甘肃省房地产估价师《制度与政策》监督管理考试试卷.doc

精选资料甘肃省2016年房地产估价师制度与政策：监督管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的_以下征收土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 2、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为_名以上。 A3 B5 C8 D153、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是_。 A中国房地产协会 B房地产估价师协会 C中国房地产估价师学会 D中国土地学会 4、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为_。 A33m2 B40m2 C43m2 D47m25、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为_。 A13.0% B43.3% C33.3% D23.3% 6、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是_技巧。 A产品线定价 B选择品定价 C补充品定价 D产品束定价 7、保险合同的主体包括_。 A当事人、关系人和经济人 B当事人、关系人和经理人 C当事人、关系人和辅助人 D当事人、关系人和负责人 8、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的_分开。 A利润 B利息 C收入 D收益 9、明确估价基本事项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于。 A：估价委托人 B：估价利害关系人 C：承担估价项目的估价师 D：估价对象的权利人 E：工业用地的监测点评估价格 10、下列不属于房地产区位因素的是_。 A交通 B用途 C环境 D楼层11、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。 A：050 B：5075 C：50100 D：100150 E：工业用地的监测点评估价格 12、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D渗透定价法 13、标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价_。 A逐渐降低 B逐渐升高 C可视为基本不变 D为零14、契据登记制度的理论基础是_。 A对抗要件主义 B成立要件主义 C产权登记制 D托伦斯登记制 15、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的_。 A配套设施建设的限制 B房地产使用管制 C房地产权利的设立和行使限制 D房地产相邻关系的限制 16、以下列入国家三级保护野生药材物种的是 A虎骨 B熊胆 C血竭 D穿山甲 E黄芩 17、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的_。 A多样性 B固定性 C稀缺性 D体积大，消耗材料多 18、目前，在我国征收土地实行级审批制度。 A：一 B：两 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元和4800元，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元。 A：4800 B：5124 C：5800 D：7124 E：工业用地的监测点评估价格 20、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 21、_的成交日期应与估价时点接近。 A可比实例 B要约案例 C指数实例 D加权实例 22、下列关于土地使用权划拨正确的表述为_。 A经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者 B在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用 C只要有政府批准，无须缴纳任何费用 D在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用23、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10的情况下，房地产价格为4500元若报酬率为8，该房地产的价格为。 A：3384元 B：3436元 C：3565元 D：3620元 E：工业用地的监测点评估价格 24、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地_部门出具证明。 A城市房地产行政主管部门 B城市房屋拆迁管理部门 C城市规划行政主管部门 D城市建设行政主管部门25、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。 A：6825万元 B：6866万元 C：9181万元 D：9222万元 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于法定委托拍卖程序的是。 A：委托拍卖函 B：委托人拍卖意向 C：拍卖人接受委托 D：双方当事人洽谈 E：签订委托拍卖合同 2、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有_等方面的知识。 A市场分析与市场推广 B项目策划与投资决策 C国家法律政策与各级政府及其部门的规章 D房地产估价 E财政金融3、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。 A：行政划拨 B：无偿无限期使用 C：无偿有限期使用 D：禁止土地使用者转让 E：允许一定范围的土地使用者转让 4、关于写字楼基础租金的说法，正确的有。 A：基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 B：基础租金一般高于市场租金 C：基础租金可以通过降低经营费用向下调整 D：基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 E：基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金5、建筑给水设备中，基本供水方式不包括_。 A分区分压供水方式 B直接供水方式 C水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式 D分质供水 6、下列属于竣工房屋价值的有。 A：竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值 B：作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用 C：厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装 D：工艺设备基础的建造 E：办公和生活用家具的购置等费用 7、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是_。 A名义利率大于实际利率 B实际利率大于名义利率 C名义利率等于实际利率 D实际利率小于名义利率 8、会计的目标是向国家、企业內部、企业外部提供有助于所必需的、以财务信息为主的经济信息。 A：实行宏观调控 B：加强内部经营管理 C：合理地进行投资和信贷决策 D：优化社会经济资源配置 E：加强外部经营管理 9、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由2家或2家以上的估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的_等进行协调并执行共同的标准。 A依据、原则 B程序、方法 C收集的资料 D参数选择 E收费标准 10、房屋租金可分为_。 A成本租金 B商品租金 C土地租金 D经济租金 E市场租金11、下列关于民事权利，表述正确的是。 A：物权是财产权，但不是支配权 B：知识产权是支配权 C：姓名权是人身权 D：解除权是抗辩权 E：撤销权是形成权 12、房地产市场分析可以帮助开发商_。 A选择合适的项目位置 B寻找投资合作伙伴 C确定满足市场需求的产品类型 D判断租买时机 E进行土地使用权出让决策 13、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则_。 A必须经房屋拆迁管理部门同意 B前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议 C实行“一裁终局制” D只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理 E对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理14、补偿标准以“物”(房屋)为主，更能充分体现_这一民事法律关系最一般的原则。 A入股补偿 B等价有偿 C等价补偿 D实物补偿 15、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有。(2007年试题) A：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值 B：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为计税税基 C：商业用途地下建筑，以房屋原价的7080作为应税房产原值 D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税 E：地下人防设施免税 16、某房地产开发商经过市场调研后，决定在继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是_模式。 A市场集中化 B选择专业化 C产品专业化 D市场专业化 17、在下列各项中不能转让的房地产是。 A：建设中的房地产 B：查封的房地产 C：已领取权属证的房地产 D：共有房产 E：权属无争议的房地产 18、市场法中实物状况比较和调整的内容包括。 A：环境 B：地形地势 C：外部配套设施 D：内部基础设施完备程度 E：装饰装修 19、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是_。 A11.12% B11.36% C11.66% D12.95% 20、所谓_就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。 A概算设计 B限额设计 C设计概算 D限额概算 21、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的_比率。 A同价值 B同收益 C同性质 D同类型 22、根据变量的取值是否连续划分，变量可分为。 A：确定性变量 B：不确定性变量 C：离散型变量 D：连续型变量 E：随机变量23、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)银行为确保该开发公司按时履行还款