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文档简介

邯郸市东、西区住宅市场 对比分析,房地产开发企业分析,目前邯郸东部区域项目大多为邯郸本地知名开发商建设，其总体实力较强。 目前邯郸西部区域项目大多为邯郸本地二、三线开发商，其总体实力较弱。,结论：邯郸市东部开发商 实力明显高于西部。,开发体量分析,单位：万平米/年,目前邯郸东部区域项目量体巨大占邯郸市年建筑总体量的一半以上，项目主要以大型和中型项目为主 目前邯郸西部区域项目年建筑总量体为20万平米站邯郸市年住宅建筑量体的1/6，规模不能小视。,结论：邯郸东部区域项目量体明显大于西区。,建筑结构,目前邯郸东部区域项目建筑结构以小高层为主,随着土地成本的增加,东区的建筑结构正在向高容积发展,大量高层超高层住宅出现. 目前邯郸西部区域项目建筑结构以多层为主, 建筑结构也在向高容积发展,开始建设小高层项目.,建筑指标,从容积率来看，东区多为小高层、西区多为多层。 从绿化率看，东区明显高于西区，东区项目环境比西区好，更适宜居住。,住宅单价,单位：元/平米,邯郸市东部和西部的住宅销售价格差距较大，均价相差1000元/平米，主要原因是西区距离市区较远，环境较差。,户型面积,邯郸市东部市场供应的住宅面积为140平米以上，户型设计较好，基本做到了南北通透、干湿分离；邯郸市西部市场供应的住宅面积为100-140平米，户型设计较差，基本为老三室设计。,东区户型 西区户型,购房客户,东区 西区,东区购房客户群的购买能力明显高于西区； 东区购房客户群范围明显大于西区； 东区购房客户群的购房目的不止是为了自住，给倾向于投资；西区购房客户群的购房目的多为自住，投资为目的的购房较少。,物业配套,邯郸市东区项目物业配套较为齐全，项目的品质较
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