辽宁省上半房地产估价师《制度与政策》项目资本金的出资方式试题.doc

精选资料辽宁省2015年上半年房地产估价师制度与政策：项目资本金的出资方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列表述中不正确的是_。 A在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 2、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为_万元。 A800 B1000 C900 D18003、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为_。 A43.2% B50% C56.8% D70% 4、城市的总体规划由负责组织编制。 A：市人民政府建设行政主管部门 B：市人民政府城市规划行政主管部门 C：市人民政府土地行政主管部门 D：市人民政府 E：执行层的组织协调5、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。 A变动可能性 B影响重要性 C发生经常性 D类型归属性 6、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是_。 A12% B12.55% C12.68% D13.55% 7、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10时，需求量变化百分比分别为30、10、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。(过时) A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E：工业用地的监测点评估价格 8、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。(2007年试题) A：绿地率 B：容积率 C：建筑密度 D：住宅和商业用地的面积 E：执行层的组织协调 9、下列属于间接融资方式的是_。 A政府发行债券 B股票融资 C银行借款 D签署商业票据 10、中华人民共和国城市房地产管理法规定：以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：居住 B：自住 C：生活 D：营利 E：执行层的组织协调11、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。 A：户型 B：楼层 C：层高 D：装修 E：工业用地的监测点评估价格 12、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指_。 A房地产开发企业自有资金周转的速度 B估价对象房地产变为现金的速度 C估价对象房地产带来净收益的速度 D房地产开发企业流动资金周转的速度 13、当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情況下，通常采用基础。 A：柔性基础 B：刚性基础 C：独立基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调14、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1该房地产的实际价格为【2003年考题】 A：87万元 B：124万元 C：130万元 D：134万元 E：工业用地的监测点评估价格 15、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。 A：公司上市、企业清算 B：司法鉴定、城市房屋拆迁 C：企业清算、城市房屋拆迁 D：司法鉴定、公司上市 E：工业用地的监测点评估价格 16、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是_。 A建筑高度 B建筑间距 C建筑密度 D建筑后退红线距离 17、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由_负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A政府部门 B建设部门 C房管部门 D开发企业 18、在某商业街深度3048%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D1204 19、某宗地面积为5000，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元，则理论上应补交地价万元。 A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工业用地的监测点评估价格 20、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对_的财产强制拍卖。 A张某 B张某或杨某 C杨某 D张某和杨某 21、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为_元/m2。 A467.25 B448.24 C498.53 D482.79 22、用财务净现值FNPV进行项目评价时，当_时，说明项目在财务上是可以接受的。 AFNPV大于国家规定值 BFNPV达到企业可以接受的水平 CFNPV0 DFNPV023、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于_元。 A605 B600 C650 D550 24、下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳 B实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税 C经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50% D对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税25、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的_。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（）。 A地价分摊有按建筑面积、建筑物价值、土地价值三种方法 B按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物 C按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物 D因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行 E高层建筑地价分摊方法不仅适用于多层、高层建筑物的地价分摊，也适用于同一层不同部位分别为不同人所有、房地价值不相等时的地价分摊 2、王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为万元。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：63、属于房地产项目价格不确定性因素的是。 A：租金 B：售价 C：最高销售量 D：最高工程费用 E：最高购买价格 4、法律规定可以属于集体所有的自然资源有。 A：森林 B：矿藏 C：水流 D：山岭 E：荒地5、对于经济适用房，我国的固定资产投资方向调节税税率是：_。 A0 B5% C10% D15% 6、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的资料。 A：一手 B：二手 C：原始 D：基础 E：借款合同 7、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。 A23.80% B20.23% C19.70% D18.96% 8、确定房地产开发项目，应当符合的要求是_。 A国家规定的土地利用规则 B房地产开发年度计划 C土地利用总体规划 D年度建设用地计划 E城市规划 9、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是_。 A待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B待开发房地产建设发包日期 C取得待开发房地产的日期 D房地产开发完成并投入使用的日期 10、根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有_。 A为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B建在幢内且为本幢服务的配电房 C为多幢综合楼服务的物业管理用房 D人防用的地下室 E用作公共休息场所的架空层11、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有_。 A可出租或可使用面积 B出租方的商业信誉 C基础租金与市场租金 D出租单元的面积规划和室内装修 E物业管理企业的经营业绩 12、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为_。 A2003年6月15日 B2003年8月15日 C签订估价委托合同之日 D估价人员与委托人商定的某日 13、建筑物区分所有权包括等【2004年考题】 A：按份共有所有权 B：专有部分所有权 C：共同关系成员权 D：共同部分持份权 E：长期使用和租赁14、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。 A：机会型 B：收益型 C：大中取大型 D：收益加增值型 E：小中取大型 15、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是。 A：简单平均法 B：移动平均法 C：加权移动平均法 D：指数平滑法 E：借款合同 16、国际上物业管理行业的专业资格，是。 A：注册物业管理员 B：注册物业管理经理 C：注册物业管理师 D：高级物业管理师 E：借款合同 17、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是_。 A期限短 B不记名、可自由转让 C能提前提取现金 D面额固定 18、以下不属于土地开发成本构成内容的有。 A：基础设施配套费用 B：拆迁安置补偿费 C：房屋建筑安装工程费 D：公共配套建设费 E：勘察设计费 19、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为_万元。 A8.0 B8.4 C9.0 D10.0 20、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有_。 A基准收益率 B目标收益率 C出租率或空置率 D毛租金收入比率 E运营成本 21、临时使用土地的期限，最多不得超过_年。 A1 B2 C3 D4 22、房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括（）。 A房屋销售价格指数 B房屋租赁价格指数 C房屋抵押价格指数 D房屋消费价格指数 E土地交易价格指数23、下列房