律师通知函范本.doc

合同编号：_律师通知函范本甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日第 1 页 共 5 页律师通知函范本特别注意：律师函只能由律所和律师发出！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信”。函号：_置业有限公司：今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司商品房买卖合同及委托代办“两证”纠纷的相关事宜。经与专业律师咨询相关法律条款了解，结合相关法律、法规、政策的规定，特致函如下：_年，本人与贵公司签订了_市商品房买卖合同，以下简称“商品房买卖合同”，约定贵公司将位于_省_市_区_路与_大道交汇处_地块项目第_号_单元_层_号总面积_平方米的商品房出售给本人。另外，在商品房买卖合同中，本人被要求由贵公司免费代办房屋所有权证及国有土地使用权证。合同签订后，本人支付了首付款，并通过公积金贷款和商业贷款方式支付了余款，全额房款共计人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角（￥：小写_元）。现本人认为可以抽出时间和精力自行办理房屋所有权证及国有土地使用权证。鉴于以上情况，本人书面通知贵公司：解除与贵公司之间已形成的委托代办“两证”的法律关系。结合以上事实和法律，本人郑重提示贵公司：一、本人与贵公司签订的_市商品房买卖合同包含了两种不同性质的法律关系：1、房屋买卖合同关系。2、委托合同关系（委托代办房屋所有权证及国有土地使用权证）。需要说明的是，本人对商品房买卖合同的成立、生效及继续履行均无异议，仅解除与贵公司之间的委托合同关系。根据中华人民共和国合同法第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除合同”之规定，本人解除委托合同的行为完全符合现行相关法律的规定，且必然发生委托合同解除的法律后果委托关系至此终止，贵公司不在拥有为本人办理房屋所有权证、国有土地使用权证的代理权限，且无权向本人收取有关代办税费。风险提示： 律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是“合法恐吓部分”。要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。二、就商品房买卖合同而言，因本人已按合同约定支付了全额房款，在履行商品房买卖合同义务方面不存在任何瑕疵，贵公司应严格按照商品房买卖合同的约定向本人交接房屋并协助办理有关产权登记，如贵公司无正当理由拒绝向本人交接房屋，根据商品房买卖合同第九条第一款及第十一条之约定，交房期限满（_年_月_日）后，贵公司即构成实际违约（逾期交房），那么，将发生如下的法律后果：1、逾期在30日内，贵公司应按日向本人支付已交付房款的万分之三的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日后，本人有权解除商品房买卖合同，贵公司应自解除合同书面通知到达之日起10日内退还全部已付款人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角（￥：小写_元），并按已付房款的3%向本人支付违约金（_元），因该约定的违约金明显低于所造成的损失，根据中华人民共和国合同法第一百一十四条第二款之规定，违约金应增加至于实际损失相当的数额（即以实际损失计算）：本人也有权要求继续履行合同，自_年_月_日起至房屋实际交付之日止，贵公司应该按日向本人支付已付房款万分之三的违约金（_元/日）。以上情况，特此函告！望贵公司斟酌并谨