天津市滨海新区中心商务区响螺湾月亮岛.doc

天津市滨海新区中心商务区响螺湾月亮岛环境影响报告书（简本）天津星月置业有限公司二一三年 九月1、项目情况简述天津星月置业有限公司投资123991.88亿元拟建响螺湾月亮岛项目，项目位于响螺湾商务区的最北端，东，西、北三面毗邻海河，傍水而居。北岸隔海河与滨海第一商业街解放路和海河外滩公园相望；东面隔海河和于家堡商务区相望，南侧正对响螺湾商务区迎宾大道。1.1工程内容拟建项目可用地面积147438m2，总建筑面积305937.81m2。主体建筑是以街区型布局的建筑组群。由于主体建筑面积很大，按照使用功能，将主体建筑平面分成25个区块。主体建筑的周边另有A、B、C、D、E、F共6个三角形的小单体建筑。除子项A为招商展示中心，其余5个小单体建筑均为咖啡厅。地下部分：地下一层五星广场下为演艺广场（建筑面积3149.74 m2），演艺广场为露天广场，平时为休闲的地方，不定期用于举办演艺活动；其它区域的使用功能与其上部建筑的使用功能基本一致；地下二层为汽车库（设有1105辆停车泊位，地下车库废气拟通过消防排烟风机排至排烟竖井，并由地面排气筒排至室外大气。）设备机房、库房。部分汽车库战时为人防地下室。拟建项目总体经济技术指标一览表见表1，拟建规划用地平衡见表2。表1 主要经济技术指标序号项目计量单位数值备注1建设用地面积M2147438.02总建筑面积M2305937.81其中地上总建筑面积M2158258.47其中商业部分建筑面积M283360.93包括精品百货商业商业配套等功能餐饮部分建筑面积M25239.67包括咖啡厅餐厅酒吧等功能精品商业部分建筑面积M23131.2包括精品商业及配套设施公寓部分建筑面积M247477.54包括酒店式公寓及配套设施商务会议部分建筑面积M219049.13包括招商展示中心商务会所等功能地下总建筑面积M2147679.343建筑基地总面积M248610.394道路广场面积M251603.35建筑密度%32.976容积率1.07以地上建筑面积计算7绿地面积M229488其中实土绿化M26810.86屋顶绿化M211342.14水体M211335地下一层开敞庭院水景：1200m2，循环水量100m3/h，水源：城市中水。沿海河水景：10135 m2，水源：海河水8绿地率%20以实土绿地和水体面积计算绿地率9机动车停车位辆1100其中地面机动车停车位辆5地下机动车停车位辆109510餐饮区餐位个700011公寓户数户62012公寓人数人180013建筑高度m29.5（檐口）最高处高度为55M，为中心广场玻璃棚顶14建筑层数层6/2地上6层，地下2层表2 规划用地平衡表序号用地性质面积（m2）占规划用地（%）1商业金融业用地48654.54332室外构筑物17692.56123道路广场用地51603.3354绿地29487.620合计规划总用地147438100拟建项目工程内容见表3。配套公建分布表见表4。表3 拟建项目工程内容 单位：m2位置区号功能建筑面积（m2）主体工程地上工程1区商务会所17779.712区精品商业9234.683区景观餐厅3934.88 4区咖啡厅762.47 5区精品百货25446.156、7区餐饮1304.7912、13、14、22区精品商业28916.6415区广场/商业2332.36 16、17、18区儿童活动中心18896.11 19、20、23、24区酒店式公寓47477.54A区招商展示中心1269.42 B、C、D、E、F区咖啡厅903.72地上合计158258.47地下工程地下一层商务会所2226.86 地下一层商业42531.6 地下一层餐厅（3、6、7区）6348地下一层精品商业15234地下一层演艺广场3149.74 地下一层超市4070.55 合计73560.75表4 拟建项目配套公用一览表公用和辅助工程地下工程地下二层汽车库47365.5地下二层设备机房（制冷机房、换热站等）11000地下二层商品库房10610.76地下二层电梯设备间、水泵房475.9地下一层机房（包括1个总变电所和6个分变电所、新风机房、柴油发电机房和空调机房）4586.43地下二层垃圾收集房80合计74118.61地下合计147679.341.3建设周期和投资拟建项目建设周期为2013年12月2016年12月。拟建项目共投资123991.88亿元人民币，其中环保投资为712万元人民币，占总投资的0.57%。1.4规划选址符合性按照规划要求，为更好地服务环渤海，架起天津滨海新区与兄弟省市沟通的桥梁，天津市委、市政府决定建设滨海新区响螺湾商务区，响螺湾商务区属于滨海新区八大功能区之一。响螺湾商务区选址塘沽海河外滩公园对面，建设场地分成46个区块，主要为兄弟省市驻滨海新区办事机构、中央企业和大型企业集团总部、科技研发中心提供建设用地，建设和经营高档写字楼。该商务区建成后将成为天津滨海新区的又一标志性景观，并为服务环渤海区域经济发展起到积极的促进作用。本项目是建设集酒店式公寓、主题商业、休闲娱乐等为一体的综合商业项目，配套完备的商业、会议、娱乐及餐饮，可以对该地区的未来发展起到极大的推动作用，有利于滨海新区响螺湾商务区的进一步可持续发展，有利于解决目前塘沽区海河南北两岸发展不平衡的局面，有利于促进新区内部“一体化”进程，构筑面向区域整体发展的城市空间结构。综上所述，本项目的选址外环境基本适宜，选址符合天津市城市总体规划和天津市滨海新区城市总体规划的要求，并且具有一定区位优势，发展前景广阔，选址可行。2、建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状（1）环境空气质量现状引用天津市滨海新区塘沽环境监测站对滨海新区2012年全年的监测统计数据，选址地区2012年常规大气污染物PM10、NO2、SO2均可满足GB3095-2012环境空气质量标准中二级标准年均值要求，具备本项目建设所需的环境空气条件。（2）声环境质量现状根据2013年9月对拟建项目拟选厂址位置的噪声现状监测数据可以看出该地区昼、夜间噪声监测值均可以满足GB3096-2008声环境质量标准2类和4a类的要求，拟建项目所在地区声环境质量较好。2.2 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围见下表。表5 评价范围评价时段环境要素评价范围施工期使用期区外污染源重点调查本项目周边1km范围内主要大气污染源、2.5km范围内高架点污染源以及200m范围内噪声污染源水环境评至废水排放口及天津滨海新区南排河污水处理厂进水口大气环境施工场界外200m范围内燃气废气评至废气排放口，汽车尾气评至地下车库换气口噪声评至施工场界外1m及周围环境敏感点评至场界外1m及周围环境敏感点3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1施工期环境影响3.1.1施工扬尘施工现场是一个排放尘埃的污染源，可在短期内明显影响当地环境空气质量。在施工过程中，土方挖掘和车辆运输工程土、建筑垃圾、砖和水泥等建筑材料都会产生扬尘，而现场堆放的砂、土、灰、砖等建筑材料遇大风天气也会产生大量扬尘。施工现场的扬尘主要来自以下几个方面；（1）施工期土方的挖掘、堆放和运输；（2）建筑材料（灰、砂、水泥等）的现场搬运及堆放；（3）施工建设产生的垃圾的清理及堆放；（4）车辆及施工机械往来造成的道路扬尘。施工扬尘的大小与施工现场条件，施工管理水平，施工机械化程度及施工季节，建设地区土质及天气等诸多因素有关。根据大量同类工程现场监测数据显示，工地内扬尘浓度为0.30.7mg/m3。由工地扬尘类比监测结果可知，距离本项目施工场界在100m之内的环境敏感保护目标均会不同程度的受到本项目施工扬尘的影响。因此，为保护环境空气质量，降低施工区域对周围敏感目标的尘污染，本项目在施工过程中应加强管理，严格贯彻天津市大气污染防治条例等相关法规条例中的有关要求和本报告书第9章中列出的防尘措施，减小空气污染，将施工期扬尘污染降低到最小限度。3.1.2施工噪声施工期的噪声主要来源为施工现场的各类施工机械设备和物料运输车辆所产生的噪声。建设单位应严格按照天津市环境噪声污染防治管理办法采取措施，把噪声污染减少到最低程度。3.1.3施工废水施工期废水主要是施工人员产生的生活污水、车辆和设备的冲洗水、混凝土养护水以及开挖渗水等。施工期废水主要是施工人员产生的生活污水，车辆、设备的冲洗水等。要提倡文明施工，加强对施工队伍的管理，节约用水，杜绝乱排乱倒，避免临时供水管线的跑、冒、长流水，减少对环境的影响。车辆和设备的冲洗水、混凝土养护水以及开挖渗水经简易的沉淀池处理后回用于场地洒水。施工人员产生的生活污水收集至经防渗处理的水蒸发池内，进行自然蒸发，底泥联系当地环卫部门定期抽运，严禁直接排放，施工结束时填埋。3.1.4施工期固体废物施工期产生的固体废物主要是建筑垃圾和施工人员生活垃圾，施工单位采取措施，及时清运、送指定地点，减少和降低固体废物对周围环境的影响。3.2 使用期环境影响3.2.1大气环境影响项目使用期对环境空气的影响主要是餐饮炊事排放的含油烟废气，酒店式公寓烹饪燃气废气和油烟、地下车库排出的汽车尾气和垃圾收集房异味。本项目中用于餐饮合计可供7000人/d就餐。本项目餐饮炊事燃气产生的废气中主要污染物约为SO2 0.05t/a、NOx0.54t/a、烟尘0.04t/a。由于天然气属于清洁能源，燃烧产生的废气中各种污染物量较小，预计对周围空气环境影响轻微。拟建项目建成后酒店式公寓住户为620户，住户烹饪燃气总用气量为22.32万m3/a。，拟建项目酒店式公寓烹饪燃气废气中污染物产生量为：烟尘0.03t/a，SO2 0.04t/a，NOx0.39t/a。住户烹饪过程产生的油烟量很少，拟建项目对各住户安装油烟机，烹饪时产生的燃气废气和油烟将通过油烟机收集进入烟道，废气由六楼屋顶的地下餐饮排烟口排放。本项目餐饮单位油烟排放设有独立排烟道，景观餐厅餐饮排烟口设在五楼楼顶，商业就餐区排烟口设在七区三楼楼顶，地下餐饮排烟口设在主楼六楼楼顶。酒店式公寓排烟口与。本项目油烟排放必须安装油烟净化装置，该装置净化效率不能低于85%。油烟排放浓度最高不能高于2mg/m3。本项目使用期炊事产生的含油烟废气经治理达标后排放，因此本项目的建设对该地区环境空气不会有较大影响。本项目地下车库废气拟通过消防排烟风机排至排烟竖井，并由地面排气筒排至室外大气。地下车库排气筒均设置场区外侧，远离区内公寓等敏感建筑物，并结合区内绿地景观设置形式加以美化，其高度不低于2.5m，通过排气筒的合理布局最大程度降低对环境空气质量的影响。考虑到以下原因：车辆进出时间不集中，进出停车位路程较短，地下车库采用强制排风。因此，使用期地下车库的汽车尾气不会对该地区环境空气产生较大影响。本项目垃圾收集房正常运行时在采取控制措施并进行严格管理的情况下，预计恶臭气体产生量较小，通过活性炭净化处理后其浓度值很小，预计不会对敏感点及周边环境空气质量产生显著负面影响。3.2.2水环境影响本项目废水主要为公寓住户、办公、商业、娱乐、餐饮等用房产生的生活污水，主要污染物为SS、BOD5、COD、动植物油、氨氮。本项目生活污水排放量为1384.76m3/d。该地区采用雨、污分流。污水经隔油池、化粪池静置处理后，由市政管网排入污水泵站，最终进入污水河以北的南排河污水处理厂。本项目总口外排废水中主要污染物的预测排放浓度均满足天津市污水综合排放标准（DB12/356-2008）三级标准的要求，可实现达标排放。按照天津市环保局津环保监理200757号“关于发布天津市污染源排放口规范化技术要求的通知”中的有关要求，拟建项目排废水量达到100m3/d以上，必须在所有污水排放口安装污水流量计等措施，做到污水排放口规范化。3.2.3声环境影响本项目使用期噪声来源于固定设备噪声及项目区内汽车噪声。其中固定设备噪声（供水泵房内水泵运转时产生的噪声；换热站设备噪声；制冷及热水机房设备噪声；地下车库风机房引排风机噪声；高层电梯设备间噪声；冷却塔噪声等）经过减振隔声措施后，外放噪声符合标准限值，不会对周围声环境及项目自身产生影响。同时由于本项目区内车流量较少，在采取行驶车辆限速，进出禁止鸣笛等措施后，其交通噪声对场区内外环境影响较小，不会对项目区内环境造成较大影响。3.2.4固体废物环境影响本项目使用期产生的固体废物总量约为1434.95t/a，主要来自商业、公建、餐饮经营活动、酒店式公寓住户产生的生活垃圾及废活性炭。本项目生活垃圾分类袋装收集并送至本项目新建垃圾收集点暂存。集中后由环卫部门统一清运，做到日产日清。本项目垃圾收集房产生的废活性炭全部由供货厂家定期回收再生，不向外环境排放。综上，本项目产生的固体废物均有合理的处理、处置去向，不会对周围环境产生二次影响。3.2.5其他环保要求本项目若入驻商铺有产生油烟的经营活动，项目建设时须预留安装油烟净化设施、送排风机、隔油设施、固体废物临时存放场地和专用井道等专用配套空间，并预留内嵌的油烟排放独立烟道，将含油烟废气引至建筑物楼顶集中排放，烟气放口与环境保护目标的距离大于20米且不朝向敏感建筑。今后入驻商铺经营活动对环境产生其它较大污染的行业应另行向环境管理部门申报，履行相关环境保护审批手续。根据环境保护部办公厅文件关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知（环办200870号），房地产开发商在预售房时必须将经环保部门确认的环境状况评价结果进行公示；对于靠近污染源的住宅，建设单位在采取严格落实环保措施的基础上，需向购房人说明其周围实际环境情况，必要时可采取适量降低价格或其他形式对购房人予以补偿。4.区外环境对本项目的影响（1）供热站拟建项目地块西南方向约230m处为天津长芦海晶集团热电公司该锅炉房建有3台35t/h燃煤锅炉(二用一备)，各锅炉均配有完善的脱硫除尘装置，其烟气统一经由1根80.33m高烟囱排放。本评价采用环境影响评价技术导则-大气环境（HJ2.2-2008）推荐模式中的估算模式AERMOD进行点源预测计算。垂直扩散预测结果显示：供热站冬季运行锅炉烟气对本项目区内不同楼层的居民最大影响值均低于环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准的要求。综上，供热站锅炉房在各污染物达标排放的情况下对本项目的影响较小。（2）区外交通道路本项目位于滨河南路以北，东、西、北三面临海河。滨河南路规划为响锣湾生活服务功能区交通主干线，滨河南路距本项目酒店式公寓楼最近距离为120米，根据预测，昼间交通噪声对其影响值约为54.259.2dB(A)，夜间为44.249.2dB(A)，均可以达到声环境质量标准（GB30962008）4a类标准。因此，可预计交通噪声对本项目不会产生显著影响。5、建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况见附图1。表6 环境保护敏感点序号敏感点名称方位距离（m）性质环境保护要素1海晶北园西南400住宅施工扬尘、噪声2河南里西南520住宅施工扬尘、噪声3海河东、北、西紧邻河流施工固废4本项目酒店式公寓20*居住使用期噪声、油烟*距离配套公建设施及污染源的最近距离6、环境保护措施的技术、经济论证结果本工程环保投资约712万元，工程总投资123991.88万元，环保投资占工程总投资的0.57%。具体内容见环保投资一览表7。表7 拟建项目主要环保投资估算表项目名称所用环保设施环保投资额（万元）施工期施工期防尘降噪措施35废气油烟净化设施30废气排放设施（排放管道）25废水隔油池、排放口规范化60噪声设备选用低噪型，换热器和各种泵安装在隔噪间内利用墙体隔声50固废建设垃圾临时存放处10绿化绿化及景观建设500监测验收监测2合计7127、建设项目对环境影响的经济损益分析结果本项目是地处响锣湾商务区的建设大型集酒店式公寓、商业、娱乐于一体的项目，可以对该地区的未来发展起到极大的推动作用，有利于滨海新区核心区的进一步可持续发展，有利于解决目前滨海新区塘沽海河南北两岸发展不平衡的局面，有利于解决滨海新区新的生产、生活和基础设施用地紧张的问题，有利于促进新区内部“一体化”进程，构筑面向区域整体发展的城市空间结构。同时能够带来很好的经济和社会效益。因此本项目的建设对促进响螺湾生活服务功能区的发展、实现天津市整体规划具有重要意义。8、建设单位拟采取的环境监测计划本项目环保监测的工作主要由地区环境监测站承担，依据环境管理的需要，对污染物和环境质量进行监控。监测的项目主要是餐饮油烟浓度、废水中的COD、BOD、SS、动植物油浓度等。监测的项目和频次均由环境管理部门根据需要作出安排。9、公众参与9.1信息公示（1）在网站上进行信息公示根据国家环保总局环发200628号“关于印发环境影响评价公众参与暂行办法的通知”中的有关要求，建设项目在环境影响评价阶段需进行二次信息公开。第一次为，建设单位应当在确定了承担环境影响评价工作的环境影响评价机构后7日内，向公众公告下列信息： （一）建设项目的名称及概要； （二）建设项目的建设单位的名称和联系方式； （三）承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式； （四）环境影响评价的工作程序和主要工作内容； （五）征求公众意见的主要事项； （六）公众提出意见的主要方式。按照上述要求，本评价采用天津市环境保护科学研究院网站上进行相关材料公示，公示时间从2013年7月22日开始公示。公众参与网站公示截图见1。公示的网址为/html/gzcy_1433_04817.html.。图1 本项目网站第一次公示内容截图第二次信息公开为，在环境影响报告书编制过程中（环境影响报告书报批前）需向公众公告如下内容：（一） 建设项目对环境可能影响的概述；（二） 预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点；（三） 环境影响报告书中提出的环境影响评价结论的要点；（四）公众查阅环境影响报告书简本的方式和期限，以及公众认为必要时向建设单位或者委托的环境影响评价机构索取补充信息的方式和期限；（五）征求公众意见的范围和主要事项；（六）征求公众意见的具体形式；（七）公众提出意见的起止时间。按照上述要求，本评价采用天津市环境保护科学研究院网站上进行相关材料公示，公示时间从2013年8月8日2013年8月19日，同时也将环境影响报告书的简本进行了公开。公众参与网站公示截图见图-2。公示的网址为/html/gzcy_1433_1770601.html。图2 本项目网站第二次公示内容截图（2）在当地报纸上进行公示本项目基本信息于2013年9月4日，在天津市当地报纸今晚经济周报刊登了项目环境影响评价公示情况，内容如下：（3）在相关基本组织信息公告栏公示情况：分别在项目拟建地围墙及拟建项目最近的中心商务区管委会的公示栏进行信息公示，就报告书内容进行公示9.2信息公示结果截止到告示结束时间，未接到有关对本项目环境问题咨询的电话、信函和电子邮件等。9.3公众参与方式、内容根据本项目的工程特点和建设地点周围的环境特点，本次评价采取发放公众参与调查表的方式，听取公众反馈意见。调查对象主要为项目拟建项目极地海洋馆员工、碧桂园酒店员工、海晶北园小区居民。建设单位发放了30份公众参与意见调查表，调查对象为拟建项目周围企业的员工。发放公众参与调查问卷及回收工作由建设单位完成，评价单位进行统计整理，提出公众参与的结论意见。9.4公众参与调查结果分析本次调查活动共发放公众参与调查表30份，收回30份，回收率为100%，全部有效。公众参与调查表见下表。表8 公众参与调查表参与人基本情况姓名性别年龄文化程度工作单位职业单位地址家庭住址联系电话问题1：您居住在哪个地区？答：问题2：您在拟建项目所在地区生活或工作了多少年？A 12年B 25年C 5年以上D仅偶尔在此问题3：通过我们的介绍，您是否对拟建项目的基本情况是否有所了解？A 了解B基本了解C不清楚D 不知道问题4：您认为拟建项目周围环境情况如何？A问题较大B没有问题C不清楚D不知道问题5：您认为拟建项目建成后会对周围环境产生什么影响？A 变好B 变坏C与原来差不多问题6：拟建项目建成后，是否会对您的生活或工作环境带来不良影响？A 会B基本不会C不会D不清楚问题7：您认为拟建项目建成后会在哪方面对您的生活或工作环境带来不良影响？A 废物堆放B扬尘C噪声D废水E没有影响问题8：您认为本项目的建筑风格在该地区是否适宜？A 适宜B 不适宜C 不清楚问题9：您认为拟建项目对滨海新区的经济发展将会带来：A 好的影响B 无影响C不良影响D 其他问题10：你对拟建项目的态度是？A积极支持B赞成C基本赞成D不关心用文字表达您对本项目建设的看法和建议：（如果对第10点持不赞成意见，请在此处说明原因，否则视为无效问卷）9.5 公众参与调查参与对象调查对象主要为项目拟建项目极地海洋馆员工、碧桂园酒店员工、海晶北园小区居民。图2 调查人员年龄构成图图3 调查人员文化程度构成图9.6 公众参与调查结果分析本次调查活动共发放公众参与调查表30份，收回30份，回收率为100%，全部有效。表9 公众参与调查结果 %问题2：您在拟建项目所在地区生活或工作了多少年？A 12年B 25年C