辽宁省房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则考试题.doc

精选资料2017年辽宁省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。 A：30 B：25 C：15 D：5 E：客户资金代收代付风险 2、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。 A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：房产管理部门 E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。 A：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限 E：客户资金代收代付风险 4、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续 C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批 D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 E：权利型房地产投资信托5、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。 A：网络推广 B：电台广告 C：直邮短信 D：楼体广告 E：工厂的生产设备 6、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。 A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划 D：城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托 8、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 9、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。 A：被拆迁房屋的所有人 B：被拆迁房屋的使用人 C：被拆迁房屋的抵押权人 D：被拆迁房屋的承租人 E：权利型房地产投资信托 10、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。 A：购买力 B：需求程度 C：购买决策 D：目标物业偏好 E：工厂的生产设备11、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。 A：2060 B：5070 C：3050 D：6080 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。 A：业主大会 B：房地产主管部门 C：房地产开发企业 D：公房出售单位 E：权利型房地产投资信托 13、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。 A：01 B：08 C：15 D：25 E：权利型房地产投资信托14、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。 A：互助性 B：义务性 C：保障性 D：公平性 E：权利型房地产投资信托 15、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。 A：不必通知买受人 B：可在交房时再告知买受人 C：应公示通知买受人 D：应书面通知买受人 E：权利型房地产投资信托 16、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。 A：0918元 B：0612元 C：1530元 D：1224元 E：权利型房地产投资信托 17、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。 A：城市规划行政主管部门 B：监察主管部门 C：城市建设行政主管部门 D：国土资源行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 18、签署卖方独家代理协议的意义不包括。 A：节约时间精力 B：提高服务效率 C：节约金钱成本 D：提升服务能力 E：工厂的生产设备 19、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。 A：税率 B：附加 C：加成 D：减免 E：权利型房地产投资信托 20、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款的房地产违法行为的是。 A：违法转让拆迁业务 B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 C：无证承担委托拆迁业务 D：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 E：权利型房地产投资信托 21、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额268万元，则偿还比率为。 A：4100 B：4840 C：5360 D：6250 E：客户资金代收代付风险 22、根据中华人民共和国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托23、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。 A：商务公寓 B：写字楼 C：LOFT D：商务综合体 E：工厂的生产设备 24、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。 A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B：电话铃声响后要及时接听 C：通话过程注意中心明确、迅速表达 D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细 E：工厂的生产设备25、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。 A：消费者的特点 B：市场效益的趋势 C：市场战略的方法 D：消费水平的增长 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。 A：食品工业用地 B：电子工业用地 C：造纸工业用地 D：采掘工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。 A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。 A：房地产买卖经纪 B：房地产拍卖经纪 C：房地产租赁经纪 D：房地产交易经纪 E：房地产经销经纪 4、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是。 A：记忆的目的性 B：记忆的持久性 C：记忆的敏捷性 D：记忆的准确性 E：记忆的准备性5、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。 A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C：房地产市场营销具有特定目标 D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成 E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素 6、按反映的时间状况不同，总量指标分为。 A：实物指标 B：价值指标 C：时期指标 D：时点指标 E：相对指标 7、住宅项目的投资型客户关注。 A：保值增值空间 B：花园、景观 C：公共设施配备 D：房屋价格 E：关注物业性价比 8、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。 A：贷款种类、币种 B：用途、数额 C：期限、还款方式 D：汇率 E：利率 9、不同业务类型的房地产经纪机构包括。 A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构 D：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 E：综合性房地产经纪机构 10、下列制度中，属于我国城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产交易强制公证制度 C：房地产成交价格申报制度 D：房地产价格评估制度 E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度11、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。 A：社会的 B：技术的 C：经济的 D：政策的 E：法律的 12、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。 A：筹集资金 B：融通资金 C：流通手段 D：结算服务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。 A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行为因素 E：政治因素14、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。 A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性 15、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。 A：货币的发行、回笼和保管 B：存款的收回和提取 C：贷款的发放和吸收 D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算 E：有价证券的发行和转让 16、我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。 A：房地产成交价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产中介服务管理制度 D：房地产内部规章制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 17、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。 A：办理抵押贷款的条件 B：抵押贷款的方式介绍 C：办理抵押贷款的手续介绍 D：抵押贷款的注意事项 E：当地政府要求缴纳的相关税费 18、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。 A：风险性 B：收益性 C：暂时性 D：偿还性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。 A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系 B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任 C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务 D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任 E：买方独家代理经纪人对卖方的责任 20、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。 A：人类活动增加的辐射 B：核燃料的“三废”排放 C：紫外线 D：宇宙线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容包括。 A：相关法律法规 B：广告媒体的效果及价格 C：目标消费群的喜好 D：广告针对的消费人群 E：目前流行的广告模式 22、房地产市场的基本特征包括。 A：区域性 B：供给滞后性 C：交易复杂性 D：受政府干预较小 E：完全竞争性23、属于农民集体范围的有。 A：村内两个以上农民集体 B：村农民集体 C：未开发的土地 D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有 E：村委会集体 24、ML