天津房地产经纪人制度与政策住房公积金的缴纳规定试题.docx

精选资料2015年天津房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、旧居住区改建的绿地率不宜低于。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。 A：可进入性 B：可衡量性 C：稳定性 D：赢利性 E：工厂的生产设备3、根据合同法的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。 A：5 B：20 C：33 D：40 E：权利型房地产投资信托 4、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。 A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产开发企业资质管理规定规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：8000元以上2万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 6、下列关于购楼须知的表述，错误的是。 A：购楼须知拟定后应由销售人员审核 B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序 C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式 D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示 E：工厂的生产设备 7、物业管理行业发展的里程碑事件是。 A：物业服务收费办法的制定 B：物业管理条例的颁布 C：城市房地产管理法的颁布 D：业主大会规程的制定 E：权利型房地产投资信托 8、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托 9、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。 A：服务业 B：开发经营业 C：咨询业 D：信息经纪业 E：权利型房地产投资信托 10、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督 E：客户资金代收代付风险11、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。 A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业 E：权利型房地产投资信托 12、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。 A：喷泉 B：草皮 C：树木 D：音响设施 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、实行对外承诺标准化的关键是。 A：展示标准化文本 B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备14、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存在明显竞争对手 D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备 15、根据商品房屋租赁管理办法(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。 A：核准 B：审批 C：登记备案 D：登记报告 E：工厂的生产设备 16、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。 A：有效性 B：稳定性 C：持续性 D：严格性 E：客户资金代收代付风险 17、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。 A：不必通知买受人 B：应书面通知买受人 C：应公示通知买受人 D：可在交房时再告知买受人 E：权利型房地产投资信托 18、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。 A：交换 B：赠与 C：买卖 D：以房地产抵债 E：客户资金代收代付风险 19、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。 A：1月1日 B：6月30日 C：7月1日 D：12月31日 E：权利型房地产投资信托 20、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。 A：房产税 B：耕地占用税 C：契税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 21、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的 A：洽商议价 B：收集物业信息 C：房屋查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。 A：让客户明确位置概念 B：提起客户购房兴趣 C：让客户对商品房产生深刻的印象 D：增加客户信心 E：工厂的生产设备23、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。 A：项目执行企划 B：项目签约 C：销售准备 D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险 24、我国行政许可法实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。 A：政府指导价的物业管理 B：行业组织自律管理 C：民主决策管理 D：业主自治与专业化管理 E：权利型房地产投资信托25、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。 A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法 B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有。 A：房屋所有权转让 B：房屋所有权抵押 C：房屋出租 D：预购商品房抵押 E：预购商品房 2、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。 A：加强客户对房地产经纪人的信心 B：针对客户的动机、偏好，寻机说服 C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施 D：房地产经纪人开出合理的价格 E：强化交易合同的保障作用3、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。 A：梦想 B：意志 C：注意 D：思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。 A：绝对集中 B：绝对分散 C：相对集中 D：相对分散 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，是房地产成交的标志。 A：登记过户手续 B：协调交易价格 C：签订交易合同 D：进行交易结算 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。 A：对应性 B：专业性 C：针对性 D：应变性 E：客户资金代收代付风险 7、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。 A：尽量选用天然材料 B：选择色彩明快的材料 C：选择不易挥发有害气体的材料 D：选用保温隔热、吸声隔声的材料 E：选择耐酸、碱的材料 8、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。 A：变异指标 B：平均指标 C：相对指标 D：总量指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。 A：合法经营文件 B：房地产经纪资质证书 C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准 10、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。 A：行政部 B：研究拓展部 C：网络信息部 D：评估部 E：交易管理部11、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。 A：可信 B：公正 C：准确 D：稳定 E：量力而行 12、住宅按照层数，分为。 A：低层住宅 B：多层住宅 C：中层住宅 D：中高层住宅 E：高层住宅 13、我国的民法通则对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 A：有利生产 B：方便生活 C：团结互助 D：互惠共利 E：公平合理14、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。 A：160 B：240 C：400 D：640 E：800 15、若年利率为8，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。 A：11913 B：20136 C：20417 D：21429 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。 A：文字 B：字母 C：符号 D：图形 E：代码 17、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。 A：降低交易成本 B：规范交易行为 C：保障交易成本 D：提高市场效率 E：抬高市场价格 18、决定利率水平的因素主要包括。 A：平均利润率 B：资金供求状况 C：预期通货膨胀率 D：国家经济政策 E：邻国政局 19、采用广告法开拓客源信息的优势是。 A：获得的信息量会很多、很大 B：受众面较广 C：成本较低 D：时效性较强 E：间接对公司的品牌进行宣传和推广 20、中年消费者群体的心理特征表现为。 A：注重购买方便和良好的服务 B：购买求实用，节俭心理较强 C：购买随俗求稳，注重商品的便利 D：购买有主见，不受外界影响 E：对商品的性能和质量要求较高 21、房地产经纪门店的开设步骤包括。 A：区域选择 B：店址选择 C：市场分析 D：租赁谈判和签约 E：开业准备 22、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。 A：资源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享 E：客户资金代收代付风险23、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住