律师告知函范本.doc

合同编号：_律师告知函范本甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日第 1 页 共 6 页律师告知函范本特别注意：律师函只能由律所和律师发出！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。函号：_有限公司：本律师依法接受_房产买受人的委托，以欺诈、重大误解为由请求法院撤销与_开发商_有限公司之间签订的_房地产买卖合同（预售）（以下简称“预售合同”）之商品房预售合同纠纷案，业经_市_区人民法院立案受理，该_诉讼案现处于举证期限内，尚未开庭，因贵行系涉案楼盘的按揭贷款银行，与涉案纷争存在一定利害关系，现将该_诉讼案的相关情况和银行可能会出现的金融风险告知如下：风险提示： 律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。 一、_房产买受人诉_有限公司商品房预售合同纠纷案中，众房产买受人据以起诉的事实和法律依据等案件详细信息起诉状；二、类似案件的法院判决：_房地产公司未兑现售楼广告承诺，日前被_区人民法院判欺诈撤销房屋买卖合同，详见_年_月_日法制日报；三、截至_年_月_日，_已有_户向法院递交了起诉材料；四、据了解，从开发商指定的最早入住时间至今已有一个月，而入住率仅有_%左右；五、若法院最终判决支持撤销预售合同的诉讼请求，则贵行将面临依据相应司法解释的规定能否向开发商全额追回贷款的风险；六、若法院最终判决驳回撤销预售合同的诉讼请求，此时，不排除房产买受人中的一些“激进”分子不顾“断供”的法律后果，带头甚至鼓动、组织一批或全部房产买受人集体“断供”，此种情形下亦出现银行在一并起诉房产买受人和开发商时能否全额追回贷款的风险。风险提示： 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。七、针对本案可能会出现的金融风险，本律师建议贵行可及时发挥主观能动作用，进行下列工作，以将可能会出现的金融风险在萌芽状态得到有效控制：1、在本案的举证期限内，依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十五条之规定，以有独立请求权的第三人向_市_人民法院提出解除商品房担保贷款合同的诉讼请求，以及时追回贷款；风险提示： 律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是“合法恐吓部分”。要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。2、在目前尚未出现大面积“断供”的情况下，且在房产买受人和开发商之间的矛盾尚未到达不可调和的地步前，在房产买受人和开发商之间积极进行斡旋，使争议双方缩小分歧、化解矛盾，促成争议双方达成赔偿协议，最终达到定分止争、房产买受人依约按时交纳月供的目的。特此告知。_律