内蒙古房地产估价师《制度与政策》房地产中介服务人员的资格管理试题.doc

精选资料内蒙古2017年房地产估价师制度与政策：房地产中介服务人员的资格管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某人以复利存储1000元，一年半后本利和为1120元，则年利率为_。 A12% B8% C7.85% D11.2% 2、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为万元。 A：245 B：275 C：315 D：345 E：工业用地的监测点评估价格3、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是。 A：行业平均收益率 B：资金成本 C：项目风险 D：资金成本和项目风险 E：借款合同 4、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是_。 A物业管理合同 B物业服务合同 C前期物业服务合同 D后期物业服务合同5、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在万元以上。 A：1000 B：2000 C：5000 D：8000 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是_。 A物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级 B新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期 C国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理 D设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理 7、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。 A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：执行层的组织协调 8、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的机构。 A：中介管理 B：市场服务 C：管理服务 D：中介服务 E：执行层的组织协调 9、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是_。 A政策风险 B市场风险 C经营风险 D物业费收缴难风险 10、不属于引起房地产价格上升的原因是。 A：外部经济 B：需求增加导致稀缺性增加 C：生活水平的提高 D：通货膨胀 E：工业用地的监测点评估价格11、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值_。 A下降 B上升 C不变 D不能确定 12、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由_负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A政府部门 B建设部门 C房管部门 D开发企业 13、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的投资利润率为。 A：36 B：6207 C：7347 D：80 E：工业用地的监测点评估价格14、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是_万元。 A300 B213.50 C171.19 D500 15、基本完好房的成新率为_。 A十、九成新 B九、八成新 C八、七成新 D七、六成新 16、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。 A：1978 B：1982 C：1986 D：1987 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于。 A：商品房建设投资 B：土地开发投资 C：其他投资 D：生产性投资 E：借款合同 18、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。 A：销售状况价值论 B：市场供求价值论 C：生产费用价值论 D：经济花费价值论 E：工业用地的监测点评估价格 19、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。 A：物业的交通通达程度 B：停车的便利程度 C：物业的周围环境 D：物业所处区域的繁华程度 E：借款合同 20、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于_的内容。 A城市总体规划 B控制性详细规划 C修建性详细规划 D居住区规划 21、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。 A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 E：工业用地的监测点评估价格 22、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府土地管理部门 C：市、县人民政府建设管理部门 D：市、县人民政府房产管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章23、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格【2005年考题】 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格 24、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为_。 A2.4% B3.0% C3.8% D7.2%25、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是_。 A拆迁补偿费及有关税费 B市政基础设施建设有关费用 C贷款利息 D建安费用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。 A合法原则 B最高最佳使用原则 C估价时点原则 D替代原则 2、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以。 A：提高投资收益 B：降低系统风险 C：降低个别风险 D：使投资毫无风险 E：借款合同3、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是_。 A建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 4、，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定 B：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 C：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：执行层的组织协调5、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格 6、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。 A15 B20 C30 D60 7、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付。 A：业主 B：承租人 C：物业服务企业 D：业主、承租人和物业服务企业共同 E：借款合同 8、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由负责实施。 A：开发商 B：土地储备机构 C：建筑商 D：土地一级开发企业 E：借款合同 9、假设开发法的操作步骤包括_。 A调查待开发房地产的基本情况 B选择最佳的开发利用方式 C估计开发前的房地产价值及开发经营期 D进行具体计算，求出待开发房地产的价值 E估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 10、关于投资价值和市场价值的说法，正确的有。 A：市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 B：投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同 C：在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税 D：国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估 E：在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估11、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格_。 A卖方和买方掌握必要的市场信息 B卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象 C买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价 D卖方和买方追求各自利益的最大化 E卖方和买方急于完成交易 12、根据中华人民共和国物权法，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 C：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 D：监督业主公约的实施 E：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 13、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是_。 A某标准厂房 B某酒厂厂房 C某待出让土地 D某写字楼14、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。 A供给非同质性 D需求多样性 C竞争充分性 D交易复杂性 15、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是_。 A专业性 B各异性 C不可移动性 D适应性 16、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。(2009年试题) A：市场供求风险 B：变现风险 C：利率风险 D：时间风险 E：资本价值风险 17、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为_万元。 A27.6 B28.2 C29.0 D29.9 18、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是_。 A有不少于1000万元人民币的实有资本 B货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行 C设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记 D一个城市原则上只设一个担保公司 19、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。 A平均价格 B加权价格 C抽样价格 D成交价格 20、房屋登记机构受理异议登记后，应于_个工作日内完成登记。 A1 B10 C15 D30 21、临时使用土地的期限，最多不得超过_年。 A1 B2 C3 D4 22、最大诚信原则的內容主要包括。 A：告知 B：保证 C：弃权 D：禁止反言 E：允许反言23、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。 A意愿 B途径 C能力 D动机 24、市场失灵主要表现在。 A：垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置 B：在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响 C：市场能够有效地提供公共产品 D：市场无法有效地提供公共产品 E：消费者和生产者的信息不完全25、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述，不正确的是。 A：定额计价方式实行全国统一的编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示；工程量清单计价方式的项目编码不统一，各省、市采用的定额子目并不相同 B：对定额计价投标，一般采用百分制评分法；而对工程量清单计价投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分 C：定额计价方式是在