商业银行借款合同.doc

合同协议：_商业银行借款合同甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日第 1 页 共 12 页商业银行借款合同借款人：地 址:电 话：贷款人：地 址：鉴于借款人向贷款人申请贷款，根据中华人民共和国有关法律、法规及其他有关规定，借款人与贷款人双方协商一致，特订立本合同。第一条 贷款1.1 币种：人民币。1.2 额(大写金额)：。借款人所欠本金的实际金额以贷款人出具的会计凭证为准。1.3 期限自年 月 日至年 月 日。1.4 本合同项下的贷款用于。借款人不得将本合同项下的贷款挪作他用。第二条 利息及计息方法2.1月利率：。2.2 一年期以内的短期贷款，遇中国人民银行调整利率时，本合同利率不作调整。2.3 一年期以上(含一年)的中长期贷款，遇中国人民银行调整利率时，根据基准利率的浮动比例，于次季度首月按同比例调整本合同利率。2.4 贷款利息的计算公式：贷款利息=本合同约定利率放款金额实际占用天数。其中实际占用天数从放款日开始计算。2.5 本合同项下贷款按月结息，贷款人在每月的20日向借款人计收利息。贷款最后到期时利随本清。第三条 贷款的发放3.1 借款人在第1.3条确定的期限内可一次或分次办理手续，向贷款人申请放款。但每次应至少提前3个银行工作日向贷款人提出申请。3.2 贷款人在放款前有权审查下列事项，并根据审查结果自主决定是否放款：借款人是否办妥有关的政府许可、批准、登记等法定手续及贷款人要求办理的其他手续;有关的担保合同是否已生效。3.3 贷款人根据借款凭证一次或分次向借款人放款。3.4 放款日和放款金额以借款凭证的记载为准;如实际放款日与借款合同和借款凭证不一致时，以实际放款日为准。第四条 还款4.1 本合同项下的贷款本金的还款日以借款凭证的记载为准。4.2 借款人应按时足额地归还本合同项下的贷款本金并支付利息。4.3 借款人在此不可撤销地授权贷款人从其开立在温州市商业银行的存款帐户中主动划收贷款本息。4.4 借款人在征得贷款人同意后可以提前归还贷款。贷款人有权按本合同约定的利率向借款人计收提前还款日至借款凭证记载的还款日期间的利息。第五条 借款人陈述与保证5.1 借款人承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程。5.2 借款人保证配合贷款人调查、审查个人经济收入、开支、负债等情况，及时、完整、真实、准确地提供贷款人所需的情况和相关材料。5.3 借款人必须在下列事项发生或可能发生之日起7日内书面通知贷款人：借款人或其家庭成员的工作状况、家庭收入发生重大变化;借款人的家庭发生重大变故;抵押物发生毁损，价值明显减少;质押物的权利价值明显减少;保证人的财务发生重大不利变化或不能归还向金融机构的借款;发生其他影响借款人偿债能力的事件;借款人通讯地址、电话号码变更的。第六条 债权担保6.1 本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利及相关费用由以下担保人为借款人向贷款人提供担保(担保合同另行签订)：由(保证人)提供保证担保，保证合同编号为温商银( ) 年( )保字号。由(抵押人)提供(抵押物)的抵押担保，抵押合同编号为温商银( )年( )抵字号。由(出质人)提供(质物)的质押担保，质押合同编号为温商银( )年质字号。第七条 违约事件7.1 下列任一事件均可构成本条所称的违约事件：借款人有挪用贷款的行为;借款人拒不接受贷款人正常的财务监督及经营监督，或者借款人提供虚假材料;借款人涉及违法活动或刑事案件;借款人发生第5.3条所列的应通知的任何事项之一，影响借款人的偿债能力的。借款人经营发生严重亏损或拖欠任一金融机构任何信贷合同项下本金或利息的;抵押财产发生毁损，借款人没有提供新的有效担保措施;借款人或担保人下落不明或无法联系。7.2 有违约事件发生时，贷款人有权采取下列措施：停止支付借款人尚未使用的贷款;单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利.采取法律、法规规定的其他救济措施。第八条 违约责任8.1借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率的，在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之;借款人不按时支付的利息，按逾期借款的罚息利率计收复利。8.2 借款人未按合同约定用途使用贷款的罚息利率的，在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之;借款人不按期支付的利息，按未按合同约定用途使用贷款的罚息利率计收复利。8.3 对借款人所欠的货款本金、利息、逾期利息、复利及其他费用，借款人不可撤销地授权贷款人从其开立在温州市商业银行的任何帐户内扣收。8.4 借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。第九条 其他约定事项第十条 其他条款10.1 本合同在履行中所发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，则按下列第 种方式解决。一、向贷款人所在地的人民法院起诉;二、提交仲裁委员会进行仲裁。10.2 借款人不可撤销地授权贷款人向中国人民银行个人信用信息基础数据库查询其本人个人信用报告，用以审核借款人个人贷款申请，并将个人信用信息向中国人民银行个人信用信息基础数据库报送。10.3 本合同项下的借款凭证以及双方确认的相关文件、资料均为本合同不可分割的组成部分。10.4 本合同经双方签订或盖章后生效。10.5 本合同正本一式二份、签约双方各执一份，副本数份备查。借款人(签字或盖章)： 贷款人(公章)：授权代理人： 法定代表人或授权代理人(签字或盖章) (签字或盖章)签署日期：年 月 日 签署日期：年 月 日第 7 页 共 12 页商务楼市商铺租赁合同范本编号：本合同当事人委托人(甲方)：中介人(乙方)：依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，委托人与中介人在平等，自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下：第一条 委托事项甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线)，并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：坐落：;楼房为室厅卫;平房为间;无装修;一般装修;精装修;防盗门;有线电视接口;空调;天然气;煤气;集中供暖;土暖气;热水器;电话;电视机;电冰箱;洗衣机;上下水;家具;楼层：;结构：;朝向：;建筑面积：平方米;月租金标准：元;租期：;房屋用途：;房屋权属：其他条件：乙方还应提供以下服务：.第二条 委托期限自年 月 日至年 月 日。超过以上期限仍需要中介服务的，双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长。第三条 现场看房出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)：甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条 房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平方米。第二条 租赁期限租期年，自年 月 日起至年 月 日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。第三条 租金和租金交纳期限：1.每年租金为为人民币 万 仟元整(￥ 元)。2. 从第二年起，租金每年比上一年度增加 元(即第二年为 元，第三年为 元，第四年为 元，)。3.(或) 为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为，付款时间为年 月 日。第二期：租金为，付款时间为年 月 日。第三期：租金为，付款时间为年 月 日。第四期：租金为，付款时间为年 月 日。第五期：租金为，付款时间为年 月 日。第六期：租金为，付款时间为年 月 日。(或3.乙方每 (月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。)4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条 租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条 各项费用的缴纳1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;2. 水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为度，电表底数为度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。第六条 出租方与承租方的变更：1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第七条 违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第八条 免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。第九条 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。第十条 本合同如有未尽事宜，一律按中华人民共和国经济合同法的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等