资产评估报告实例.ppt

一、资产评估报告的基本概念 （一）资产评估报告与资产评估报告书 资产评估报告是评估师按照评估工作制度的有关规定，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制的并由其所在评估机构向委托方(客户)提交的反映其专业意见的书面文件。 有广义和狭义之分,资产评估报告的基本概念及作用,（二）资产评估报告的类型 1.整体资产评估报告和单项资产评估 2.完整型评估报告、简明型评估报告 3.正常评估报告、限制性评估报告 4.追溯性评估报告、现实性评估报告和前瞻性评估报告,二、资产评估报告的作用 1.是为委托方提供估价服务的渠道和形式 2.是明确委托方、受托方及有关各方责任的重要依据 3.是有关管理机构完善资产评估管理的重要手段 4.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源和重要组成。,第二节 资产评估报告的基本内容及编制,一、资产评估报告书的基本内容 至少应包括： 1.评估委托人及报告使用者 2.资产评估对象和范围 3.评估目的和估价时点 4.评估结果的价值类型和定义 5.评估方法及其重要参数确定的依据和过程 6.评估结论 7.评估人员署名及重要声明,二、资产评估报告的编制 （一）资产评估报告编制的基本要求 1.严格按照评估协议的要求，合乎委托方的需要。 2.内容真实、逻辑严密、格式规范、叙述简练 3.迅速准确，在约定的时间提交评估报告。,（二）资产评估报告编制的步骤 1.评估资料的整理和归集 2.评估数据的汇总分析和讨论 3.资产评估报告书的编写 4.资产评估报告的签发和送交,ED公司房地产价值评估报告书正文(简明式) YH评报字2011第*号 YH资产评估有限公司（以下简称本公司）接受ED公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对ED公司所有的办公大楼进行了评估工作。 本公司评估人员按照必要的程序，对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2011年12月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：,一、委托方和其他评估报告使用者 1.委托方（产权持有者）： ED公司 2.其他报告使用者：除委托方外，国家法律、法规明确规定与因本次评估相关经济行为而需要使用本评估报告的特定当事方。 二、被评估企业及评估对象 被评估企业为ED公司，对象为其所有的办公楼， ED公司财务状况良好，在可预期的未来持续经营。,三、评估目的 本次评估目的是为ED公司拟市场转让的办公楼房产提供价值参考。 四、价值类型及其定义 本报告所称的“评估价值”为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。,五、评估基准日 根据本公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日确定为2011年12月30日。 本次评估范围、评估价值估算、评估参数选取等，均以该日的企业财务报表、外部经济环境及市场情况确定。 六、评估方法 本次对ED公司办公楼房产价值的评估采用市场法，选取与被评估房产用途、结构、价值类似的三个参照物。 经过各差异因素等调整后，以参照物算术均值价值估计出被评估办公楼房产的市场价值。,七、评估结论 根据以上评估方法和标准计算， ED公司所有的办公楼于评估基准日2011年12月30日的评估价值为人民币300万元，大写为人民币叁佰万元。 八、评估报告日 本报告提出日期为2011年12月30日，资产评估报告使用有效期为