房地产估价师《经营与管理》练习题.doc

房地产估价师经营与管理练习题 1.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是( A )A.公开招标 B.邀请招标C.单独招标 D.议标2.建立房地产市场的关键是( B )A.房地产价格体系 B.房地产资源配置体系C.房地产中介服务体系 D.房地产市场法制体系3.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，住宅用地的出让年限为( C )A.30年 B.50年C.70年 D.99年4.房地产价格是指( B )A.房屋本身的价格B.把房产和地产结合在一起所形成的价格C.房地产商品在市场交易中形成的价格D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格5.物业管理公司不能( D )A.制定小区管理办法B.要求管委会协助管理C.选聘专业公司承担专业管理业务D.改变业主管理委员会不适当的决定6.耕地占用税的计税依据是( A )A.占用耕地的面积 B.农作物的产值C.占用耕地的补偿费 D.占用耕地前土地所有者的收入7.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是( B )A.商誉 B.特种储备物资C.开办费 D.非专利技术8.下列属于拆迁安置补偿费的有( C )安置劳动力补偿费私人财产补偿费私房折价搬家费安置用房费临时设施费拆迁征地管理费A. B.C. D.9.房地产中介服务属于( C )A.第一产业 B.第二产业C.第二产业 D.信息产业10.国家对房地产经济调控采取的手段主要是( C )A.对国有房地产企业的调控 B.对房地产资源的调控C.对房地产市场的调控 D.对房地产政策和法律的调整11.房地产业在国民经济发展中具有( )A.基础性 B.带动性C.支柱性 D.先进性E.能动性12.房地产经营管理企业可以分为( )A.房地产开发经营企业 B.房地产施工承包企业C.房地产市场中介服务企业 D.房地产物业管理企业E.房地产金融保险企业13.房地产经营管理项目可行性研究可以分为( )A.机会可行性研究阶段 B.投资可行性研究阶段C.设计可行性研究阶段 D.初步可行性研究阶段E.最终可行性研究阶段14.房地产经营管理企业的自有资金主要包括( )A.国家财政拨款 B.企业注册资本金C.社会筹集资金 D.企业公积金E.股本金15.征用农业用地补偿费的构成是( )A.土地补偿费 B.安置补偿费C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费E.拆迁补偿费16.房地产市场基本构成要素为( )A.市场运行客体 B.房地产市场管理组织C.市场运行主体D.房地产市场中介组织E.市场运行的行为方式17.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有( )A.地租 B.利润C.维修费 D.折旧费E.管理费18.房地产中介服务组织必须履行的义务有( )A.遵守有关法律、法规和政策 B.遵守自愿、公平、诚信的原则C.按照核准的业务范围从事经营活动 D.按规定的标准收取费用E.依法缴纳税费19.房地产开发企业财务报表体系包括( )A.资产负债表 B.损益表C.现金流量表 D.利润分配表E.会计科目表20.房地产法律体系的三个子体系是( )A.土地法体系 B.住宅法体系C.房地产法体系 D.城市规划法体系E.房地产市场管理法体系21、 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到( )。A.1%B.3%C.5%D.7%标准答案： a解 析：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。22、 对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%标准答案： c解 析：关于土地增值税若干问题的通知规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。