房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表(1)

总建筑面积 地上总面积 总占地面积（按净面积） 可建设用地面积 地上可售面积 地上住宅销售面积 地上商业销售面积 一、土地获取费221454 101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34 万/亩 土地出让金总占地面积（平米） 土地开发费总占地面积（平米） 102政府税费6454 土地契税6450 土地成交价215000 万元3% 土地交易服务费0总占地面积（平米）85300 平米0.0 元/平米 土地登记费4占地面积85300 平米0.00 元/平米 公证费0标的额215000 万元0.0 元/平米 二、前后期工程费3770 201咨询调研费130 可行性研究费57总建筑面积（平米）377,2661.5 元/平米 规划信息服务费19占地面积（平米）85,3001.0 元/平米 规划信息服务费29建筑面积（平米）377,2660.25 元/平米 代收竣工测量费0占地面积（平米）85,3000.0 元/平米 环境论证费15地上面积（平米）300,520 日照分析费10总建筑面积（平米）377,2660.0 元/平米 交通论证费30地上面积（平米）300,5200.0 元/平米 202勘察费128 勘察费113总建筑面积（平米）377,2663.0 元/平米 勘察文件审查费15勘察总费用147.1310.00% 203设计费2072377,26655 元/平米 -概念性规划75总建筑面积（平米）377,2662 元/平米 修建性规划设计189总建筑面积（平米）377,2665 元/平米 方案设计377总建筑面积（平米）377,26610.0 元/平米 初步设计费总建筑面积（平米）含在方案设计中 施工图设计费1132总建筑面积（平米）377,26630 元/平米 景观设计费205总占地面积的80（平方米）68,24030 元/平米 公建方案设计费（会所）13公建面积（平方米）1,600 80 元/平米 公建施工图设计8公建面积（平方米）1,600 50 元/平米 公建室内设计48公建面积（平方米）1,600 300 元/平米 市政设计费26总占地面积（平方米）85,3003 元/平米 室内设计费 其它设计费售楼处及样板区设计费含在销售费用中 设计变更费 设计监理费 204前期工程费334 三通费（水、电、路）100用地面积（平米）85,300 施工场地平整费34用地面积（平米）85,3004 元/平米 现场临时建设费200用地面积（平米）85,300 205前期政府手续及工程费731377,26619 元/平米 城市基础设施配套费0按全部建筑面积3772660.0 元/平米 白蚁预防费1247层（含7层及地下）的建筑面积（平米）1503981.6 元/平米 白蚁预防费2368层以上房屋的建筑面积（平米）2268681.6 元/平米 地方教育附加费0地上总建筑面积（平米）300520 平米0.0 元/平米 高等教育配套建设费201住宅建筑面积（平米）200515 平米10.0 元/平米 人防易地建设费09层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）- 0.0 元/平米 新型墙体材料专项费226总建筑面积（平米）377,2666.0 元/平米 施工、采购招投标交易服务费19标底价1129300.02% 监理招标代理服务费0标底价2260.05% 档案服务费0总建筑面积377266 平米0.0 元/平米 散装水泥专项资金38总建筑面积（平米）377266 平米1.0 元/平米 消防设施配套费0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米 地籍图测绘费2用地面积0.09 平方公里227527 元/平方公里 现势性数字化地形图1占地面积（平米）85300 平米0.1 元/平米 建筑物拨地定桩3栋11 栋2594.32 元/栋 建筑物放线（即为拨地定桩）0栋11 栋2594.32 元/栋 工程线路测量0道路长度4.315 KM4586.28 元/KM 工程（劳动）定额测定费0建安工程费112930 万元0.10% 工程质量监督费34总建筑面积（平米）377266 平米0.9 元/平米 建筑防雷安全审查0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米 抗震设防审查费34施工图设计审查费113 万元30.00% 施工图设计审查费113设计费1132 万元10.00% 建筑垃圾0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米 项目可研分析静态资金测算表项目可研分析静态资金测算表 (表二表二) 序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元） 序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元） 建筑垃圾填垫费0垃圾重量（吨）0 吨0 元/吨 车辆准运证工本费0工本数（本）0 本0 元/本 206后期手续费375 房屋平面图测绘2用地面积0.09 平方公里272773 元/平方公里 住宅分层分户图测绘22房屋销售面积（平米）200515 平米1.10 元/平米 商住分层分户图测绘16房屋销售面积（平米）95400 平米1.70 元/平米 其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积（平米）95400 平米0.70 元/平米 住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463 套10 元/套 非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积（平米）142356 平米1.00 元/平米 住宅交易手续费60销售面积（平米）200515 平米3 元/平米 非住宅交易手续费29销售面积（平米）95400 平米3 元/平米 公共维修基金28不可销售面积4605 平米60 元/平米 城镇街牌、房屋门牌收费1户1463 户10 元/户 销售许可证公告费0许可证（个）24 个0 元/个 印花税194销售收入+建安成本（万元）6471060.03% 三、房屋开发费113301 301建安工程费112930 3011居住建筑70180 TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米） 0 平米1600 元/平米 花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米） 0 平米1600 元/平米 小高层(11层）0建筑面积（平米） 0 平米1800 元/平米 小户型（30层）12031建筑面积（平米） 60154 平米2000 元/平米 高层（30层）28072建筑面积（平米） 140360 平米2000 元/平米 住宅经装修费30077建筑面积（平米）200515 平米1500 元/平米 0建筑面积（平米）0 平米 基坑围护费0 拆迁费0 3012公建42750 30121无偿提供给政府481 中学0建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米 小学0建筑面积（平米）0.0 平米1000 元/平米 幼儿园0建筑面积（平米）0.0 平米1500 元/平米 医疗卫生0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 社区服务(含物业管理）481建筑面积（平米）3005.2 平米1600 元/平米 文化娱乐0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 市政公用（公厕）0.0建筑面积（平米）0.0 平米1000 元/平米 金融邮电0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 行政管理0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 市政公用（含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房）0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 00建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 00建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 00建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米 00建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米 00建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 广场0建筑面积（平米）0.0 平米200 元/平米 公共绿化0建筑面积（平米）0.0 平米200 元/平米 湖心岛水域0占地面积（平米）0.0 平米200 元/平米 室外社会停车场0建筑面积（平米）0.0 平米300 元/平米 30122不可出售公建6823 地上自行车位（住宅）0建筑面积（平米）0 平米0 元/平米 地上汽车车位（住宅）22建筑面积（平米）2195 平米100 元/平米 地上自行车位（商业）0建筑面积（平米）1145 平米0 元/平米 地上汽车车位（商业）17建筑面积（平米）1717 平米100 元/平米 地下自行车库（住宅）1098建筑面积（平米）4390 平米2500 元/平米 地下设备间（住宅）424建筑面积（平米）1696 平米2500 元/平米 地下人防6B级（住宅）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米 地下人防6级（住宅）2054建筑面积（平米）6848 平米3000 元/平米 地下汽车车库（住宅双层）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米 地下自行车库（商业）1336建筑面积（平米）5342 平米2500 元/平米 地下设备间（商业）199建筑面积（平米）795 平米2500 元/平米 地下人防6级（商业）954建筑面积（平米）3180 平米3000 元/平米 会所(地下部分）720建筑面积（平米）2400 平米3000 元/平米 双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积（平米）0 平米500 元/平米 30123可出售公建34966 住宅配套商业0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米 写字楼21942建筑面积（平米）95400 平米2300 元/平米 酒店式公寓0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米 湖心岛商业0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米 超市0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米 酒店0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米 地下汽车车库(商业)3212建筑面积（平米）12847 平米2500 元/平米 序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元） 住宅地下汽车车库（单层）9812建筑面积（平米）39248 平米2500 元/平米 30124保留公建480 会所480建筑面积（平米）1600.0 平米3000 元/平米 302其他工程费371 成本顾问费113建安工程费112930 万元0.10% 工程监理费226建安工程费112930 万元0.20% 竣工图编制费0总设计费用（万元）2,0720.00% 建安工程检测试验费32建安费用112,930 四、市政及景观工程费8865 401红线外市政施工费用200 城市道路占用费 主干道 0占用面积（平米）01.0 元/日*平米 次干道 0占用面积（平米）00.7 元/日*平米 支路 0占用面积（平米）00.5 元/日*平米 街巷道路 0占用面积（平米）00.4 元/日*平米 城市道路挖掘补偿费 道路前期及工程费 道路开口押金 道路工程设计费 道路工程建设费 电力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200 元/平米 上水前期及工程费 自来水工程水表初勘费 开口费 道路挖掘赔偿费 自来水工程设计费 自来水管网建设工程费 独立高压泵站 上水管线工程 材料费用 雨水前期及工程费 雨水管接口费 挖掘路面修复费 雨水管线设计费 雨水管网建设工程费 污水前期及工程费 煤气工程建设费0户数1463 户0 元/户 天然气前期及工程费 天然气初装费（含工程费） 城市集中供热建设费（公网费） IC卡工本费 保险费 带气开口费 挖掘路面修复费 锅炉公网费 锅炉建设费 热力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200 元/平米 有线电视终端安装工程费 电信和网络前期及工程费 开口费0个1个0元 设计费0工程概算（元）0元4.50% 电信站点 材料费用0长度（米）200米0元/米 安装费0长度（米）200米0元/米 地下热水资源费 交通配套 红线外市政工程费预留200 402红线内市政及景观施工费用8665229.7 元/平米 4021管网及站点建设费5925总建筑面积（平米）377,266157 元/平米 40211区内上下水管线工程费1179 自来水管网建设费（住宅）（相 当于接入费或增容费） 321 住宅地上面积（平米）200,51516.0 元/平米 自来水管网建设费（商业、配 套）（相当于接入费或增容费） 160 非住宅地上面积（平米）100,00516.0 元/平米 区内上水管线工程费150地上面积（平米）300,5205.0 元/平米 区内二次供水管线工程费301地上面积（平米）300,52010.0 元/平米 一户一表59户数1,463400元/户 区内雨污水管线工程费189总建筑面积（平米）377,2665.0 元/平米 排水增容费 中水前期及工程费0 40212煤气管线工程费100地上住宅面积200514.85.0 元/平米 区内煤气管线工程费0户数1,4630元/户 序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元） 楼内煤气管线工程费0户数00元/户 煤气增容费0户数1,4630元/户 40213区内热力管线工程费0 区内热力交换站建设费0 区内热力管线工程费0地上总面积（平米）300,5200.0 元/平米 40214区内供电管线及站点建设费3773 电力站点建设费0 区内供电管线工程费（住宅）3005地上面积（平米）300,520100.0 元/平米 区内供电管线工程费（地库）767地下面积（平米）76,746100.0 元/平米 电力增容费(无)0户数1,4630元/户 40215区内电信管线+网络工程费146户数1,4631000元/户 40216区内网络管线工程费0地上面积（平米） 40217区内有线电视管线工程费301住宅面积（平米）200,51515.0 元/平米 40218区内弱电、安防管线工程费427用地面积（平米）85,30050.0 元/平米 4022区内环境景观工程费2559施工面积（平米）51,180500.0 元/平米 4023区内道路工程费133施工面积（平米）10,236 车行路72施工面积（平米）5,118140 元/平米 步行路61施工面积（平米）5,118120 元/平米 4024围墙及照明48围墙长度（米）2,162220 元/米 4025其他工程费0 公交始末站（2个）0施工面积（平米） 桥（2座通外部桥6座内部桥）0 高压线入地费用0 合计（一四）合计（一四）347390347390 五、销售费用14957销售收入534175.402.80% 公司规定为2.8% 六、物业启动费256 601物业补贴费132 物业开办费50 空房管理费6未售面积（平米）5139 平米 其他补贴费38 供暖费0 水电费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50 物管补贴费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50 602会所家具设备费0 603物业其他34 通邮费0 计入建安工程费信报箱0居住总户数1463 户按130元/户计算 车库管理费0总建筑面积（平米）377266 平米1.0 交房期公用设施维护费8总建筑面积（平米）377266 平米0.2 含在景观费环卫设施费8总建筑面积（平米）377266 平米0.2 顾问费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50 604入住费91 入住开办费50按15万计 客服费19总建筑面积377266 平米0.5 礼品费22居住总户数1463 户按150元/户计算 七、财务费用39125合计（一六、八、九）369,204.12 10.60% 22,152.25 公司规定为（4或6）% 八、管理费用2823合计(一六)141,149.07 2.00% 公司规定为2% 九、不可预见费用3778合计（二四）1259363.00% 公司规定为3% 十、总成本（一九）408329 住宅成本297965地上居住面积（平米）20051514860.01 商业成本97341商业面积（平米）9540010203.42 地下汽车车库(商业)3212车库面积（平米）12847.202500.00 住宅地下汽车车库（单层）9812车库面积（平米）39247.622500.00 地下人防成本0地下人防面积（平米） 会所成本0会所面积（平米） 其他配套公建成本0其他配套公建面积（平米） 十一、保留物业总成本0 商业0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米 会所0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地下车库0建筑面积（平米）5138.9 平米0.0 元/平米 地下设备建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地下人防(车库)0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地上车位0建筑面积（平米）0.0 元/平米 序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元） 十二、销售物业总成本408329 十三、可销售物业销售收入534175 1101住宅382415建筑面积（平米）200514.819072 元/平米 TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米）0 33259 元/平米 花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）0 31958 元/平米 小高层(11层）0建筑面积（平米）0 30472 元/平米 小户型（30层）114724建筑面积（平米）60,154 19072 元/平米 高层（30层）267690建筑面积（平米）140,360 19072 元/平米 0建筑面积（平米）0 元/平米 0建筑面积（平米）00 元/平米 0建筑面积（平米）00 元/平米 1102商业124929建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米 住宅配套商业0建筑面积（平米）0.000 元/平米 写字楼124929建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米 酒店式公寓0建筑面积（平米）0.0029640 元/平米 湖心岛商业0建筑面积（平米）0.0021046 元/平米 超市0建筑面积（平米）0.0029640 元/平米 酒店0建筑面积（平米）0.0029640 元/平米 1103车库26832建筑面积（平米） 地下车库(非住宅)4405个数220 个200000 元/个 住宅地下汽车车库（单层）22427个数1121 个200000 元/个 1104小学（无偿交给政府）0建筑面积（平米）00 元/平米 十四、保留物业收入0 1201商业0建筑面积(平方米)0平方米0.00元/平米 1202会所0建筑面积(平方米)1600平方米0.00元/平米 1203地下车库0建筑面积(平方米)39248平方米0.00元/平米 十五、营业收入534175 十六、税金37083 1601营业税及附加30448营业收入534175.45.700% 营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7% 1602应纳土地增值税26635销售收入（万元）5341751.24% 应纳土地增值税1140633.47% 土地增值税预征(普通住宅）4048销售收入（元）4048421.00% 土地增值税预征（别墅及商业）2587销售收入（元）1293342.00% 土地增值税退补0 (增值税)扣除项目金额 487299 三费以外总成本351424 房地产企业优惠70285三费以外总成本3514245.06% 管理费+销售费财务费35142三费以外总成本35142411.13% 营业税及附加30448 增值额46876 十七、利润 经营利润88763 所得税3525688762.8333% 净利润53507 所得税预征352566.60% 所得税退补0 十八、利润率 成本利润率30.82% 税前销售利润率16.62% 税后销售利润率10.02% 建筑面积销售面积 377,266377,266 300,520300,520 85,30085,300为可开发用地 85,30085,300 295,915295,915 200,515200,515 95,40095,400 5870748454.2% 5698.897265.6052.7% 0.000.000 0.000.000 171.07218.101.6% 170.97217.971.6% 免交 0.000.000.0% 0.110.14 0.000.00 1001270.9% 3.434.380.0% 1.501.91经验值 0.230.29办理用地规划许可证时 办理规划工程许可证时 办理规划工程许可证时 0.400.51 0.270.340.5-1.0 元/平米（上海） 0.801.013-5万 3.394.320.0% 3.003.82常州市规划设计院报价4-5元/平米 0.390.50勘察审查收费，标准为施工图（含抗震设计审查费）审查收费标准的12% 54.9370.030.5% 2.002.55选四家设计单位，每家2万美元 5.006.37包含于概念性规划设计费 10.0012.75 0.000.00 30.0038.25常州规划设计院：多层15-16元/平米；小高18元/平米；高层（18F以上）25-30元/平米；无锡城市设计院：多层67.5元/平米，小高910元/平米，高层(18层以下)1213.5元/平米，更高1719元/平米；粮食设计院：多层8元，小高12，高层1518 5.436.92 0.340.43 0.210.27 1.271.62 0.680.86 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 8.8611.290.1% 2.653.38熟地，仅考虑变电站费用，每10万建面建一座，每座50万 0.901.15现场平整，含在总包工程费中 5.306.76 19.3824.710.2% 0.000.00一类地区（市区）130元/平米；二类地区105元/平米；三类地区80元/平米 0.640.81 0.961.23 0.000.00五 5.316.78（交教育局计划财务科）新北区：按规划要求建小学幼儿园后不用再交该费用，电市区：若不建，按住宅地上面积60元/平米交；若建，结算费用高于60元/平米标准的，退还多出费用，低于60元/平米标准的补交，电话8100591 0.000.00 10层（含）以上按首层建6级人防；多屋基础埋深不超过3m（即不带地下室）的按总面积的5%建6级人防；学校教学楼不减免。可做车库用，但不可抵充报建的车库比例；可出租，不可出售。 6.007.658元/平米，按6元/平米退还 0.510.641）造价100万以下收1000元；2）造价100-200万之间收2000元；3）造价200-500万收3000元；4）造价500-1000万收5000元；5）造价1000-1500万收7500元；6）造价1500-2000万收10000元；7）造价2000-5000万收15000元；8）造价5000万以上收20000 0.000.00 0.000.00 1.001.271.5元/平米，可退 0.000.00 3元/米2 （10层或24米以上 的建地下建筑、石油化工建 0.050.07不超过2万 0.030.03每幅1559.66元（1：1000） 0.080.10 0.000.00 0.000.00施工单位付 0.901.15建设单位按工程总造价的1.7缴纳工程质量监督费（常价房2001第289号）。 0.000.00.05%-.16% 0.901.15 3.003.82 特、一级项目按1.4元/平米， 总额不超过12万元的按实计 0.000.00 3 元 / 立米（按实际发生） 4个点为1件，每件2594.33元 单方成本(元/平方米) 占总成 本比例 备注（数据来源） 4个点为1件，每件2594.32元 0.7/2.3元/平方米（七层上/下） 投资额2亿元以上，评审表7万元，评审书15 35万元 建筑面积销售面积 单方成本(元/平方米) 占总成 本比例 备注（数据来源） 0.000.00 0.000.00 9.9412.670.1% 0.060.08 0.580.75 0.430.55 0.040.05 0.380.48100平方米（建筑面积下同）及以下每宗200元 100平方米以上-500平方米（含500平方米下同）每宗400元 500平方米以上-1000平方米每宗600元 1000平方米以上-2000平方米每宗1000元 2000平方米以上-5000平方米每宗1500元 5000平方米以上-10000平方米每宗2000元 10000平方米以上-20000平方米每宗4000元 20000平方米以上，每宗10000元 1.592.03 0.760.97 0.730.93开发商不交 0.040.05 0.000.00 5.156.56 3003382927.7% 2993.383816.3027.66% 1860.232371.6317.2% 0.000.000.0% 0.000.000.0% 0.000.000.0% 按地上地下全部建面的平均造价 318.90406.572.9% 按地上地下全部建面的平均造价 744.09948.656.9% 797.241016.417.4% 0.000.000.0% 0.000.00 0.000.00200-250元/平米 0.000.00 1133.151444.67 12.7516.250.1% 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 12.7516.25 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 180.86230.591.7% 0.000.00 0.580.74 0.000.00 926.821181.618.6% 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00加500元/平米装修费用 0.000.00 85.13108.54 15 元 / 单元， 5 元 / 户， 400 元 / 栋 *2 建筑面积销售面积 单方成本(元/平方米) 占总成 本比例 备注（数据来源） 260.08331.58 12.7216.220.1% 12.7216.22 0.000.00 9.8312.53 2.993.82 5.997.635-6元/平米 0.000.00在总包合同中 0.851.08在总包合同中 2353002.2% 5.306.76红线外电力预留300万,站点建设费预留1500万 0.000.00 0.000.000.8-1.2 0.000.000.6-0.8 0.000.000.4-0.6 0.000.000.3-0.5 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 5.306.76 229.68292.822.1% 293 157.06200.24 31.2539.84 8.5010.84 根据规定，普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设工程费15元（管网调节费免收） 4.245.41 3.985.08 7.9710.16 1.551.98 5.006.37 0.000.00 2.663.39 0.000.00 建筑面积销售面积 单方成本(元/平方米) 占总成 本比例 备注（数据来源） 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 100.00127.49 0.000.00 79.66101.56 20.3425.94 0.00 3.884.95 0.000.00 7.9710.16 11.3114.41面积及造价参照万科标准 67.8386.48假定绿化率为 60% 3.534.50假定道路用地比例为 12% 1.902.42假定沥青路比例为 50% 1.632.08假定非沥青路比例为 50% 1.261.61含在景观费中 0.000.00 0.000.00共计52000平米 9208.0811739.5211739.5285.1% 3965053.7% 790.1% 按50万计 一年期空置，1.0元/平方米计算 仅一期需要该项费用 仅一期需要该项费用 仅一期需要该项费用 仅一期需要该项费用 仅一期需要该项费用 仅一期需要该项费用 103713229.6% 75950.7%