昆明1903公园项目介绍.ppt

公园1903项目介绍,项目概况,项目位置：滇池度假区前卫西路中段,滇池度假区最后也是最美的一平方公里开发用地,项目概况：总占地1500亩，住宅700亩，商业及公园800亩,省委干部住宅区,一期住宅（1300户）,二期住宅,教育配套,三期住宅,省委干部住宅区现已交付使用； 一期住宅：1300户，现已交房； 项目整体住宅约3000户； 教育配套为海贝国际学校涵盖中学、小学、幼儿园；,项目概况：住宅,项目概况：住宅,纯正法式建筑： 蓝灰斜顶、老虎窗、拱门、铁艺一气呵成，完美呈现法式风情。,区域价格标杆： 2012年昆明洋房住宅均价9000元/，别墅均价20000元/； 公园1903一期洋房均价12000元/，别墅25000元/，1300户完美售罄，2012年昆明住宅销售冠军。,品质铸就价格标杆及完美的销售业绩,项目概况：海贝国际中小学及幼儿园,从幼儿园到小学再到初中，全程高品质教育配套，与国际化教育接轨,注：约13000,项目概况：商业,四大区域主题，30万方商业,特色商业物业,植物迷宫,写字楼,水晶门,48米，1:1复刻法国凯旋门； 玻璃幕墙打造； 滇池度假区最高建筑（度假区限高24米）；,证婚仪式堂,游乐场,人工湖、山体影院,红酒庄,项目交通,项目交通：路网发达,16条公交线 未来还将增加多条直达项目的公交线,4条城市干道 1条贯穿项目的规划路,项目交通：,周边路网与城市主干道的对接关系,项目经由滇池路及前卫西路两个主入口可快速进入主城路网，到达主城区仅需15-20分钟车程；,项目交通：,周边部分主干道路况,滇池路,广福路,建设初期,建成后,高峰期,建设初期,建成后,高峰期,从高峰期车流人流可以看出，区域已经是成熟商区,项目交通：内部动线流畅,地下室停车区,临时停车区,车流动线,车流动线,车流动线,车流动线,广福路,滇池路,规划路 双向4车道,内部交通路网通畅，动线清晰；,项目周边现状,项目周边住宅分布情况,项目周边人口统计（部分住宅）,以上住户统计为可查询的部分住宅小区住户统计，尚未包含老小区及城中村小区人口，仅作参照； 以本案为中心，整个南市区共有小区约170多个，按各街道办事处2012年数据统计靠近项目地图辐射三公里内，有效住户约63200户，共计约19万消费客群 红色部分均为含别墅项目，初步统计有19个别墅项目，总户数约15000户，高端客群数约4.5万人；,项目周边人口统计（学校）,云南大学滇池学院创办于2001年，校园建筑面积34.86万平方米。有2个省级实验教学示范中心，23个实验室。学院现有8个二级分院，2个公共教学部，28个本科专业，在校生17000余人； 该学院为经、法、教育、文、理、工、管多学科配置，以培养高素质应用型人才为主的普通本科院校； 公园1903项目为距离该学院最近的商业项目，步行距离仅1.5公里，步行时间约20分钟；,注：该校学生是目前南亚风情第一城项目快时尚品牌核心消费群体；,项目周边机关单位及景点分布,省级行政区,国家级旅游度假区,度假区介绍,昆明滇池国家旅游度假区，是国务院1992年10月批准成立的全国十二个国家级旅游度假区之一，也是全国十二个国家级旅游度假区中唯一位于内陆省的旅游度假区。 区域气候四季宜人，年最高气温不超过31，最低气温不低于-6，平均气温14.7，空气质量365天均为优质。 度假区内著名景点如民族村、大观楼、滇池、海埂公园等，距离本案车行距离仅2-3公里。 度假区2013年接待游客数量已经突破1000万人次。,项目定位,业态规划,五大主题,项目总体定位：国内首席婚礼目的地,婚礼形式多种多样： 宴会厅婚礼 草坪婚礼 影院婚礼 游乐场婚礼 水上水下婚礼 空中婚礼,空中婚礼的实现方式： 跳伞、动力伞 热气球、轻型飞机 直升机,商业与婚礼主题逻辑关系,以婚礼为纽带 串联零售、餐饮及休闲娱乐业态,主力店签约情况,已签约主力店,北京传奇奢华影院管理有限公司（SAGA LUXURY CINEMAS）是新视野国际传媒旗下企业,致力于打造中国高端影院品牌的影院投资、管理、运营公司。 新视野国际传媒集团（NEW VIEW INTERNATIONAL MEDIA ）是一家以电影发行、影院投资与运营为主，兼有电影及多媒体内容制作发行的传媒公司。 主要业务：高端奢华影院的投资与运营； 多媒体内容制作与发行； 国际版权贸易；电影发行。,传奇奢华影院,签约时间：2014年2月24日,传奇奢华影院,10000电影中心，600座IMAX厅，亚洲最大银幕，个性化主题vip厅； 结束云南不能举办电影节及首映式的历史。,简介： 金格百货自首家店开业至今，一直致力于打造昆明高端百货品牌，引入了众多国际知名顶级品牌，成为昆明高端百货领域公认的领袖； 在与本项目的合作中，金格将利用其丰富的国际一线品牌资源在本项目打造昆明首家奥特莱斯品牌折扣店。,金格奥特莱斯（签约面积35000）,已签约主力店,签约时间：2011年1月06日,已签约主力店,金格百货部分在售品牌展示,已签约主力店,1903欢乐世界,游乐场总占地90亩（约60000），共设置27项游乐设施，其中辅助性设施12项，经典类2项，水上设施1项，科技类1项，标志性设施4项，主设备2项； 蓝色标注的游乐设施首次亮相昆明，共11项。,签约时间：2014年3月10日,已签约主力店,空中婚礼 签约时间：2014年03月22日 全国定点跳伞男子冠军金大勇、女子冠军秦建萍联袂出山，动力伞、热气球、直升机、轻型飞机完美呈现浪漫空中婚礼。,已签约主力店：婚庆类,签约时间：2014年02月11日,签约时间：2014年02月11日,云南婚礼第一品牌 全国婚庆行业十佳品牌,云南高端摄影第一品牌,签约时间：2014年03月15日,云南婚庆婚纱摄影一站式服务第一品牌,签约时间：2014年03月18日,云南婚纱摄影第一品牌,其他介绍,2万首席婚庆主题商区每年将吸引20万新人前来购物。 15个婚庆宴会厅每年承办750场婚礼，带来20万亲友。 昆明最佳婚纱摄影取景地每天预计有70对新人前来拍摄，预计人流量年均10万人。 设备最先进游乐场预计年均人流量达150万人。 昆明独家奥特莱斯预计年均人流量达80万人。 30余家品牌特色餐饮年均吸客量达150万人。 影院、KTV、运动体验预计年均吸客量达80万人。 精品生活超市辐射3公里19万高档人群消费。 项目吸引的每年来度假区旅游的1000万游客。 保守预计未来项目日均客流量将达到5-8万人次。,客流分析,昆明冠江集团是以昆明冠江集团有限公司为母公司的一家规模化经营、多元化发展的集团公司。 公司注册资本合计为3亿元人民币，资产总额合计达到17亿元人民币。集团公司业务涉及房地产开发、市政配套工程建设、商业及住宅小区物业管理、园林景观施工制作、广告创意设计等众多领域。 短短数年时间内，昆明冠江集团在房地产开发和市政配