖不跨软硬景 2、软硬景交接部位收口有细 节 灯具/消火栓灯具/消火栓 1、安装牢固、横平竖直、注 意细节检测方法：目测 公共部位公共部位 1 15%5% 水电管井水电管井干净整洁 检测方法：目测 安装设施安装设施 消防设施消防设施 1、消防水压正常 2、消防箱设施齐备检测方法：目测 1、电梯设施运行正常、平稳 无异响 2、轿厢内无划伤、无破损、 无污染 3、门套饰面安装有细节 4、呼叫面板安装牢固、横平 竖直 5、基坑查验无渗漏 检测方法：目测 电梯电梯 墙、地砖墙、地砖 干净整洁、会所设备正常运转 、各种饰面光滑平整、部品无 损坏 阴阳角顺直、表面顺平、目测 无色差、无污染、无破损 公区装饰公区装饰 1、表面平整、勾缝顺直 2、砖面无色差、无破损、无 空鼓 4、砖缝饱满、色泽均匀 检测方法：目测 检测方法：目测 检测方法：目测 涂料涂料 会所会所 外立面外立面 15%15% 外立面外立面 1、大面平整、线条顺直、阴 阳角方正 2、无污染、无开裂、无色 差 3、阳台、窗台、空调栏板及 构件平面横平竖直、干净整洁 4、户外出墙孔洞及管道排列 成行 检测方法：目测 屋面屋面 1、出屋面管道防水收口规范 2、各类饰面及避雷带横平竖 直、干净整洁 地下室地下室 1、道闸正常使用 2、有指引、有标示 3、表面平整、无开裂、无渗 漏、无积水、无污染 4、灯具、管道、桥架安装排 列成行 5、车位编号及划线规范、顺 直 6、排水管沟顺直牢固 检测方法：目测 检测方法：目测 问题性质问题性质8 81-1001-1006 61-801-8041-6041-602 21-401-40 轻微 普遍表面光洁、无污 染 局部表面光洁、无污 染 个别表面光洁、无污 染 一般 普遍门吸牢固、收口 美观 局部门吸牢固、收口 美观 个别门吸牢固、收口 美观 严重 普遍安装牢固、无破 损 局部安装牢固、无破 损 轻微 普遍表面光洁、无污 染 局部表面光洁、无污 染 个别表面光洁、无污 染 一般普遍安装方正局部安装方正个别安装方正 严重普遍测试不正常局部测试不正常 轻微普遍无污染局部无污染个别无污染 一般 普遍安装方正、收口 美观 局部安装方正、收口 美观 个别安装方正、收口 美观 严重 普遍布防、撤防正常 、手报测试正常 局部布防、撤防正常 、手报测试正常 轻微普遍整洁、无污染局部整洁、无污染个别整洁、无污染 一般 普遍箱体横平竖直、 开启正常、标识正确 、收口美观 局部箱体横平竖直、 开启正常、标识正确 、收口美观 个别箱体横平竖直、 开启正常、标识正确 、收口美观 严重普遍开关功能正常局部开关功能正常 评分细则评分细则 现场进度现场进度 评估说明：评估说明： A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、施工未完成；2、消防管道不具备使用功能；3、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成；A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、施工未完成；2、消防管道不具备使用功能；3、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成； B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观；B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观； C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。 毛坯房观感质量评估记录 参评标段参评标段 轻微 普遍管根收口美观、 无污染 局部管根收口美观、 无污染 个别管根收口美观、 无污染 一般 普遍散热器安装方正 、分水管排列整齐 局部散热器安装方正 、分水管排列整齐 个别散热器安装方正 、分水管排列整齐 严重普遍开关启闭正常局部开关启闭正常 轻微普遍表面无污染局部表面无污