托管合同委托协议

. 房屋托管协议 委托方（甲方） 身份证号码： 合同编号 ： 受托方（乙方）重庆中世纪行房地产经纪有限公司： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。 第一条、甲方将房屋座落重庆市 ，建筑面积 平方米房屋全权委托给乙方管理，在本合同履行过程中将由乙方代理甲方行使业主权利与义务，以保障该房的日常维护和正常使用。 第二条、托管期 年租金不变，甲方从 -年 月 日起将房屋交付乙方使用，至 年 月日收回。租赁期满如甲方继续出租与托管此房屋相同条件下乙方具有优先承租与托管的权利！ 续租备注： 第三条、托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责，与乙方无涉，造成乙方经济损失由甲方赔偿。 第四条、乙方在托管期间对房屋有使用权和支配权（只限于房屋租赁相关的），也有权将该房屋转租与他人使用，期间如若空置，损失由乙方自行承担，如若租金高于现甲方乙方约定租金，所产生的差价作为乙方维护管理费用。 第五条、房屋仅作住房与办公使用，乙方在出租时，有义务对承租人进行严格管理，不得在屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪活动，否则造成任何不良后果由乙方承担，与甲方无关，造成甲方经济损失由乙方赔偿。 第六条、房屋租金价格为 元/年（大写： ），付款方式为年度租金，提前15天支付，以此类推，遇国家规定法定节假日付款期限往后延期，直到合同终止。另甲方另收保证金 元（大写： ），如托管合同期满无欠款，甲方应将押金退款乙方。 第七条、托管期间发生的水、电、燃气、有线电视费和物业管理费均由乙方承担，以实际发生的费用按时缴纳。如果小区内统一改装设施，如煤气改天然气、有线电视改数字电视等所发生的改装费用和添置硬件等相关费用由甲方承担，甲方不得拒绝改装而影响承租人的起居生活。 第八条、甲方在本协议约定租赁期间水电气损坏（因装修质量引起的）等基础设施由甲方负责维修或更换，也可委托乙方修理。但相关费用经双方协商确认后（非人为）由甲方承担；人为损坏全权由乙方负责维修或更换；在托管期间家具家电自然损坏（非人为）由甲方负责维修或更换。 注：甲方应维修设施而拖延或拒绝维修影响承租人起居生活的，乙方有权要求退房，甲方须无条件退还乙方余下房租和保证金，并赔偿乙方所交保证金作为违约金。 第九条、乙方应履行的责任与义务。 租期未满，乙方不得提前退房，如若退房，则付甲方全额违约金，乙方不得利用承租房进行非法活动，也不得做损害公共利益和有损社会公德的事情； 1、 乙方未经甲方同意不得擅自改变和破坏房屋结构。 2、 乙方必须按时缴纳房租和该房屋所产生的一切相关能源费用。（包括水、电、气、收视费、宽带、电梯、物管、清洁、公摊等）不得拖欠，否则一切相关责任由乙方自行负责。 3、 乙方在租赁期间须搞好邻里关系，服从相关部门管理，防火防盗，。 第十条、甲方应履行的责任与义务。 1、 甲方须提供真实有效的房产证明给乙方，并备份复印件给乙方保存。 2、 甲方在和乙方合同有效期限内不得提前收回房屋，也不能在此期间增加房租。如若甲方要提前收回房屋，须退还乙方所交保证金和剩余房租金后，另赔给乙方全额违约金。由此对乙方产生的一切经济费用均由甲方如数赔偿！ 3、 甲方自交房之日起应交完所有房门钥匙，如经乙方同意，甲方也可保留一把钥匙备用，但未经乙方允许，甲方不得随意利用该保留钥匙进出该出租房。 4、 在托管期限届满时，甲方如欲收回房屋或变更房屋合同内容，须提前一个月通知乙方，如在租赁期间甲方要将房屋产权转让给第三方时，协商解决和乙方拥有优先出租权和购买权。 5、 合同期满后，如双方商定不再续租，则甲方须全额退还乙方所交保证金，但乙方也须将房屋内的家具电器设施清点后完好的交换给甲方，而且保证该房屋的所有能源费用已结算清楚。 6、甲方在合同期满收回房屋后，三个月内不能再将本房屋租给乙方托管时的承租人，若甲方继续出租给乙方托管时的承租人，甲方必须向乙方缴纳月租金的全额作为中介服务费。 第十一条、延期规定：因乙方空置期原因，由可能造成实际租赁户的退房时间与本合同的退房时间有差距，如遇此类情况，甲方须为乙方延长合同期限，最长时间不超过3个月，但乙方在本合同到期前必须确定延期时间，并按本合同房租标准一次性交纳延期房租。 第十二条、以上第九、十、十一条中未明确违约责任的，如有违反，则须向对方赔付违约金人民币壹万元整（大写：壹万元整）。如是违约金不足以补偿其中一方损失的，则按实际情况由违约方进行赔偿。 第十三条、房屋现有的家具电器清单： 名称 品牌 数量 备注 名称 品牌 数量 备注 电视 机顶盒 冰箱 床含垫 洗衣机 床头柜 空调挂 鞋柜 空调柜 餐桌 热水器 餐椅 燃气灶 衣柜 油烟机 可视电话 沙发 遥控板 茶几 窗帘 电视柜 其他： 甲方承诺家具家电自然损坏与乙方无关，甲方负责维修或更换！ 第十四条、常见分歧约定 1、 托管期间，房间木地板发生起翘、变形等情况，属于木地板本身质量问题或自然磨损，乙方不承担维修、更换或赔偿责任，但若木地板因敲击、碰撞而导致出现裂痕、破损，则由乙方负责维修或更换，若因疑似水淹导致地板变形，参照本条4小条解决。 2、 托管期间，房间内墙面和地砖、墙砖发生裂缝、起泡、发霉、门窗等因装修情况或属于房屋因自然沉降、房龄老化或基础等原因引起，乙方不承担维修或赔偿责任。但若墙面有明显撞击、污染，则由乙方负责维修。 3、 托管期间，房间内隐形处水、电、气等设施闸阀、管道发生故障导致漏水、漏电或漏气，甲方负责维修或更换，也可委托乙方维修和更换，相关费用经双方确认后由甲方承担，若因此造成的其他房间损失及本房损失与乙方无关。 4、 若甲方就托管期间房屋出现以上情况，对乙方的结论不予认可，甲方可暂时留存乙方所交房屋托管保证金，同时自房屋托管期满之日起15天（含）内，甲方负责联系专业权威机构或单位对以上情况进行专业鉴定，若15天（含）内甲方出具专业鉴定结果，则甲乙双方依据鉴定结果就维修或赔偿事宜进行责任划分，鉴定费用由责任方承担，若15天（含）内甲方未向乙方出具专业鉴定结果，则表示甲方认可乙方鉴定结论，同时无条件退还乙方所交房屋托管保证金。不论结果如何，因鉴定造成的房屋空置时间由甲方自己承担。 5、 如本房发生非人为引起的重大问题（如漏水、局部装修、电线路短路等），若维修难度大，周期长（5天以上）的，乙方有权要求退房，甲方须退还乙方自搬出之日起剩下的房租和全额保证金。 第十五条、退房规定：退房时按照本合同验房表（续租合同按第一次签合同的验房表为准）里面内容由甲方验收，对损坏的设施由乙方修复，如是不能修复的按照市价折价赔偿，一但修复完毕，甲方必须当场全部退还保证金，如是验房表里没有的项目而甲方认为损坏或遗失的，由甲方提供证据证明此物在交房时存在或完好，否则，乙方不予修复或赔偿。 第十六条、因履行本协议过程中发生争议或者出现其他合同未尽事宜，由当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。如有违约，均按合同法有关条款处理。 第十七条、本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。如补充手写文字与上述打印文字有冲突的地方以手写文字为准。 第十八条、补充规定： 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效，两份具备同等法律效力。经双方友好协商共同达成以上条款，双方已充分领会并接受合同条款内容！ 附：水、电、燃气表底数电表： 度 ； 燃气表： 方； 水表： 吨； 钥匙：大门 把。 卧室 把。报箱钥匙 把 产权复印件份： 水卡： 张 电卡： 张 气卡： 张 合同复印件 份 电卡号： 气卡号： 水卡号： 闭路卡号： 甲方（签名盖章）： 乙方盖章：重庆友权房地产营销策有限公司 身份证号码： 地址：渝北区太极黄龙花园9栋2-6号 电话： 电话： QQ号： QQ邮箱： 开户行： 经办人： 名字： 地址： 卡号： ， ， ， 电话签约时间;201 年 月 日 签约时间;201 年 月 日 房东第一次收款明细收据 房屋收费项目 收费标准 应收款金额 实际收款 房租 元/月 季度： 元 元 保证金 元 元 元 收视费 元 元 元 物管费 元 元 元 宽带费 元 元 元 预存水电费 元 元 元 合计应收金额 元（大写： 元整 ） 扣除托管费 元（大写： 元整 ） 扣除