甘肃省上半房地产估价师《制度与政策》住房公积金利率税收及会计核算考试试卷.doc

甘肃省2015年上半年房地产估价师制度与政策：住房公积金利率、税收及会计核算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。 A：形式重于实质原则 B：实质重于形式原则 C：重要性原则 D：谨慎原则 E：执行层的组织协调 2、假设某种商品住宅价格从2000元/m2上升到2200元/m2，其需求量从1000套减少为800套。则该种商品的价格弹性类型为_。 A富有弹性 B缺乏弹性 C单一弹性 D完全弹性3、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。(2006年房地产经纪人试题) A：168216 B：21624 C：24 D：100 E：执行层的组织协调 4、可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于。 A：灯光污染 B：其他可见光污染 C：视觉污染 D：眩光污染 E：执行层的组织协调5、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由_名的单数业主担任。 A27 B311 C511 D613 6、下列关于路线价法的表述中，不正确的是_。 A路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 7、下列属于房地产开发直接投资的是。 A：购买房地产开发企业的债券、股票 B：购买房地产投资信托基金 C：购买住房抵押支持证券 D：购买一座正在运营的高尔夫球场 E：借款合同 8、承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月 9、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项15建成后的建筑面积为17500，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7，假设折现率为10，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。 A：3758.57 B：3942.03 C：3966.10 D：4769.85 E：工业用地的监测点评估价格 10、强度相对指标的计算公式为。 A：总体內某部分或组的数值总体总数值 B：某一总体总量另一有联系的总体总量 C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值 D：总体某一指标值/同一总体另一指标值 E：执行层的组织协调11、不是影响房地产价格的区位因素是_。 A位置 B交通 C人文 D环境 12、投资者进行房地产投资的主要目的是_。 A财富最大化 B保值增值 C降低投资组合的总体风险 D降低通货膨胀的影响 13、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为_。 A温差效应 B绿岛效应 C温压效应 D热岛效应14、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为_元/m2。 A2600.00 B2386.30 C2832.84 D3003.45 15、基本完好房的成新率为_。 A十、九成新 B九、八成新 C八、七成新 D七、六成新 16、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_。 A土地取得成本+开发成本 B土地取得成本+开发成本+管理费用 C土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D开发完成后的房地产价值 17、在房地产产品的生产过程中，_一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。 A建筑师 B工程师 C造价工程师 D估价师及物业代理 18、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价的职能。 A：预测职能 B：控制职能 C：评价职能 D：调控职能 E：执行层的组织协调 19、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的_是第一步。 A需求影响因素分析 B吸纳率分析 C需求预测分析 D市场购买者的产品功能需求 20、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是_。 A消费者的自我需要 B未来预期收益变化 C政府税收政策 D收入水平的变化 21、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是100000，该小区的住宅建筑净密度是。 A：36 B：4 C：36 D：40 E：执行层的组织协调 22、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为_万元。 A109 B117 C124 D13023、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元和4800元，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元。 A：4800 B：5124 C：5800 D：7124 E：工业用地的监测点评估价格 24、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税万元。 A： B：4 C：24 D：25 E：执行层的组织协调25、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当。 A：办理预告登记 B：办理更正登记 C：办理异议登记 D：不予办理登记 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、6个部分。 A：目录 B：正文 C：结论 D：附表 E：附图 2、物业管理条例确定的基本制度包括。 A：业主大会制度 B：业主公约制度 C：住宅小区治安管理制度 D：住宅小区综合验收制度 E：住房专项维修资金制度3、某房地产投资项目的实际收益率为80，若银行的存、贷款年利率分别为35和65。通货膨胀率为40，则该项目投资的名义收益率是。 A：1178 B：1200 C：1232 D：1502 E：借款合同 4、拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，下列王某的做法正确的是。 A：王某可以向A县人民政府申请行政复议 B：王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议 C：王某可以向w市人民政府申请行政复议 D：王某可以向w市房屋拆迁管理部门申请行政复议 E：王某也可以在接到裁决书之日起3个月內向人民法院起诉5、一般投资机会研究可分为。 A：地区研究 B：部门研究 C：系统研究 D：政策研究 E：以利用资源为基础的研究 6、下列土地符合免征土地使用税的包括。 A：国家机关自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙自用的土地 D：公园开展出租经营用的土地 E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 7、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是。 A：甲乙丙 B：丙乙甲 C：乙甲丙 D：乙丙甲 E：借款合同 8、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的供给指标之一。_ A空置量 B空置率 C可供租售量 D房屋空间使用数量 9、记账凭证按照经济业务是否涉及货币资金分为三种。 A：收款凭证 B：付款凭证 C：转账凭证 D：原始凭证 E：记账凭证 10、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率_。 A小于20% B满足目标收益率要求 C大于20% D不满足目标收益率要求11、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。 A：在收入和费用实际发生时进行确认 B：在实际收到现金或者支付现金时确认 C：凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用 D：凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用 E：权责发生制与收付实现制相对应 12、建设贷款主要用于。 A：偿还土地购置贷款和土地开发贷款 B：支付建设阶段的人工费 C：支付在建工程抵押贷款 D：支付管理费 E：支付其他相关成本 13、房地产是三者的结合物。 A：实物 B：权益 C：区位 D：价值 E：用途14、在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格_。 A下降 B上升 C不变 D无关联 15、一般来说，地籍资料具有 )三大功能。 A：土地利用管理和规划的功能 B：财政税收的功能 C：法律功能 D：明示功能 E：暗示功能 16、在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成。 A：5 B：15 C：20 D：25 E：执行层的组织协调 17、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是。 A：消费者的感觉 B：消费者的生活方式 C：消费者的经济状况 D：消费者的预期 E：借款合同 18、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有_。 A私有住宅转让后用于商业经营的 B经济适用住房转让后用于经济适用住房的 C同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D按照国务院有关规定出售公有住房的 E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的 19、房屋的建筑等级分为_方面。 A建筑物的耐久性等级 B建筑物的抗震等级 C建筑物的耐火等级 D建筑物的环保等级 E建筑物的重要性等级 20、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的。 A：权责发生制原则 B：收付实现制原则 C：配比原则 D：划分收益性支出与资本性支出原则 E：执行层的组织协调 21、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为_。 A供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加 B供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降 C供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加 D供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少 E供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加 22、施工人员对涉及结构安全的试块、试件